ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

[物件比較中さん]

引き続き、情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主：住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業

施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[315: ご近所さん]

向かいの三井のコムズ跡に45階建のタワマン建つみたいですなぁ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

[316: 匿名さん]

個人情報流れまくりシリーズ
日本住宅流通株式会社ってどこから
個人情報を入手してマンション転売のDMなんて
送ってくるんでしょうねぇ。

[317: 匿名さん]

>>316
法務局行けば所有者にローンの金額まで全部分かりますよｗ

[318: 匿名さん]

日本住宅流通は大和ハウスグループなので、
事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。

[319: 匿名さん]

中津駅直結のタワマン（しかも南側、高さも上）が２棟
さらに本町駅ど真ん中（御堂筋～中央線～四ツ橋）直結のタワマンが１棟
堺筋本町駅の格安タワマンが１棟

これだけで、放出圧力になってしまったかな？！
都心回帰といっても、大阪はパイの奪い合いですな。

[320: 匿名さん]

個人情報流出の件

名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています
その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます

No.314　どれくらいあがってますか？

現在、仲介価格は、平均20～25％上がっています
グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です
上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費）の上昇も原因です

[321: 匿名さん]

タワマン３つも建築したら中津が沈みそう...

土だいじょうぶ？

[322: 匿名さん]

もっと重そうなビルが乱立しているところもあるから大丈夫でしょう。

[323: 匿名さん]

海水で浸かる心配した方がいいですね。

[324: 匿名さん]

結局今の販売って1戸のみという認識でよろしいのでしょうか。
本当にあと少しってところですけれど、
どうなんでしょうね。
かなりの価格ですから、すぐにささっと売れるというのとは違うのかもしれないですけれど。
多少のディスカウントはあるのでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324
最後の一つ残ってたんだ
とっくに完売してたと思ってた
キャンセル住戸かな？
諸費用サービスくらいはあるかもね
それにしても高層階とはいえ大阪でも平米単価105万かー


販売戸数 1戸（3310号室）
販売価格（税込） 84,800,000円
間取り 2LDK
最多販売価格帯（税込） 8,400万円台（1戸）
専有面積 80.77m2
バルコニー面積 8.17m2
サービスバルコニー面積 6.33m2
管理費（月額） 15,300円
修繕積立金（月額） 8,100円

[326: 匿名さん]

マンションの入り口でスケボーやってる輩がいたけど管理人は注意してんのかな。

[327: 入居済み住民さん]

スケボーとかやってるやつにまともな人間はいません。
アメリカかぶれのクソガキがマンション住民とは少しばかりガッカリです。

[328: 匿名さん]

あれ、住民とちゃうでしょ。
このあたりは予備校とか専門学校とか多いし、
そういうガキやと思いますけど。

[329: 匿名さん]

コスパの悪いマンションですわ。
個人情報の漏洩は、今後マイナンバー制度の導入で直罰方式になるから企業の存立にかかわる重大な問題だよ。
いくら大企業でもナマポのマイナンバー一人でも漏洩したら、そこで試合終了。

[330: 匿名さん]

ここは、値段が高いですが売れているのでしょうか？
駅から直結という構造なども値段に反映されているのでしょうか？
交通アクセスもいいですし、便利なことは確かですが。
みんなJ-80みたいな変則的な間取りなのでしょうか。
しかも北向き。

[331: 匿名さん]

>>330
頭大丈夫？
キャンセルの1戸以外は完成前完売してます

[332: by匿名]

まだ売ってるの？

[333: 検討中の奥さま]

そりゃ総戸数４１５もあるマンションですから。

[334: 匿名]

外観かっこわるい

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内部は良いです。

[336: 匿名さん]

大阪のタワーマンションのデザインは、確かにダサい。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東京のタワーマンションはダサくないということ？ 具体的にはどういうのがダサくないのでしょうか？

[338: 匿名さん]

>>337
東京のタワーは
室内について言えば天井埋め込みエアコンが中心だよね

大阪はLDKだけとかだもんは

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダサいのは外だけでなく内装のこともでしたか…

大阪も中之島辺りにこれから建つ高級マンションはオプションで埋め込みタイプが選択可能でしたよ。

大阪は独特の庶民感覚のせいでしょうか？ 確かに東京とは格が違いますからね〜

[340: 匿名さん]

>>339
338だけど336じゃありませんよ

まーコスト考えると埋め込みエアコンは高いですよね
あとは天井高が一番の差かも
15cm高くすると10%だか15%だか建設費が上がるそうですね

個人的には
エントランスやらは大差ないと思うし
外観はそこまで興味ないなー

[341: 匿名さん]

>>338
埋込エアコンとか興味ないなぁ。
あとのこと考えると面倒なだけ。

私そういう仕事してますが、壊れた時に皆さん埋込で費用がかかって困ってます^^;

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>340
失礼しました！

自分も同意見です。大阪でもお金持ちは、地名や外装・内装にこだわりますね。このマンションは駅直結なので便利で助かっています。

[343: ちょこ]

洗濯物丸見え。
１０階まではベランダのガラスがすりガラスで見えないけど
それ以上は洗濯物丸見えでみっともないね。

タワーマンションってこんなもんですか

[344: 匿名さん]

>>343
洗濯物は普通は乾燥機か室内干しだよね
そこは大阪だから勘弁してあげてよ

[345: 入居済み住民さん]

窓に日の丸の旗を貼っている角部屋の住人がいます。

[346: ちょこ]

私も昨日交差点から見えました。
１２階の角ですね。
愛国心を持つのはいいことですが
タワーマンションの品を落としてますね

[347: 匿名さん]

え、ここってベランダ干し禁止マンションじゃないんですか？
クラッシー淀屋橋のMR行った時は禁止って言われたよ

[348: ちょこ]

ベランダ干しは禁止ではないんだけど
せめて　すりガラスにして欲しかったですね
外から見ていて　みっともないです　ホント

[349: 匿名さん]

>>347
大阪市内のタワマンで洗濯物のバルコニー禁止はほとんどないよ
もちろん布団の外壁掛けはほとんど禁止だけどね

そこは東京とか違うね

[350: 匿名さん]

ここは大阪。
それも中津。
ルールなんて無用♪

[351: ちょこ]

ルールなんて無用って　レベルが低すぎませんか？

[352: ちょこ]

外から洗濯物が見えるのは設計者のセンスが無かったとしか思ないですね。

[353: 匿名さん]

>>352
どういう設計なら見えない？
透明硝子外壁をスリ硝子にするとかありえないんだけどね

[354: ちょこ]

透明ガラスにする必要性はあったのかな？
かなり遠くからでも洗濯物が見えます
タワーマンション　入居前はカッコよかったけど　今現在ダサい

[355: ちょこ]

＞＞３５３　←これってどうやって入力する？

[356: ちょこ]

>>355 解決。　失礼。

[357: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがないのですが、
上層階のお部屋でバルコニーに洗濯物を干していると、
強風にあおられて洗濯物が飛んでいってしまいそうな気がします。
偏見かもしれませんが、高い場所ほど、風が強いような。

[358: 匿名さん [女性]]

賃貸募集ではなく、たくさん上乗せ価格で売りに出ていますね！(◎_◎;)

[359: 匿名さん]

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002436180/

売れ残り多いね

こんなに賃貸物件があると売れるのかな？

[360: 匿名さん]

売れればラッキーくらいの値段設定だね。

[361: 匿名さん]

こういうサイトに載ってる時点で売れ残ってますよね
中津駅直結タワマンも目の前にできるし、ここは思ってた以上に資産の維持が厳しそう

[362: 物件比較中さん]

中津、豊崎エリアは、今後、期待の持てる場所になる事は、間違いないけどね。
それでも、この価格は....。

[363: 匿名さん]

クリックして最初に出てくる2LDKって全部同じ物件に見えますが。
同じフロアーだし。
微妙に面積が違うのはなぜだろう。
どっちにしろ、最初の販売価格よりも2割以上高い値段ですね。
本当に売れるんかな、この価格で。

[364: 匿名さん]

>>359
よ〜く見ると仲介会社が違うだけで、同じ部屋がかなりダブってますね。このマンションは、同一階に同じ間取り、面積の部屋は無かったので。賃貸合わせて60ってあるけど、実質は10〜15くらいでしょうか。
それにしても他の新築マンションが上がってるように、かなり強きの設定ですね。

[365: 匿名さん]

363さんへ
不動産業者に最近聞きましたが、5月頃に仲介にでていた物件は、殆ど販売価格より15～20％前後高く売却済で、現在、売却物件が不足していると言われていました

[366: 匿名さん]

最後の1戸100平米越の1億2000万越えてた部屋売れてたんだ
いつか知らないけど完売してたんだね

[367: 匿名さん]

>>365
まぁ不動産業者はそう言うでしょうね、、

[368: 匿名さん]

最上階の一番広いこの部屋って
新築の時に1億2800万円の部屋だっけ？
5000万アップ？


http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_85036554/

価格 1億7800万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 415戸
専有面積 117.2平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：16.73平米
所在階/構造・階建 35階/RC35階建
完成時期(築年月) 2015年1月
所在地 大阪府大阪市北区中津１
交通 地下鉄御堂筋線「中津」歩1分
阪急神戸線「梅田」歩7分

[369: 匿名さん]

透明ガラスにする必要性はあったのかな？
　　バルコニーに面した窓からの景色が、壁手摺ならソファーに座ると空しか見えないですが、透明ガラスなら風景がよく見
　　えます

最後の1戸100平米越の1億2000万越えてた部屋売れてたんだ
いつか知らないけど完売してたんだね

9月末までに売れたようですね

まぁ不動産業者はそう言うでしょうね
　　投資目的の購入者は、うまく売り抜けた様です

今後は、中之島タワー等の販売価格の動向により、微妙ですね

[371: 入居済み住民さん [男性 30代]]

マンション価格の高騰(建築費の高騰)、インフレ、低金利、梅田再開発。

この辺の要因がうまく噛み合えば、まだ捨てたもんじゃないくらいのイメージをしてます。

相続税対策としての高層階の固定資産評価を狙う層(地主層)の需要は固定資産評価基準の改正が臭ってるので、売りづらくなる要因ではありますね。
外需と資産保有会社、高所得層への需要はこの立地なら今のところは伸びるでしょう。

対面の2棟の完成予定と上記要因の進捗度との兼ね合いでは上手くいけば高売り出来ると感じてます。
逆にタイミングずれたら下がるでしょうね。

[372: マンション比較中さん]

ここは今何戸売り出してるの？。

[373: 検討中さん]

近くにスーパーが見当たらない。
どうやって生活してるのでしょうか。
皆さん百貨店の食品売場で購入ですか？
スーパーができる予定も無い？

[374: マンション検討中さん]

スーパー出来る予定ないし、必要ない。
阪急かグラフロがあるでしょ

[375: 評判気になるさん]

ザ・ファインタワー梅田豊崎と比べたらここも安かったんだろうな
最上階の安さはその象徴的な意味合いだね


ザ・セントラルマークタワー
新築分譲価格
35階　160.76m2　1億8,900万円
35階　117.2m2　1億2,800万円

[376: 買い替え検討中さん]

あと６１戸だよーって叫んでみる。

[377: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_86016980/
ザ・セントラルマークタワー 2億5500万円（3LDK+S（納戸））
未入居物件、内覧可能です
所在階　35階
専有面積　160.76m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：21.25m2


高すぎる!!値上げしすぎ!!!

[378: 周辺住民さん]

中津で　高級マンションとか　無理ありすぎ

歴史を何も知らない関東からの転勤組に梅田近いですよー？って売る気？

同じ徒歩圏内なら中崎町の方が商店街もあるしまだましでしょｗ

[379: マンション住民さん]

ザ・セントラルマークタワー 1億8900万円（3LDK）
専有面積　117.2m2（壁芯）
所在階　35階
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_90462317/

6千100万円の上乗せ

[380: 名無しさん]

警察署側の低層階テラスから液体が何度も落ちてきた。上をみると人影がサッと隠れた。その後も何度も液体が落ちてきた。大淀警察署には報告したが困ります！ 私は住人ではありません。豊洲タワマンの事件もあるので書かせて頂きました。

[381: マンション検討中さん]

本当に未入居物件なのか？
築7年だぜ？？？
死ぬほど埃と赤錆溜まってんじゃないの？

[382: 検討板ユーザーさん]

このマンションはAプランの部屋が良かった！
しんみり

[383: 検討板ユーザーさん]

>>380 名無しさん
2億円出して買っても、ヘボイ住民が済むようなマンションということでしょうか？…ふーむ、勿体無い。1億円出して買っても精神病院患者が隣人では話にならん。割に合いませんな…

[384: 検討板ユーザーさん]

>>378 周辺住民さん
中津ってどんな土地なんですか？北村さん含む、3人の地主の土地だったってことくらいしか知りません…

[385: 匿名さん]

資産価値は新築分譲からだいたい50％くらい上がってるね
本当に立地もマンションも最高だよね

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0007558025/?bs=011
【SUUMO】ザ・セントラルマークタワー/大阪府大阪市北区の物件情報

35階　3LDK+S（納戸）　2億5500万円　160.76平米（壁芯）　南西　未入居物件
27階　1LDK+S（納戸）　4980万円　56.51平米（壁芯）　南東
25階　3LDK　8580万円　80.99平米（壁芯）　南西
14階　3LDK　7980万円　86.34平米（壁芯）　東
14階　1LDK　6500万円　56.51平米（17.09坪）（壁芯）　南東
8階　2LDK　7380万円　84.18平米（25.46坪）（壁芯）　南西
9階　1LDK　4580万円　55.1平米（壁芯）　南東

[386: マンコミュファンさん]

相場あがりすぎやで

地価上がっても、買える層がかなり限られてくる

[387: 評判気になるさん]

賃貸で探していると、このマンションの一室が
月々7万で借りれるとの事でしたが、他の部屋だと、この2倍か3倍以上近い金額が賃料になってました。理由、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

[388: 匿名さん]

過ぎるTVで紹介されたのはこちら？

[389: 匿名さん]

キッチンや手洗いの黒いブツブツした大理石、美しいとは思えないんだけど。
流行ってんの？