クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[941: 匿名さん]

反スレご苦労さん
残念ながら何を書こうが、着実に売れている。
まだまだ内容として弱いようで・・・。

売れてる最大のポイントは＜立地とその将来性＞なんだよ
そこを覆さなきゃ！
いつまで経ってもＢＡＫＡの一つ覚えの叩きじゃ効果は無いわな。。

[942: 匿名さん]

>>941
反スレじゃなくて反レスでしょ。

どっちにしろ買う買わないは個人の判断ですから、
売れようが売れまいが関係ありません。
ただ、
ゴールドクレストがお下品な売り方をしているのは事実ですし、
営業に煽られないようにってことだけですよ。

[943: マンコミュファンさん]

なぜ普通に売り方が出来ない？
この物件が売れているとも思えない

[946: ゼネコン勤務]

>939 周辺タワー並みの仕様

タワーって、シロウト目に見えない部分はローコストなんだよね。
躯体の総重量を軽くするために、戸境壁にはコンクリートを使わないとか。かなりの部分が軽量化されている。

目に見えるところだけで判断するのがシロウトさんであり、
デベにとってもは好都合なカモ客となるんだな、これが。
地震の時の揺れはハンパじゃないよ、タワーは。

[947: 匿名さん]

>>946
その代わり、タワーではＡＬＣや超高強度コンクリ、免震・制震構造を採用します。
ここはまさに床厚を削るなど、見えない部分での露骨なコストダウンを実施した典型的マンション。
>>946みたいな人ばかりだと、ゴクレは助かりますね。

[948: 匿名さん]

現地でマンションのべランダをぱっと見る限り、カーテンの入ってない部屋が多くガラガラの状態ですよね。
実際、何戸くらい残ってるのでしょう？

[949: 匿名さん]

>947
埋立地のタワーだけはごめんこうむりたい。
免震・制震・・・あって当たり前の設備は魅力とはいいがたい。

946と同感者って多いんだよ。ゆえに完売間近。

[950: 匿名さん]

>948
どこかで誰かが書いてたけど、
購入者の中に結構の数の外国人がいる。
彼らは、日本滞在の時のホテル代わりに買っているそうです。
そういうのも含めると空きが多いように見えるのは確か。
実際は、現時点で４００戸くらい決定済みみたい。残り９０くらいかな。
各期２０戸ペースで販売して行って、来年３月で完売させる予定らしい。

[951: 匿名さん]

>>949
>免震・制震・・・あって当たり前の設備は魅力とはいいがたい。
その、あって当たり前の免震・制震すらないんですが、この物件。

>>950
ホテル代わりに使ってもカーテンぐらいつけるでしょ？
空き部屋が多いのは、現地でちょっと眺めれば分かりますよね。

営業さんにしても住民の方にしても書き込みがお粗末過ぎますよね。
必死の自作自演は、実は荒らし目的の部外者なんでしょうか？

[952: 匿名さん]

すいません。今更ながらなんですが、こちらは坪単価いくらなんでしょう？

[953: 匿名さん]

現在、売られてるのは250〜300万／坪程度ですね。

[954: 匿名さん]

質問ばかりでスミマセン。小刻みに売っているようですが発売当初はもっとずっと安かったのでしょうか？来週マンションパビリオンに行ってこようと思うのですが、、、、最近よく聞く「売り惜しみ」がドンピシャあてはまる物件なんですかね？

[955: 入居済み住民さん]

「売り惜しみ」とか煽ってる人がいますが違うと思います。
立地もすごく良く値上がり確実ですので安心してください。
ここは小規模なマンションでタワマンにありがちな住民対立など皆無です。
賃貸も無いので資産価値も何十年と維持できると思います。
もう完売らしいので住民としてはホッとしてます。

[957: 入居済み住民さん]

もうほっといて欲しいですね。
自分の住んでいる物件を買いもしない方にとやかく言われたくありません。

[960: 匿名さん]

>>956
免震・制震はタワーだけだと思ってるの？
何も知らないんだね。

[962: 匿名さん]

>>960
ちゃんとした知識があったら、こんなマンション買わされないですよ笑

[964: 匿名さん]

>>958
完売オメ！！！
言われてたより早かったですね。
このスレも（３）でお終いで、次からは住民板に移行ですね！

[965: 匿名さん]

>>964
完売オメ！！！
早く住民版へ行きたいもんだねぇ〜
築地市場跡の再開発＆環２＆駅前＆朝汐運河開発etcの情報交換と行きやしょう！！

＜再開発がマンション乱立＞ってだけのどっかの湾岸と違って話題は盛り沢山だからのぉ〜！

[966: 匿名さん]

ガレリアグランデの様にならないといいね^^

[967: 匿名さん]

今日電話かかってきましたが、いつ完売したんですか。

[968: 匿名さん]

>966
いきなり江東区の物件ですか・・・
ＢＭＡスレと勘違いされてません？？

[969: 地元不動産業者さん]

>>968

江東区の物件と勘違いするような出来事がこれから起こりますよ。

[970: 匿名さん]

ガレリアはマンション横に高架がかかって大荒れですので、似たような状況が想定されるということでしょう。

[971: 匿名さん]

想定の範囲内です。

[972: 匿名さん]

>>968
住人が完売だって書いてるんだから、とりあえず検討板のスレは終了でいいんじゃないの。
新スレは作らないようにね。

[973: 匿名さん]

>>971
ここって２重サッシじゃないんでしょう？
至近に大型道路できるのって、騒音の面で最悪だと思うんだけど。

[974: 匿名さん]

973さん、資産価値倍増らしいですよ。
完売したらしいですから、このスレ終了ですね。

[978: 匿名さん]

>>977
完売じゃないの？
また＊＊のガセ？

[979: 匿名さん]

http://mansion-db.com/dtlanalysis/1510/
具体的な評価がこちらにまとまってます。
環境はまずまずですが、工法や施設の項目はやはり弱いです。
総合点では、江東区物件にもかなり遅れをとっていますね。

[980: 匿名さん]

>979
総合点だって、はははっ
ついでに居住者層の総合点も出してくれよ

“坪２００台で一喜一憂する層は、その人間的エネルギーという点で
中央区民より総合点で勝る！”・・・ってか？？

[981: 匿名さん]

物件としての良さが説明できないから、こういうスレになっちゃうんだろうな。

[982: 匿名さん]

あまり話題になってなかったけど、複層ガラスもないんだね
幹線道路の近くや工事の多い再開発エリアでは必須かと思ってました

[983: 匿名さん]

物件、特にマンション選びの最大のポイントは立地なのよ。
銀座の地価が日本一高い限り、勝どきは勝どき挙げるってことよの。
それを吹き飛ばさんとするレスの貧弱なこと・・・

[984: 匿名さん]

>>983
立地は重要ですが、だから建物そのものがどうでもいいという理屈にはならないと思います。
ここの立地が悪いと書いてる人は誰もいないしね。
立地が良い反面、建物自体のグレードの低さを飲み込めるかどうかがこの物件の購入を判断する重要なポイントじゃないですか？
営業さんとしては、その部分に突っ込まれると都合が悪いのかもしれませんが、検討者にとってはその部分の情報が重要だと思いますが。

[985: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8629
↑
リクルートの不動産情報誌でも同じアンケートやってた。結果も同じ。
ネガレスの項目なんてどこにも無いね。
そんなのは二の次ってことか、納得。
だから完売間近なんだなぁ〜

[986: 匿名さん]

完売のようですから、もはや仕様や設備の情報も不要ですね。
失礼しました。

[988: 匿名さん]

色々書かれてるけど、実は擁護もアンチも、立地（将来性？）は良い、
建物仕様は悪いって点で認識は一致してるように読めるよね。
やっぱり、マンションとしての構造・設備のグレードの低さを妥協でき
たかが鍵かと。

[989: 匿名さん]

外資系に勤めるエグゼクティブの滞在用に会社経費で買いました。
立地もさることながらホテルライクな設備が大変一流を知る人間に好評だと聞いています。
外観も部屋も高級感がありステータスのある人に好まれている物件ですよ。