【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[401: 匿名さん]

ゴールドクエストの業績は絶好調ですね。ベイクレをあわてて売らなくても
業績には関係ないですから、都心のタワーマンションもやっているよ・・
という広告宣伝ですかね。

[402: 匿名さん]

400,401はデベの方？
言い訳にしか聞こえないけど。

[403: 匿名さん]

都心のタワーマンションでは苦戦してます、では、
逆宣伝にしかならないと思いますが。

[404: 匿名さん]

>>402
デベは社名間違えないでしょう。ＲＰＧじゃあるまいし。

[405: 匿名さん]

キータイプのミスじゃない?

[406: 匿名さん]

>>デベだとばれないようにカモフラージュしてるのかもね。

[407: 匿名さん]

他人のマンションが売れ残ろうが、どうでもいいでしょ？

[408: 匿名さん]

>389
だから、豊洲や芝浦物件と比べて同程度の魅力があるなら、いま完売しててもおかしくないんでしょ？
明らかに魅力が劣るから売れないんだよ。

[409: 匿名さん]

・・・こら！！
うちのマンションの住人でここをしつこく荒らしたヤツ居るだろう。
お前だよ、お前。

ローカルＩＰの区分けがうちと同じだからだいたい見当つくぞ。

おかげで昨夜はアク禁のとばっちりを受けた。荒らすなら串通すか
それが出来ないなら早く売って出ていってくれないか。

だいたいお前、エレベータホールの壁蹴飛ばしてみたり
近所で挨拶はしないし、評判悪いよ。
ばれてないって思ってる？理事のメンバーは皆知ってるぞ。

[410: 匿名さん]

＞４０９
理事会に呼んで話をすれば？
駐輪・駐車対策もよろしくね。

[411: 匿名さん]

>４１０
・・・あのぉ、あいにくベイクレの住人じゃなくてうちのマンションの親と同居の独身男の話なんですけど
うちの理事会ではベイクレさんとは立地がかなり離れてますんで、ベイクレさんの駐輪駐車に関して
全く話題になっていませんが、対策をご提案したほうがいいですか？

[412: 匿名さん]

>４０８
だから、論点が違うでしょう。そろそろ売れちゃうんじゃないか（未来形）と言ってるのに、今売れていないこと（現在形）を指摘して、反論になってると思う？
よく考えてから書いてね。

[413: 匿名さん]

（訂正）No.412
誤「今売れていない」→正「まだ完売していない」

[414: 匿名さん]

完敗怨霊

[415: 414]

ごめん・・・。チョット言い過ぎました。

[416: 匿名さん]

こちらこそ。

[417: 414]

いや、私は単独ですよ。
ダジャレの様に思いついて書き込んだまでです。

[418: 匿名さん]

久しぶりにベイクレに来ました。
部屋からの眺めは絶品。
夜景の綺麗さに改めて感激しました。

[419: 匿名さん]

４０１です。
ゴールドクエストではなくクレストの株価の動きがなんとなくマンション価格の
値上がりのようですね
ゴールドクレストはマンション買うより、株式買ったほうが良いようです。

[420: 匿名さん]

>４０９、４１１さん

アク禁ってどこのマンションですか？

[421: 匿名さん]

420さん
個人的な情報をここで公開できるわけがないじゃないですか。
（409,411ではありません。）

[422: 匿名さん]

アク禁された本人登場ですか？

[423: 匿名さん]

ちがいます。

[424: 匿名さん]

潰瘍大学の向かいで、放置新聞の所の・・・。

[425: 匿名さん]

アク禁のせいか静かになりましたね。

[426: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
ホテルライクな部分を強調している感じがします。
でも、相変わらず、２０戸の在庫なのですね。

[427: 匿名さん]

良いマンションですね。でも価格がちょっと高いかな。

[428: 匿名さん]

ここって立地や周辺、住みやすさはともかく、
東側の眺望は最高じゃないですか？

[429: 匿名さん]

東側の眺望はどこよりもいいし、前に建物が建つリスクも低い。
でも、価格がちょっと・・・。
値引きとか、やっているのでしょうか？

[430: 匿名さん]

北東、および東、北側は完売ですよね。

[431: 匿名さん]

周りが新価格になり始めているのに、なぜ売れないんだろう。

[432: 匿名さん]

南の眺望もいいですよ。日当たりも良いし、天気の良い日は木更津方面まで見渡せます。
冬の日中は暖房もいらないほど暖かです。
時々ですがクリスタルヨットクラブの花火も見られますしね。

[433: 匿名さん]

眺望は最高ですね。　値段もお手ごろ。
ただし車で外出のたびに埠頭のほうをぐるっと回らなきゃいけないって不便です。ハイ。

[434: 匿名さん]

別に眺望だけで買うわけじゃないからね。
住むわけだから、立地が何よりも重要なわけで。

[435: 匿名さん]

わたしは車の迂回のことはそれほど面倒は思いませんね。
普通に海が見える部屋というのは魅力的ですが、わたしにとっては価格がやや高い
ので二の足を踏んでいるのね。
もう残ってませんけど、東側が騒音の面でもベストかな。

[436: 匿名さん]

>434さん
私は眺望だけで買いました。
セカンドなもんで、駅までの距離は余り関心ありません。
それよりも、眺望、すごいですよ、このマンション。感動ものです。

[437: 匿名さん]

やあやあ、しばらく静かだったけどにぎわってきましたね。

[438: 匿名さん]

でも延々売れ残ってるね

[439: 匿名さん]

まだ１０戸くらい残ってるからね。　駅から少し遠いけどかなりポイント高いよ。　近所にマルエツもできることだし。　赤坂TR買いましたけど、ここの眺望みると毎日が特別な日って感じするよね。
東京タワーズとか、ケープタワーとかタワーズ台場とかからの景色と比べてどうなんですか？

最上階106㎡、９９８０万は買いでっせ。

[440: 匿名さん]

浜松町のタワーはいつから販売？？？
勝どきのクレストウィングは？？？

[441: 匿名さん]

住宅ナビでも２０戸になってるよね。
でも、そのときで５０戸と管理会社に言われたとか！？
実際どれだけ残ってるのか不明だよｗ

[442: 匿名さん]

浜松町は来年4月頃らしい。　竣工間際に販売を開始、坪単価は400万から。
本当なら愛宕タワーより断然○。

[443: 匿名さん]

浜松町タワーは線路、どぶ川、高速に囲まれてますが400って無謀の気が。。

[444: 匿名さん]

浜松町の駅まで直線で歩いたら５分なのに、
どぶ川に邪魔されてぐるっと迂回して１０分もかかってしまうなんて。

[445: 匿名さん]

ゴールドクレストもベイクレはほっといても売れると考えてるのじゃないの。
今年度決算も絶好調と言うことは他のマンションを売るのが手一杯だから、
ほっといても売れるマンションに力を入れる必要は無いよ。今の感じだと
５年くらい放置しても価格が下がる可能性は少ないから、ベイクレに
限っては殿様商売を決め込んでるんじゃないの。

[446: 新規]

>>>４３９さん
マルエツってＷＢＣに出来るってやつ？
外部の人は使用できないって聞いたけどなぁ・・・

[447: 匿名さん]

>445
その余裕っぷりが嘘くさい。
不人気マンションの掲示板ですぐそういうやつがいるね。

[448: 匿名さん]

>447
「売り急いでない」ことを実行しているだけでしょ。
最初っから有言実行してるんだから別にいいじゃん。
いちいち噛み付くなよ。ウザッ！
あんた余裕が無さ過ぎ（＾−＾）にっこり

[449: 匿名さん]

余裕で売り急がないなんて、実際に建物が建って、
入居が始まってから本気でそんなこといえる訳がない。
売れ残れば、どんどん資産価値は下がっていくし、
近くには安い定借物件もできる状況で、今後、販売が
伸びていく要素なんて皆無。

旧財閥系の大手不動産会社でも、売り急がないのは、
販売開始時期を遅らせる程度が限界。
実際に入居が始まった物件を寝かしとくなんて、
資産価値が下がっていくのを傍観しているだけ。

ゴクレくらいの会社が「売り急がない」というのは
単なる言い訳でしょ。おそらく、３年経っても
同じこと言ってると思うよ。

[450: 匿名さん]

改善すべき点を洗い出して、売り急いだほうがいいよ。
一番不利益を被るのは、既に住んでいる人。資産価値は下がるし、マンションが長期間モデルルーム状態になるし。

[451: 匿名さん]

おそらく完売は永久に無理

[452: 匿名さん]

すでにエントランスのフローリングはボコボコですし、
新築感が無くなってきてて、
相当値引きしないと完売は難しいでしょうね。

[453: 匿名さん]

公開空地の緑地が荒れているのが気になる。いくら良いマンションでも管理がこれでは台無し。
それに休日にデベの販売さんがエントランス前で立ちんぼしているのも見苦しいので止めて欲しい。
以上、対応よろしくお願いします。（誰に言ってるのか？っちゅうの！）

[454: 自分の目を信じて]

フローリングがでこぼこ？それはあなたの頭でしょ？？ハイヒールの跡くらいで全く目立たない。
懲りずに色々悪評絶えないね。WCTのマルエツだって、誰でも使えるに決まっているのに。そんなにここが気になるのかな？買えない人か、デベさんだろうけど・・・
不動産に聞いてみれば一番いい。何処の不動産でも１割り増しで売れるというよ。
それくらい、ベイクレに限らず港南のタワーマンションは人気があるらしいよ（「異常なこと」といっていた）WCTは坪３００くらいで売れていた。

[455: 匿名さん]

完成したマンションを見て、ぜひ欲しいと思う物件もあれば
避けたくなる物件や管理組合のことで入居前からグダグダになる物件など
これまでは青田買い市場だったから仕方ないですが、よく考えて選びたいものです。

[456: 匿名さん]

＞＞何処の不動産でも１割り増しで売れるというよ。

ということは、未だに何十戸も残ってるベイクレは
港南唯一の例外ということね。

[457: 匿名さん]

一度遊びにいきましたが、あのフローリングの凸凹は、ドン引きですよ。
（住んでいると、慣れてしまって気にならないかもしれないが・・・。）
デパートの廊下だって、あんなにひどい状態のものは無いですよ。
材料の選択ミスですね。ゴクレは、速やかにミスを認め、実費で改修したほうよいでしょう。

[458: 匿名さん]

玄関ロビーでモデルルームの客待ちしてる営業さん、
イスに座って爆睡中！
目の前にいるコンシェルジュも見てみぬふり。
ちょっと住民からは指摘しずらいからなんとかして欲しい！！
あと確かに公開空地、全くお花なくなっちゃったね！
どこがイングリッシュガーデンなのかしら？

[459: 匿名さん]

>指摘しずらい

指摘しづらい、でしょう。

[460: 匿名さん]

ＤＭと一緒に新しい価格表が送られてきました。
１年前の価格表と比べると、中層階の東向きは１年前の価格表から約200万、
同じく中層階の南西角部屋は約400万の値引きです。
近隣のＷＣＴの新価格とかに比べると非常に魅力的です。

[461: 匿名さん]

たまたまさっきのテレビでゴールドクレストのイメージコマーシャルが
流れてましたけど、ベイクレからレインボーブリッジを見てる内容です
ね。
ベイクレを売っていることがイメージアップになるんですね。だから
完売にしないんでしょ。

[462: 匿名さん]

>454

>１年前の価格表から約200万、
>同じく中層階の南西角部屋は約400万の値引きです。

資産価値が上がってるはずじゃなかったの？
港南が大人気？？冗談やめて。
確かに都心やその他有力な土地のマンションは
どこも1割増しで売却できるけど港南はできないよ。
値引きしても売れないマンションなんてね。

[463: 自分の目を信じて]

だから、不動産屋に聞いてみなよ。ここの住人じゃないなら無理だけど。冗談かどうか確かめてから書き込みなよ！！冗談はあなたの顔じゃないの？

[464: 匿名さん]

>>462
うちも港南ですが、新築時よりも約３割アップの査定をもらいました。
冗談はあなたの顔じゃないの？

[465: 匿名さん]

物件が魅力的ならなｗ

[466: 匿名さん]

不動産屋の査定の価格なんてオーナーに都合いいように
かなり高めに査定するのは常識。買手がその価格から
大幅に叩いて購入するのも常識。実際に、その３割アップ
の価格で販売できてから書き込みなよ。
冗談はあなたの非常識な脳みそだけにして。

[467: 匿名さん]

何か既に購入した人と買えない人（買わない）との喧嘩のように思えます。
462さんのように、港南のマンションはできないよという根拠もないし、実際に3割増しで売却できた事実もないのなら、不毛の議論です。今は同じ地区でも物件によって差別化がすすんでいますから、
なお更ですし。

[468: 匿名さん]

うまくまとめようとしたんだろうけど、
何もまとまってないような・・・。

[469: 匿名さん]

エレベーターがすべての部屋共通ってのが納得いかないけどね。　エントランスも普通だし。　眺望を重視し豪華さを求めないのであればいいんじゃない。　４６４の港南で３割UPなら３Aエリアだと倍でっせ。　港南にそんな物件あったかな。　ツインパークスではないよね。

[470: 自分の目を信じて]

エレベターがプレミアム住戸と違うのは、高輪プレジデントなどごく一部。白金タワーも一緒だし、港南はすべて一緒だろ。
４６６、懲りないね！高めに設定しても売れている事実があるんだよ！不動産屋だって、実際の売買を参考に査定を出すに決まっているんだよ。遊びじゃないんだから、オーナーの都合だけで価格を決めるわけないだろ！！冗談は武田鉄矢の歌とあなたの顔と頭にしてね！！

[471: あんたは何様？]

エレベーターが一緒がいやなら、階段でどうぞ。

[472: 匿名さん]

↑そのとおりだけどきついひとこと。　そんないいかただとぶかがついてこないよ！

[473: 匿名さん]

ここのマンションが値下げされて販売されているのは事実ですよ。

希望価格なんて何の意味もない。
3割UPなんて夢物語を話している方がおかしいんじゃないでしょうか。

[474: 匿名さん]

本当のところ、どの程度割り引かれているのでしょうか？
値引き後の価格によっては、ちょっと考えたい・・・。

[475: 匿名さん]

ということは最初に買った人は、ばかをみたということねｗ

[476: 匿名さん]

マンションには全く同じ部屋はありえません。
売れた部屋にはメリットがあり需要があったのでうれた。
売れ残った部屋は当初価格では需要が無かったので値を下げた。
損とか得とかはありませんよ。

[477: 匿名さん]

値下げまでして売るようになったんじゃ、終わりだな

[478: 匿名さん]

今日、ＭＲ見学に行きました。
38階のラグジュアリーの部屋を狙ったんですが、
今は割り引く事はしないそうです。
坪単価がかなり上昇気味の港区という事もあり、もう暫くは強気のよう。。。
ちなみに、ゴクレの社長さんはここの開発時から強気の値段でもキチンと投資回収できると
断言されていたので、ムチャ売りはしないのではと思われます。

立地条件として確かに駅近くではないが、ゆえに眺望が確保できるというメリットもあるのかと。
買い物については、営業さんもあと半年ガマン（例のマルエツですね）してくれと（苦笑）言われました。

最後に、タワーは最終的には飽和状態になりタワー型マンションで生き残れる条件としては、
①六本木・麻布諸々や赤坂タワーレジデンスのような立地条件
②特別な眺望を有している（東京湾前とか・・・）
といった程度となり、
過剰な共有施設の劣化・修繕積立の上昇でタワーは悪循環に入ると修繕も簡単ではなく
（特に富裕層に見切られると厳しい）どうしようもない住居になる可能性があるとの事。

[479: 匿名さん]

ラグジュアリーの階のエレベーターホールはコンフォートに比べてちょっと高級感ありますね。
ドアもなんか高そうって印象。１階のエレベーターホールは普通なんですかね。

[480: 匿名さん]

少なくともこのマンションを発売当初の価格よりも
高い価格で買おうなんて人はこの世の中に存在しないこと
だけは確かだと思われる。

４７０がどう言い訳しようと、近隣のマンションは完売
したのに、ここはいつまでも売れ残っているというのが
市場の冷静な判断ということ。
不人気物件をより高い価格で買おうなどという
金輪際、現れる可能性のない、訳のわからない人間の出現を
あてにしててもしょうがない。
とりあえず、マンションの選択を失敗してしまったことを
認めなさい。再出発するためには、まず、敗北を素直に認める
ことが必要。

[481: 匿名さん]

メリットのない言い争いやめましょう。
４７０の人も言い返さなくていいですよ。住んでる人が解ってれば問題ない。４８０の人は完売が勝者だと思ってるんならもうこの板に来る必要もないでしょ。

[482: 匿名さん]

東向きの部屋が7480万円で売りに出てるね。坪325万。強気ですね。

[483: 匿名さん]

だからそれから2000万以上値引きしないと売れないよ。
当たり前だけど。

[484: 匿名さん]

売却希望価格と実売価格は違う。
７４８０万で売れれば大したものだけど、
誰も買わないだろう。
坪３２５万ならＷＣＴを買うのが普通。

[485: 匿名さん]

未入居住居がゴロゴロある状況で、わざわざ分譲時より高い中古を買うってメリットがありませんよね。
東向きは眺望がすばらしいと思いますけど。

[486: 匿名さん]

484さんの言うとおりわと思います。
ブランド信仰の強い日本においては、これからの購入でしたら、間違いなくＷＣＴでしょうね？
なんで同じもしくは高いお金をだして、ここを買うのか？
といいつつ、まだ迷ってますが、、、。

[487: 匿名さん]

>484、486
長期販売の苦戦物件ですから、
同時期販売の港南の他物件はほとんど、とっくに終わってるのに
そんなに必死に勧められるのもどういうものかと・・

[488: 匿名さん]

ここがいいと思って買った人は、仮に現在の販売価格が下がろうがどうしようが
気に入った部屋を自分のタイミングで購入したので別に後悔はしていないと思いますよ。
ベイクレでは無く、他の物件の場合でも同じではないでしょうか？
駅から離れているからこそ、最高の眺望が得られている訳で、立地がどうのこうのと
おっしゃる方は買わなければいいだけの事です。
海に隣接していますから、東側だけじゃなく、それぞれの方面の眺めも他物件を
上回るだけの良さがあると思います。
強いて言えば西側が少し魅力に欠けるかも知れませんが。
こきおろさずにいられない方々（おひとり？）は結局何がしたいのでしょう？

[489: 匿名さん]

南側、西側を買われた人は、一体どういう動機で買われたんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ここはデベがゴクレじゃなかったら人気物件になっていたでしょうね。

[491: 匿名さん]

＞489　南側、西側を買われた人は、一体どういう動機で買われたんでしょうか

工事中に中に入れていただき、虹橋側の絶景に息を呑んだのは事実ですが。。。
先年亡くなった母が好きだった富士山を　毎日見て暮らしたくて、西側にしました。
でも低層階かので見えませんけど。。。

[492: 匿名さん]

すいません出遅れ検討者ですが、ここってどんな廊下ですか
内廊下ですか？

[493: 匿名さん]

>>491
見えないんじゃ意味ないじゃん（涙）

[494: 匿名さん]

>491
全く意味が分かりません。

[495: 匿名さん]

値段を下げる場合には、入居住みの住戸にも返金するのでしょうか？
まあ、とにかく、大幅な値下げがあるのであれば購入を検討したいです。

[496: 匿名さん]

おめっさ、なに甘ったれたことさ言ってるだ！
んなもんあるわげねがろ
んだらば販売価格さ、あがったら、今から追い銭ば支払うんだべか？

[497: 匿名さん]

　>>491
面白くてすきだな。

[498: 匿名さん]

ここの南西角部屋は３階から２８階まで同じ間取りなのですが、
価格表によると、販売中の（ってもう売れたかも知れませんが）中層階
の価格は１年前の低層階（ちょうど１０階下）の部屋の価格を下回って
います。
お買い得のような気もするんですが・・・やはりここの南向きは人気が
ないのでしょうか。

[499: 匿名さん]

途中で価格を下げて、住人は怒らないのでしょうか？
それとも、購入時にもともと値引きをしていた？

[500: 匿名さん]

今日確認しましたけどエントランスのフローリングがたがたですね。　どうやったらあんなふうになるんたろーって幻滅です。　ハイヒールはここには似合わないって。