【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[770: 匿名さん]

本当だ。値下げ以前の価格に戻ってる・・・
とりあえず購入者のみなさんは素直に喜びましょう。
迷っていた人は素直にくやしがりましょう。

しかしすごいな。あのＷＣＴですら一度出した価格は引っ込めなかったというのに。
それとも公式には値下げも値上げも認めていなくて、客が興味を示したら
結局これまでと同じところまでは値引くのかな？

[771: 匿名さん]

ていうか住んでる物件値段上がろうが下がろうか関係ねーじゃん、売る状況にもねーくせに

[773: 匿名さん]

部外者だけど、ベイクレストの入居詳細は判らないが、
入居は増加している感じ。週末は照明点いている部屋が
増えるので、橋や都心方面の眺望重視のセカンド所有が
多いのかも知れない？

[774: 匿名さん]

不在の時、宅配業者に宅配ロッカーを使ってもらうには、どうしたらいいですか？

[775: 匿名さん]

値下げ交渉は簡単に応じてくれたよ。

[776: 匿名さん]

どこかの掲示板で「完売」って書いてあったのを見たのですが
本当に完売したのですか？

住宅情報マンションズでは、相変わらず残り７戸って書いてありましたが
以前の情報とは、売っている物件（専有面積や価格）が違っているみたいです。
最新のマンションズでは、以前あった１００平米超の部屋は載ってないけど
その代わり、最新号では、以前なかった５０平米台のお部屋が出てます。
トータルで販売戸数は変わらず。
・・・これってどういうこと？

[778: 匿名さん]

>>777
結局、残戸数はどのくらいなんでしょうね？

ゴクレは毎月管理費やら修繕積立金を払ってるんですよね？
デベから見たら、かなりの赤字物件になるのでは？

[779: 購入検討中さん]

776さんが50平米のお部屋、去年3600万円台でしたよ。
500万以上の値上げ（笑）
誰が買うのかしら？

[780: 匿名さん]

いっそ「価格：時価」とかにしたほうがいいのでは？

[781: 匿名さん]

>>779
値上げしたら、売れるものも売れなくなると思うのですが。
毎月ゴクレが負担するランニングコストを考えたら、さっさと売っちゃったほうが
いいと思うんですけど。
素人ですが、ゴクレの意図がわかりませんね。

>>780
確かに。

[782: 匿名さん]

>>781

要するに

眺望がいいですよ。値段が上がってますよ。ローン金利上がりますよ。
今買わないと、都心ではもう買えませんよ。
などといって、素人検討者に無理やり買わせてしまえってことでしょ。

[783: 匿名さん]

他の販売が終わったから、今は強気で行けると判断したのでしょう。
いくらなんでも、そろそろ完売して欲しいよ。
ここの住人じゃないけど、近所なので売れ残り物件の事は気になるな。

[784: 匿名さん]

いつの間にかホームページから価格が消えてる・・・

[785: 匿名さん]

不動産の価格が変動するのはあたりまえのことだと思います。
新築を市場価格にあわせて値上げしたってかまわないでしょ。
むかし借り入れ金利が年率８％なんて頃は、資金コストとの
兼ね合いがあり極端に長期に寝かすわけにはいかなかったけど
今みたいな低金利ではその心配もないから、相場が上がり基調
なのに売り急ぐ必要はないわよ。

[786: 購入検討中さん]

売り急ぐもなにも、竣工後2年が経とうとしている売れ残り物件をあからさまに値上げしてるって．．
どなたかも書かれていましたが、
価格:時価と表記すべきでは？

[787: 販売関係者さん]

客「このマンション高いよ」
当社「では、この値段までお下げします」（旧販売価格を提示）
という戦略です。

[788: 匿名さん]

>>787
要するに、素人だましということですな。

検討者の方々はだまされてはいけませんよ。

[789: 匿名さん]

>>776　>>777

近くのマンションに住んでいるものですが、
夜、ベイクレの方を見ると、
いつも角部屋と中住戸の窓の幅が小さい部屋の多くの電気が付いていません。

住んでいるマンションから見ると、ベイクレの北側しか見えませんが、
これらの部屋の数は、およそ２０〜３０戸ぐらいあります。
竣工後２年を経過しようとしてるのにです。

全てが売れ残りだと断定はできないでしょうが、北側だけしか見えないことを
考慮しても、相当数売れ残っている可能性がありますね。

[790: 匿名さん]

結果的には売り残して正解だったのですね。

[792: 匿名さん]

竣工後２年経っても、新築として売っていていいの。？
マンションズにも乗っていたけど、まだまだ色々な部屋が残っていますね。
一般以上に住いへお金を出そうと考えている人の見る目は非常に厳しいのだな。
低価格のマンションと違い、７千万前後もするような物件で性能の他にもブランドがついていないと、それだけのお金は出せないという事なのかな。
そう言えば、お金持ちって超一流ブランド大好きだからね。