引き続き、情報交換しましょう。
所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主：住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社
前スレ
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2014-06-24 18:25:18
ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-24 19:32:33
投稿する
削除依頼
外観、悪いですかね？
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|---|---|---|
| No.2 |
完売までもう 間近ですね
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| No.3 |
外観、真四角じゃないけど良くある感じでふつうじゃ？？？
やっぱり駅直結というのは大きいように思います。 天候に左右されることなく、雨風にさらされずに駅まで行けるのは 相当ラクチンだと思いますよ。 特に夏！朝歩いていると猛暑の場合はそれだけで汗ダラダラですから（汗） |
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| No.4 |
仕事で中津に住んでました。
始発の御堂筋に乗れるのが嬉しかったです（南行き） 難点は、真夏の中津駅ホームが暑い… 空調の側が唯一涼しかったのでそこを陣取ってました。 通勤に関しては利便性良好な場所です！ |
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| No.5 |
>1さん
普通じゃないですか？ 遠くから見るとマンションという感じは受けず、商業ビルのようにも見えますね。 柱の凸凹が多くすっきりはしていませんが、何せ高さがありますし夜間に電気がつけば要塞みたいで存在感がありますよ。 結構ごっついのがcoolだと感じるので、私は嫌いじゃないです。 |
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| No.6 |
それこそ好き好きですからねぇ。重厚感は無いですが、シュッとして私は好きです。
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| No.7 |
あとどれくらい残ってますか？
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| No.8 |
まだまだ残ってますね？！
天満の二の舞？ |
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| No.9 |
いやこれだけ戸数が多かったらそんな簡単には完売しないのでは??。
これは仕方ないですよ。 かなり長期計画で販売するマンションは全国的に見ても少なくない時代になってると思います。 駅の近さは一目瞭然だし大丈夫だと思いますけどねぇ。 1ldkが多めに残ってるのかな??。 |
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| No.10 |
もうほとんど売れてましたよ。
部屋を選ぶ余地なしでした。 |
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| No.11 |
東京のタワーも中長期での販売戦略を取っていますね。
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| No.12 |
短期感じゃなくて、中長期にする必要あるのでしょうか？
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| No.13 |
今年の売り出しマンションの中ではココが一番いいね。
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| No.14 |
投資には向いてそうですが、いかがでしょうか？
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| No.15 |
御堂筋線は、大阪１便利！
中津止まりの電車も多くて、そこから直結なんて稀少だと思いました。 梅田にも歩いて行けるしな～ |
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| No.16 |
この立地だから
１ＬＤＫなら投資に向いていると考えてよいかも？ でも、実際は投資用ではないから、 住むために購入する人のほうが多いと思う。 |
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| No.17 |
住むために買いました。
そして遠い将来貸した後、売る予定です。 |
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| No.18 |
タワーっぽくない外観ですね。
好みは別れるでしょうが、しょぼいですね |
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| No.19 |
タワーなのに、外壁は塗装なんやね。
コーナーガラスの脇に白い壁が上までのびてるけど、もう既に雨水で茶色いスジが・・・。 相当安っぽいんですけど。 |
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| No.20 |
えぇ、本当に茶色い跡があるんですか？？
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| No.21 |
まじっすか？？ シミっすか？ ちゃちぃ。 高い割に安っぽい？？
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| No.22 |
外人家政婦を雇っていて、こちらに住んでも継続して来てもらおうと思ってますが、よくあるタワーのコンシェルジュはどの程度までやってくれるんですかね。それによっては、家政婦派遣会社変えようと思ってます。
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| No.23 |
立地がいいし、特に問題はないので、ここに決めました！
ＭＲ10ヶ所くらい行った結果 |
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| No.24 |
パークタワー北浜の貧祖感から比べたらずっとマシやと思うけどな。
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| No.25 |
時代は北区。
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| No.26 |
家政婦変えるのめんどくないかい？
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| No.27 |
>>24
建物としては、ここやひびき、OMPタワーなどスケール感のあるマンションは、やはり良いですね。 我々世代からすると、利便性は劣っても、場所は堂島、西天満、北浜の方が良いですが。 若い方は中之島エリアより、梅田近くが魅力的なのでしょうね。 |
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| No.28 |
毎日通勤で中津駅前から見上げてますが、タワーぽくないマンションですね。近くの公園では思いおもいに過ごされてる方が多くて飽きないですよ。
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| No.29 |
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| No.30 |
タワーっぽさを求めるなら、グラフロや堂島がいいんやろなー。ここは少し細長？やから、板状にもみえる。
白が基調でかっこいいけどね |
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| No.31 |
見る角度によって板状に見えますね。
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| No.32 |
確かに、巨大な板状のマンションって感じ？
奥行とのバランスが、そう感じさせるのかな…。 |
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| No.33 |
何にせよ、利便性に勝るものはありません。
「御堂筋エキウエ」これ以上のものはないですよ |
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| No.34 |
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| No.35 |
ラマダとコムズにもタワマンが建つんですか？？
そーなった場合、一体的に開発が進みますね！ |
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| No.36 |
隣接地にマンションができるときは立地の悪い順にできるのが定石やけど、ここもその通りやね。
セントラルマーク（前座）→ラマダ（二ツ目）→コムズ（真打ち）ってとこ。 |
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| No.37 |
>>36
デベにもよるやろ？ |
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| No.38 |
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| No.39 |
ラマダとコムズ跡に大きなマンションが建ったら、かなりの世帯数。
周辺開けてきそう。いろんなものが集まってきそうですね。 当面は、梅田4つの百貨店めぐり。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
ラマダやコムズにタワーが建つリスクも含めて、南西にしました。南西の眺望はあんまり良くないですが、淀川の花火は楽しみです。
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| No.42 |
買い物環境には不自由のない最高の立地ですね！
駅近の利便性ばかり重視しておりましたが、何と隣が警察署ですか。 賑やかな立地ですから治安の面で心配する面がありましたが、これならば 不審者が入り込んだり、空き巣被害の心配はなさそうです(笑) |
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| No.43 |
隣が警察署なんて、心強い！
南西の部屋は花火が見えるんですね。いいな |
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| No.44 |
アベノバブル！
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| No.45 |
今までの事例を見ると、お見合いになる可能性がある場合、後から建設される方は、なるべく既存のマンションと見合いにならないよう配棟を考えてますね。当たり前だけど。
当マンションの南東向の一部とコムズ跡にひょっとしたら出来るであろうタワマンの北がお見合いになる可能性ありですかね。 それと、ラマダにひょっとしたら出来るタワマンは見合いを避けて後退するか、駅直結にこだわって見合いを取るか、どちらかでしょう。 |
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| No.46 |
御堂筋線駅直結のブランドを捨てる事は100％あり得ないよ。それ以上の販売足さは探しても無い。
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| No.47 |
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| No.48 |
コムズ跡地情報、おしえてください。
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| No.49 |
メジャーセブン物件はラマダのオリックスのみになるんですね。
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| No.50 |
今回見送ってラマダ待ちの方はドキドキですね。
ところで、オリックスのタワーならサンクタスになるんですかね？サンクタスってどーなんですか？ |
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| No.51 |
オリックスはメジャーセブンではありません。地方の方に教えてあげます。
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| No.52 |
コムズ跡地のサンキョウホームは、おそらく転売業者ですよね？
メジャーのタワーという可能性もあり得るのではないでしょうか。 |
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| No.53 |
全てメジャー7じゃないのも凄いね！
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| No.54 |
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| No.55 |
グランサンクタスならいいんちゃうか？
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| No.56 |
メジャーがお好きでしたら中津の真ん中の三井の安いのいっとく？
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| No.57 |
オリックスはメジャー7じゃないでしょ。
場所は良いのにデベが二つともいまいちだな。 |
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| No.58 |
コムズ跡のサンキョウのことで質問があります。
この手の転売業者、しかも今回は立地や容積率から見て手に余るというのが明らかに分かってるに融資って降りるもんなんですか？ この規模の会社だと現金はないでしょうし、転売スキームについて詳しい方、教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.59 |
JV前提じゃないですか？
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| No.60 |
共同事業にしても、金融機関もJV前提で融資してるってことなんですかね？
関係ない話で申し訳ありませんが、業界の方いましたらご教示いただけたら幸いです。 |
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| No.61 |
転売するにしても一時的な資金がいりますよね。
資本金4500万程度の会社によくそんな資金がありまんなぁ。 すごいな思いますわ。 JVやとした普通は購入する時点で、JV企業が資金面から 一緒にやりはりますけど、今の段階では それもないようですし。 まぁご近所にできるマンションやから あんましょぼいのは出来て欲しいないですね。 土地の形がイマイチやし、難しいとこでんな。 |
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| No.62 |
床暖房も電気式なのか・・・と仕様をよく見ていけば、このマンション、オール電化だったんですね。
利点は空気を汚さない・光熱費を電気に一本化するので電気・ガス併用に比べて安くなる事が考えられますが、タワーマンション で停電が起きれば低層マンションよりもダメージが大きくなりそうな気がしないでもないですね。 |
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| No.63 |
そりゃどこも一緒でしょ。
ガスで動くエレベーターって普通のマンションはないでしょう。 テナントビルならあるかも。 |
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| No.64 |
そーゆう意味じゃないっしょ。。
エレベーター止まったら階段あるけど、電気止まったら料理できひんし風呂も沸かされへんしエアコンもつかん。 要するに生活に支障が出るところで代替手段がなくなるとゆー事じゃない？ |
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| No.65 |
今時電気を使わないガスコンロとか、湯沸かし器あるのか？？？ガスコンロの着火って、電池？？
電気が止まれは、結局料理はできないんじゃない？ カセットコンロを非常用に置けばいいだけやろ。 ちなみに、ここって小さい部屋からなくなってるのって、やはり投資で買う人が多いのかな |
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| No.66 |
一般論ですが
災害時にはガスよりも電気の復旧のほうが早いですけどね。 個人的には床暖房は電気よりもガスのほうが効率はよさげな気はするけど。 |
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| No.67 |
私は、電気の復旧は最後だと聞いていますが。
オール電化は、災害時ヤバイですよね。 ソーラーシステムなどが導入されているマンションなら違うと思いますが。 それがないとなると。 まぁ、自分自身で準備しておくのは当たり前ですが。 |
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| No.68 |
http://www.ads-network.co.jp/zatugaku/saigai-03.htm
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1495357.html http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110353506 たいてい電気が一番復旧が早いという記載が多いですね。 電気が一番最後っていう根拠って？ |
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| No.69 |
電気最優先が常識です。
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| No.70 |
停電時での自家発電設備とかは無いのですか。あると良いですが。
でももし、このマンションで停電が長時間続いたらどうすれば良いのでしょう。 上の階に居る住人さんはエレベーターも動かないですから、買い出しも困難ですよね。 屋上からヘリコプターとはいかないですから。（笑） |
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| No.71 |
タワマン買う人って、その辺のリスクは見ているようで見てないですね。臭いものに蓋みたいな。
私もそうですけど、私の周りも、災害起きたら潔く諦める！とか小学生みたいな事を言ってますよ。 実際にそういった不便や危険を体験した人は、次はタワマン辞めようってなるんでしょうけど、それでも売れるから作るわけで。 |
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| No.72 |
当然ながらこのマンション、停電時にエレベーター動かすくらいの自家発は持ってますよ。その辺りは購入する人ならチェックしてますよ♪
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|
| No.73 |
中津でこういうことを起こしてほしくないですね。残念です。
まあ地下鉄に乗らずに歩く時は梅田方面にしか行かないので 関係ない世界なんでしょうけど・・・ 大阪市営地下鉄、車両に意味不明の落書き 消すのに８０万円 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140722-00000119-san-soci |
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| No.74 |
72さん、ではその自家発電がどの部分の電力をカバーするのか？
またどのくらいの時間補えるのか知っていますか？ ちゃんと確認しておかないとこんなはずじゃなかったという事になりかねませんよ。 |
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| No.75 |
74さん
非常用EV や給水P を24Hr カバーするから最低限OK でしょ。 ひびきのはもっとだったけど、そこまでは望まん。 |
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| No.76 |
完売まだかなー？
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| No.77 |
完売までの期間の長い短いは、転売や賃貸時の価格にやはり影響がありますか？
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| No.79 |
あと３０戸ぐらいですよ
他の市内のタワーマンションと比べてよく売れている方だと聞きました JRの地下化、近隣ホテルの跡地にタワーマンション計画と、町並みも変わり、利便性が良くなりますね オリックス不動産は、１階部分に店舗を計画しているようです |
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| No.80 |
79さん、ソースを教えていただけますでしょうか？
オリックスのサンクタスになるんですかね？1階店舗はいいですね！あれだけ広い敷地ならスーパー出来ないかな。。。 |
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| No.81 |
他のタワーって、どこだろー？
OMPとかシティータワー大阪天満と比べてるのかな？ |
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| No.83 |
人気・不人気てなにで判断してるんですか？
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| No.84 |
約３８０戸も売れているのに不人気ですか？ |
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| No.85 |
>>67
大阪ガスの供給エリアでは、高層マンションでも３０階以上のもので、一定の階高以上の建物は、ガスが届かないんですね。ですから電化にしないと無理なんですな。これは名古屋の東邦ガスでも同じです。超高層ビルの最上階にあるレストランは、みんなガスが使えない分、苦労してますぜ。 |
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| No.86 |
８５さん。勉強になりました。ということは、大阪のタワーで３０階より上は全部電化ということでしょうか。
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| No.87 |
>>86
鋭いご質問、ありがとうございます。実は３０階以上が全部が全部、そうとはいえず、厳密には３６階以上のものとされてます。ただ、階高は一定ではありませんから、例えば３３階でも電化のところは、ケースバイケースであるわけですね。そこのところ、ご理解、よろしく。 |
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| No.88 |
ガスみたいですが…
クラッシィタワー淀屋橋（35Ｆ） ジオタワー天六（44Ｆ） ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH（36Ｆ） ヴィークタワー南堀江（30Ｆ） グランフロント大阪オーナーズタワー （48Ｆ） パークタワー梅田（31Ｆ） |
|
| No.89 |
その階数以上でガスを引くのにはお金がかるだけ。
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| No.90 |
っていうか、事業主にMID都市開発が入ってはりますから
わざわざガスは使いまへんやろ。 それだけの話ちゃいますの？ |
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| No.91 |
>>88
高層マンションて随分と沢山建っているもんですね。 こんなにあったら、目移りしてしまいます。 でもこれだけのマンションが立ち並んでいたら、外の景色もビルしか見えないんじゃないですか？ 景色を楽しみたいなら、最上階ふきんでしょうかねぇ。 |
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| No.92 |
関電やパナが事業主のタワーはオール電化です。
それだけのことです。 ネットも同様ですよね。 |
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| No.93 |
もう高いところしか残ってないんですね、残念。
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| No.94 |
そうですね、もう400戸売れたようですので、竣工までに完売しそうです
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| No.95 |
こういうマンションは売れ行きも良さそうで、もう完売してしまいそうなんですか？
ま、焦って手を出してしまわないように、注意しましょう。 でもタワーマンションなんていったら、最上階からの眺望が羨ましいくらいですね。 一度はそんな贅沢な気分も味わってみたいものです。 |
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| No.96 |
眺望なんて1ヶ月でどーでも良くなりますけどね。
居住用の不動産に対して、その需要者が求める要因は大きく分けると「快適性」「利便性」だけど、私はどうしても利便性に走ってしまいます。 音の問題や、もしかすると地域ステータスなんかの事も価格に影響してるかもしれませんが、この利便性に勝るものはないです。もちろん、私にとっての話ですが。 快適性を求めるなら、それこそ北摂行ったらいいんじゃないですかね。両取りはなかなか難しいですよ〜 |
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| No.97 |
>>96さんの仰る通りですよ。
確かにこの物件は御堂筋線駅直結という利便性の一方で、電車や車の騒音や排ガスの問題、 周辺環境の問題（特に夜は薄暗く雰囲気が良くない）等、決してパーフェクトな物件では ありません。 しかし裏を返せばそういったデメリットのお陰で価格が抑えられているということも言え るし、要はこの物件に魅力を感じた人が買えばいい、ということですよ。 |
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| No.98 |
同感です！
この利便性は値打ちあると思います。 快適性というのは、それぞれ何に快適を感じるかだと思います。合ったところを探せばいいと思います。 結構他も比較見ましたが、私はここが一番快適と思ったので決めました。 近くにスーパーが少なくても、梅田へ簡単に行けるのでデパ地下４店は魅力。日用品はネットで買えばいいですし。 |
|
| No.99 |
昨日、久しぶりにこのマンションの前を通りましたが、ヘリポートを取り付けてました！ 周囲には高層ビルが多いですが大通りに面して建ってるのでかなりの存在感ですね。
今、千里中央の御堂筋線駅から徒歩5分のマンションに住んでます。10階以上に住んでますが夜景は飽きました。 大阪市内の職場に通勤のため御堂筋線を毎日使ってますが、グランフロント開業の日の新聞の全面広告の隣にこのマンションの広告を見つけた時の感動は忘れられません！！ 御堂筋線駅直結！ 梅田に１駅！ 来年の４月からの生活が本当に楽しみです。 ちなみに、オプションについていろいろ調べましたがかなりのぼったくり価格のため、エアコンやカーテン、照明器具などは自分で調達することにしました。 |
|
| No.100 |
いよいよ屋上まで到達したんですね。
確かに下から見上げるとかなりデカさを感じます。 オプションの説明会やインテリアフェアも既に開催されていますが、やはり高いんですね… 入居開始まであと半年、決めなきゃいけないことが多く（もちろん出費も）悩みます。 皆さんは住宅ローンの借入先はもう決めましたか？ |
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| No.101 |
エアコンはメーカーによっては半額だったんで買おうかと思ったんですが
大手の量販店よりも高いんでしょうか？ まだまだ先の事だという感じで、全然検討できてないんですが。 とりあえず9月のインテリアフェアにも行こうかと思っていたんですが 場所が面倒くさいとこですね。 日時もフロアー別に一方的に決められているし。 どうしようかなぁ。 |
|
| No.102 |
オプション会、おとなしく説明を聞いてましたが、約2ヶ月後にやっと届いた見積書に書かれたいろいろなオプション品の合計金額が２７０万円！！ あり得ないので即却下です。結局、オプション会で付けるのは換気扇の簡単フィルター交換器具くらい。１万円以下。。ヤマダ電機、ニトリ、無印良品で乗り切ろうと思います！！
エアコンはダイキンが大幅値引きで思わず決めそうになりましたが室外機の値段がぼったくり！！ 大手家電販売店で確認しましたが、ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず、設定価格と実売価格の差が大きいのにもかかわらず利益もしっかりあるそうです。実際、大手家電販売店でダイキン以外の人気機種のエアコンと室外機を購入しても金額はオプション会より安く長期保証もポイントも付いてきます。バルコニーの見栄えさえ気にしなければ、室外機はエアコン1台に一つずつの方が価格も故障対策でも安心です。 あと、住宅ローンですが、最近、変動金利が更に下がってますね。固定金利も５年もので下がってきてますし。。でも、変動金利の場合、数か月後には見直しでその銀行の基準金利からの優遇金利に変わってしまうので基準金利もしっかり確認しておかないと。。また、金利だけでなく保証料など諸経費も各銀行でかなり違いますね〜 今のところ新生銀行を考えていますが、変動か固定は検討中。。融資実行時の金利が適応になるので年末年始ギリギリまで粘るかも。。 |
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| No.103 |
私は、まずは目先で一番安くその後の優遇金利もよかった三井住友信託の5年固定で考えてます。
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| No.104 |
固定と変動、悩むところですね
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| No.105 |
金利はまず間違いなく上昇すると思います。
そして、日本の不動産価格は東京オリンピックまでの間に割と大きく下降すると思っています。 繰上げ返済出来る方は、変動でも良いですが、返済期間長い方は固定、せめてミックスが良いと考えます。 投資目的で購入した方は金利が命取りになりやすい物件ですので、よく考えなくてはなりませんね。 私は居住目的でして、今の所はミックスの予定です。 |
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| No.106 |
変動金利を選択した場合は金利が上昇すれば固定してしまえばいいし、今が金利の底値と考えるなら最初から固定金利を選択すればいいと思う。どちらにしろ、急激な金利上昇は考えにくいし、住宅ローンは繰上げ返済が重要！
この物件の強みは御堂筋線駅直結で梅田徒歩圏内ということで、生活スタイルの変化があった時でも売却や賃貸に出しやすいことでしょう。 |
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| No.107 |
＞ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず
普通にヨドバシやビックカメラで売られてますやん |
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| No.108 |
コーナンにもありますよー
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| No.109 |
マルチエアコンはなかなか量販店で見かけないので高くつきます
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| No.110 |
サンキョウホーム 地下鉄中津駅にタワーＭ 2014/9/2
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140829700071.html サンキョウホーム（大阪市北区西天満５ノ２ノ18）は、地下鉄中津駅直上に立つ旧ホテルコムズ大阪の解体工事に着手した。同社は跡地に分譲のタワーマンションを建設する計画だ。 |
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| No.111 |
コムズ跡地・・やっぱりタワーマンションに！
となるとここのマンションの南東の眺望は皆無になりますね・・ |
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| No.112 |
ＭＲの営業マンの話では、コムズ跡の敷地の大きさでは大規模なタワーマンションを建てるのは無理と言ってました。タワマンが建つとしても数年後になりますし、そのころには眺望も飽きてるのでは？
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| No.114 |
眺望は良いとして、タワマンのお見合いって嫌ですね。
上層階を買うメリットが無くなってしまいますから。 高いわ、エレベーターに乗る時間は長いとなると。 |
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| No.115 |
コムズ跡地面積は2500m2ぐらい。
セントラルマークタワーと同じ売主の住友商事が販売しているクラッシィ淀屋橋（35階建て）の敷地面積は約2000m2。 コムズ跡タワマンも35階建てぐらいにはなるんじゃないかな。 あの距離でお見合いは丸見えだから、向こうも窓の位置とか考慮してくれるといいんだけど。 |
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| No.116 |
私も営業さんにコムズは建て替えても敷地が狭いのでそんなに高い建物は建たないと聞いてましたので、以前購入検討していました。。
ですが115さんの言う通りだとすると営業さんの言うことと全く違いますし、すでにタワーなのは間違いない様子。 ここまでのお見合いはちょっと厳しいですね… |
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| No.117 |
ベランダに出てお隣さんの部屋が見えるのは・・・ 並びも嫌ですね・・・
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| No.118 |
南東って他の間取りより値段高いはずなのに、お見合いとは…ちょっとありえないですね、、
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| No.119 |
結構前から言われていたことやのに今さら何を言っているのやら…
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| No.120 |
全然目新しい話題じゃないですねぇ。
ラマダ跡地の最新情報のほうが興味あんねんけど。 |
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| No.121 |
コムズやラマダ跡にタワマンが出来るのは想定内。一足先に御堂筋線駅直結の生活を満喫出来るのは素晴らしいことです。
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| No.122 |
あまり、意味無いね。
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| No.123 |
確かに住んでみないと意味無いですよね〜
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| No.124 |
オリックス関係者の飲みの席での話ですが、現在オリックスは開発は厳しいみたいです。ラマダは転売の可能性が高いとの事でした。
にしても、タワーが建つ可能性は高いでしょう。 駅直結タワー3棟、しかもブランドもバラバラってなんかゴミゴミしそうでイヤですね〜、商業施設でも出来ないかな。 |
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| No.125 |
商業施設が出来たとしたらそれはそれで不特定多数の人が行き来して騒がしくなります。コンビニがあれば充分。シンプルなビジネスホテルライクな生活。
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| No.126 |
ラマダ跡、コムズ跡にタワーないし高層ビルが建つのは想定内。
タワーなら窓の向きが当然ぶつからないようにするだろうし。 これだけの立地、何も建たない方がおかしい。 |
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| No.127 |
タワーが３つ建つとしたら資産価値は上がりますか？ それとも下がる？
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| No.128 |
価格競争になるでしょう。
売る人が多いと資産価値は下がりそうです。どのくらいの人が転売目的で買うかですね。 |
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| No.129 |
あの至近距離で高層タワーが3棟とかゴミゴミしそう
中津駅混みそうですね |
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| No.130 |
駅直結タワーのメッカになりますね。うまく共存共栄してくれるといいな〜
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| No.131 |
なかなか完売しないせいか、最近頻繁にDMが届きます。
同時期に検討していた中で、現在も販売中はこの物件だけです。 やはり近隣のタワー待ちの方も多いのでしょう。 |
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| No.132 |
131さん 教えてください
同時期に検討していて販売が終わった？完売？した物件は、どこですか 私も同時期に検討していましたが、完売したのは、オリックスの厚生年金会館横のタワーと新大阪のプラウドぐらいですが？ 近隣のタワー待ちなら、早くてもコムズの跡地でも解体が来年の夏までですから、それからタワーなら2年掛かりますから竣工は、3年先ですが、ラマダの跡地なら、まだ解体工事が始まってませんのでその先になりますが？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ＤＭは頻繁には届きませんよ。
この物件の売りは御堂筋線駅直結・梅田1駅であり、価格が安いわけでもなくスーパーも近くに無いし中津という微妙なネームバリューなど他には強みは見当たらないので、興味は持ってもなかなか比較検討はしにくいのでは？ コムズやラマダ跡にタワーマンションが出来ても同じ理由になるでしょう〜。 近隣のタワーを待ったとしてグランフロントのような物件が出たとしたら買いますか？ |
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| No.136 |
豊崎アドレスと、中津アドレスは、感情的に全然ちがう
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| No.137 |
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| No.138 |
【例】
自分、豊崎に住んでます〜 それどこ？ あー、御堂筋線中津駅直結のタワマンです〜。 あ、中津ね。 アドレスは豊崎なんですよ！ あ、そ。 そもそも、最初から買う気の無い冷やかし程度… 「アドレスが感情的に全然違う」と言われても全然響かないです。 |
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| No.139 |
>>135
え、DM結構頻繁に届いてますが、、 |
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| No.140 |
400も売れていて人気がないのですか？入居まで6ヶ月あって計画的にみえますが？
|
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| No.141 |
戸数４１５戸もある大規模タワーマンションで、竣工まで半年もある時点で残り１５戸でも、どうしても人気がないと書き込みしたい一部のマンションコミュニティ書き込みファンがいらっしゃるのですね、その方たちは、他のマンションにも色々と誹謗中傷を中心に書かれています、まったく購入を考えていない方が中心と思います
|
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| No.142 |
出来てみると（まだ出来てないけど）あんまり高さを感じませんね。
南の高層階はヨドバシの前の道路が抜けていて、良い眺めでしょうね。 ヨドバシの前の道路から見ても良い眺めです。 |
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| No.143 |
新大阪から御堂筋線に乗って梅田方面に向かうと窓から見えますね。
先日、飛行機の窓からも、「あ、このマンションか」ってはっきり見えてました。 来週は、またオプション説明会ですね。 そろそろ色々決めなくちゃいけないとは思うんですが、割高感もあるし まだまだ先って気分で、色々判断つかないで微妙な感じです。 あんまりショップや業者を廻っている時間もないから 一度に色々決めれるのはいいんですが。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
販売の最後の追い込みの時に
DMくらい送るでしょ、普通は。 パークタワー北浜もジオタワー天六も パークタワー梅田も半端じゃなかったですよ。 DMだけじゃなくて、電話攻勢も。 デベの営業として当たり前の話じゃないんですかね。 いまどき殿様商売でやっていけるわけあるまいし。 |
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| No.146 |
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| No.149 |
ひとつ不利な情報(真偽不明、相当主観的)が出ると、20レスくらい進みますね。有益な情報はそんなに進まないのに(笑)
こういった掲示板を利用する方の属性の内訳を考えたら、批判の方が多く出るのは当たり前。 特に契約者さんは来年春から一緒の建物に住む方もいるんですから、冷静にいきたいですね。 批判ばかりする方は、一緒に住むわけでは無いので、ある意味全く気にならなくないですか？ |
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| No.150 |
掲示板は公衆便所レベルということでしょうか？ 何か悲しいですね。 契約したから過敏になっているのではなく、契約するレベルまで真剣に情報収集をしたり、実際に足を運んでみて得られたこと、契約して後からの情報など、具体的で有益なことがあるので、マンション購入を考えている方の何かしらの参考になればとの思いと、このマンション以外でも特にタワーマンションを購入された方と情報交換出来ればと考えています。 ちなみに、今朝、セントラルマークタワーの前を通りましたが、２つあるクレーンの1つが地上まで降りており撤収段階になってました。 |
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| No.151 |
コムズラマダの話が出ると急にレスが増えますね。
どっから湧いてくるんでしょう。またアドレス云々、同じ主張の繰り返し。 いったい何がしたいんでしょうか？ |
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| No.152 |
来週20日に最終分譲抽選会があるとの話です。あの広い部屋も抽選との事です。私も余裕があれば…世の中にはお金持ちが沢山いるのですね。
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
抽選口数が増えるのでやめて！
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| No.156 |
完売間近。やっぱり御堂筋線直結はインパクト高いです。買って良かった。よく比較されるパークタワー北浜も昨日最終確認に行きましたがなかなか良かったです。景色がすばらしい。住んだら多分余り眺めないでしょうが。
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| No.157 |
パーク北浜が圧勝でしょｗ
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| No.158 |
価格、駅距離、戸数、区、沿線、が違う❗️
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| No.159 |
ここの方が安いのですか？
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| No.160 |
>>159
どちらが安いんでしょうかね？テンション高くなり、どちらも買ってしまいました。反省！パークタワー北浜は住まい、セントラルマークはお仕事と趣味に。どちらもいいん違いますか？ |
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| No.161 |
>>160
両方買えるなんて、すごいですね。 私も景色や街のブランド力など、パークタワーに惹かれましたが、リセールが高そうな、こっちを選んだ庶民の私です。答えが出るのは先の話ですが、この選択が正解だったと思える結果であって欲しいです。どちらも正解が勿論一番ですが。 |
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| No.162 |
確かに、
どちらも良い物件ですね。 |
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| No.163 |
私もここと、パークタワー凄い悩みました。
両方、いい物件ですからね。 |
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| No.164 |
そうですね。
シティタワーやタワー大阪みたいに時が経っても、その他大勢のマンションにはならない気がしています。 |
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| No.165 |
>>161
リセール考えているならセントラルマークぜんぜん正解です。パークタワー北浜は流石に街並み、高層階からの景色、お住まい予定の客層全てレベル高いです。けれど5年後の売却ならどちらも差無し。誤差の範囲内。どちらも30年後は保証出来ないですね。 |
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| No.166 |
>>165
161です。ありがとうございます。どちらを選んでも、選ばなかった方が気になるのは同じなのかもしれませんね。 他のマンションを貶しているスレッドが多い中、寧ろパークタワーを誉めてる人の多いセントラルマークの契約者、検討者はいい人が多いのだとおもいます。こちらに決めて良かったです。 |
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| No.167 |
グラフロで働いています。
オリックス関係者の話では、ラマダの跡地にタワマンは可能性が低いとのことでした。 はっきりは言われませんでしたが、商業施設の可能性が高いとのことでした。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
色んな情報が出てますね。
79 >オリックス不動産は、１階部分に店舗を計画しているようです 124 >オリックス関係者の飲みの席での話ですが、現在オリックスは開発は厳しいみたいです。 ラマダは転売の可能性が高いとの事でした。 167 >オリックス関係者の話では、ラマダの跡地にタワマンは可能性が低いとのことでした。 はっきりは言われませんでしたが、商業施設の可能性が高いとのことでした。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
こんにちは。
現在、こちらのセントラルマークタワーとOMPと悩んでいます。 職場は本町。プライベートは北エリアがメインです。 （南はほとんど行きません） 独身のため、重視するのは利便性。駅近であること＆本町や梅田まで地下鉄移動が楽なこと＆できれば近くにスーパーがあることです。 OMPと比較の上、こちらのパークに決められた方がいらっしゃれば、その理由を教えてください！ |
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| No.172 |
>>171さんの条件であれば、こちらが良いのではないでしょうか？
阿波座から本町へは、中央線でも自転車でも便利ですが、中央線から御堂筋線への乗り換えが大変なので。 あと、細かい話ですが、中津に住めば通勤定期がプライベートでも大活躍しますね。 あとは将来的な見通しで、結婚してすぐお子さんをお考えならOMP、結婚されても、ディンクス生活をしばらくされるならセントラルマークが良いと思います。 |
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| No.173 |
>>168
大型高級スーパー出来れば鬼に金棒！おいしいパン屋さんも。 |
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| No.174 |
>>171さん
同じくＯＭＰと比較してこちらに決めました。 梅田、本町と北方面に出やすいのは断然こちらでしょう。 利便性、立地は比べ物にならないくらいセントラルマークの勝と思いますが。 それに阿波座の辺は、津波の被害大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.175 |
時代は北区。西日本で最も土地の評価額が高く、リニア開通や未開発の土地もある事を考慮すると自ずと答えは出てくる
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| No.176 |
断然セントラルマークタワーでしょう。
OMPは安いけど値下がりもすごいと思う。 ここの北向きでも買っておきましょう。 |
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| No.177 |
自分的には外観やモデルルームのイメージは
ＯＭＰのほうが好きだったんですが 間取りが今一つと言うか、 収納スペースが少ないんですよね。 生活しやすさを重視するとこっちかなと。 散歩がてら梅田から歩いて帰れるという ロケーションもポイントが高かったんですが。 近くにオアシス程度のスーパーができると尚いいんですが、 それは今後に期待してます。 なくても困らない環境ですし。 |
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| No.178 |
私もOMPも検討いたしました
金額的には、魅力がありますが、やはり金額に見合う内容だと思いました エントランスや共用施設の雰囲気は、こちらの自然石を生かした落ち着いた色調が好みです 小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層には良いと思いますが ラマダの跡地に、JR京都駅そばに出来たイオンモールの様な商業施設が出来れば嬉しいです 多分、ラマダの跡地もコムスの跡地も、タワーマンションが建っても１階には、スーパーが 出来ると思いますが |
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| No.179 |
インテリア検討会いってきました。
とりあえず食洗機だけ購入しました。床のコーティングをオススメされましたが迷ってます。みなさんどうされてますか？ |
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| No.180 |
あと13戸くらいとお聞きしました。
入居まで半年ありますが、年内には終わりそうですね。 最終期なので、この連休は、サロンも人で溢れてるようでした。 |
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| No.181 |
嘘です、溢れるような人は全く居ませんでしたよ。
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| No.182 |
あふれてはなかったですね、たしかに。。。
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| No.183 |
来週最終の抽選がありますが8倍ぐらいの倍率とお聞きしました。人気がないマンション？
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| No.184 |
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| No.190 |
煽りはスルーでいきませんか？
品がない感じがします。 |
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| No.191 |
ほんとですね、、煽りにのってらっしゃる一部購入者の方、、自らマンションの価値をさげているように思います、、
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| No.193 |
>>179
床のコーディングはしようかと思ってます。 玄関に防湿、防臭の壁材を貼るのもいいなと思いました。結論は見積もり届いてからですが。 |
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| No.194 |
売れていない事実を契約者が必死に弁解しても、意味ないな。ここは、検討板、退出願います。
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| No.196 |
買う気のない方も退出願います。
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| No.197 |
今、西区のマンションとどちらにするか悩んでおります。
利便性取るならこっち、子育て面を考えると西区かなと思っています。 中津周辺には認可保育園は「中津保育園」と「主婦の会」の二つと聞いてますが、それ以外にありますでしょうか。 詳しい方いらっしゃれば中津周辺の子育て環境について教えて下さい。 |
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| No.198 |
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| No.200 |
>>198
同意です…このような方と同じマンションに住むことになるのは… |
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