【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[462: 匿名さん]

>454

>１年前の価格表から約200万、
>同じく中層階の南西角部屋は約400万の値引きです。

資産価値が上がってるはずじゃなかったの？
港南が大人気？？冗談やめて。
確かに都心やその他有力な土地のマンションは
どこも1割増しで売却できるけど港南はできないよ。
値引きしても売れないマンションなんてね。

[463: 自分の目を信じて]

だから、不動産屋に聞いてみなよ。ここの住人じゃないなら無理だけど。冗談かどうか確かめてから書き込みなよ！！冗談はあなたの顔じゃないの？

[464: 匿名さん]

>>462
うちも港南ですが、新築時よりも約３割アップの査定をもらいました。
冗談はあなたの顔じゃないの？

[465: 匿名さん]

物件が魅力的ならなｗ

[466: 匿名さん]

不動産屋の査定の価格なんてオーナーに都合いいように
かなり高めに査定するのは常識。買手がその価格から
大幅に叩いて購入するのも常識。実際に、その３割アップ
の価格で販売できてから書き込みなよ。
冗談はあなたの非常識な脳みそだけにして。

[467: 匿名さん]

何か既に購入した人と買えない人（買わない）との喧嘩のように思えます。
462さんのように、港南のマンションはできないよという根拠もないし、実際に3割増しで売却できた事実もないのなら、不毛の議論です。今は同じ地区でも物件によって差別化がすすんでいますから、
なお更ですし。

[468: 匿名さん]

うまくまとめようとしたんだろうけど、
何もまとまってないような・・・。

[469: 匿名さん]

エレベーターがすべての部屋共通ってのが納得いかないけどね。　エントランスも普通だし。　眺望を重視し豪華さを求めないのであればいいんじゃない。　４６４の港南で３割UPなら３Aエリアだと倍でっせ。　港南にそんな物件あったかな。　ツインパークスではないよね。

[470: 自分の目を信じて]

エレベターがプレミアム住戸と違うのは、高輪プレジデントなどごく一部。白金タワーも一緒だし、港南はすべて一緒だろ。
４６６、懲りないね！高めに設定しても売れている事実があるんだよ！不動産屋だって、実際の売買を参考に査定を出すに決まっているんだよ。遊びじゃないんだから、オーナーの都合だけで価格を決めるわけないだろ！！冗談は武田鉄矢の歌とあなたの顔と頭にしてね！！

[471: あんたは何様？]

エレベーターが一緒がいやなら、階段でどうぞ。

[472: 匿名さん]

↑そのとおりだけどきついひとこと。　そんないいかただとぶかがついてこないよ！

[473: 匿名さん]

ここのマンションが値下げされて販売されているのは事実ですよ。

希望価格なんて何の意味もない。
3割UPなんて夢物語を話している方がおかしいんじゃないでしょうか。

[474: 匿名さん]

本当のところ、どの程度割り引かれているのでしょうか？
値引き後の価格によっては、ちょっと考えたい・・・。

[475: 匿名さん]

ということは最初に買った人は、ばかをみたということねｗ

[476: 匿名さん]

マンションには全く同じ部屋はありえません。
売れた部屋にはメリットがあり需要があったのでうれた。
売れ残った部屋は当初価格では需要が無かったので値を下げた。
損とか得とかはありませんよ。

[477: 匿名さん]

値下げまでして売るようになったんじゃ、終わりだな

[478: 匿名さん]

今日、ＭＲ見学に行きました。
38階のラグジュアリーの部屋を狙ったんですが、
今は割り引く事はしないそうです。
坪単価がかなり上昇気味の港区という事もあり、もう暫くは強気のよう。。。
ちなみに、ゴクレの社長さんはここの開発時から強気の値段でもキチンと投資回収できると
断言されていたので、ムチャ売りはしないのではと思われます。

立地条件として確かに駅近くではないが、ゆえに眺望が確保できるというメリットもあるのかと。
買い物については、営業さんもあと半年ガマン（例のマルエツですね）してくれと（苦笑）言われました。

最後に、タワーは最終的には飽和状態になりタワー型マンションで生き残れる条件としては、
①六本木・麻布諸々や赤坂タワーレジデンスのような立地条件
②特別な眺望を有している（東京湾前とか・・・）
といった程度となり、
過剰な共有施設の劣化・修繕積立の上昇でタワーは悪循環に入ると修繕も簡単ではなく
（特に富裕層に見切られると厳しい）どうしようもない住居になる可能性があるとの事。

[479: 匿名さん]

ラグジュアリーの階のエレベーターホールはコンフォートに比べてちょっと高級感ありますね。
ドアもなんか高そうって印象。１階のエレベーターホールは普通なんですかね。

[480: 匿名さん]

少なくともこのマンションを発売当初の価格よりも
高い価格で買おうなんて人はこの世の中に存在しないこと
だけは確かだと思われる。

４７０がどう言い訳しようと、近隣のマンションは完売
したのに、ここはいつまでも売れ残っているというのが
市場の冷静な判断ということ。
不人気物件をより高い価格で買おうなどという
金輪際、現れる可能性のない、訳のわからない人間の出現を
あてにしててもしょうがない。
とりあえず、マンションの選択を失敗してしまったことを
認めなさい。再出発するためには、まず、敗北を素直に認める
ことが必要。

[481: 匿名さん]

メリットのない言い争いやめましょう。
４７０の人も言い返さなくていいですよ。住んでる人が解ってれば問題ない。４８０の人は完売が勝者だと思ってるんならもうこの板に来る必要もないでしょ。

[482: 匿名さん]

東向きの部屋が7480万円で売りに出てるね。坪325万。強気ですね。

[483: 匿名さん]

だからそれから2000万以上値引きしないと売れないよ。
当たり前だけど。

[484: 匿名さん]

売却希望価格と実売価格は違う。
７４８０万で売れれば大したものだけど、
誰も買わないだろう。
坪３２５万ならＷＣＴを買うのが普通。

[485: 匿名さん]

未入居住居がゴロゴロある状況で、わざわざ分譲時より高い中古を買うってメリットがありませんよね。
東向きは眺望がすばらしいと思いますけど。

[486: 匿名さん]

484さんの言うとおりわと思います。
ブランド信仰の強い日本においては、これからの購入でしたら、間違いなくＷＣＴでしょうね？
なんで同じもしくは高いお金をだして、ここを買うのか？
といいつつ、まだ迷ってますが、、、。

[487: 匿名さん]

>484、486
長期販売の苦戦物件ですから、
同時期販売の港南の他物件はほとんど、とっくに終わってるのに
そんなに必死に勧められるのもどういうものかと・・

[488: 匿名さん]

ここがいいと思って買った人は、仮に現在の販売価格が下がろうがどうしようが
気に入った部屋を自分のタイミングで購入したので別に後悔はしていないと思いますよ。
ベイクレでは無く、他の物件の場合でも同じではないでしょうか？
駅から離れているからこそ、最高の眺望が得られている訳で、立地がどうのこうのと
おっしゃる方は買わなければいいだけの事です。
海に隣接していますから、東側だけじゃなく、それぞれの方面の眺めも他物件を
上回るだけの良さがあると思います。
強いて言えば西側が少し魅力に欠けるかも知れませんが。
こきおろさずにいられない方々（おひとり？）は結局何がしたいのでしょう？

[489: 匿名さん]

南側、西側を買われた人は、一体どういう動機で買われたんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ここはデベがゴクレじゃなかったら人気物件になっていたでしょうね。

[491: 匿名さん]

＞489　南側、西側を買われた人は、一体どういう動機で買われたんでしょうか

工事中に中に入れていただき、虹橋側の絶景に息を呑んだのは事実ですが。。。
先年亡くなった母が好きだった富士山を　毎日見て暮らしたくて、西側にしました。
でも低層階かので見えませんけど。。。

[492: 匿名さん]

すいません出遅れ検討者ですが、ここってどんな廊下ですか
内廊下ですか？

[493: 匿名さん]

>>491
見えないんじゃ意味ないじゃん（涙）

[494: 匿名さん]

>491
全く意味が分かりません。

[495: 匿名さん]

値段を下げる場合には、入居住みの住戸にも返金するのでしょうか？
まあ、とにかく、大幅な値下げがあるのであれば購入を検討したいです。

[496: 匿名さん]

おめっさ、なに甘ったれたことさ言ってるだ！
んなもんあるわげねがろ
んだらば販売価格さ、あがったら、今から追い銭ば支払うんだべか？

[497: 匿名さん]

　>>491
面白くてすきだな。

[498: 匿名さん]

ここの南西角部屋は３階から２８階まで同じ間取りなのですが、
価格表によると、販売中の（ってもう売れたかも知れませんが）中層階
の価格は１年前の低層階（ちょうど１０階下）の部屋の価格を下回って
います。
お買い得のような気もするんですが・・・やはりここの南向きは人気が
ないのでしょうか。

[499: 匿名さん]

途中で価格を下げて、住人は怒らないのでしょうか？
それとも、購入時にもともと値引きをしていた？

[500: 匿名さん]

今日確認しましたけどエントランスのフローリングがたがたですね。　どうやったらあんなふうになるんたろーって幻滅です。　ハイヒールはここには似合わないって。

[501: 匿名さん]

エントランスのフローリングは明らかに材質の選択ミスですよね。
見栄えが悪いだけで、何の不具合もありませんから補修は難しいでしょう。

[502: 太陽はありがたい]

南側は日当たりいいですよ。前に何もなく冬でも暖房いらず。海側の景色は２階、３７階のラウンジを使えばいいだけのこと。
相変わらず、買えないかわいそうな人、他デベの人がうるさいね。そんなにここが気になるんだね。
エントランスの床そんなにきになるのかね・・・５００みたいな住人でもないやつが、見たような嘘つくと本当にかわいそうになるね。きっと買えなかったんだね。たまには遊びにおいで。

[503: 匿名さん]

金はあってもここは買わないヨｗ

[504: 匿名さん]

金余ってたからここ買いました。リゾートみたいな雰囲気だったから

[505: 匿名さん]

５０３、金が無く買えないから、掲示板が気になって気になって、ここにくるんだね。かわいちょー。

[506: 匿名さん]

西向きの2階94.95平米が5248万円で出ていて坪単価180万ちょっとです
異様に安いんですが値付けは何かの間違いでしょうか
もしくは目の前建物で真っ暗とかですか？

[507: 匿名さん]

西向きの２階は、光は入りますが眺望は望めません
今となってはどうか知りませんが、私が見ていた頃はタワーマンションの低層階は坪１６０万切りましたよ

[509: 匿名さん]

ブランファーレ低層階も坪１６０万を切ってたんですね
私が念頭においていたのは別のマンションでしたが
中古マンションより安かったんだから、選択肢としては考えられないことはないのでは

[510: 匿名さん]

確かにこのマンションは眺望が全てと言っても良いほどの立地なので
眺望が無かったら割安なのかもしれませんね
駅からも遠いですしかと言ってバスが出ているわけでもないですし
ただこの値段は非常に魅力ですね
港区の5000万ちょっとで100平米クラスですから

[511: 匿名さん]

お金なくて買えなかった人がここを羨んで悪口を書いているというケースは
ほとんどないんじゃないかな。
むしろ同じ港南地区の競合物件（コスモ、ブラン、ラグナ、ＷＣＴ）を買った人が
ここだけは論外だ　という気持ちで、半ばからかい半分で書き込んでいるのでは？
みんないじめの対象は自分より下の人だからね。