ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

[物件比較中さん]

引き続き、情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主：住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業

施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[235: 購入検討中さん]

グランフロントが大阪で1番土地の価格が高いと聞きましたが？見学に行きましたが買える部屋が無いです。

[236: 匿名さん]

ここは中津です

[237: 契約済みさん]

セントラルマークタワーを褒めると熱心な中津嫌いさん達がまた現れますよ〜（笑）

今日は阪急電車から眺めましたが いい眺めでした(^_^)

[238: 匿名さん]

どこもいいとこ悪いとこあるでしょう。

ホント偏った考えしかできない人間て哀れというかなんというか。。。

まあ匿名性のある掲示板ですから攻撃的になってしまうのも分かりますけど、普段の自分が人前でそんな事を言うかどうか一度胸に聞いてから投稿ボタン押してくださいね。

みなさん、インテリアはどーしました？
私は建付家具とカーテンはオプションで揃えようと思ってますが、テレビ台、DEN用のデスク、キッチン棚、自動カーテンで見積もりが250万超えました。笑

[239: 匿名さん]

>>238
契約者スレで聞けば？

[240: 匿名さん]

>238さん
250万ですか～(；´∀｀)
オプションは高い高いと聞いておりましたが、本当に高くなってしまうんですね。
カーテンは自分で手配するとなると採寸が煩わしいので悩むところですが、少しでも出費を抑えようとすると入居前に時間と労力をかける必要がありそうですね。

[241: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは駅直結ということですが、マンションの中に直接エレベーターで繋がってるんですよね？
部外者は一切入れないようになっているのでしょうか⁇

[242: 匿名さん]

>>241
地下鉄のEV や階段は市の持ち物だから出口は公有地ですよ。残念ながら専用ではないよ。でも限りなくマンションに近接しててマンション側からの庇も出てて玄関から雨に濡れないので、直結って言ってますね。

[243: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>242さん
ご丁寧な回答ありがとうございます！

[244: 匿名さん]

この立地、便利すぎるくらいなのに価格帯が思っていたより安めですね。
交通便が良いのに、駐車場も総戸数の半数近く確保されているとなると
人気があるのも理解できますね。
いろいろとオプションつけすぎるとびっくり価格になってしまいそうだけど(笑)

[245: 匿名さん]

まぁオプションは好みですから、買っても買わなくてもって感じですよね。
オプションというか、提携会社からシモンズやalfrexの家具が安く買えるのはいいけど。
ただ何もかも新しくしなくちゃいけないわけでもないし、それぞれのお宅の事情でいいんじゃないんですか。
全然買わない人もいれば、1000万近く色々と買いこんだり、作らせたりっていう人も
いるみたいですから。

[246: 物件比較中さん]

客観的な意見。
同時期に大阪市内で販売してた物件を比較。
大阪のマンションはまず価格。その次に物件と立地のバランスの取れたものから売れてる。
最近の断トツ最良物件はひびきの街サンクタスタワー。
次点でなんばリバーガーデンとプラウド新大阪。
この３物件はとにかく価格が安く(増税前価格でもある)、さらに全てのバランスが良かった。両物件とも竣工一年以上前には完売している。
その次がパークタワー梅田。こちらもやはり安かった。
そのあとは、ジオタワー天六、パークタワー北浜、ジオ新町、ブランズタワー南堀江あたりが同レベル。これらの物件は大規模で販売期間が長いおかげで、竣工前後で完売を果たしている。
そしてこのセントラルマークタワーも上記同様、販売期間が凄く長く、竣工前後に完売できそうな感じなので、同じランクと考えれる。御堂筋線直結の立地は最高なのだが、同時期のものに比べると駅近・梅田近なだけに価格が高かった。さらに環境がファミリー層の生活圏ではなかった。値段的に投資もギリギリのライン。独身を謳歌したい方にはもってこいの物件だったか…
残念ながら、ロジュマン梅田はこれらを下回る物件。
ちなみに、OMPタワーは売り出しがこれらより遅め。
阿波座・病院横・高速横という立地を価格でどれだけカバーできるか、これからの販売状況はいかに…
例外はグランフロントオーナーズタワー。
話題性が先走り大阪にしては破格の値段で竣工前に完売したが、投資目的も多く、大阪に物件価格にみあった家賃を払える層が多くいるはずもなく、現在は賃貸の空きが大量で幽霊タワーという事実。
やはり大阪でマンションを買う際は、居住用にしろ投資用にしろ、ある程度の費用対効果がある物件をオススメする。

[247: 入居予定さん]

>>246
なかなか的確なランキングですね。それではクラッシータワー淀屋橋の位置付けはいかがですか？

[248: 買い換え検討中]

ここは板マンですか？

[249: 匿名さん]

オプションに１０００万円もかけるなら、

最初から込み価格で他のところを探せるのかななんて思ってしまいますね。

オプションについては、ホント人によって感覚が違うものだなと思いました。

[250: 契約済みさん]

久しぶりにセントラルマークタワーを見てきました！

２基あったタワークレーンは既に撤去されており、ヘリポートも完成してました。パン屋さん跡地にはLAWSONもオープンしてましたよ！

第３回のオプション会の案内が来てましたが、第１回目の参加で懲り懲りしたので行きません。

そろそろ住宅ローンをどこにするか決めないといけない時期になりました。当初、新生銀行の変動金利を考えていましたが、初期費用こそ他銀より安いですが、半年後に独自の基準金利からの優遇になるため他銀の変動金利より高くなりあまりお得ではないことがわかりました。固定金利の方を考えています。

[251: 匿名さん]

オプションに1000万って、何を付けたんですか？
自分は大理石や床のコーティングくらいで、他は特に興味は湧かなかったもので。
家具等のインテリアは、あちこちを見て検討中なので、インテリア相談会はどうでもいいですし。

[252: 契約済みさん]

玄関ミラーと、
トイレの腰壁だけにする予定だが…

[253: 契約済みさん]

>>250
新生銀行良いと思ってましたが、金利の面でよく検討しないといけないですね。有益な情報ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

私は三井住友信託変動を考えています。仮審査の時よりも金利は下がっており、0.6%台ですから、固定は考えにくいです。
金利の急激な上昇の時にすぐに固定に借り換えできるよう根回ししておこうかなと。
後は繰上繰上でなんとか金利上昇リスクを回避していこうと思います。。。