ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

[物件比較中さん]

引き続き、情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主：住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業

施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[101: 匿名さん]

エアコンはメーカーによっては半額だったんで買おうかと思ったんですが
大手の量販店よりも高いんでしょうか？
まだまだ先の事だという感じで、全然検討できてないんですが。
とりあえず9月のインテリアフェアにも行こうかと思っていたんですが
場所が面倒くさいとこですね。
日時もフロアー別に一方的に決められているし。
どうしようかなぁ。

[102: 契約済みさん]

オプション会、おとなしく説明を聞いてましたが、約2ヶ月後にやっと届いた見積書に書かれたいろいろなオプション品の合計金額が２７０万円！！ あり得ないので即却下です。結局、オプション会で付けるのは換気扇の簡単フィルター交換器具くらい。１万円以下。。ヤマダ電機、ニトリ、無印良品で乗り切ろうと思います！！

エアコンはダイキンが大幅値引きで思わず決めそうになりましたが室外機の値段がぼったくり！！ 大手家電販売店で確認しましたが、ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず、設定価格と実売価格の差が大きいのにもかかわらず利益もしっかりあるそうです。実際、大手家電販売店でダイキン以外の人気機種のエアコンと室外機を購入しても金額はオプション会より安く長期保証もポイントも付いてきます。バルコニーの見栄えさえ気にしなければ、室外機はエアコン1台に一つずつの方が価格も故障対策でも安心です。

あと、住宅ローンですが、最近、変動金利が更に下がってますね。固定金利も５年もので下がってきてますし。。でも、変動金利の場合、数か月後には見直しでその銀行の基準金利からの優遇金利に変わってしまうので基準金利もしっかり確認しておかないと。。また、金利だけでなく保証料など諸経費も各銀行でかなり違いますね〜

今のところ新生銀行を考えていますが、変動か固定は検討中。。融資実行時の金利が適応になるので年末年始ギリギリまで粘るかも。。

[103: 契約済みさん]

私は、まずは目先で一番安くその後の優遇金利もよかった三井住友信託の5年固定で考えてます。

[104: 契約済みさん]

固定と変動、悩むところですね

[105: 契約済みさん]

金利はまず間違いなく上昇すると思います。
そして、日本の不動産価格は東京オリンピックまでの間に割と大きく下降すると思っています。
繰上げ返済出来る方は、変動でも良いですが、返済期間長い方は固定、せめてミックスが良いと考えます。

投資目的で購入した方は金利が命取りになりやすい物件ですので、よく考えなくてはなりませんね。

私は居住目的でして、今の所はミックスの予定です。

[106: 契約済みさん]

変動金利を選択した場合は金利が上昇すれば固定してしまえばいいし、今が金利の底値と考えるなら最初から固定金利を選択すればいいと思う。どちらにしろ、急激な金利上昇は考えにくいし、住宅ローンは繰上げ返済が重要！

この物件の強みは御堂筋線駅直結で梅田徒歩圏内ということで、生活スタイルの変化があった時でも売却や賃貸に出しやすいことでしょう。

[107: 匿名さん]

＞ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず
普通にヨドバシやビックカメラで売られてますやん

[108: ビギナーさん]

コーナンにもありますよー

[109: 物件比較中さん]

マルチエアコンはなかなか量販店で見かけないので高くつきます

[110: 匿名さん]

サンキョウホーム　地下鉄中津駅にタワーＭ　2014/9/2
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140829700071.html

　サンキョウホーム（大阪市北区西天満５ノ２ノ18）は、地下鉄中津駅直上に立つ旧ホテルコムズ大阪の解体工事に着手した。同社は跡地に分譲のタワーマンションを建設する計画だ。

[111: 匿名さん]

コムズ跡地・・やっぱりタワーマンションに！
となるとここのマンションの南東の眺望は皆無になりますね・・

[112: 契約済みさん]

ＭＲの営業マンの話では、コムズ跡の敷地の大きさでは大規模なタワーマンションを建てるのは無理と言ってました。タワマンが建つとしても数年後になりますし、そのころには眺望も飽きてるのでは？

[114: 物件比較中さん]

眺望は良いとして、タワマンのお見合いって嫌ですね。

上層階を買うメリットが無くなってしまいますから。

高いわ、エレベーターに乗る時間は長いとなると。

[115: 物件比較中さん]

コムズ跡地面積は2500m2ぐらい。
セントラルマークタワーと同じ売主の住友商事が販売しているクラッシィ淀屋橋（35階建て）の敷地面積は約2000m2。
コムズ跡タワマンも35階建てぐらいにはなるんじゃないかな。

あの距離でお見合いは丸見えだから、向こうも窓の位置とか考慮してくれるといいんだけど。

[116: 匿名さん]

私も営業さんにコムズは建て替えても敷地が狭いのでそんなに高い建物は建たないと聞いてましたので、以前購入検討していました。。
ですが115さんの言う通りだとすると営業さんの言うことと全く違いますし、すでにタワーなのは間違いない様子。
ここまでのお見合いはちょっと厳しいですね…

[117: 物件比較中さん]

ベランダに出てお隣さんの部屋が見えるのは・・・　並びも嫌ですね・・・

[118: 匿名さん]

南東って他の間取りより値段高いはずなのに、お見合いとは…ちょっとありえないですね、、

[119: 匿名]

結構前から言われていたことやのに今さら何を言っているのやら…

[120: 匿名さん]

全然目新しい話題じゃないですねぇ。
ラマダ跡地の最新情報のほうが興味あんねんけど。

[121: 契約済みさん]

コムズやラマダ跡にタワマンが出来るのは想定内。一足先に御堂筋線駅直結の生活を満喫出来るのは素晴らしいことです。

[122: 匿名]

あまり、意味無いね。

[123: 契約済みさん]

確かに住んでみないと意味無いですよね〜

[124: 契約済みさん]

オリックス関係者の飲みの席での話ですが、現在オリックスは開発は厳しいみたいです。ラマダは転売の可能性が高いとの事でした。

にしても、タワーが建つ可能性は高いでしょう。
駅直結タワー3棟、しかもブランドもバラバラってなんかゴミゴミしそうでイヤですね〜、商業施設でも出来ないかな。

[125: 契約済みさん]

商業施設が出来たとしたらそれはそれで不特定多数の人が行き来して騒がしくなります。コンビニがあれば充分。シンプルなビジネスホテルライクな生活。

[126: 契約済みさん]

ラマダ跡、コムズ跡にタワーないし高層ビルが建つのは想定内。
タワーなら窓の向きが当然ぶつからないようにするだろうし。
これだけの立地、何も建たない方がおかしい。

[127: 契約済みさん]

タワーが３つ建つとしたら資産価値は上がりますか？ それとも下がる？

[128: 匿名さん]

価格競争になるでしょう。

売る人が多いと資産価値は下がりそうです。どのくらいの人が転売目的で買うかですね。

[129: 匿名さん]

あの至近距離で高層タワーが3棟とかゴミゴミしそう
中津駅混みそうですね

[130: 契約済みさん]

駅直結タワーのメッカになりますね。うまく共存共栄してくれるといいな〜

[131: 匿名さん]

なかなか完売しないせいか、最近頻繁にDMが届きます。
同時期に検討していた中で、現在も販売中はこの物件だけです。
やはり近隣のタワー待ちの方も多いのでしょう。

[132: 匿名さん]

131さん　教えてください
同時期に検討していて販売が終わった？完売？した物件は、どこですか
私も同時期に検討していましたが、完売したのは、オリックスの厚生年金会館横のタワーと新大阪のプラウドぐらいですが？
近隣のタワー待ちなら、早くてもコムズの跡地でも解体が来年の夏までですから、それからタワーなら2年掛かりますから竣工は、3年先ですが、ラマダの跡地なら、まだ解体工事が始まってませんのでその先になりますが？

[133: 匿名さん]

>>132
その他は、難波リバーガーデン、パークタワー北浜とかじゃないですか？
確かに、ここだけ残ってますね。

[134: 匿名さん]

＞＞133
販売時期が一時期的にダブルだけで
販売開始時期も竣工時期も全然違う物件と
比較しても意味ないと思いますけど。
北浜の完売は今年の7月だし。

[135: 契約済みさん]

ＤＭは頻繁には届きませんよ。

この物件の売りは御堂筋線駅直結・梅田1駅であり、価格が安いわけでもなくスーパーも近くに無いし中津という微妙なネームバリューなど他には強みは見当たらないので、興味は持ってもなかなか比較検討はしにくいのでは？ コムズやラマダ跡にタワーマンションが出来ても同じ理由になるでしょう〜。

近隣のタワーを待ったとしてグランフロントのような物件が出たとしたら買いますか？

[136: 匿名さん]

豊崎アドレスと、中津アドレスは、感情的に全然ちがう

[137: 匿名さん]

>>134
販売時期やモデルルーム開設時期は似てましたけどねー。

[138: 契約済みさん]

【例】
自分、豊崎に住んでます〜

それどこ？

あー、御堂筋線中津駅直結のタワマンです〜。

あ、中津ね。

アドレスは豊崎なんですよ！

あ、そ。

そもそも、最初から買う気の無い冷やかし程度…

「アドレスが感情的に全然違う」と言われても全然響かないです。

[139: 匿名さん]

>>135
え、DM結構頻繁に届いてますが、、

[140: 契約済みさん]

400も売れていて人気がないのですか？入居まで6ヶ月あって計画的にみえますが？

[141: 匿名さん]

戸数４１５戸もある大規模タワーマンションで、竣工まで半年もある時点で残り１５戸でも、どうしても人気がないと書き込みしたい一部のマンションコミュニティ書き込みファンがいらっしゃるのですね、その方たちは、他のマンションにも色々と誹謗中傷を中心に書かれています、まったく購入を考えていない方が中心と思います

[142: 購入検討中さん]

出来てみると（まだ出来てないけど）あんまり高さを感じませんね。

南の高層階はヨドバシの前の道路が抜けていて、良い眺めでしょうね。


ヨドバシの前の道路から見ても良い眺めです。

[143: 匿名さん]

新大阪から御堂筋線に乗って梅田方面に向かうと窓から見えますね。
先日、飛行機の窓からも、「あ、このマンションか」ってはっきり見えてました。

来週は、またオプション説明会ですね。
そろそろ色々決めなくちゃいけないとは思うんですが、割高感もあるし
まだまだ先って気分で、色々判断つかないで微妙な感じです。
あんまりショップや業者を廻っている時間もないから
一度に色々決めれるのはいいんですが。

[144: 匿名さん]

>>135
契約済みの方には、ＤＭは届かないのでは？
私にもたくさん届いてますよ。
事実であっても、マイナス意見は否定されるようですね。

[145: 匿名さん]

販売の最後の追い込みの時に
DMくらい送るでしょ、普通は。
パークタワー北浜もジオタワー天六も
パークタワー梅田も半端じゃなかったですよ。
DMだけじゃなくて、電話攻勢も。
デベの営業として当たり前の話じゃないんですかね。
いまどき殿様商売でやっていけるわけあるまいし。

[146: 匿名さん]

>>138
タワマンとか自分で言うの？笑
それに、年賀状、宅配便その他住所書く時、いやじゃないですか？？

契約者は、契約者版いけばいいのに。。。
必死ですねー

[149: 契約済みさん]

ひとつ不利な情報(真偽不明、相当主観的)が出ると、20レスくらい進みますね。有益な情報はそんなに進まないのに(笑)

こういった掲示板を利用する方の属性の内訳を考えたら、批判の方が多く出るのは当たり前。

特に契約者さんは来年春から一緒の建物に住む方もいるんですから、冷静にいきたいですね。

批判ばかりする方は、一緒に住むわけでは無いので、ある意味全く気にならなくないですか？

[150: 契約済みさん]

掲示板は公衆便所レベルということでしょうか？ 何か悲しいですね。

契約したから過敏になっているのではなく、契約するレベルまで真剣に情報収集をしたり、実際に足を運んでみて得られたこと、契約して後からの情報など、具体的で有益なことがあるので、マンション購入を考えている方の何かしらの参考になればとの思いと、このマンション以外でも特にタワーマンションを購入された方と情報交換出来ればと考えています。

ちなみに、今朝、セントラルマークタワーの前を通りましたが、２つあるクレーンの1つが地上まで降りており撤収段階になってました。