【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[1001: 匿名さん]

デベのせいで色々騒がれてはいますが…
低仕様の○明とか眺望なしの豊○に比べたら
眺望は港南一で品川駅が使える分だけこっちの方が良いんじゃない？
ゆりかもめ？有楽町線？生活圏に全く入ってない人多いでしょ。
山手線のビッグターミナル駅徒歩圏内の物件はこの先もうないよ。

[1002: 匿名さん]

>1001　匿名さん

>山手線のビッグターミナル駅徒歩圏内の物件はこの先もうないよ。

ベイクレの売り渋り部屋の価格を予算とし、またベイクレを徒歩圏内とするなら、未入居含めて物件は非常にたくさんあるのでいろいろあたってみます。

当初価格で購入された方はべつとして今の価格は欲張りすぎ。

[1003: 購入検討中さん]

売り渋りではありませんよ、売れ残りです。

[1005: 匿名さん]

明日モデルルーム行ってきます！
話題の違法駐輪は見るとして、
チェックポイントはどこでしょうか？

[1006: 賃貸住まいさん]

>1005
　モデルルームどうでした？

[1010: 匿名さん]

しかし高層階売り渋り＆売れ残り部屋の売れ行きが気になりますなー！これが売れたら、中古も値上がるのかなー！

[1011: 匿名さん]

ベンクレに無茶苦茶高い値段をつける、当然売れないんだけれど。ところが、勝どきや品川シーサイドのマンションの値段が安く感じられるような錯覚におちいる。
結果として儲かる。
こういうのを深謀遠慮と言います。

[1012: 匿名さん]

芝タワーにはさらに高い値がつきます。
結果としてベイクレが安く見えます。
けど売れません。

ゴールドクレスト程度では高級感がなく
相対的に高いので他社を買います。
どの物件も売り渋りという名の売れ残りになります。

[1013: 物件比較中さん]

そろそろ2年経つので、中古物件に成り下がります。
購入するなら、そこまで待つのが良いでしょう。
一般的に中古マンションは現状価格より最低でも10％はいけますよ。

[1014: 匿名さん]

＞＞１０１３
２年経ったら下がるなんて断定できないよ！そもそも港南・芝浦界隈の中古物件見ればわかるじゃん！２年経過してても分譲価格より全然高く成約してるじゃん。後は個々の物件によって格差が拡がっていく。ベイクレは厳しいだろうな。

[1015: 匿名さん]

中古で値上がりしているのは、それなりに利便性の良い物件だけでしょう。
新築扱いでも完売できないのに、中古で値上げして売れる訳がない。
郊外の売れ残り新築物件は、「新価格」として値下げ販売が始まってますよ。

[1017: ビンゴ]

ずばり購入を考えています。交通の利便性、ローケーション、耐震への配慮、どれをとってもても近隣の高層マンションのなかでは、☆☆☆☆☆です。中古価格が新築より20％近く値上がりしてるところも、角部屋や条件が整うところは、当然だと思います！！30階より上の階で1億の予算で考えています。購入時期は、大幅に上がるだろ来年後半までの半年以内で購入する予定！！ベイ購入を考えてる方は、この半年が、絶対買いですよ・・・値上がりは、まずするでしょう・・・転売目的ではないので、購入しましたら住み続けますが

[1018: 匿名さん]

交通の利便性が近隣の高層マンションのなかで☆☆☆☆☆って。。。
5発ぶん殴られて頭から星が5個出るほど駅から遠いって事？？

[1020: 匿名さん]

>>1017
来年後半まで大幅に上がる？？？
根拠を記述下さい。