【港区港南】ベイクレストタワー４

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44872/

[462: 匿名さん]

>454

>１年前の価格表から約200万、
>同じく中層階の南西角部屋は約400万の値引きです。

資産価値が上がってるはずじゃなかったの？
港南が大人気？？冗談やめて。
確かに都心やその他有力な土地のマンションは
どこも1割増しで売却できるけど港南はできないよ。
値引きしても売れないマンションなんてね。

[463: 自分の目を信じて]

だから、不動産屋に聞いてみなよ。ここの住人じゃないなら無理だけど。冗談かどうか確かめてから書き込みなよ！！冗談はあなたの顔じゃないの？

[464: 匿名さん]

>>462
うちも港南ですが、新築時よりも約３割アップの査定をもらいました。
冗談はあなたの顔じゃないの？

[465: 匿名さん]

物件が魅力的ならなｗ

[466: 匿名さん]

不動産屋の査定の価格なんてオーナーに都合いいように
かなり高めに査定するのは常識。買手がその価格から
大幅に叩いて購入するのも常識。実際に、その３割アップ
の価格で販売できてから書き込みなよ。
冗談はあなたの非常識な脳みそだけにして。

[467: 匿名さん]

何か既に購入した人と買えない人（買わない）との喧嘩のように思えます。
462さんのように、港南のマンションはできないよという根拠もないし、実際に3割増しで売却できた事実もないのなら、不毛の議論です。今は同じ地区でも物件によって差別化がすすんでいますから、
なお更ですし。

[468: 匿名さん]

うまくまとめようとしたんだろうけど、
何もまとまってないような・・・。

[469: 匿名さん]

エレベーターがすべての部屋共通ってのが納得いかないけどね。　エントランスも普通だし。　眺望を重視し豪華さを求めないのであればいいんじゃない。　４６４の港南で３割UPなら３Aエリアだと倍でっせ。　港南にそんな物件あったかな。　ツインパークスではないよね。

[470: 自分の目を信じて]

エレベターがプレミアム住戸と違うのは、高輪プレジデントなどごく一部。白金タワーも一緒だし、港南はすべて一緒だろ。
４６６、懲りないね！高めに設定しても売れている事実があるんだよ！不動産屋だって、実際の売買を参考に査定を出すに決まっているんだよ。遊びじゃないんだから、オーナーの都合だけで価格を決めるわけないだろ！！冗談は武田鉄矢の歌とあなたの顔と頭にしてね！！

[471: あんたは何様？]

エレベーターが一緒がいやなら、階段でどうぞ。

[472: 匿名さん]

↑そのとおりだけどきついひとこと。　そんないいかただとぶかがついてこないよ！

[473: 匿名さん]

ここのマンションが値下げされて販売されているのは事実ですよ。

希望価格なんて何の意味もない。
3割UPなんて夢物語を話している方がおかしいんじゃないでしょうか。

[474: 匿名さん]

本当のところ、どの程度割り引かれているのでしょうか？
値引き後の価格によっては、ちょっと考えたい・・・。

[475: 匿名さん]

ということは最初に買った人は、ばかをみたということねｗ

[476: 匿名さん]

マンションには全く同じ部屋はありえません。
売れた部屋にはメリットがあり需要があったのでうれた。
売れ残った部屋は当初価格では需要が無かったので値を下げた。
損とか得とかはありませんよ。

[477: 匿名さん]

値下げまでして売るようになったんじゃ、終わりだな

[478: 匿名さん]

今日、ＭＲ見学に行きました。
38階のラグジュアリーの部屋を狙ったんですが、
今は割り引く事はしないそうです。
坪単価がかなり上昇気味の港区という事もあり、もう暫くは強気のよう。。。
ちなみに、ゴクレの社長さんはここの開発時から強気の値段でもキチンと投資回収できると
断言されていたので、ムチャ売りはしないのではと思われます。

立地条件として確かに駅近くではないが、ゆえに眺望が確保できるというメリットもあるのかと。
買い物については、営業さんもあと半年ガマン（例のマルエツですね）してくれと（苦笑）言われました。

最後に、タワーは最終的には飽和状態になりタワー型マンションで生き残れる条件としては、
①六本木・麻布諸々や赤坂タワーレジデンスのような立地条件
②特別な眺望を有している（東京湾前とか・・・）
といった程度となり、
過剰な共有施設の劣化・修繕積立の上昇でタワーは悪循環に入ると修繕も簡単ではなく
（特に富裕層に見切られると厳しい）どうしようもない住居になる可能性があるとの事。

[479: 匿名さん]

ラグジュアリーの階のエレベーターホールはコンフォートに比べてちょっと高級感ありますね。
ドアもなんか高そうって印象。１階のエレベーターホールは普通なんですかね。

[480: 匿名さん]

少なくともこのマンションを発売当初の価格よりも
高い価格で買おうなんて人はこの世の中に存在しないこと
だけは確かだと思われる。

４７０がどう言い訳しようと、近隣のマンションは完売
したのに、ここはいつまでも売れ残っているというのが
市場の冷静な判断ということ。
不人気物件をより高い価格で買おうなどという
金輪際、現れる可能性のない、訳のわからない人間の出現を
あてにしててもしょうがない。
とりあえず、マンションの選択を失敗してしまったことを
認めなさい。再出発するためには、まず、敗北を素直に認める
ことが必要。

[481: 匿名さん]

メリットのない言い争いやめましょう。
４７０の人も言い返さなくていいですよ。住んでる人が解ってれば問題ない。４８０の人は完売が勝者だと思ってるんならもうこの板に来る必要もないでしょ。