【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
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[601: 匿名さん]

南向き住人です。冬は既出の通り、日差しが部屋に入るのでぽかぽか暖かいです。

夏は日差しがベランダの手前くらいまでしかこないので、さすがに４０度にはならない
と思いますよ。でも、エアコンなしだと、南や西（夏は西日がすごいみたい）は
フツウにキツイんじゃないかな？
エアコンつければ快適に過ごせるけど、わんちゃんの為にはどっちがいいんでしょうね？？

[602: 匿名さん]

南向き住人です。

夏はエアコンつけっぱなしで初めて何とか快適です。
冬(これまで)の暖房は最小限で済んでます。
日中はよほどの曇りでもないと不要な時が多いです。
通算すると光熱費は以前の住居とトントンかな・・・

[603: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。値段とか考えて西向き上層階の小さいのも検討してますが、西日考え付きませんでした。部屋がバルコニー側に集まってる間取りばっかりなので眺望はいいけどワンコに厳しそうです。うちの子は夏がすごい苦手なので東南より北西のがいいかも。床暖房とエアコンダブル活用になりそうですね＞600さん　参考になりました。絶対買おうと思ってますのでご近所さんになった暁にはどうぞよろしくお願いします！

[604: 南です]

前にさえぎるものがなく、太陽のありがたさを改めて実感しています。
本当に今の季節は部屋の半分くらい太陽の光が入ってきますので暖房要らずです。
レインボーの眺めもいいんですが、やはり日当たりは大切だと言うことがわかりました。

[605: 匿名さん]

596>ご苦労さん
蒸し焼き部屋なんてあなたの想像でしょ。
創作まるみえですね。

[606: 597]

みなさんありがとうございます。
太陽次第、部屋の向き次第でばらばらってことですね
ってことは今売れ残っている部屋からすると答えが見えてきますね

ちょっと嫌味でしたかね
でも本当に検討しているので許してくださいね

[607: 匿名さん]

＞605さん、596＝ご苦労ですか？笑っちゃいました！気づかなかったです。想像というか想像つかないかんじだったので体験談を聞いてみたくて質問してみました。この時期あったかい部屋はすごく魅力的だけど夏を考えると北向きも魅力で、いっそどの方向にも部屋が持てるくらいお金持ちだとよいのですが宝くじでも当たらないと無理です・・・

[608: 匿名さん]

東側住人ですが、こちらも結構快適ですよ。

[609: 匿名さん]

５９８です。
東側良いですよね〜。
レインボーブリッジも見えるし、前方開けてるし（南に比べれば（笑））、
日当たりも良さそうですし。
花火もキレイに見えたんでしょうね〜。
うちは予算上無理でしたが、第一希望は東側でした。

[610: 匿名さん]

コスポリのクリスマスツリーを見て、ベイクレにもほしいなあと思いました。
玄関のクリスマスツリーもそれはそれでいいとして、ロビーにも大きいのがほしいです。
あるいは庭を電飾するというのでもいいですけどね。

[611: 匿名さん]

それいいですね。庭の電飾はぜひ実現したいですね。

[612: 匿名さん]

庭の電飾はなくてもいいけど、せめて去年のクリスマスツリーくらいのは
出して欲しい。去年と今年のあまりの違いに驚愕・・

[613: 匿名さん]

確かに去年のクリスマスツリーは大きいモミの木で綺麗でしたね。
本物のモミの木はやっぱり大変なのかな。

[614: 匿名さん]

売るまでは広告費、売った後はコスト、しかたないことですね。

[615: 匿名さん]

残り9戸になったね。
もうちょっとで完売だ！

[616: 匿名さん]

いつのまにか11戸社宅になったんですか？

[617: 匿名さん]

豪華なクリスマスツリーと庭のイルミネーションは当然住民の負担だと思いますが、
住民の声が多ければ実現可能ではないでしょうか？
特に庭の木にＬＥＤ球を付けたら綺麗でしょうね。
来年、実現しないかな。
それにはまずリクエストからですね。

[618: 匿名さん]

完売おめでとうございます。なんか寂しくなりますね。

[619: 匿名さん]

え？　完売ですか？

[620: 匿名さん]

嘘でしょ

[623: 匿名さん]

＞621
連日粘着質で書き込んでいたクレストシティレジデンスで追い出されたからって、ここにくるなよ。
しつこいよ！
皆さん、正しくは残り戸数９です。ちゃんと調べましょう。

[624: 匿名さん]

>６１９、６２０などへ参考情報
GCの強気戦術が功を奏して急速に販売がすすんだらしい。
最近は買い取り希望のチラシが増えてますね。
眺望のよい物件は相当値上がりしていますよ。

[625: 匿名さん]

＞６０７　茶化してごめんなさいね。
オフィスでは北や東側が好まれますよね。西窓際族の私はつらい（笑）。
ＭＳは戸建てに比べれば夏冬の室内環境は安定しています。上下左右に住む方がいればもらい熱もありますしね。空調機ひとつあれば全く問題ないですよ（電気代だって高が知れています）。
快適な住環境は断熱性に支配されますが天井（屋根からの放熱、蓄熱）の影響がないＭＳは安定しています。私は西部屋なので４時過ぎにはまともに日光を受けます。夏を心配しましたがレースカーテンのみで凌げました。遮光カーテン（幅1メートル）を併用し居場所だけ完全日陰にすることで高価なカーテンを買わずにすませました（デザイナーが遮光性ガラスを指定していたらほめたのだが）。南部屋は上階のベランダが夏の太陽光をさえぎります。ベランダに吸熱材（含水製のある敷物）を置けば照り返しもなく完璧でしょう。住居選びは人様々ですが室温環境より眺望、騒音、アクセスのほうが重要でしょう。私は南のクレーン、東のセメント・清掃工場をきらい夜景がきれいな西を選びました（安かったし）。お金があれば北東を買いたいね。
戸建てと比べれば東西南北どこを選んでも快適であることは間違いないです。
余談：人が部屋で温暖を感じるのは室温でなく壁床天井の温度です。人体と物体との相対的放射作用に支配されるからです。床暖房に快適性を感じる理由です（高温すぎですが）。ボード壁もよいですが布を壁に垂らすだけでも快適になる筈です。密閉性や窓の少ないＭＳでは空調つけっぱなし（電気代なんてケチるな）や壁暖冷房が注目されてます。
いまごろコメントしても遅いでしょうが。

[626: 匿名さん]

この物件の最大の問題はデベがゴールドクレストということですね。
他社であったらこんなに販売が長期化することもなかったでしょう。
浜松町のタワーも売惜しみしてるようですが、
販売は長期化するでしょうね。

[628: 匿名さん]

627さん
購入後はデベより管理会社が重要になりますよ。
ゴクレの嫌なとこは購入者別にあからさまに価格調整してるところですね。
まぁどこのデベもやってることですが、やり方に問題があると。
それとここ最近の便乗値上は凄まじいです。
627さんも提示された価格が適正かどうかよくお考えになられたほうがいいですよ。

[629: 匿名さん]

627です。
はい、ありがとうございます。
慎重に考えたいと思います。

[630: 匿名さん]

このマンションで西や南を買う意義って何かありますか？

[631: 匿名さん]

ブランの西や南を買う意義って何かありますか？

[632: 匿名さん]

>>631
西:大学view
南:公園view

[633: 匿名さん]

＞「問題はデベがゴールドクレスト」はまさに私が直面している問題です。
＞残りの数部屋を検討中ですが踏ん切りがつかず・・・いや失礼しました

↑だったら買わない方がいいんじゃないの？
ゴクレの話はゴクレのスレでやれって！

[634: 匿名さん]

>購入後はデベより管理会社が重要になりますよ。

ここは管理会社もゴクレ子会社でしょ。同じですね

[635: 匿名さん]

昔はゴクレもそれなりに良かった気がします。

[642: 匿名さん]

http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/24gendainet0202...
この記事中の億ションって、ベイクレでしょうか。

[647: 匿名さん]

６４１は検討してないのにこのスレをずっと読んでるの？

[648: 匿名さん]

＞６４６
イヴは外食して深夜まで外で遊んでました。まぁ西側みんながそうだとは思いませんけど。
北東側の人は家に人呼んでパーティーとかしたんですかね。スカイラウンジ予約できた人は羨ましいですね。

[654: 匿名さん]

>>649
こんな下品で高圧的な書き込みはベイクレストタワーの住民の恥だとおもいますが、いかがなものでしょうか。「さらしもの」にしているわけ？それともデベに好意的だと削除されないのか？
ということは今書いているこれも削除されることになるのか、よくわからない基準だ。

[655: 匿名さん]

＞654
削除依頼出されてはいかがでしょうか。住民の方とお見受けしてついでに質問させていただきますが、646の書き込みは事実ですか。

[656: 匿名さん]

６４６は客観的に考えて事実ではないと思います。
ちょっと私も怒りを覚えました。しかしあまりに感情的な反論も不快です。

[657: 匿名さん]

削除の基準があいまいなら、個人の名誉を傷つける等の場合を除いて、放置しておいたほうがまだましだと思います。

[658: 匿名さん]

＞ベイクレにはあと100戸くらいは実際残っていると思うよ。だってクリスマスイブの23時ごろの
部屋の点灯率が他のマンションに比べて以上に少ないんだもん。

↑あんたも暇人だね〜
イブの夜にわざわざチェックしてるの？（藁）
秋葉系そのものだな！＊＊＊＊ばっかしてないで
クリスマスイブの夜ぐらい女とデートして一発決めてみろって！

[659: 匿名さん]

皆さんも性夜を楽しんだようですね。

[661: 匿名]

管理組合の出席＋委任状の数からいっても、１００戸あまってるっていうのは、嘘だと明らかじゃないですか。そんなことに振り回されるのはやめましょう。

[666: 匿名さん]

運営に文句があるなら、該当板に書き込んでください。だいたいどの板だってあるのに何でかみつくんですか。ケープ板では、書き込みの見苦しさに管理人さんが、IPアドレスを確認した上で、もっと品と良識のある書き込みをするようにと、異例の声明が出ました。ここでいろいろ中傷されている方も、そのように見なされていることを自覚した方がいいですよ。

[669: 匿名さん]

初めて投稿させて頂きますが、なんでこの物件ってそんなに人気がないのですか。巷では価格上昇・上昇って騒いでいるのに。徒歩12分ってそんなに悪いですかね？ないしは設備的・立地的な欠陥があるのでしょうか？因みに私の知人はこのマンションのレインボーブリッジが見える部屋をかったそうです。住みやすいといってましたが。

[670: 住人です]

実際のところ、過去の掲示板を読まれればわかると思いますが、住人で文句を言う人はあまりいませんよ。管理組合の方もきっちりと運営されていて、住みやすいところだとおもいます。ただ、一部の部外者の方がかなりしつこく中傷を行っているので、そういうイメージを持たれるのだと思います。人気の点でいえば、低層階の西側は確かに人気がありません。ほかのところで売れ残っているのは、値段が高いのが影響してるかもしれませんね。

[672: 匿名さん]

ここのマンションでわざわざ南や西を買う意味はあるんでしょうか？
ひどい立地や四流デベロッパーに目をつぶってまで買う意味は？
東や北で眺望につられてセカンドかサードで買うならわかりますが。
購入された方の動機が知りたいです。

[679: 匿名さん]

このマンションの出来は良いと思いますよ。デベが価格設定も含めて
販売に対して強気だったので、売れ残ったのだと思いますが、デベは
売れ残ったとは思っていないと思いますね。

[681: 匿名さん]

＞＞６７９
どんなところが出来がいいと思われますか？

[682: 住めばわかるよ]

出来が良いのは、何をして良いと思うのは人それぞれ。今のタワーマンションなので、眺めは港南地区一番だと思いますよ。共用のフィットネスジムも窓からレインボー橋が見れますし、施設も充実しています。
四方に建物は無く、その点、南を買った人の思いがわかります。
６７２さん「ひどい立地」？あなたは大晦日の夜によくそんな事が書けますね。煩悩が１０９個ありそうですね！

[683: 匿名さん]

↑いろいろ言っても相場が上がっている３月には間違いなく完売になってるのでご心配なく。

[684: 匿名さん]

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTecvb6xh

↑良心的な価格設定？！

[685: 匿名さん]

いいと思うよ。　この値段。
春に坪５００万で出る新築と比べると。
でもサラリーマンが買える値段ではないね。

[686: 匿名さん]

>684
このご時勢にたった一割の上乗せですから欲の無い売主だと思いますよ。
残念ながら未入居ではないようですが、投資用で買ったわけではなかったという
ことになりますからオプション等もそれなりについているのでは？

問題はただひとつ。
23階の同じ部屋が7500万でまだ販売中だということです。

[687: 匿名さん]

新築が売れ残ってんのに売れないでしょ。

[688: 匿名さん]

これって、中古ですか？６８４さん？

[689: 匿名さん]

新築残ってるのに中古を価格上乗せして売るってすごい売主ですね
買い手はどんな人になるんでしょうか

[692: 匿名さん]

「マンションには全く同じ部屋はひとつもありません。
　空間の位置が違うのですから。
　したがって、ある部屋の値下げはその部屋一戸の独立したもので、
　類似していたとしてもほかの部屋とは無関係です。」
（前スレより）

まさかと思うけど、この売主さんって↑のベイクレ理論を信じてるんじゃ
ないでしょうね。

[693: 匿名さん]

しかし、見事のまでの、売れ残りっぷりだな。ここは。
雑誌や新聞のインタビューでは、我々は決して売り急がないなんて偉そうに言ってるけど、
ここまで売れ残っても平気でいられるなんて、すごいね。

[694: 匿名さん]

ちょうど１年くらい前、大雪の日に見学に行きました。
車が停めにくく、ロビーが寒く廊下も（上階の方は内廊下ではないので）寒かったことだけ憶えています。
まだ売れ残っていたなんてびっくりですが、ちょっと納得かな。

[696: 匿名さん]

売り急がないなら値下げするな。
値下げするからには完売しろ。
値下げしたまま長期販売をするから住民が売るに売れなくなる。
せめて値下げはこっそりとやってくれ。

[697: 匿名さん]

ここの立地、
確かに誉められたものではありませんが、
ゴールドクレストの物件中ではまともな部類に入ると思いますよ。
この辺りの自信といか勘違いが、
ここまで販売が長期化した一因でしょ。

[699: 匿名さん]

いくら売り急がないっていったって、販売期間が長すぎるんじゃないですかね？

というか、素朴に疑問に思うんですが、
未入居住居分の管理費や修繕積立金ってどうなってるんでしょうか？
売れ残りの中には、マンション内の高額物件もあるようですが、そういう物件は一般的に
占有面積に案分比例してるから管理費や修繕積立金の総額に占める割合も大きいでしょう。

入居が始まって以降得られたはずの管理費・積立金がないとしたら、大問題じゃないですか？
物件引渡し日初日から、長期修繕計画が破綻してるってことですよね？

まさかこれから購入する人から管理費や修繕積立金の未収分を回収するなんてことないですよね？

[700: 匿名さん]

ゴールドクレストにはベイクレに関する借入金とかはないのかしら？