クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[922: 匿名さん]

>>920
だから〜、どこが最高なのか具体的に書いてよ。
建物の仕様等のデータを見る限り、はっきり言って最低グレードでしょ？
そりゃ、営業だ、宣伝だ書かれてもしょうがないでしょう？

[923: 匿名さん]

>>918
「勝どきのマンションの５０階で６０００万円」って言ってたらしいから、明らかにＴＴＴです。

[924: 匿名さん]

定期的に完売間近、明日契約しますって書込み・・・
ゴールドクレスト物件スレッドの名物ですね。

[925: 匿名さん]

そもそもＭＳで仕様が良いと感じられるのはＭＲで看板にしている高値の物件のみ。他はそんなに差が無い。東京ツインパークスの中層階（億ション）も仕様はここより良くなかった(角部屋眺望最高）。ＰＣＴもＭＤからして仕様は良くなかった（洗面所等）。眺望，仕様、利便性、将来性、グレード等、人夫々何に重点を置くかで決まるね。懐具合も計算に入れて。ここは最高でも最低でもない。

[927: 周辺住民さん]

>>923
さすがのTTTでも50階まで行ったらそんなに安かったかな
北側で狭い部屋とかあった？
ま、とにかくでかくて目立つし、お天気カメラとかに良く映るから
ネタにしやすかったんだろうね
でもクレストには、そんなののかんけいねぇ〜

[928: 入居済みさん]

>912
築地はオリンピック計画でメディアセンターを置くことになってるので落選確定までどうするという話ができない。万一当選したらこうなる
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/unei.pdf
のP16,17

[929: 匿名さん]

>>925
そこらの長谷工マンションの床薄くして、さらにディスポーザーも取っちゃった感じだぜ？
仕様は間違いなく最低です。

[930: 入居予定さん]

「完売間近」・「明日にも契約します」・「資産価値が倍増」
ゴクレのスレでよく見かけるセリフですね
もうネタばれしてるんだから、そろそろパターン変えてもらえませんでしょうか　かえって誤解を招きます

[931: 匿名さん]

>>927
ＰＣＴなんか50階でも半分近くの部屋が４０００万円台だったよ。
そんなの関係ありませんけど。

[932: 購入検討中さん]

早く売らないともうすぐ中古になっちゃうよ！
なぜにCG使うの？

[933: 匿名さん]

CGとはちょっと？イメージが異なるから。

[934: 匿名さん]

オリンピックがあればあったで、
周辺環境にとっては凄い効果となる。
オリンピック終了後は、そのまま生かせる施設は残し、
変わるところは、結局はショッピングセンターなどになる。
どっちに転んでも勝どきにとっては最高。

２０１６年を目指すなら、少なくとも開催の７〜８年前までに決定されるのが慣例。もうすぐだよ。

（と言ってもほとんど実現の可能性は無いが。石原知事のパフォーマンスに過ぎず。）

[935: 物件比較中さん]

確かにツインパークスよりここは断然仕様がいいですね。
ツインパークスを見たことありますがここより実際はたいしたことありません、先入観で仕様がいいとおもっているようですね。
ネタでもなんでもないです。
タワーでない外観もキレイです。

[936: 匿名さん]

>>935
ツインパークスの仕様の良し悪しはともかく、ここの仕様が非常に悪いことには変わりはないでしょう？
不人気の最大の要因は、価格なりに納得できる仕様・クオリティが無いことに尽きると思います。

[937: 匿名さん]

>>価格なりに納得できる仕様・クオリティが無いことに尽きると思います。

予定通り「クレストウィング東京」として売っていれば、
価格と仕様が釣り合っていたのでしょう。
二年以上売り渋った挙句、思いっきり値上げして売っていますからね。
ゴールドクレストは他社に比べて利益率が倍以上。
これって消費者がぼったくられているってことです。
モデルルームの使いまわしとか、
販売員の少なさとか、
コスト削減してるのは事実ですが、
消費者に還元どころかデべに吸い取られていますし。

[938: 匿名さん]

クレストウィング東京として売らなかったのは、
賃貸としてファンドに一括売却するつもりだったと、
TTTの古いスレで読んだけど、どうだったんだろうね。
そこから、賃貸レベルってはなしになるんだよね。

[939: 匿名さん]

いわゆる新価格物件は、大幅な価格上乗せに対して、免震構造の採用や比較的グレードの高い仕様を採用するなど旧価格物件との差別化を意識した仕様に設定しているケースが多いですよね。旧物件より割高でも納得できる材料を用意してるわけです。
一方、ＣＣＲは２年前の旧仕様をベースに賃貸化に伴い更に仕様を落とされた状態で分譲に変更、その状態から売り渋りで新価格に乗せてきてるため、そのあたりが弱いですよね。

せめて分譲に戻した時点で、躯体は仕方ないにしても、独製キッチン・建具類の採用、カセットエアコン標準装備など、可能な部分は周辺タワー並みの仕様に見直して欲しかったですね。

[940: マンコミュファンさん]

なぜに起工後物件なのにCGで　いかにもこれから造るような印象を与えさせるのか理解できない
マンコミファンのわたしが考えるに　起工しているのであればそれを武器に現地で案内する方が現物をみれて売れると思うのだが
　物件としてはいたってコンセプト・特徴の少ない物件でありいわゆる普通のマンション
ゴクレの信頼度からすると　やはり現地販売すべき

[941: 匿名さん]

反スレご苦労さん
残念ながら何を書こうが、着実に売れている。
まだまだ内容として弱いようで・・・。

売れてる最大のポイントは＜立地とその将来性＞なんだよ
そこを覆さなきゃ！
いつまで経ってもＢＡＫＡの一つ覚えの叩きじゃ効果は無いわな。。

[942: 匿名さん]

>>941
反スレじゃなくて反レスでしょ。

どっちにしろ買う買わないは個人の判断ですから、
売れようが売れまいが関係ありません。
ただ、
ゴールドクレストがお下品な売り方をしているのは事実ですし、
営業に煽られないようにってことだけですよ。

[943: マンコミュファンさん]

なぜ普通に売り方が出来ない？
この物件が売れているとも思えない

[946: ゼネコン勤務]

>939 周辺タワー並みの仕様

タワーって、シロウト目に見えない部分はローコストなんだよね。
躯体の総重量を軽くするために、戸境壁にはコンクリートを使わないとか。かなりの部分が軽量化されている。

目に見えるところだけで判断するのがシロウトさんであり、
デベにとってもは好都合なカモ客となるんだな、これが。
地震の時の揺れはハンパじゃないよ、タワーは。

[947: 匿名さん]

>>946
その代わり、タワーではＡＬＣや超高強度コンクリ、免震・制震構造を採用します。
ここはまさに床厚を削るなど、見えない部分での露骨なコストダウンを実施した典型的マンション。
>>946みたいな人ばかりだと、ゴクレは助かりますね。

[948: 匿名さん]

現地でマンションのべランダをぱっと見る限り、カーテンの入ってない部屋が多くガラガラの状態ですよね。
実際、何戸くらい残ってるのでしょう？

[949: 匿名さん]

>947
埋立地のタワーだけはごめんこうむりたい。
免震・制震・・・あって当たり前の設備は魅力とはいいがたい。

946と同感者って多いんだよ。ゆえに完売間近。

[950: 匿名さん]

>948
どこかで誰かが書いてたけど、
購入者の中に結構の数の外国人がいる。
彼らは、日本滞在の時のホテル代わりに買っているそうです。
そういうのも含めると空きが多いように見えるのは確か。
実際は、現時点で４００戸くらい決定済みみたい。残り９０くらいかな。
各期２０戸ペースで販売して行って、来年３月で完売させる予定らしい。

[951: 匿名さん]

>>949
>免震・制震・・・あって当たり前の設備は魅力とはいいがたい。
その、あって当たり前の免震・制震すらないんですが、この物件。

>>950
ホテル代わりに使ってもカーテンぐらいつけるでしょ？
空き部屋が多いのは、現地でちょっと眺めれば分かりますよね。

営業さんにしても住民の方にしても書き込みがお粗末過ぎますよね。
必死の自作自演は、実は荒らし目的の部外者なんでしょうか？

[952: 匿名さん]

すいません。今更ながらなんですが、こちらは坪単価いくらなんでしょう？

[953: 匿名さん]

現在、売られてるのは250〜300万／坪程度ですね。

[954: 匿名さん]

質問ばかりでスミマセン。小刻みに売っているようですが発売当初はもっとずっと安かったのでしょうか？来週マンションパビリオンに行ってこようと思うのですが、、、、最近よく聞く「売り惜しみ」がドンピシャあてはまる物件なんですかね？

[955: 入居済み住民さん]

「売り惜しみ」とか煽ってる人がいますが違うと思います。
立地もすごく良く値上がり確実ですので安心してください。
ここは小規模なマンションでタワマンにありがちな住民対立など皆無です。
賃貸も無いので資産価値も何十年と維持できると思います。
もう完売らしいので住民としてはホッとしてます。

[957: 入居済み住民さん]

もうほっといて欲しいですね。
自分の住んでいる物件を買いもしない方にとやかく言われたくありません。

[960: 匿名さん]

>>956
免震・制震はタワーだけだと思ってるの？
何も知らないんだね。

[962: 匿名さん]

>>960
ちゃんとした知識があったら、こんなマンション買わされないですよ笑

[964: 匿名さん]

>>958
完売オメ！！！
言われてたより早かったですね。
このスレも（３）でお終いで、次からは住民板に移行ですね！

[965: 匿名さん]

>>964
完売オメ！！！
早く住民版へ行きたいもんだねぇ〜
築地市場跡の再開発＆環２＆駅前＆朝汐運河開発etcの情報交換と行きやしょう！！

＜再開発がマンション乱立＞ってだけのどっかの湾岸と違って話題は盛り沢山だからのぉ〜！

[966: 匿名さん]

ガレリアグランデの様にならないといいね^^

[967: 匿名さん]

今日電話かかってきましたが、いつ完売したんですか。

[968: 匿名さん]

>966
いきなり江東区の物件ですか・・・
ＢＭＡスレと勘違いされてません？？

[969: 地元不動産業者さん]

>>968

江東区の物件と勘違いするような出来事がこれから起こりますよ。

[970: 匿名さん]

ガレリアはマンション横に高架がかかって大荒れですので、似たような状況が想定されるということでしょう。

[971: 匿名さん]

想定の範囲内です。

[972: 匿名さん]

>>968
住人が完売だって書いてるんだから、とりあえず検討板のスレは終了でいいんじゃないの。
新スレは作らないようにね。

[973: 匿名さん]

>>971
ここって２重サッシじゃないんでしょう？
至近に大型道路できるのって、騒音の面で最悪だと思うんだけど。

[974: 匿名さん]

973さん、資産価値倍増らしいですよ。
完売したらしいですから、このスレ終了ですね。

[978: 匿名さん]

>>977
完売じゃないの？
また＊＊のガセ？

[979: 匿名さん]

http://mansion-db.com/dtlanalysis/1510/
具体的な評価がこちらにまとまってます。
環境はまずまずですが、工法や施設の項目はやはり弱いです。
総合点では、江東区物件にもかなり遅れをとっていますね。

[980: 匿名さん]

>979
総合点だって、はははっ
ついでに居住者層の総合点も出してくれよ

“坪２００台で一喜一憂する層は、その人間的エネルギーという点で
中央区民より総合点で勝る！”・・・ってか？？

[981: 匿名さん]

物件としての良さが説明できないから、こういうスレになっちゃうんだろうな。

[982: 匿名さん]

あまり話題になってなかったけど、複層ガラスもないんだね
幹線道路の近くや工事の多い再開発エリアでは必須かと思ってました

[983: 匿名さん]

物件、特にマンション選びの最大のポイントは立地なのよ。
銀座の地価が日本一高い限り、勝どきは勝どき挙げるってことよの。
それを吹き飛ばさんとするレスの貧弱なこと・・・

[984: 匿名さん]

>>983
立地は重要ですが、だから建物そのものがどうでもいいという理屈にはならないと思います。
ここの立地が悪いと書いてる人は誰もいないしね。
立地が良い反面、建物自体のグレードの低さを飲み込めるかどうかがこの物件の購入を判断する重要なポイントじゃないですか？
営業さんとしては、その部分に突っ込まれると都合が悪いのかもしれませんが、検討者にとってはその部分の情報が重要だと思いますが。

[985: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8629
↑
リクルートの不動産情報誌でも同じアンケートやってた。結果も同じ。
ネガレスの項目なんてどこにも無いね。
そんなのは二の次ってことか、納得。
だから完売間近なんだなぁ〜

[986: 匿名さん]

完売のようですから、もはや仕様や設備の情報も不要ですね。
失礼しました。

[988: 匿名さん]

色々書かれてるけど、実は擁護もアンチも、立地（将来性？）は良い、
建物仕様は悪いって点で認識は一致してるように読めるよね。
やっぱり、マンションとしての構造・設備のグレードの低さを妥協でき
たかが鍵かと。

[989: 匿名さん]

外資系に勤めるエグゼクティブの滞在用に会社経費で買いました。
立地もさることながらホテルライクな設備が大変一流を知る人間に好評だと聞いています。
外観も部屋も高級感がありステータスのある人に好まれている物件ですよ。

[992: 入居済み住民さん]

免震や制震に関しては、まだ震災がきてもいないのに絶対にそれが安全なのかどうかは未知の世界ですよね？埋め立て地に長い杭の地盤でそれで１００％守られるかどうかは実際に起きてみなければ立証されませんからなんともいえないんじゃないでしょうか。

だから耐震でいいとまではいいませんが、それをどうこういっても仕方ないと個人的には思っております。
（勝どきの地盤はよいようですからひとまず安心してますが。）

また、仕様に関しては、細かな事にこだわって（こだわりたい方はどうぞ他の物件をお探しいただければいいと思いますが）

住みたい場所を変えたり、区を変えたりと一時的には仕様に満足していても、数年後にはどんどん最新式のものがでてくるわけで、しばらく使って自分でタンクレストイレやキッチンその他リフォームで変えたところで、ここの住民層では金額的にしれてると思いますよ。

数ヶ月住んでみた感想はごくごく普通仕様のマンションです。でも最初からそのような覚悟でハードルが低かったせいか、逆に不満もありません。玄関の管理人さんも住民の方々も皆感じいい人ですし。

[993: 匿名さん]

↑免震・制震で地震はすでに来ています。新潟に免震・制震がないとお思いですか？

[994: 匿名さん]

９５５さん

有難う御座いました。一応まだ残があるようなので今度見てきます。

[995: 入居済み住民さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48269/

[996: 匿名さん]

>>992
サッシ、トイレ、カセットエアコン等の後付部分はがっちりリフォームで対応できますね。
でも、耐震構造やスラブ、ディスポーザといった、後から手を入れられないところが弱いのが問題なんだと思いますが・・・・。

[997: 匿名さん]

>995って次スレじゃないんでだまされてはダメですよ。
住民板じゃん。
管理人の方、まだ完売していないので検討板の(３）スレ立てお願いします。

[998: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
この物件は、建設住宅性能評価書はついていますでしょうか？

[999: 周辺住民さん]

建設住宅性能評価書はついていません。

購入を検討していたので、ゴールドクレストのモデルルームに隣接した営業所で営業担当者に聞いたところ、「評価書を取る必要がないので、取っていません。」と言われたので、「どういう意味ですか。」と尋ねたら、「評価に要する費用が高いし、評価書を取らなくても住宅の性能に自信があるから。」と言っていました。「でもそれは自己評価であって客観的評価ではありませんよね。」と言ったら、黙っていましたけれど。

[1000: 匿名さん]

耐震、メンテナンス性、省エネルギー対策、遮音性など、性能区分のかなりの部分で低評価になってしまいます
デベ的にはわざわざコストをかけて、マイナス効果にしかならない評価書とるのはバカバカしいでしょ

[1001: 物件比較中さん]

「完売」と言っているのは、営業さんですか？

11/6号の『住宅情報マンションズ』に「販売戸数20戸」と書いてあるのはどういうことですか？

真剣に検討している人に対して、嘘で煽るのはやめていただきたいです。

[1002: 購入検討中さん]

998です。
999さん、1000さんレスありがとうございます。

日曜にマンションギャラリーを見て、かなりゴリゴリと押されましたが
家に帰って冷静に考えると、その場での決断は避けました。

そして昨晩、営業担当から電話がかかってきたので疑問点を聞いてみました。
Q1:建設住宅性能評価書はついていますか?
A1:ついていません。ただし社内に同等のチェックをする部門があり、チェックを行っています。
　また、他の大手の物件でもついていないものはあります。

Q2:環状2号が通ることで土地面積が減ると思いますが、その場合「既存不適格物件」になりますか？
A2:なります。
　ただ、今後のマンションは基本的に通りに面することになりますし、環七、環八のように拡幅され既存不適格物件になるケースも多々あります。

とのことでした。ご参考まで。

[1003: 購入検討中さん]

1000を超えましたの新スレへ
クレストシティレジデンス(４)が出来ました。
こちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44171/