引き続き、情報交換しましょう。
所在地:大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.13平米~130.71平米
売主:住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業
施工会社:前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社:住商建物株式会社
前スレ
パート3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2014-06-24 18:25:18
ザ・セントラルマークタワーってどうですか? part4
295:
匿名さん
[2014-12-16 04:43:27]
|
296:
匿名さん
[2014-12-16 09:03:55]
>>295
ですよね、 |
297:
匿名さん
[2014-12-16 09:06:46]
中津なのが残念だけど、駅直結でホント便利そう。もうすぐここに住める人が羨ましいです。梅田近くて生活の幅が広がりそう♪
|
298:
契約済みさん
[2014-12-16 13:01:31]
>>294
中津を有り難がってるわけじゃなくて、うめきた/茶屋町に徒歩で行ける駅上のこの場所を有り難がってるのですよ。別にJR 高架をくぐって西方面に出歩くこともそうないし。 |
299:
契約済みさん
[2014-12-16 20:49:38]
大阪はなんといっても御堂筋線!御堂筋線から主要な線が延びてますし。
その駅の上、しかも梅北に歩いていけるなんて、この立地は素晴らしいです。 |
300:
購入検討中さん
[2014-12-18 14:22:11]
もう買えない
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301:
匿名さん
[2014-12-22 19:31:49]
昨日が契約者への最終説明会だったけど、今日のHP でほんとの「完売しました」に変わりましたね。
|
302:
入居予定さん [男性 40代]
[2015-01-14 23:39:22]
中古市場に出始めましたね。
トンデモ価格にビックリ。あんな値段で買い手がつくんかいな。 |
303:
契約済みさん
[2015-02-24 22:25:50]
キャンセル出ましたね
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304:
匿名さん
[2015-03-03 21:11:07]
キャンセル住戸の販売価格は、売り主の自由やけど無茶しすぎやろ!
駅近だけで、環境悪いのにたまげるわ! |
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305:
匿名さん
[2015-03-03 23:44:38]
元の価格からどれくらい上がっているのですか?
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306:
匿名さん
[2015-03-04 00:22:55]
2000くらいじゃないですか。
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307:
匿名さん
[2015-03-04 07:01:47]
販売終わってるみたいだけど、そこそこ規模のスーパーってこの辺りあるの?
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308:
匿名さん
[2015-03-04 08:29:36]
上げ率20%です。
こうなると次の売り物件もバブル価格でだしてしまい、 なかなか売れないでしょうね! 阪急の音キツイわ! |
309:
匿名さん [女性 30代]
[2015-03-16 22:20:31]
新築の中古未入居で4件売りに出ていますね
こういうのは登記諸費用や売買仲介手数料を上乗せしても利益が出る価格で転売できる皮算用があったから 投資転売用に購入したのでしょうか? しかも3室が32階って何か理由があるのでしょうか? https://www.century21.jp/mansion/osaka/27127/detail/090502-4905 ザ・セントラルマークタワー 新築マンション 価格:9,498万円 住所:大阪府大阪市北区中津1丁目 アクセス:中津駅 徒歩1分 大阪市御堂筋線 専有面積:87.49m² 間取り :3LDK 階数 :32/37階 築年月 :2015年3月 新築未入居!32階部分 http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002767464/?sc... ザ・セントラルマークタワー 32階 価格 5,980万円 間取り 1LDK 専有面積 69.78m2(壁芯) (バルコニー面積 4.41m2) 所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階 主要採光面 北西 所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目 交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 築年月 2015年3月(築1年未満) http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002760089/?sc... ザ・セントラルマークタワー 32階 価格 5,980万円 間取り 2LDK 専有面積 67.35m2(壁芯) (バルコニー面積 11.43m2) 所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階 主要採光面 南東 所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目 交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 築年月 2015年3月(築1年未満) http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002887193/?sc... ザ・セントラルマークタワー 18階 価格 4,500万円 間取り 1LDK 専有面積 55.1m2(壁芯) (バルコニー面積 7.62m2) 所在階/建物階 18階/地上37階建地下1階 主要採光面 南東 所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目 交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 築年月 2015年3月(築1年未満) |
310:
匿名さん [女性 30代]
[2015-03-18 15:50:55]
このマンションは50㎡代未満の部屋を中心に戸数の25%くらいが投資用賃貸マンションになりそうですが利回は意外と低くて表面利回ですら4%台にならないですか?
部屋の所有者がそれぞれ違うので家賃等の条件も違うのは当然ですが、中層階のこの部屋なんかも家賃は安いなって思ってしまうけど部屋毎の競争原理が働くからしょうがないのかな? 資産分散投資なら問題ないですがインカムゲイン目的ならきつくなりませんか? ザセントラルマークタワーの空室一覧(全47件) http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm ザセントラルマークタワー 家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積 19.9万円 - 20万円 60万円 2LDK 86.34㎡ 築年月 2015年03月 所在階 19階 方位北東向き http://chintai.door.ac/detail_r/15986705.htm |
311:
マンション投資家さん
[2015-03-18 16:18:51]
インカムゲイン以前に、キャピタルロスが甚大で話にならない。(中期的に見て)
入ってくる家賃より、物件価値の下落が大で投資目的購入なら失敗確定だな。 そもそも、売り手市場の時に「新築物件購入で収益を」・・・なんて素人しか考えんだろ。 プロは、素人が将来投げてくるのを静かに待ってるよ。 |
312:
匿名さん
[2015-04-11 00:32:47]
今月から、このマンションに引っ越しました。
今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。 住所・宛名(フルネーム)がしっかり書かれており、差出人代行は佐川急便でした。 いったいどこから個人情報が漏れたんでしょうか? まだ、知人にも引っ越し通知を出していない状況なのに。 |
313:
匿名さん
[2015-04-25 08:05:14]
キャンセル物件の案内きた~
けど、値段がものすごく跳ね上がっている。 びっくり |
314:
匿名さん
[2015-04-25 08:18:31]
>>313
どれくらいあがってますか? |
315:
ご近所さん
[2015-04-28 09:29:32]
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316:
匿名さん
[2015-04-30 22:04:53]
個人情報流れまくりシリーズ
日本住宅流通株式会社ってどこから 個人情報を入手してマンション転売のDMなんて 送ってくるんでしょうねぇ。 |
317:
匿名さん
[2015-05-01 13:56:36]
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318:
匿名さん
[2015-05-05 01:29:13]
日本住宅流通は大和ハウスグループなので、
事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。 |
319:
匿名さん
[2015-05-05 02:06:26]
中津駅直結のタワマン(しかも南側、高さも上)が2棟
さらに本町駅ど真ん中(御堂筋~中央線~四ツ橋)直結のタワマンが1棟 堺筋本町駅の格安タワマンが1棟 これだけで、放出圧力になってしまったかな?! 都心回帰といっても、大阪はパイの奪い合いですな。 |
320:
匿名さん
[2015-05-05 04:39:33]
個人情報流出の件
名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます No.314 どれくらいあがってますか? 現在、仲介価格は、平均20~25%上がっています グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です 上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費)の上昇も原因です |
321:
匿名さん
[2015-05-05 07:19:49]
タワマン3つも建築したら中津が沈みそう...
土だいじょうぶ? |
322:
匿名さん
[2015-05-06 07:09:59]
もっと重そうなビルが乱立しているところもあるから大丈夫でしょう。
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323:
匿名さん
[2015-05-06 15:00:56]
海水で浸かる心配した方がいいですね。
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324:
匿名さん
[2015-05-23 23:35:06]
結局今の販売って1戸のみという認識でよろしいのでしょうか。
本当にあと少しってところですけれど、 どうなんでしょうね。 かなりの価格ですから、すぐにささっと売れるというのとは違うのかもしれないですけれど。 多少のディスカウントはあるのでしょうか。 |
325:
匿名さん
[2015-05-23 23:40:57]
>>324
最後の一つ残ってたんだ とっくに完売してたと思ってた キャンセル住戸かな? 諸費用サービスくらいはあるかもね それにしても高層階とはいえ大阪でも平米単価105万かー 販売戸数 1戸(3310号室) 販売価格(税込) 84,800,000円 間取り 2LDK 最多販売価格帯(税込) 8,400万円台(1戸) 専有面積 80.77m2 バルコニー面積 8.17m2 サービスバルコニー面積 6.33m2 管理費(月額) 15,300円 修繕積立金(月額) 8,100円 |
326:
匿名さん
[2015-05-24 00:31:58]
マンションの入り口でスケボーやってる輩がいたけど管理人は注意してんのかな。
|
327:
入居済み住民さん
[2015-05-24 02:00:55]
スケボーとかやってるやつにまともな人間はいません。
アメリカかぶれのクソガキがマンション住民とは少しばかりガッカリです。 |
328:
匿名さん
[2015-05-24 14:45:45]
あれ、住民とちゃうでしょ。
このあたりは予備校とか専門学校とか多いし、 そういうガキやと思いますけど。 |
329:
匿名さん
[2015-05-24 16:32:19]
コスパの悪いマンションですわ。
個人情報の漏洩は、今後マイナンバー制度の導入で直罰方式になるから企業の存立にかかわる重大な問題だよ。 いくら大企業でもナマポのマイナンバー一人でも漏洩したら、そこで試合終了。 |
330:
匿名さん
[2015-06-16 18:49:28]
ここは、値段が高いですが売れているのでしょうか?
駅から直結という構造なども値段に反映されているのでしょうか? 交通アクセスもいいですし、便利なことは確かですが。 みんなJ-80みたいな変則的な間取りなのでしょうか。 しかも北向き。 |
331:
匿名さん
[2015-06-16 20:16:42]
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332:
by匿名
[2015-07-07 16:28:42]
まだ売ってるの?
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333:
検討中の奥さま
[2015-07-20 02:47:53]
そりゃ総戸数415もあるマンションですから。
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334:
匿名
[2015-07-21 07:19:19]
外観かっこわるい
|
335:
マンション住民さん
[2015-08-02 16:13:01]
内部は良いです。
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336:
匿名さん
[2015-08-02 16:25:30]
大阪のタワーマンションのデザインは、確かにダサい。
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337:
マンション住民さん
[2015-08-02 21:10:24]
東京のタワーマンションはダサくないということ? 具体的にはどういうのがダサくないのでしょうか?
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338:
匿名さん
[2015-08-02 21:17:37]
|
339:
マンション住民さん
[2015-08-02 21:31:47]
ダサいのは外だけでなく内装のこともでしたか…
大阪も中之島辺りにこれから建つ高級マンションはオプションで埋め込みタイプが選択可能でしたよ。 大阪は独特の庶民感覚のせいでしょうか? 確かに東京とは格が違いますからね〜 |
340:
匿名さん
[2015-08-02 21:36:33]
>>339
338だけど336じゃありませんよ まーコスト考えると埋め込みエアコンは高いですよね あとは天井高が一番の差かも 15cm高くすると10%だか15%だか建設費が上がるそうですね 個人的には エントランスやらは大差ないと思うし 外観はそこまで興味ないなー |
341:
匿名さん
[2015-08-02 21:39:16]
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342:
マンション住民さん
[2015-08-02 21:58:17]
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343:
ちょこ
[2015-08-03 16:05:57]
洗濯物丸見え。
10階まではベランダのガラスがすりガラスで見えないけど それ以上は洗濯物丸見えでみっともないね。 タワーマンションってこんなもんですか |
344:
匿名さん
[2015-08-03 17:22:57]
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中津をありがたがってるわけないです。
仕方なく中津なんですよ。御堂筋線直結が欲しいがために中津には仕方なく目をつぶるんです。
中津以外の御堂筋線直結があればそりゃあそっちの方が誰だっていいに決まってます。