【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[321: 匿名さん]

>私がＭＲに行ったのは今年の２月ころで、フロントにはかなり愛想のいい綺麗なお姉さん

そうだったんだ。今は正反対の人が座っているよ。（女というところだけが共通か。。。）

[322: 匿名さん]

住民ですが、受付のお姉さんの対応はきちっとしています。
いつもクリーニングをお願いしていますが、非常に感じはよいですよ。
託児所からお子さん達が外出するときには、いつも声をかけていてほのぼのします。

[323: 匿名さん]

曜日にもよるかもしれませんが、コンシェルズさんは今も品良く愛想いいですよ。
ここが売れない一番の理由はネットでのたたきですね。

[324: 匿名さん]

>ここが売れない一番の理由はネットでのたたきですね。
微妙なニュアンスの違いだけかもしれないけど発売当初に売れ行きが悪かった理由は
割高だったからでしょう。

当時はブランvsコスポリvsベイクレの図式があってベイクレだけが落ちて行った結果
で、今にして思えばだけど

ベイクレvsブラン
環境の似ている物件同士だったけどベイクレはブランよりも価格帯は高く
モデルルームも安っぽかった。
ブランは鹿島ブランドと概観の綺麗さと低層階（直床）の割安観でお祭り騒ぎの様な熱があり
先行逃げ切り状態でした。
また、当時からブランの隣に公園が出来て、WCT内にスーパーが出来る事も分かっていた。

コスポリvsベイクレ
価格帯がコスポリと見比べると少し全体的には安かったがオプションをコスポリと
同等レベルまで追加すると割高になる。
立地はコスポリ前の通りは交通量もほとんど無く道も片側4車線で広く、歩道も広い。
品川駅までもより近く、周りの視界に入る環境が綺麗。
都営跡地にスーパーが出来て後発の再開発で芝浦水再生センター上に公園が出来て、
前の通りが高輪側に直結される可能性が極めて高いという情報もあった。

当時の判断としてベイクレのメリットは北東側の眺望のみ。営業の質は他のMRと比べると
かなり見劣ってしまい、はっきり言って信用出来ない人種で茶髪のロン毛が多かった印象かな。
営業の質は本当に酷かったよ。
フォローすると当時は売れ残って当然だと思っていたけど、昨今の住宅事情は大きく変わって
来たし今の状況では割安だと思う。
サウスゲート計画が確定したのだからもっと勢い良く売れてもいいと思うけどやっぱり皆さんは
都営跡地計画があるから踏ん切りがつかないのかもね。
やっぱりあの時ベイクレを買っておけば良かったって人はこの先出てくると思うよ。
それとも豊洲の後発物件でも狙っているのかな？
ベイクレvs豊洲の後発物件か・・・・。うーん微妙ですね。

[325: 匿名さん]

今日、はじめて現地に行った。これまでマンションは相当数みてきたが、出てきたシニアの女性の営業が最悪だった。マジでクソむかつく対応をする人で、ベイクレスト自体の品質を悪く思ってしまう印象の悪い人だった。あれでは売れないのは仕方ないと思った。また、来場者を誘導するべき男性が入り口近辺にたっているのだが、これまた大変気がきかない人で、いらだった。その後、他の会社（某一流会社）のモデルルームにいったところ、営業の質が全然違って、愛想だけでなく顧客が欲しいと思う情報をすべて用意してくれた。この差は会社の質の差だと痛感した。ただ、ベイクレストで会った住人の方々は非常に品のよさそうな人ばかりで、印象は大変よかった。しかし、マンション内部で営業マンがあれだけ多数いると、すんでいる人は可哀想にも思った。

[326: 匿名さん]

昨日現地に行った。いまの市況じゃ割安の部類に入るんじゃないかな。建物のつくりはしっかりしてるし、管理組合もがんばってるみたい。後は営業がなあ。。

[327: 匿名さん]

売れなくても、住人には関係ないと思います。
ただ、”売れない＝人気が無い”ということなので、資産価値が下がっているということになります。
資産価値がなぜ上がらないのかを真剣に考える必要があると思います。

[328: 匿名さん]

豊洲の後発物件が坪単価３００万くらいになれば、ここはすぐに売れますよ。

[329: 匿名さん]

何も知らない方がいろいろ書いてますが、資産価値は上がってるので、ご心配なく。

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

建物は許してやるが自転車放置はなんとかしろよな。

[332: 匿名さん]

マンションズに広告載せるお金もなくなったのかな？
これじゃあ、いつ完売になるか・・・

[333: 匿名さん]

転売するときに、人気の部屋（眺望や日当たりなど）の人は良いが、
そうでもない部屋は大変ということは間違いないでしょうね。
売れ残ってる部屋があるということは、それに近い部屋を購入したとこは
危険かも

[334: 匿名さん]

みんなけっこう転売するんですね。私は今のところ手放そうと思ってないので、
逆に固定資産税が上がっていったらどうしようとか考えてました。

[335: 匿名さん]

心配いりません。先日、大手販売会社にて見積もりをだしてもらいました。購入価格の一割り増しは最低上乗せできる、とのことですよ。ベイクレも人気のない物件ではないとのことです。

[336: 匿名さん]

賃貸住宅の場合必然的に自転車放置が多くなるので
もしかしたら売れ残り対策でコグレが賃貸化しているのでは？

[337: 匿名さん]

自転車放置減ってきましたよね。
まだやってる人は恥ずかしいので早く片付けたほうがいいですよ。

[338: 匿名さん]

うんうん。それと違法駐車も止めましょうね。一番奥の黒いＳＬＫの運転手さん
常連さんですがそろそろお願いしますよ。

[339: 匿名さん]

×　コグレ
○　ゴクレ

[340: 匿名さん]

＞一番奥の黒いＳＬＫの運転手さん

↑この人ホントいつも停まってますね。
ベイクレ内の部屋に愛人でもカコってるのかなぁ？（笑）

暫定的に来客用の駐車スペースが３台分も出来たけど減らないね〜違法駐車。
やはり来客用駐車場が１時間２００円というのは高いのか？ホントセコい（爆）