【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[381: 匿名さん]

使っていないんだから新築ですよ。完成してから何年か経っていたほうが
熟成して良いんですよ。

[382: 匿名さん]

そうですか・・・。

[383: 匿名さん]

使っていなくても、年数がたてば新古になります。（中古とおなじ扱い）
なので、新築ローンは組めなくなり、金利的に購入者には不利になります。
新築で売れないのに、新古で売れるということはありません。
価格を大幅に下げることになると思いますが、この場合、マンション全体の
価格相場を下げることになってしまいます。
そういう状況にならないように、販売会社にマンションの共有部分も含めて、改善
を検討してもらったほうがいいです。
＃見劣りする要因は、公共部分だけなのですから。

[384: 匿名さん]

そもそもデベ自体が敬遠要因なのでは。
共有部は、管理費で直すのを待ってるのかもね。

[385: 匿名さん]

港南湾岸戦争も間もなく終戦。
ここも、近頃バタバタと売れているようだ。
しかし、ずっと強気の価格設定を押し通してしまうとは。
「売り急いでいない」「あえて販売を遅らせている」とのコメントを読んだ当時は、全くの負け惜しみとしか聞こえなかったが、現在では、後発マンションの価格設定がどんどん強気になってきているし、売り控えも一般的に指摘される状況になっている。２００３年、２００４年頃の状況とは、一変してしまった。在庫は、売れないリスクを示すものであったが、先高感が支配する現在では、余りリスクとはとらえられていないようだ。
ここも、激戦区ゆえ、早く売ろうとすれば価格設定を下げざるを得ないが、地価の値上がり状況からして、ある程度の時間さえかければ、強気の価格設定で完売できるとふんでいたのであろう。
いずれにしても、首都圏、特に都心部においては、流れが完全に変わってしまった。
この流れがどこまで続くか、どこまで広がるか、見物だ。

[386: 匿名さん]

流れが変わったのに、売れずに一人残され状態になっているのはなぜ？
問題を解決する必要はあるはず。

[387: 匿名さん]

だから〜、問題だとは思っていないんですよ。
このまま黙っていても完売するとふんでいるんでしょ、ここの売り主さんは。
実際そうなるでしょうけど。

[388: 匿名さん]

豊洲や芝浦が即日完売してるし、ＷＣＴも盛況なのに、
いま、ベイレクが売れないでいったいいつ売れるっていうのさ

[389: 匿名さん]

だから、そろそろ売れちゃうんじゃないの。競合物件が少なくなったよね。

[390: 匿名さん]

売り惜しみ　　⇒価格の上昇や決算期を踏まえて「売り出し」を控える。販売自体を行わない。
売れ行き不振　⇒同じ価格で売りつづけても「売れない」。販売の経費がかさんでいく。

[391: 匿名さん]

竣工後2年で中古扱いですよね
もちろん未入戸中古になりますが税の優遇措置等が受けられなくなります

[392: 匿名さん]

みんな港南四丁目の借地権物件を待ってんじゃないの？

[393: 匿名さん]

対策は、価格下げるか、共有部分を見直して近隣のマンション並みにするかですね・・・。
＃売り出し前のカタログのイメージで通りであれば、共有部分は近隣のマンション並だったはずだが。
価格を下げる場合には、それ相応の金額を住人に返して欲しいですね。（裏で価格交渉を
している場合も同様。）
共有部分の見直の場合は、販売者側の責任として行って欲しいですね。
中古になったとたんに、価格を下げるということは避けていただきたい。既購入者の物件の価値を下げることになりますから。
中古になる直前に、大幅な値下げを裏で行う可能性が高そうですね。急に売れはじめた場合には、要注意です。（ゴクレは、地価が上がり始めたために、割安感が出たとかいうかもしれないが・・・。）

[394: 匿名さん]

それほど資産価値の下落が気になるなら、
住民でお金だしあって残戸買い上げちゃえばいいのに。

[395: 匿名さん]

今は現金の大幅な値引きはなかなかしないようですよ。
オプションをごっそり無償でつけるとか、
手数料諸費用を業者負担にするとかの提示は結構ありますけどね。

[396: 匿名さん]

値引きや対策なんかしなくても売れるってばさ。
わかんね〜人っちだなや。

[397: 匿名さん]

某物件のＡ棟も売れ残りといわれていたけど遂に完売したね。
でもここの残戸は減らない。どうしてだろう

[398: 匿名さん]

売れない原因がわかっているのに対応しいないとしか思えないけど、

[399: 匿名さん]

駅からの距離。それにつきますね。不動産の基本だもんな

立地・駅からの距離＞採光・日照・視界の抜け＞眺望・周辺環境＞デザイン・仕様＞間取り
この順で坪単価を評価

[400: 匿名さん]

盛り上がっていますな。
中古のいい部屋はミサイルのように早く売れてますよ。
売ってよし、賃貸に出してよしで、悪くないですよ。（＾−＾）