オーベルコート葛飾金町について

[匿名さん]

金町駅北口の複合開発なんですね。
オーベルコート葛飾金町の戸建街区ってどうでしょうか。
電柱もなくて良さそうな街並だなーって思いました。
生活環境はどうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目6番以下未定
交　通：ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩12分・京成金町線「京成金町」駅徒歩13分
総棟数：32棟
敷地面積：105.40㎡～117.92㎡　
延床面積：95.16㎡～102.78㎡
売　主：大成有楽不動産販売株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
公式URL：http://www.obercourt.jp/katsushikakanamachi/

[1: 匿名さん]

駅まで少々遠いな。
でもマンションもこの辺はこれくらいの距離歩かないと
最近はないみたいだから
戸建てでこの辺りだったらまだいい方なのかもしれないです。
駅まで行くのに理科大があるから少し遠回りになる感じ？
理科大の中って突っ切っていけたりってしますか？

[2: 匿名]

前の道路の通行量が気になりますね。
水元公園もあるし、駅前も栄えてきてるしそこらへんは魅力ですね。

[3: 匿名さん]

地図を見るとキャンパス内を通っても近道という感じではなささそうですが…。
徒歩ルートが一番早いのかなと思いました。
無電柱化の街いいですね。後からやるとなると時間掛かりますしね。
障害がないと徒歩・自転車・ベビーカーと移動しやすくなります。

[4: 匿名さん]

駅までの距離も戸建てなら悪くないかなと思います。
カーポートが隣とくっついていると、洗車はそのままではできなそうですね。

[5: 匿名さん]

戸建てだと駅まで徒歩２０分とかザラですからね...

まあまあいい方なのではないでしょうか

毎日歩くには距離がありますから、実質的には自転車利用になるのでしょう

洗車、難しそうですか。残念。

戸建てだといちいち洗車場まで行かなくていいのがメリットかと思いましたが。

[6: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

団地に近い側のおうちは日が当たるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

ん～あれ気になりますよね。
東側なので、午前中もしかしたら団地に近い側は日当たりが微妙になるかもしれないですね
ただ敷地キワキワに建物が建っているわけではなく、多少の間隔があるのでずっと午前中は真っ暗というほどでもないのではとは感じられますが
確認してみないと…です。

[8: 匿名さん]

4000万位で買えますか？

[9: 匿名さん]

隣のマンションは4000万前後なので、推測ですが、4000万台半ばよりでしょうか。

[10: 匿名さん]

すこしマンションよりは価格帯が高めみたいなかんじなんですかね？でも大きく違ってこない。

買物がとても気になるのですが駅の方に行かないと現状ではないという風に考えても良いかなぁということですね。
荷物が多くなってしまうし自転車じゃないとなぁ。
車だと駅周辺は返って小回りがきかないかも。

[11: 匿名さん]

条件が多少いいところは5000万は確実に超えるのでは？広いんだし、マンションよりは戸建が普通高いですよね。

[12: 匿名さん]

駅に近い方は高くなりそうなのではないかと思います。
逆はまた然りなのかな。
マンションよりは高くなってくると思います。
この辺りが一斉に再開発みたいな感じで宅地化が進んでいるので
今よりもこのあたりは子どもの数が増えそうです。
学校側は対応しきれるんでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

みてきた。
期待してたけど個人的にはがっかり

すぐ東に高層の市営団地
➡︎東日当たりと風通しが心配
市営団地のベランダがこちらに面してる、壮観 笑

個人の好みだが、全戸間取りが似てて全てビミョーで狭く感じる、ベランダ狭すぎ、布団干せない

何より自分を担当した営業が強気で失礼すぎて買う気失せた

無電柱だったり、外から家並みを見ると綺麗で、そこは気に入ったけど。。

値段は5000前後
個人的には3500前後でやっと買うかどうか迷うレベル
売れるのこれ？

[14: 匿名さん]

＞12さん
小学校が近くの所はもういっぱいになっているみたいですね。
ここの街区はどうなるのかはわかりませんが、
理科大の南側のマンションの辺りは東金町小学校が学区になるとホームページで書かれていました
ただこの辺りって、狭い区域にものすごく小学校がたくさんありませんか？
もともと子供が多い地域だったんでしょうか。

[15: 物件比較中さん]

>>13さん

「営業が強気で失礼すぎて」こと、私も同じく感じます。

[16: 匿名さん]

江戸川氾濫で2-3m浸水、全損ってシナリオが一番怖い…
地盤と水害をどう捉えるか。

[17: 匿名さん]

中川に関してはこちら側の方が堤防が高いので大丈夫だという話は聞いたことがあるのですが、
江戸川はどうなんでしょうね
治水は頑張っているという話は聞きますが、具体的にどういったことをしているのかよく判らなくて
検索一生懸命していけば何かしら引っ掛かってくるでしょうか

[18: 匿名さん]

こちらだと飯塚小学校が学区になるみたいですよ

ここからだと近い方だからいいんじゃないでしょうか

この辺って信じられないくらい小学校がたくさんありますよね

もともとこの再開発地域って大きな工場があったっていう話を聞いていましたが

その周りにはたくさん住宅地が広がっていたから、なのかしら。

[19: 匿名さん]

再開発区域には三菱製紙と三菱ガス化学（今は研究部門のみ）の工場がありました。
社宅もいっぱいあったので必然的に子供も多くなり、小学校も多いのでは？
昔は映画館まであったという話を聞いたことがあります。

[20: 購入検討中さん]

敷地延長の団地側の1階の採光と冬の寒さが気になります。どんな感じになるのでしょうか、、

日当たりを妥協すると後悔しそうで不安があります。