【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[241: 匿名さん]

>239
他の港南物件含めての話でしょう。含み益の少ないベイクレでなく他を狙えという意味。
>239
＞新築に比べたら大胆に値引きするから。
これは、プロの仲介さんか経験者の談でしょう（＾＾）
確かに年収ぎりぎりで買っちゃった人は、なんかあったら売るか貸すか
しかないよね。
銀行に相談すれば、今の不動産で追加融資してくれる可能性もある。
ただし本人に返済能力がないなら、サブリースをつけアパートローンの類
に借り換え。売却と、賃貸の平行募集ということに。こういうのは読めたら
叩けそうだね。

[242: 匿名さん]

>>240
＞品川の駅の方を向いている部屋の場合は厳しい
でしょう。なんでベイクレまで歩いてって、品川駅を振り返るの。
それだったら、PT品川やコスポリの西側の方が全然良い。出ればだけど。
もしくはWCTにしちゃうか。

[243: 匿名さん]

>240
森永超えたらラクシアとフェイバが邪魔。さらにその先には
定期借地権タワーが伸びます。南西、北西の抜けは確保
されています。ともに夜景はきれい。
実際に夜でも現地訪問して部屋を見せてもらって確かめてください。

[244: 匿名さん]

中古の広告価格は低く出す必要ないんですよ。
思いっきり強気の値段だしとく。
そうじゃないと売り急いでるって足元見られるし、
値引き交渉の余地も必要なので。

売れた後は、買った人もわざわざ自分のとこが安く叩いたとか言う必要ないし、
秘密は守られますからね。

[245: 匿名さん]

成約の意味がわからん人ががたくさんいますね。ここでの売買論議は中身がないですな。

[246: 匿名さん]

どーでもいーですよ♪

[247: 匿名さん]

13階南向きの中古がいくら位で出ていたか、もう成約したかを
ご存知の方がいたら教えてください。

[248: 匿名さん]

>244
不動産業者にたのめば普通に成約事例を見せてもらえますよ。以前に自宅マンションを売却する際に
参考にしました。

[249: 匿名さん]

そんなに見たいですかね。

[250: 匿名さん]

ちょっと前に、港南マンションの外観の話題がありましたけど、あんなに格下にされてたPTがグッドデザイン賞に輝いちゃいましたよ。

[251: 匿名さん]

>250
ほんとうのデザイン性がわからないセンスのない人たちが、話題にしていたんでしょう。
デザイン価値のわかる人は違いますよ。

[252: 匿名さん]

>251デザイン価値のわかる人は違いますよ。
詳しく。無理かな？

[253: 匿名さん]

外観デザインに多少疑問があっても、関係なく受賞できるようですよ。

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審査委員による評価コメント：水際という良好な敷地に建っており非常に魅力的であるが、ファサードのデザインについては多少の疑問が残りました。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=32766&sheet=jury

[254: 匿名さん]

それでも受賞できるのはすごい。
ノミネートされたMSの数だけでもかなりあったから。
実際に受賞したMSは、例年以上に少なかった。

[255: 匿名さん]

ベイクレも良いんだけどね。
でも実際に見に来た時にベランダに布団が干してあったら、
審査員的に「ファサードに大いなる疑問が残る」でしょう。

[256: 匿名さん]

ほんと布団干し攻撃が好きですね。
干してる人は掲示板見てない、もしくはてやんでぇですから無駄ですって。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

同じ港南から選ばれおめでたいことです。

[259: 匿名さん]

港南全体の価値向上につながりますから、素直に喜びましょうよ。

[260: 匿名さん]

１３階南向きの中古ですが4000万円だったような…
もう、とっくに成約してるみたいですよ。
ちなみに、販売手数料は3％！