ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

[物件比較中さん]

引き続き、情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主：住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業

施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[202: 契約済みさん]

>>183
この4連休で完売か？もちろん月曜は有休取ります。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>202
梅田東project、住友不動産とパナが組んで清水建設施工｡約500戸｡梅田駅まで13分、天六まで5分。もう少し駅近なら文句つけようないけどね。ジオタワー天六は想定以上に人気で中古も高止まり｡予想外でした。

[204: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>202
セントラルマークで正解でしたね。ジオ天六、パーク北浜も正解ですね。アベノミクスなって上手くいきますね。野田内閣の時は冷や汗かいたけど。

[205: 契約済みさん]

残り少なくなってました。しかも抽選になるのがほとんど。
モデルルームの部屋は抽選８倍かも。

[206: 入居予定さん]

>>205
モデルルーム買うの好きです。いいまで2回タワマンのモデルルーム買いました｡照明とか家具類いいの付けてくれて値引きもしてくれます。トイレのドアなんか手垢ついているみたいと言って更に値引き交渉できました。

[207: ビギナーさん]

すみません、教えてください
モデルルームを買うとは、どういうことですか？

[208: 入居予定さん]

>>207
数少ない経験ですが。ちょっと残った部屋の一室が販促目的でモデルルームになる時があり、家具、照明、エアコンなど高級品で飾っています。何人も、ひょっとすると何百人も見に来ているので注意して見ると傷や手垢がついています。気になる人はやめたほうが。時に値引きや家具、照明のサービスも。

[209: 入居予定さん]

大阪ボートショーの展示艇を三割引で買いましたが同じ感覚でした｡御異論ある人も多いのでは？

[210: 契約済みさん]

>>207
マンションが建った状態で1部屋モデルルームにしてるのを見たことがあります。206さんが買われたのはそういったものだと思いますが。
こちらのマークタワーは、建物と別にモデルがあるので、モデルと同じタイプの部屋のことだと思います。

[211: 匿名さん]

No.205　モデルルームの部屋は抽選８倍かも

まだ完成していない為、棟内モデルルームは無いと思いますが、モデルルームの部屋とは、どの住戸のことですか？

[212: 匿名さん]

梅田の地下街から看板が急に減りましたね。
ロジュマンとかクラッシィタワーに張り替えられてた。
もうそんなに宣伝する必要もないからなんでしょうか？
それともロジュマンやクラッシィが必死にならざるをえないからでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212
単に時期的な問題なだけかと…

[214: 入居予定さん]

>>212
20日で完売しました？後はキャンセル待ち？

[215: 契約済みさん]

>>214
そう言えば担当の方、そろそろクラッシーOOOに移動するかも？と先週末に何気無しに言ってました。

[216: 契約済みさん]

角の閉店したパン屋さん跡地にLAWSONの看板が設置されてました。まだ内装工事中です。

[217: 契約済]

ローソンができるのはうれしいですね。マンション付近がどんどん発達していくといいですね、

[218: 契約済みさん]

以前ampmがあって撤退した場所ですよね。
当時と比べて平日昼間人口は減っていることになりますが、なんとか頑張ってほしいです。

[219: 匿名さん]

ご存知の方、教えてください
20日の登録販売の結果、残り12戸の内、何戸売れたのですか？
新聞やTVで、クラッシー淀屋橋の広告が目立ちますね

[220: 匿名さん]

完売やったらホームページに完売御礼ってでるんちゃう？

[221: 匿名さん]

HPの更新は、毎週火曜日か水曜日ですので、それまで待ってください

[222: 匿名さん]

私の担当営業マンは二ヶ月くらい前にクラッシィにヘルプに行きますと、直接連絡ありました。

[223: 匿名さん]

現在公式ホームページに先着順販売住戸が8戸出ていますが、
残っているのが全部で8戸という意味ですか？
今後は特に大きなイベントもなく、残った住戸を売り捌く
形で販売を進めていくのでしょうか。
周辺住民の皆さんにお聞きしたいのですが、チラシなどは入ってます？

[224: 匿名さん]

>>223
で、結局、あなたは何を知りたいの？
売れ残りの数なんてモデルルームに電話すりゃいいだけなのに。

[225: 契約済みさん]

自分の担当の営業さんもクラッシー淀屋橋の方に移動になりました。

一般の人はいつ完売御礼になるかに興味津々なのでしょう。先日も北浜から淀屋橋まで散策していろいろなタワーマンションを見てきましたが、それぞれのマンションも販売時は完売御礼だったんでしょうね。

ちなみに、北浜は都会の雰囲気いっぱいでいい感じでしたがタワーマンションが多い割に生活感が無かったのが印象に残りました。

梅田最重視だったのでやはりセントラルマークタワーを選んでよかったです！！

[226: 匿名さん]

北浜も生活感あるし、景色もきれいでしょ。ここの中津万歳な感じは相変わらずすごいですね。

[227: 匿名さん]

庶民派にはこちらの方がいいよ。

[228: 匿名さん]

便利でも歴史的イメージが悪過ぎて中津に住むのは勇気がいります。
北浜に住みたいけどそこまで裕福でもないし。
迷います。

[229: 匿名さん]

そうですよね。歴史的イメージ悪過ぎますね。
中津、中崎町はキツイような…

[230: 匿名さん]

そんなこと言ってるとまた中津信者のすごい契約者さんが現れますよ！

[231: 契約済みさん]

>>229
中津の歴史的問題点はどんなとこですか？地下鉄御堂筋線直結なら気にならないです前に大型高級スーパーが出来たら最高。パーク北浜は上層から大阪城と中の島が間近に見えて街並みもいいですよ。客層もいいみたいで。ライフも近くでお洒落なレストランもあり。求めるものが違うので優劣つけれないですね。どちらも正解です。リセールもどちらもOK。住み比べてみます。

[232: 契約済みさん]

やっかみは相手にしなくていいですよ。悪気は無いですから。

向かいに何が出来るか楽しみですね。

ちなみにLAWSONは10月7日オープンのようです。

[233: 匿名さん]

歴史を振り返ればそれは事実です。
しかしそれは道頓堀が大阪一賑わい、船場に裕福な富豪商人が住み、梅田は寒村であった時代の話。
北浜堂島が衰退し梅田が躍進の一途を辿る現在、中津中崎町は今後も利便性や立地の価値は上がると予測されるのが多数の見方ではないでしょうか。

[234: 匿名さん]

北浜堂島衰退してるんだw
グラフロのオフィスフロアと似たようなものだと思いますけど…
中津と中崎町をほめたたえたいのはわかりますが、他の地域をけなすのはどうかと、、

[235: 購入検討中さん]

グランフロントが大阪で1番土地の価格が高いと聞きましたが？見学に行きましたが買える部屋が無いです。

[236: 匿名さん]

ここは中津です

[237: 契約済みさん]

セントラルマークタワーを褒めると熱心な中津嫌いさん達がまた現れますよ〜（笑）

今日は阪急電車から眺めましたが いい眺めでした(^_^)

[238: 匿名さん]

どこもいいとこ悪いとこあるでしょう。

ホント偏った考えしかできない人間て哀れというかなんというか。。。

まあ匿名性のある掲示板ですから攻撃的になってしまうのも分かりますけど、普段の自分が人前でそんな事を言うかどうか一度胸に聞いてから投稿ボタン押してくださいね。

みなさん、インテリアはどーしました？
私は建付家具とカーテンはオプションで揃えようと思ってますが、テレビ台、DEN用のデスク、キッチン棚、自動カーテンで見積もりが250万超えました。笑

[239: 匿名さん]

>>238
契約者スレで聞けば？

[240: 匿名さん]

>238さん
250万ですか～(；´∀｀)
オプションは高い高いと聞いておりましたが、本当に高くなってしまうんですね。
カーテンは自分で手配するとなると採寸が煩わしいので悩むところですが、少しでも出費を抑えようとすると入居前に時間と労力をかける必要がありそうですね。

[241: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは駅直結ということですが、マンションの中に直接エレベーターで繋がってるんですよね？
部外者は一切入れないようになっているのでしょうか⁇

[242: 匿名さん]

>>241
地下鉄のEV や階段は市の持ち物だから出口は公有地ですよ。残念ながら専用ではないよ。でも限りなくマンションに近接しててマンション側からの庇も出てて玄関から雨に濡れないので、直結って言ってますね。

[243: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>242さん
ご丁寧な回答ありがとうございます！

[244: 匿名さん]

この立地、便利すぎるくらいなのに価格帯が思っていたより安めですね。
交通便が良いのに、駐車場も総戸数の半数近く確保されているとなると
人気があるのも理解できますね。
いろいろとオプションつけすぎるとびっくり価格になってしまいそうだけど(笑)

[245: 匿名さん]

まぁオプションは好みですから、買っても買わなくてもって感じですよね。
オプションというか、提携会社からシモンズやalfrexの家具が安く買えるのはいいけど。
ただ何もかも新しくしなくちゃいけないわけでもないし、それぞれのお宅の事情でいいんじゃないんですか。
全然買わない人もいれば、1000万近く色々と買いこんだり、作らせたりっていう人も
いるみたいですから。

[246: 物件比較中さん]

客観的な意見。
同時期に大阪市内で販売してた物件を比較。
大阪のマンションはまず価格。その次に物件と立地のバランスの取れたものから売れてる。
最近の断トツ最良物件はひびきの街サンクタスタワー。
次点でなんばリバーガーデンとプラウド新大阪。
この３物件はとにかく価格が安く(増税前価格でもある)、さらに全てのバランスが良かった。両物件とも竣工一年以上前には完売している。
その次がパークタワー梅田。こちらもやはり安かった。
そのあとは、ジオタワー天六、パークタワー北浜、ジオ新町、ブランズタワー南堀江あたりが同レベル。これらの物件は大規模で販売期間が長いおかげで、竣工前後で完売を果たしている。
そしてこのセントラルマークタワーも上記同様、販売期間が凄く長く、竣工前後に完売できそうな感じなので、同じランクと考えれる。御堂筋線直結の立地は最高なのだが、同時期のものに比べると駅近・梅田近なだけに価格が高かった。さらに環境がファミリー層の生活圏ではなかった。値段的に投資もギリギリのライン。独身を謳歌したい方にはもってこいの物件だったか…
残念ながら、ロジュマン梅田はこれらを下回る物件。
ちなみに、OMPタワーは売り出しがこれらより遅め。
阿波座・病院横・高速横という立地を価格でどれだけカバーできるか、これからの販売状況はいかに…
例外はグランフロントオーナーズタワー。
話題性が先走り大阪にしては破格の値段で竣工前に完売したが、投資目的も多く、大阪に物件価格にみあった家賃を払える層が多くいるはずもなく、現在は賃貸の空きが大量で幽霊タワーという事実。
やはり大阪でマンションを買う際は、居住用にしろ投資用にしろ、ある程度の費用対効果がある物件をオススメする。

[247: 入居予定さん]

>>246
なかなか的確なランキングですね。それではクラッシータワー淀屋橋の位置付けはいかがですか？

[248: 買い換え検討中]

ここは板マンですか？

[249: 匿名さん]

オプションに１０００万円もかけるなら、

最初から込み価格で他のところを探せるのかななんて思ってしまいますね。

オプションについては、ホント人によって感覚が違うものだなと思いました。

[250: 契約済みさん]

久しぶりにセントラルマークタワーを見てきました！

２基あったタワークレーンは既に撤去されており、ヘリポートも完成してました。パン屋さん跡地にはLAWSONもオープンしてましたよ！

第３回のオプション会の案内が来てましたが、第１回目の参加で懲り懲りしたので行きません。

そろそろ住宅ローンをどこにするか決めないといけない時期になりました。当初、新生銀行の変動金利を考えていましたが、初期費用こそ他銀より安いですが、半年後に独自の基準金利からの優遇になるため他銀の変動金利より高くなりあまりお得ではないことがわかりました。固定金利の方を考えています。

[251: 匿名さん]

オプションに1000万って、何を付けたんですか？
自分は大理石や床のコーティングくらいで、他は特に興味は湧かなかったもので。
家具等のインテリアは、あちこちを見て検討中なので、インテリア相談会はどうでもいいですし。

[252: 契約済みさん]

玄関ミラーと、
トイレの腰壁だけにする予定だが…

[253: 契約済みさん]

>>250
新生銀行良いと思ってましたが、金利の面でよく検討しないといけないですね。有益な情報ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

私は三井住友信託変動を考えています。仮審査の時よりも金利は下がっており、0.6%台ですから、固定は考えにくいです。
金利の急激な上昇の時にすぐに固定に借り換えできるよう根回ししておこうかなと。
後は繰上繰上でなんとか金利上昇リスクを回避していこうと思います。。。

[255: 匿名さん]

みなさん、やっぱりオプションは色々とつけられるのですね。
どうしても高くなってしまうので、後で購入するなりすれば良いかなと
考えているのですが、オプションのほうがお得なのでしょうか。

[256: 匿名さん]

皆さん銀行について色々検討されているんですね。
新生銀行は金利比較だけで見るとランキングが1位なので
注目しておりましたが、半年後に金利が見直しとなるんですか？
初期費用の安さ、繰り上げ返済無料、疾病保証無料に惹かれて
いましたが、もう少し各行サービスについて深く調べてみないといけませんね。

[257: 契約済みさん]

新生銀行の変動金利は半年後の見直しで1%を超えてしまいますので、初期費用の安さ分は後からちゃっかり取られてしまいます。変動金利を考えているならあまりお勧めしません。期間が短く固定金利を考えているならありでしょう。

SBIやイオン銀行、ランキングには入ってませんがソニー銀行を考えている方のご意見を教えて頂けると幸いです。

[258: 周辺住民さん]

近隣の者です。阪急電鉄が現在の梅田駅を高度利用のため建て替え、駅機能を中津寄りに約数百メートル移設するという計画を聞きました。もう少し時間がかかるらしいのですが、これによりグランフロントの縦の動線が完成するらしいです。これって本当の話でしょうか。そうすると、ここのマンションって付加価値が付きますか？

[259: 匿名さん]

258さん。その計画は確かにあるようですが、決定ではありません。仮に現在のかっぱ横丁の一番北側あたり移設され、阪急電鉄本社と一体的に建てられたとすると、便利にはなるでしょうが、付加価値になるかどうかは、人それぞれで、微妙でしょうね。

[260: 匿名さん]

駅までの距離を考えたら
マイカー利用する機会が少ないかなと思いますが
駐車場も半数確保されているようだから
抽選は申し込んで外れたらマイカーを手放すって人が多いかもね。
このあたりは、まだまだ変わりそうだから付加価値は付くんじゃないかなって思う。

[261: 匿名さん]

多分、駐車場は余ると思いますよ。
修繕費の積立金は駐車場が満杯になることを前提に計算していますから、
途中で計画変更ですかね。
まぁでも、住人はお金に困っている人ばかりではないでしょうから、
修繕費を値上げしようとしても揉めないとは思いますが。
投資目的の人も資産価値が下がったら大変でしょうし。

[262: 契約済みさん]

駐車場は3台希望してますが難しいと言われましたよ。ちなみに満杯を前提には計算されてないです。嘘はいけませんよ！

[263: 匿名さん]

>>258
全部の梅田駅が西に寄ってくれるなら良いですが、阪急だけ西に来たら、乗り換えが不便になるかも。

[264: 匿名さん]

>>262
修繕計画見たんかい？
駐車場収入の割合を確認しいや！

[265: 匿名さん]

>>263
阪急梅田駅移設構想は、現在のヨドバシカメラの北側の東西道路を新御堂筋まで車線維持のまま貫通させる工事と関連していたと思います。阪急ガード下道路が昔は、対面交通だったのに今は東行き一方通行になっていますが、それを元通りの対面交通に戻し、新阪急ホテルの北側道路の拡幅工事も実施するためには電鉄高架が工事の妨げになるとかで、東西道路の北側で高架を切るらしいです。ですから位置的には場外馬券場、北阪急ビルと並ぶ感じではないでしょうか？

[266: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>261マークの資産価値は大丈夫です。御堂筋線直結は流石にインパクト大きいです｡近い将来には郊外の普通マンションとはかなりの価格差になることでしょう。超駅近のｼﾞｵ天六の大阪一番人気がこれを証明しています。

[267: 入居予定さん]

0.700で審査無事通った。

職業柄、投資用マンション供給側とよく話すけど、東京はまだしも、大阪の今の供給加熱状態は非常にまずいらしい。
金融機関の融資もザル状態で裏恐ろしいと言う人が多い。
まーデベは売れればいいわけだから売れる見込みが無くなるまではどんどん融資引っ張って建てるだろうね。ただリーマンの恐怖があるから、割と保守的に、そろそろ開発を控えるような動きもある。

今は、節税対策で買う利回り無視の中流がバカみたいに買うから見せかけは回ってるように見えるけど、内容聞くと確かに怖いわ〜。

この物件も、上層にちんまい間取りの階層をバンバン置く等、固定資産税評価額と時価の乖離を利用した相続税対策層や、償却損をとる所得税対策層を狙いとしてるのがよくわかる。
こういう人たちは、大阪市の人口見通しがどうだとか賃料市場がどうだとか言うことがあんまり頭にないから採算性なんて二の次でまーいいんだろうけど、大阪の住環境という大枠で見ると、将来大変なことになると思ってる。

そんな俺は投資採算性の全くない角部屋80平米台を居住用でノリで買ってしまった。

早めに飽きて早めに売り抜けたい。

[268: 匿名さん]

確かにここは上層にちんまい部屋多くて賃貸重視な感じしたな…賃貸多いと微妙だな…

[269: 267]

あ、一応言っておくと、このマンションが悪いと言ってるわけではないです。契約者の皆さんが嫌な気持ちになっていたら申し訳ない。
いろんなマンション見て悩んでここにたどり着いて、即決だったのは事実です。

[270: 匿名さん]

いよいよあと一戸ですか♪
ここももうすぐ閉鎖ですね。

[271: 匿名さん]

床暖房と浴室乾燥機が電気式なので気になりましたが、
オール電化マンションだったんですね。
災害が起きた時のライフライン復旧率で最も早いのが
電気だそうですが、備えとしてカセットコンロを
持っておいた方が良さそうですね。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>270
完売しました。

[273: 匿名さん]

>>272
住商建物の人ですか？
まだHPも更新されていませんが。
まぁ何にしろ、完売なら「祝！完売」ですが。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>273
購入した者ですよ。今日、最後の一戸売れたみたいです。

[275: 匿名さん]

完売おめでとうございます。常に注目してました。

[276: 匿名さん]

あ～ぁ、もう完売してましたか。
完売してても、そのうち中古物件も出て来るでしょうね。
その頃は、価格はどのくらいの価格になっているでしょうね。
上手い人は、価格上昇に乗って、良い所で売ってしまうんでしょうね。

[277: 匿名さん]

公式HPには完売って出ませんね。
本当に完売？
完売したつもりだったけど
キャンセルが出ちゃったとか？

[278: 匿名さん]

完売しましたよ。

[279: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>277
お陰様で完売しました。

[280: 不動産業者さん]

後、2戸残ってます。

[281: 契約済みさん]

ホームページに申込完売と出てます。今日、担当者に電話で確認したところ完売で間違いないとのことでした。

[282: 匿名さん]

>>280
この際時間の問題なのでどっちでもいいんだけど不動産業者さんは何を根拠に？

[283: 契約済みさん]

もしかして内部告発？？

[284: 匿名さん]

「申込完売」というのは、購入申込書を提出しただけの話で、
実際に売買契約を結んだわけではない状態のようです。
http://blog.livedoor.jp/finance_economics/archives/27676900.html

本当に売買契約が結ばれて「完売」したら、HPのトップページの
「先着順申込受付中」なんて文言は削除するでしょうし。

どういう完売のことを、完売と捉えるかの解釈の違いかも知れませんが、
業界の人はインチキっぽい「申込完売」を完売と言いたいでしょうし、
一般人はすべて売れた状態（売買契約が済んだ状態）を完売だとイメージするように思います。

[285: 匿名さん]

>>284
ありがとうございます。話はずれますがこのブログの榊氏は辛口だけど、このマンションの価値はかねてから高く評価してますよね♪お人好しの日本人としては嬉しいです。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>281
もう完売しています。強くご希望の方は是非ご連絡ください。4月以降はお値段により譲渡します。

[287: 匿名さん]

完売御礼ですね。と思っていたら、申し込み完売なので、まだ完売していない状態とか。
ここの魅力は、メトロからマンションまで直結でたどり着けること。
贅沢な感じがします。雨とかにも濡れないし。
メトロだったら、音もそんなに気にならないでしょうし。

[288: 匿名さん]

メトロってww

[289: 入居予定さん]

スーモの新築マンションからは消えてますね。
芝田の交差点からバッチリ見えて、存在感はありますね。
ウメキタの開発も緑がテーマってことで楽しみです。

[290: 匿名さん]

東京の人はメトロって言うのが普通。
地方の大阪じゃ何て言うかは知りまへんけど。

[291: 契約済みさん]

完売した途端に、アンチな書込みがパタッと止まるっていう事は
やっぱりアンチな書込みって同業他社なんですかね。
何か笑っちゃいますね。

[292: 匿名さん]

中津ネタもう飽きた

[293: 契約済みさん]

外構も徐々に出来上がりつつあって、夜は吹き抜けエントランスホールの光が外に漏れてます。
こうして出来上がると「御堂筋駅上直結」の説得力は何物にも代えられないものがあります。私は住みますが賃貸で出しても直ぐに借り手が付くでしょうね。
コムズ、ラマダ跡地はなかなか決まりませんがあの辺一帯が整備された住居街になればと願ってます！

[294: 匿名さん]

中津を有り難がる…わからんわ。周り歩いたら分かるやん。

[295: 匿名さん]

>>294
中津をありがたがってるわけないです。
仕方なく中津なんですよ。御堂筋線直結が欲しいがために中津には仕方なく目をつぶるんです。
中津以外の御堂筋線直結があればそりゃあそっちの方が誰だっていいに決まってます。

[296: 匿名さん]

>>295
ですよね、

[297: 匿名さん]

中津なのが残念だけど、駅直結でホント便利そう。もうすぐここに住める人が羨ましいです。梅田近くて生活の幅が広がりそう♪

[298: 契約済みさん]

>>294
中津を有り難がってるわけじゃなくて、うめきた/茶屋町に徒歩で行ける駅上のこの場所を有り難がってるのですよ。別にJR 高架をくぐって西方面に出歩くこともそうないし。

[299: 契約済みさん]

大阪はなんといっても御堂筋線！御堂筋線から主要な線が延びてますし｡
その駅の上、しかも梅北に歩いていけるなんて、この立地は素晴らしいです。

[300: 購入検討中さん]

もう買えない