【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[221: 匿名さん]

＞２１８
「プラス要素」はあなた自身がＭＳに最も何を求めるか、つまりこれだけは譲れない
というものが何かで決めるべきでしょう。回りの意見をいくら聞いても納得できないし、
あなたの周辺の意見が後々気になって後悔することになりますよ。
ただ、将来賃貸を考えるなら、あまりお薦めできないかもしれません。
港南物件はＶＴなど一部の例外を除き、駅からの距離があること、分譲・賃貸物件とも
に供給が多いので、競争が激しいと思われるからです。
それなりのまとまった資金があるなら、城南城西地区が無難でしょう。
ただ、永住を前提にしてなら、私個人としてはマイナス材料を最大限考慮しても、この
時期、港南物件は買いだと思いますよ。
来年以降、定借を除き港南の新規分譲自体なくなるであろうし、今検討できる物件の中
古価格は分譲価格を上回ると考えられます。
　・マイナス材料：駅からの距離、高速・海岸通の交通量、いわゆる嫌悪施設が近接
　・プラス材料：眺望・水辺の立地、周辺環境の将来性、都心ＭＳの希少性、
　　　　　　　　ＭＳおよび金利先高感

[222: 匿名さん]

>221
城南に住んでますが、マイナス、プラスとも準都心ではどこでも言えてる事では？
詰まる所は、城南の成熟度、港南の将来性のどちらに重きを置くかという事でしょう。

[223: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの中古価格は、売り出し当時よりも上がってます。確実に。
そして、売れてます。
参考までに。

[224: 匿名さん]

>>216 やはり私としては購入後、自分自身での自己満足よりまわりに正解だねといわれて感じる自己満足をしたいと思ってしまうんですね。

誰かに何か言われるたびにふらつくようでは、マンションを買うこと自体、考え直した方がいいですよ。
まさかこの匿名掲示板で言われたことを頼りに、買うか買わないか決めるつもりなんですか。
自分の判断力に自信と責任が持てない人は、不動産購入のような多額の投資をするべきではないように思いますが。

[225: 匿名さん]

＞自分自身での自己満足よりまわりに正解だねといわれて感じる自己満足をしたいと思ってしまうんですね。

周りに正解だねとは言われないですか？
でも誰もが「正解だね」と言うようになった時には、とても手に入らないでしょう。
悩むならやめといた方がいいでしょう。

[226: 匿名さん]

>>223

僕は売らないよ。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

都市には数年で利便性が急上昇する場所というものがあります。
かつて京葉線が開通した頃の新浦安。新玉川線が開通したあとの二子玉川。
港南の場合、２０００年前後のインターシティ・グランドコモンズほかのビルラッシュと
新幹線品川駅の開業、駅ビルなどの商業施設整備。バスターミナル整備。
これらによって高輪よりも便利な港南口ができあがった。
さらに今後ＪＲ車両基地の再開発でもっと便利になる。そこに注目した
デベやゼネコンが競うようにして建てたのが港南タワー群です。
もう、お気に入りはないなぁと思えばやめればいいですし、
そのときは、自分で新しい「港南」を見つけてこないといけません。それが南千住か
曳舟か王子か武蔵小杉か川崎臨海部かそれは知りません。
リスクのない不動産購入などないです。リスクをとるに値する魅力を感じないなら
それは縁がなかったとあきらめるべきかもしれません。円がなくてあきらめて
いる人もたくさんいるのですから。

[229: 匿名さん]

検討中様
　住人です。検討中様が地域で迷っているのか物件で迷っているのかよくわかりませんが、一応私なりの情報をお伝えしておきます。この地域のマイナス面ですが、それはこの地域に関連する掲示板を見ていただいたとおりだと思います。ただ、居住するのがはばかれるほど問題ではないと思います。皆さん快適に過ごされていると思います。プラス面は利便性や町の発展でしょう。これも皆さんが仰るとおりです。ベイクレ自身に関してですが、私としては管理・設備・住人、その他諸々非常に満足しています。また、共用設備もそこそこ充実している一方、維持管理に費用がかかる設備はありません。さらに、建物の構造やデザインはシンプルなものを採用しています。従いまして将来的に管理費や修繕積立金が跳ね上がるリスクは、高層の割には比較的低いのではないかと思います。これは無理な建築を行わないという意味で、施工不良にあたる確率も低いというメリットがあります。マイナス面はやはり立地でしょう。購入時ストップウオッチで計ったところ、在来線改札出口から信号待ち含めて17分前後でした。バスは目の前まで走っていますが、ＷＣＴと違い遅くまで利用できません。そのためタクシー利用が多くなるかもしれません。不動産に買い得はほとんどないと思います。現時点での環境を考えると値段相応の物件でしょう。皆さんから「正解」といわれるか否かは、この街の発展にかかっていると思います。

[230: 匿名さん]

港南には庶民しかいないというのも極論。
高層タワーには上下で値段が極端に違うわけで庶民もいれば金持ちもいる。
港南という場所は、とにかく実用性の高い場所なのだ。
お金持ちには実用主義者が多い。価格に見合う以上の価値があれば金を出す。
古いマンションに長く住んでいたりして、ちょっと前なら代々木上原あたりに住み
替えたのが、最近は品薄で割高だというので港南高層階が売れる。
機を見るに敏なのは金持ちの方。そりゃ都心の億ションを投資で買うクラスは
さらに上のクラスということだ。

[231: 匿名さん]

>>223
＞ちなみにこのマンションの中古価格は、売り出し当時よりも上がってます。
みえみえのウソをついてはいかん。
定価の未入居がたくさん余ってるのに、中古価格が上昇するなんてナンセンス。
何かのフェチで「あの人の後に住みたい」プレミアでもついたのか？

[232: 匿名さん]

>231
223ではないがこれは本当。成約事例を調べればちゃんとわかる。北と東は２割以上上がる。ここが売れ残っているのは値付けの仕方に問題があったということ。

[233: 匿名さん]

ちなみにこの前も１件でたが、２週間もせずに成約した。

[234: 匿名さん]

近隣住民ですけど。
このあいだ散歩中に、オープンハウスしてたので見せてもらったんです。
確かに眺望は素晴らしかったよ！北東側を欲しくなったもの！

でも、いま住んでいるお部屋との差額は、それ以上に素晴らしすぎ。
ホテル最上階のレストランで海（煙突なし）を見ながら、1,000回お食事できる金額でした。
確かにうちは港南の中でも、更に安さが勝負の物件を底値買いでしたけど、
眺望のためだけ（お食事は別）に、数千万も払うのはちょっと．．．。
担当の営業さんは「今はこれが相場です」と言ってたけど、
わたしは「？」出まくりでした。

[235: 匿名さん]

>>232
全方向、いろいろな間取りが新築（定価）で残ってましたよ？
ぱっと出てきただけで数十戸、夜のベイクレを見てると、本当はもっと空いてそう。
２割り増しで中古を買わなきゃいけないような状況じゃなかったみたいですけど。

[236: 匿名さん]

>>218
＞まずは住んでゆくゆくは賃貸にしていこうと考えまして城南城西で物もよく、
＞なるべく貸せそうなビックターミナル駅を最寄とした内容を求めたのです。
＞ちょっと徒歩が遠いのですが家賃を下げれば貸せるだろうし、
＞といっても住宅ローン払うよりは高く貸せるでしょうし
賃貸を考えているなら、ここは不利。
港南マンション群の中で品川から一番遠いうえ、
WCTのように天王洲に近いわけでもないから賃貸需要が極小。
つまり賃料が低く空室リスクが高いのに、
更にコスト（物件価格）は港南有数の高さ。
ベイクレは、眺望を最大のメリットと考える人が、永住する為のマンションです。

[237: 匿名さん]

賃貸だって、割安感があれば入居者はあるよ。
税関関連の公共用地を入札で落としたところと、企業から随意契約で取得した土地では
原価にハンデがあるのは仕方ないのでは？
ゴクレは無借金経営だそうだから、ここは持久戦。
３０００万、４０００万は結構売れて、５０００万以上はＷＣＴ、グローブの最終価格待ち
という感じでは？いずれにしろあと半年もしないうちに、港南のボーダー坪単価２４０万超えは
明白だからベイクレの高層階も割安感が出てくるのは時間の問題。

[238: 匿名さん]

なかなか出来ない売れ残りの値引きとか考えてるくらいなら、
ときどきでる新古、価格交渉してごらん。

広告価格はかなり高くなってても、新築に比べたら大胆に値引きするから。
表面上二割三割上がったとかいって、広告だけ見て諦めてると、
賢い人にどんどん買われてます。
中古市場の値段はあってないようなもの。
上手に交渉すると掘り出し物がありますよ。

[239: 匿名さん]

新古が出るなら、ベイクレにする意味ないのでは？
コスポリやタワーフェイスの方が、賃貸にも向いてるよ。
完全に眺望は無いけど、ラクシアあたりならすごく安そう。

[240: 検討中]

皆さん眺望のメリットは大きいといっていただけているのですが
それはやはり海側ってことですよね？
つまり品川の駅の方を向いている部屋の場合は厳しいって感じですか？

[241: 匿名さん]

>239
他の港南物件含めての話でしょう。含み益の少ないベイクレでなく他を狙えという意味。
>239
＞新築に比べたら大胆に値引きするから。
これは、プロの仲介さんか経験者の談でしょう（＾＾）
確かに年収ぎりぎりで買っちゃった人は、なんかあったら売るか貸すか
しかないよね。
銀行に相談すれば、今の不動産で追加融資してくれる可能性もある。
ただし本人に返済能力がないなら、サブリースをつけアパートローンの類
に借り換え。売却と、賃貸の平行募集ということに。こういうのは読めたら
叩けそうだね。

[242: 匿名さん]

>>240
＞品川の駅の方を向いている部屋の場合は厳しい
でしょう。なんでベイクレまで歩いてって、品川駅を振り返るの。
それだったら、PT品川やコスポリの西側の方が全然良い。出ればだけど。
もしくはWCTにしちゃうか。

[243: 匿名さん]

>240
森永超えたらラクシアとフェイバが邪魔。さらにその先には
定期借地権タワーが伸びます。南西、北西の抜けは確保
されています。ともに夜景はきれい。
実際に夜でも現地訪問して部屋を見せてもらって確かめてください。

[244: 匿名さん]

中古の広告価格は低く出す必要ないんですよ。
思いっきり強気の値段だしとく。
そうじゃないと売り急いでるって足元見られるし、
値引き交渉の余地も必要なので。

売れた後は、買った人もわざわざ自分のとこが安く叩いたとか言う必要ないし、
秘密は守られますからね。

[245: 匿名さん]

成約の意味がわからん人ががたくさんいますね。ここでの売買論議は中身がないですな。

[246: 匿名さん]

どーでもいーですよ♪

[247: 匿名さん]

13階南向きの中古がいくら位で出ていたか、もう成約したかを
ご存知の方がいたら教えてください。

[248: 匿名さん]

>244
不動産業者にたのめば普通に成約事例を見せてもらえますよ。以前に自宅マンションを売却する際に
参考にしました。

[249: 匿名さん]

そんなに見たいですかね。

[250: 匿名さん]

ちょっと前に、港南マンションの外観の話題がありましたけど、あんなに格下にされてたPTがグッドデザイン賞に輝いちゃいましたよ。

[251: 匿名さん]

>250
ほんとうのデザイン性がわからないセンスのない人たちが、話題にしていたんでしょう。
デザイン価値のわかる人は違いますよ。

[252: 匿名さん]

>251デザイン価値のわかる人は違いますよ。
詳しく。無理かな？

[253: 匿名さん]

外観デザインに多少疑問があっても、関係なく受賞できるようですよ。

============================
審査委員による評価コメント：水際という良好な敷地に建っており非常に魅力的であるが、ファサードのデザインについては多少の疑問が残りました。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=32766&sheet=jury

[254: 匿名さん]

それでも受賞できるのはすごい。
ノミネートされたMSの数だけでもかなりあったから。
実際に受賞したMSは、例年以上に少なかった。

[255: 匿名さん]

ベイクレも良いんだけどね。
でも実際に見に来た時にベランダに布団が干してあったら、
審査員的に「ファサードに大いなる疑問が残る」でしょう。

[256: 匿名さん]

ほんと布団干し攻撃が好きですね。
干してる人は掲示板見てない、もしくはてやんでぇですから無駄ですって。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

同じ港南から選ばれおめでたいことです。

[259: 匿名さん]

港南全体の価値向上につながりますから、素直に喜びましょうよ。

[260: 匿名さん]

１３階南向きの中古ですが4000万円だったような…
もう、とっくに成約してるみたいですよ。
ちなみに、販売手数料は3％！

[261: 匿名さん]

それって、何㎡の部屋ですか？60台なら10%以上上がってるような・・・。

[262: 匿名さん]

確か60台でした。

[263: 匿名さん]

住宅ナビなど見ると、ず〜っと残２０戸でかわらないのですが、本当の数字ですか？
他物件とけんとう

[264: 匿名さん]

つづき
しながら見ているのですが、他のは数字がかわっているので更新してないわけじゃ
ないはずだと思うのですが。

[265: 匿名さん]

上層階北向きはもう無いのですかね？
営業さんは売りたい物件（？）しか案内してくれないし・・・

[266: 匿名さん]

北より南がいいですよ。眺めみたければ、ラウンジ等利用すればいいです。太陽は貴重です。これ実感。

[267: 匿名さん]

以前、南向きに住んでいましたが、家具は日に焼けるし・・・
日中仕事で留守にする私には、太陽はあまり気にすることはなかったような。
何を重要視するかは個人のライフスタイルによると思います。

[268: 匿名さん]

ベイクレ購入時に何を重要視したの？

[269: 匿名さん]

↑
「個人のライフスタイルによる」という意味わかりますか？
「何を重要視したの？」などという友達感覚の表現しかできない方には、わからないかもしれませんが。

[270: 匿名さん]

日中留守なら、カーテンでもすれば家具は日に焼けないと思いますけど・・・
それに今は家具は備え付けの収納が充実していますし。
ライフスタイル関係なく太陽はありがたいですよ。

[271: 匿名さん]

ヨーロッパでは、南向きは家具が焼けるなどの理由で
人気は無いかもしれないが、ここは高温多湿の日本。
北向きは南向きよりカビの発生する確率が高い。
換気付けっぱなしでも、空気の流れが滞る所はカビるよ。

[272: 匿名さん]

ま、高層タワーはあまり気にしない人が多いから。
北東でも充分だし、逆に湾岸の西側は嫌がられたりするしね。

[273: 匿名さん]

南向き、夏は日差しがベランダ手前までしか来ないし
（強い日差しで家具が焼けるということはない）
冬はある程度部屋の中に入ってきてくれて、日中は
暖房なくてもあったかい。我が家にとっては太陽は
とても重要。

[274: 匿名さん]

我が家とよその家の価値観は違うということで

[275: 匿名さん]

そうそう、タワー住んでみればわかりますが、高層階であれば北東でも十分明るいですよ。
北向きが暗いというのは低層マンションの発想です。

[276: 匿名さん]

先日、ベイクレストタワーを見学しに行きました。
たまたま直後に希望のマンションのキャンセルが出て、そちらを購入することにしましたが、
ベイクレストタワーも非常に魅力的な良いマンションだと思いました。特に、エレベータまで
のアプローチやエレベーターは素敵でした。
ただ、見学者として、購入を見送った（見劣りを感じた）理由を、参考までに記入します。
このマイナス面さえなければ、何倍もすばらしい憧れのマンションになると思います。

・マンションの横に乱雑に置かれたバイクや自転車。=>マンションの品を著しく悪くしています。
管理の悪さを感じます。
・入り口。=>どこが入り口なのかわからないほどの地味さ。タワーマンションならやはり入り口の
華やかさを期待してしまいます。（植木等々で、素敵な入り口が実現できると思います。）
・ロビーのフローリング。=>傷が多く（特にピンヒール）、新築感がありません。人が歩く部分に
カーペットを敷くなどすると、新築感が出るように感じます。
・受付。=>高級感の無い机に、どっと置かれたパンフレット。そして、暇そうで愛想の無い受付嬢。
机の上をきれいにし、花などをセンス良く置くなどして水準の高い受付にしたほうが良いです。
どうせ暇そうにしているのだから、パンフレットはきちんとしまって、必要な人には笑顔で
手渡しするぐらい行ったほうが良いです。
・ロビーの家具。=>安っぽく、このマンションに合わないファニチャーです。1住戸当たり１万円出すだけでマンションの価値を上げる家具に変えることが出来ると思います。

マンションの入り口付近において、がっかり感を感じる部分が多々
ありました。入り口付近を良くするだけで、本当にすばらしいマンションになると思います。

[277: 匿名さん]

確かにロビーのフローリング、ひどいですね。
そもそも素材の選択ミスですよね。
自転車、バイクの不法駐輪はもはや管理のレベルという話ではありません。
あれを見ちゃうと購入意欲が下がって当然です。

[278: 匿名さん]

私の友人が品川辺りのマンションを探しているのですが、
この物件は、まだ販売中ですか。
もし、在庫（戸？）がある場合はどこに問い合わせれば良いのでしょうか。

[279: 匿名さん]

あの自転車とバイクの状況には、近隣のものでさえ辟易します。
管理状況と住民の質を疑わざるをえません。

[280: 匿名さん]

最近、自転車とバイクの駐輪数は減っていますね。
今、駐輪している住民はモラルのない人だと思います。
あの自転車、早く撤去すればいいのに。

[281: 匿名さん]

ネットでも情報雑誌にも残戸２０戸から変わらないですね。
実際、どれだけあるかわかりませんが、在庫はあるのは間違いなさそうです。

[282: 匿名さん]

>>278
せっかく、この掲示板の管理人さんが「まずは資料をもらう」のアフィリを、
たくさん付けてくれるんですから、それを押してあげるのが人の道でしょう。

[283: 匿名さん]

>>278
１３階南向き２ＬＤＫ６２平米、中古３９８０万円がお買い得ではないでしょうか。
近所の中古と比べても良心的な値付けだと思いますよ。

[284: 匿名さん]

>>276
ネガティブな部分は全く同じ意見です。
住民のモラルの低さに、購入して少し後悔しています。

窓から海が見えるのでリゾート気分を味わえるのが救いでしょうか。

[285: 匿名さん]

放置自転車のスポークはこっそり切っちまえ！

[286: 匿名さん]

器物破損で本物の犯罪者の仲間入りですよ。

[287: 匿名さん]

じゃあ、サドルにペンキ乗せとけ。

[288: 匿名さん]

276です。
部屋も、景色も、本当に素敵なマンションだと思います。
海側の庭も温かみを感じてよかったです。
また、お台場から見たときの佇まいもきれいでしたよ。
廊下は、特に問題なく、静かな感じでよかったです。
こんなに建物も部屋も素敵なのに、
入り口付近の印象の悪さで本当に損していると感じます。
（”憧れ”という感じが無くなっています。）
ロビー付近のオープンスペースもどこと無くセンスが悪い感じがします。
専門家を入れて、入り口からロビーまでを一度見直したほうが良いと思います。
それだけで、１世帯の価値が数千万上がると思います。（本当に！）
管理会社のセンスもいまいちな感じですので、住人で結束して改善されるといいかと
思います。

[289: 匿名さん]

別に生活始めたら憧れとかより実用です。飾りじゃなく住まいなんですから。
今のままで十分だと思いますよ。

[290: 匿名さん]

管理ポリシーのしっかりした管理会社に変更すればよいのですよ。
あるいは玄関周りのガードマンを増加させる条件で、現在の管理会社
と他社数社いれて見積もりを取り直して検討するのもいい。案外ゴールド
クエストコミュニティーが他社に取られるのがいやで今の料金でガードマン
の追加をしてくれるようになると思います。

マンション管理会社の乗換えは住民の意見が合わなかったり、管理組合の
役員がやりたがらないといった理由で変更される危険が少ないから、
高い料金でありながらグレードの低いサービスで固定化されちゃうんですね。
不動産業者としてはグループの管理会社を使わせることは、おいしいビジネス
とおもいますよ。

[291: 新規]

管理会社とコンシェルジュと管理人は同じ会社なんですかね？警備はＡＬＳＯＫらしいけど・・・
他のマンションはどうなのかな〜？

[292: 新規]

そういえば迷惑自転車減ってきましたね！

[293: 匿名さん]

生活始めたら実用かもしれませんが、完売するまではある程度綺麗にしないといつまでも
完売しない恐れが、、、
賃貸でさえ、見た目いまいち物件はなかなか借りてがつきません。
分譲なら尚更です。

[294: 匿名さん]

賃貸は最近、北側高層階４０平米が２５万円で借り手がつきましたよ。
坪２万円は信じがたいが、不動産屋の成約データによると本当なのだ。
（もちろん募集賃料ではない）

[295: 匿名さん]

良いマンションだと思いますけど、完成してすでに1年以上たってなお販売中。
売り急いでないということはわかりますけれど、行きそびれた娘と同じで、
だれも言い寄らなくなっちゃいますよ。

[296: 匿名さん]

竣工後2年間は新古物件扱いですが、2年を超えますと中古物件の未入居になるそうです。
中古になると今の価格を維持するのは難しいのではと心配しています。

[297: 匿名さん]

賃貸云々は一般論だよ。いちいち反論はみっともない。
管理不行き届きが見てとれる分譲にこれから管理費はらって買おうと思えなく
なるから、やっぱり綺麗にしてるほうがいいにきまってる

[298: 匿名さん]

またまた〜。すぐこんなレスつけるんだから。

（＾−＾）にっこり

[299: 匿名さん]

中古物件まであと何日？

[300: 匿名さん]

程度の問題と思うんですよ。現状そんなに見苦しいってこともないでしょう？
あまり神経質で、生活にこまごまと口挟まれるようだと、
ファイリーなどは敷居が高く暮らしにくくおもわれて、却って売れないのではないでしょうか。

[301: 匿名さん]

スレ移動の時期？
http://www.e-mansion.co.jp/com/chuko/

[302: 匿名さん]

売れないで困るのは、販売側なのだから、販売会社が修理するなり管理会社を教育しなおすなりすれ
ばいいと思います。
大体、売りたいからって、ロビーのデスクにあんなにパンフレット置いているようじゃ、逆効果
ですね。（値引き販売しなきゃ売れないように自らしている・・・）
結局、販売会社のセンスが悪いのが根本的な原因なのかな。こんなんじゃ、いつになっても売れないぞ、販売会社担当者！！

[303: 匿名さん]

でも売れ残りの所有権はコグレですよね
全ての売れ残り住戸の管理費、修繕費を月々支払いコグレが支払い
固定資産税も毎年払い続ければかなり高額になるので大丈夫なでしょうか？

本当に支払ってるのかを一度管理組合の口座を調べてみる必要がありますね。
もし支払っていなければ、将来購入者が売れ残り物件を費用を支払うことになりますので

[304: 購入検討中でした]

一度資料請求をしたのですが、来るのは営業からのＴＥＬのみで資料は届かず。
ＴＥＬのあった営業担当に資料が届いていない旨を話したら、失礼しました『あす、私が責任を持ってお送りさせていただきます。』とのコメント後、ＴＥＬは引続き来るものの資料は２週間経った今でも届いておりません。
残念ですが、こんな体質の会社なのでしょうね、コグレさんは。

[305: 匿名さん]

諦めましょう。

[306: 匿名さん]

土日もたいして人がいないので、見に行っても1時間くらい待ちますとか言われる。
大盛況のＭＲじゃあるまいし。予約客だけ相手にしてたら売り切れが遠のくよ。

[307: 匿名さん]

3年くらい前に敷地内にあったモデルルームに行きました。
凄い人気ですぐ申し込まないと買えませんよ、と言われました。

[308: 匿名さん]

パンフレットを見るとすごくいいイメージだけど、
実際はパンフレットと異なる。パンフレットどおりであれば、さっさと売れるでしょう。
パンフレットのイメージどおりにして再納品してもらったほうが良い。
”地価が上がりだしたから、絶対に今買うとお買い得”などといって、販売していること自体、
販売会社の努力が無い証明だ。

[309: 匿名さん]

306ですが、たいして居ないのは客じゃなくて営業です。

[310: 匿名さん]

他の場所の営業に行っちゃったのかな？
前まで呼び込み営業やっていたけど、呼び込みで来る人なんて冷やかしに決まっているから、
人数減らして、予約に絞るほうが効率的かも。
それにしても、激戦区なんだからなぜ売れないのかきちんと分析して、周りのマンションに
負けない管理にしたほうがいいんじゃない？

[311: 匿名さん]

駅からかなり遠いのを除けば、眺望もよくてかなりいい立地だったのに・・・。
開発したのがゴクレだったばっかりに、こんなことになっちゃって。
もっとちゃんとしたデベが開発してれば、人気物件だっかもしれないのにね。

[312: 匿名さん]

↑　その通りかもしれませんね。
でも、レインボーブリッジが正面にみえる部屋があると言う以外、
魅力に乏しいマンションなのでは？

[313: 匿名さん]

以前、検討したものです。眺望よし、外観よし、７０平米台の部屋でしたが
バルコニーが広く、間取りも悪くありませんでした。
どなたかも書かれていますが、譲れなかったのはエントランスがタワーＭＳに
しては地味だったこと、それと有名なデザイナーによるものと聞いている
銀色のツリーがあちこちにあるのですが、非常にチープに感じました。ソファの
ある中二階も子供部屋みたいでした。

[314: 匿名さん]

コグレさん、共有部分をセンス良く直して、再納品したほうが良いですよ。
このままでは、ブランドにも傷がつきますよ。
有名なデザイナーもたいした事ないし、はっきり言ってデザインに関して手抜きされています。
無名でもセンスを持った、まともな人に見直ししてもらったほうがいいですよ。
＃立地、価格帯、景色、間取り、建設会社、どこをとっても一流なのに・・・。売れないのが
不思議なぐらい。（販売会社とデザイナーだけですよ、質が悪いのは・・・。）

[315: 匿名さん]

小暮さんってだれ？

[316: 匿名さん]

株式会社ゴールドクレスト

[317: 匿名さん]

ベイクレの資料請求をWeb上でしたのですが
304さんと同じような放置プレーをしていただきました。

[318: 匿名さん]

ゴールドクレスってそういう会社なんだ・・・。
新進の会社だから、相当がんばって、一流になろうとしていると思っていたけど・・・。

[319: 匿名さん]

ベイクレは、エントランスも大したことないけど、エントランスからエレベータホールに行く廊下
が細くてかなり安っぽくてゲンナリした。さらに、外廊下の階のエレベータホールも団地風な作り
でかなりガッカリ。そんなこんなで、部屋に入る前に買う気を失った。

ちなみに、私がＭＲに行ったのは今年の２月ころで、フロントにはかなり愛想のいい綺麗なお姉さ
んがいたけど、当時のこの掲示板のレスで「ゴークレは最初だけ、質のいいお姉さんをフロントに
置き、しばらくしたらやる気のない派遣に切り替える」というのがあったけど、最近のレスを見る
と実際にそのとおりになったみたいだね。ホント、ゴークレは分かりやすい会社だ。

[320: 匿名さん]

>立地、価格帯、景色、間取り、建設会社、どこをとっても一流なのに

立地は周辺環境、駅からの距離からみて、悪い部類でしょう。
価格帯はいまでは普通ですが、売出し時は割高でしたよ。
景色はレインボーブリッジが見える部屋はいいですね。他は？？
間取りは好みの問題ですからノーコメント
建設会社は再建中ですから　一流とはいえないでしょう。