クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[795: 匿名さん]

>>794
>>744
>>763
>>775

あなたは営業の人？

[796: 物件比較中さん]

営業マンも暇人だね

[797: 匿名さん]

>795さんへ
営業ではないですよ。

マジでいい物件で残り少ないんで買えるかどうか不安です。
完売前に早く契約したいです。

[798: 購入検討中さん]

デベ評判見てやめました。アフターサービス悪そうだから。

[799: 匿名さん]

煽る方々がいますが、
間違いなくデべと煽り目的でしょうね。
検討者や購入者が煽る理由ないですから。

「この物件が手の届く最後」的な書込み、騙されてはいけませんよ。
最近の急激なマンション価格上昇は数年前からの外資流入によるもの。
ここ数カ月で一斉に手を引き始めてます。
市場には遅れて現れてくるでしょう、価格下落として。
坪400だ500だと言っても、
デべが売りたい値段であって実需ベースの市場では受け入れられませんよ。
そもそも富裕層は勝鬨や晴海にマンションを買いませんから。
一般庶民相手に庶民が手の届かない値付けしたって売れるわけありません。

[800: 匿名さん]

>>799

＞そもそも富裕層は勝鬨や晴海にマンションを買いませんから。
言い切っちゃったよ・・

因みに勝どきでも億ションが売れてるよ。豊洲だって億ションが売れる時代。
億ション買える人って裕福だと思うけど？
今後一般庶民がこの地域を簡単に買えるかは難しいけど、
富裕層がこの辺りを買わないとは言い切れないよね。

[801: 匿名さん]

>799

佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
わかってないね。幼稚すぎる。

[802: 匿名さん]

>798さんみたいなのは別にここ買わなくていいじゃん。
デベというより誠意ある営業の方や物件の立地やグレードでクレストレジデンスに決めました。
この値段で買える中央区最後の物件ですしね。

[803: 周辺住民さん]

この値段で買える最後の物件ではないですよ。

現在、勝どき５丁目で再開発が検討されており、７年後にタワーマンションが建つ予定ですが、ゴールドクレストのような粗利益が販売価格の４０％に達するような暴利を貪る業者は参画しない予定ですので、クレストシティレジデンスよりも高級な仕様で低価格の物件になると思われます。

[804: 匿名さん]

>803

その物件の仮称って知ってる？
「都民タワー」って言うんだよね。
ＵＲ主体だよ。さぞかし“豪華”な仕様になるでしょう・・・

それも分譲と賃貸混合の可能性高し・・・興味なし。。

[805: 匿名]

804に補足

坪350平均の晴海ＵＲと同タイプなら、残念ながら安くはないな。
立地でさらに高いよ。

[806: 入居済み住民さん]

完売には時間がかかると思います。グレードの高い物件とは思ってませんが仕様はまあまあかな。ネガティるブな書き込みも、褒めちぎりの書き込みも50％割り引いて受け止めましょう。
極端な内容のものは何か意図があってのことでしょう。
信じない方はそれまでですが、親戚が佃のタワーに住んでいて入居後の管理がとても良いと聞いたので、ここに決めました。
他のゴクレ物件の事は判りませんが。

[807: 入居済み住民さん]

誤　ネガティるブ　　正　ネガティブ　　ごめんなさい。

[808: 周辺住民さん]

いずれにしても、入居を検討される方は、今後の資産価値増大への過度な期待をせず、また７年後には南東側にタワーマンションが建つ可能性を認識した上で、納得して購入を検討された方がよろしいと思います。

[809: 買い換え検討中]

>803

勝どきの中古物件の価格をご存知かな？

高級な仕様を安く売るようなボランティア精神で商売をするデベはありません。
駅から遠い晴海でさえ高値と言われてるのに駅に近い勝どきのタワーが安値という事は所詮無理。昨今の都心部の土地及び建築資材の値上がりを考えてみれば不可能でしょう。豊洲でさえあの高値で販売されているのです
から。

[810: 匿名さん]

>>豊洲でさえあの高値で販売されているのですから。

だからバブルなんです。

[811: 匿名さん]

>>佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
>>わかってないね。幼稚すぎる。

三井が一帯開発した佃と較べるなんて・・・
わかってないね。幼稚すぎる。

[812: 近所をよく知る人]

↑勝どき＝イヌイ
　佃　　＝三井

両方ともに、近辺にゴクレ、大京が派生して物件販売。

[813: 物件比較中さん]

ここって中古じゃないの？？

[814: 匿名さん]

>813
建物完成して1年ぐらい経ってるからね〜。
中古というより未入居物件ってことになるのかな。
新築とうカテゴリーではないよなたぶん。

[816: 匿名]

>815

環2の橋と築地市場跡の大開発が抜けてるね。
最大のポイントはそこだよ。

[817: 買い換え検討中]

815です。

そうそう大事な事忘れて失礼いたしました。
有難うございます。

[818: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるんですか？
ここの営業に聞いてももう直ぐ完売ですとか言って、はぐらかすので。
もう直ぐ完売ってことは10戸以下ぐらい？と聞くと商談中の物件もありますから正確には言えませんだって。
なんじゃそりゃ。

[819: 匿名さん]

>818

少なくともまだ１００はあるのでは？
とにかく来年３月までに売り切れればＯＫだそうです。
各期２０戸ずつの小出し販売ですから。
（社員が少なく、いっきに多数戸の販売は対応できないらしい）

営業がハッキリした数を出せないのは
審査待ちの客もいるわけで、その辺はやむを得ないでしょうね。

[820: 申込予定さん]

色々湾岸エリアも見ましたが、エリア的には一番銀座や東京に近く、資産性はとても高いと思います。僕はかなり帰りが遅いので、自転車で勤務先に行けちゃうのが良い！早く築地も移転して開発始まればいいなぁ。

[821: 物件比較中さん]

私も立地には惹かれます。
でもスーパーは文化堂くらいしかなく生活環境がイマイチなんですよね。
来年春にはマルエツが出来ると聞きましたが…。

[822: 住民さんＡ]

ドラッグストアも近所にあります。
他にも、最近知ったのですがマンション裏には八百屋さんがありました。

中央区はＴＴＴやココが出来たことにより、既に保育園の増設等が発表されていたり、大江戸線勝どき駅についても再度検討（ホームゲートを作るなど）されています。不便に感じませんよ。

[823: ご近所さん]

ここを本気で検討している方にアドバイス。ゴクレは、上客（社長系金持ち、大学教授や医者と言ったデベにとって宣伝になる職業、一流会社社員、他の客の紹介、そこそこ金があって買う気ある人）と思うと営業部長が良い物件を出してくるよ。ふらっと行くと、ホント冷たい。特に忙しい時は。まあ、こういうところが正直だから、いやな思いした人たちにたたかれるんだけどね。
良い物件を出してもらおうと思うなら、上客に当てはまるような作戦を練ると良いよ。

[824: 匿名さん]

>>823

どうしてそんなにゴクレの内部事情に詳しいの？

[825: 匿名さん]

私もこちらのMRに行きましたが（上客の条件にあてはまります）対応がとても良かったです。
行った時には希望条件に合う部屋が無く、その旨を伝えましたら幾つか条件に合いそうな部屋を
紹介してくれました。
ですが、ここだけではないと思いますよ。
他の会社（大手です）のMRに行った時も今回販売予定ではない部屋が希望に近いと話しましたら、販売出来るかも知れませんと要望を聞いてくれました。
結局その会社の内装が好みでしたのでそちらに決めましたが、抽選にはずれたらこちらを購入したかもしれません。

[826: 匿名さん]

私も上にあてはまる上客ですのでいい向きを案内してもらえましたので契約しようとおもっています。
タワーじゃない点も気に入ったところです。
ＴＴＴの未入居物件でも買えると思いますが、高級感のある外観のこちらのほうが魅力的です。

[827: 匿名さん]

Yahoo地図にマンション名が載ってるね。
でもTTTは未記載。竣工前だからかな？

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.65468778&lon=139.77497778&sc=...

[828: 匿名さん]

フツーに考えて上にあてはまる客って頭もいいわけですよね。
そういう人って財閥系デベで買うだろ。

[830: 物件比較中さん]

明日モデルルームに予約をしているものです。
本日電話で予約をしたところ、
「その時間は混雑していてお待たせするかもしれない」と言われました。

これから他のマンションのモデルにも色々と行こうかと思っていますが、
比較的空いている時間帯などはあるものなんでしょうかね？

ちなみに私は明日の午前に伺います。

[831: 契約済みさん]

>>827
Googleマップ見たら"クレストウィング東京"になってるよ〜w

[832: 匿名さん]

>829
なんだかかわいそうな人ですね。

>831
じゃあ、直しといてな

[833: 匿名さん]

いい向きね。
普通は南向きを言うけどね。TTTがあるからね。

高級感ね。
この仕様で高級とはね。

[834: ご近所さん]

>833
TTTがあるのは南東側ですね。
このあたりでは、結構昔から南西向きが「いい向き」なんですけど、
郊外物件の感覚だと違うのかな?

[835: 匿名さん]

宅建業法で建築後1年経つと新築ではないですね。
っていうことはここは新築ではないってことですね。
ゴクレはちゃんと説明して売ってるのでしょうか？

[836: 購入者]

環２と築地市場跡・再開発後の査定が楽しみ・・・ウヒヒ

[837: 匿名さん]

ここって良く新聞折込広告が来るんですが竣工済みだったんですね。
てっきり来春とかの竣工かと思ってました。

[838: 申込予定さん]

>>835

もう１年も経ってるんですか？
私がモデルルームで頂いたパンフレットには、「２月」と書いてありましたよ。

どちらの言っていることが正しいのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃらないですかね？

[839: 匿名さん]

>838
もちろん「２月」が正しいです

[840: 匿名さん]

ああ、法的拘束力ないパンフレットにはね、売り出し日として。
購入した人だったら重説に竣工日書いてるからわかる。

[841: 匿名さん]

そんなに気になるのであれば、モデルルームに問い合わせてみるのが一番だと思いますが・・・。

[844: 物件比較中さん]

2月竣工ということは、あと3ヶ月ほどで未入居でも中古物件になるとなるということですね。
形だけでも新築で欲しいんだったらあと3ヶ月以内に買わないとね。
でも中古になったら値引き交渉もしやすいから待ちもアリですね。

[846: 匿名]

でも売れるんだよこれがまた・・・着実にな。
来年３月までのスパンだから。
未入居中古？？

そんなの関係ありません！・・・って奴ぁいっぱいいるんでのぉ。
anyway、完売だよ。。

[847: 匿名さん]

1年かかっても完売できない気がする・・・
芝の物件も力入れないといけないし。

[850: 匿名]

わかってないね・・・築地跡・・・

[852: 匿名さん]

そればかりじゃないんじゃない？ファミリーとかにしてみれば、部屋も結構広いし、タワーじゃなくても普通に住めればいいって思う人達もいるかもね。

[855: 匿名さん]

いつも思うのだが、ネガレス並べて何がしたいのだろう。検討している感じにはとても見えない。

[856: 入居済み住民さん]

転売目的の業者か何かでしょう。
ほっときましょう。

[857: 住民Ａ]

転売目的だと絶賛すると思うのだが・・・
ネガレスはここを買えない粘着さんだろうね。
在庫物件を変に値引きされて売られても資産価値が下がるから
売れ残ったままでいいよ。

[858: 匿名]

ここは物件自体もさることながら
街の将来性込みで買ってる、大人が多い。
仕様とデベ批判ばかりの単面的なネガレスにいちいち食いつかない。

いろんな意味で、“住んでて静か”でいいよ。

[859: 居住者Ｘ]

今日はバルコニーで行き交う船見ながらうたた寝しちゃいました。
ほんと、静かでいいですよねぇ。

[860: 入居予定さん]

他に勝どき程、将来の資産性があって、都心に近いところないでしょう。と思って買いました。二年前に比べたら、今はそこまで買い時ではないのかもしれませんが、二年後のマンションの相場を考えたら、今がラストチャンス！かと思います。私は仕事上、不動産会社の方ともお付き合いあるので色々聞きますが、今後の上昇はすごそうですね。ギリギリのタイミングではありますが、都心で買えて良かったです！早く入居したいです。自転車通勤なのでかなり楽チン♪憧れは銀座を自転車で走り回ることです！

[862: 入居予定者Ｂさん]

>860

正しい意見です。全く同感です。
築地市場跡の再開発計画の正式発表を気長に待ちましょう！
スンゴイよ！！六本木ミッドタウンなんてもんじゃないよ。
船着場が出来て海上交通も充実！（商業施設にホテル・・・etc）
徒歩３分で渡れるからね。

ライフスタイル＆資産価値激変ですよ〜ん！！ダ

[863: 匿名さん]

>862
３分もかかんないんじゃない？あの川幅だと。

[864: 匿名さん]

築地市場が再開発されるとここの価値も上昇すると思うけど
1週間ぐらい前のニュースの通り豊洲市場開設が延期されちゃいました。

いつぐらいに再開発が完了するんでしょうね。

[866: 入居済み住民さん]

865さん

ひがみにしか聞こえないその一言。
築地市場あとは都の一大プロジェクト。外資も入り混じり、すごいことになるのは確実なんですよ。勉強しましょう。

[870: 匿名さん]

ＴＴＴみたいな賃貸混合物件よりこちらは戸数もほどほどで安全でしょうね。
安全面でみてもＴＴＴの未入居物件が高くなっても買えるんですがまったく興味ないです。
築地の大開発にも期待してますので地域一番物件のクレストレジデンスに決めようと思っています。
裏のかわいい八百屋も素敵ですね。

[871: 住民さんＢ]

870さん、
その裏の八百屋ってどこにあるか教えて下さい。どっち側？！？

[875: 入居済み住民さん]

確かに賃貸と同居のＴＴＴはセキュリティー面で心配ですね。
こちらの方がそうゆう面でも一段上ですね。

[878: 匿名さん]

>六本木ミッドタウン以上は言い過ぎだよｗ

わかってないのねん。計画図も知らないくせに。
そもそもミッドも大した規模じゃないだろうよ。

ミッドは内陸のみ。ここはそれに港が付くの。
外人観光客の一大拠点となるの。

[880: 匿名さん]

セキュリティーというより
ＴＴＴなんか下駄履きマンションという時点で要らない

[882: 入居済み住民さん]

TTTの話題もスレ違いだけど、TTTってここより激安だったからここよりランク下なのは確実だと思うんだけどなぁ。
もうTTTネタやめようよ。
TTT住人の書き込みもスレ違いじゃん、チェックしてるんだね〜注目するのはわかるけど。

[885: 匿名さん]

ＴＴＴは分譲と賃貸は入り口もエントランスも階層から
全く別だからセキュリティはかなり高いですよ。
ココは業者や他物権の成りすましさんで混沌としてますね。

[886: 匿名]

ここは、いったい何戸売れ残っているのでしょうか？

[887: 匿名さん]

>>882
　TTTってここより激安だったからここよりランク下なのは確実だと思うんだけどなぁ。

おめでたい人だ…。

[888: 匿名さん]

客観的に仕様や設備でＴＴＴに勝ってる点で無いですよね。ほとんど完敗。
唯一勝ってるのは、天井高さか？

[889: 匿名さん]

天井高はどのくらい？でしたっけ・・・。

先着順住戸もあるようですね。

[890: 入居済み住民さん]

TTTの内覧会いってきましたが、TTTが勝る（言い方いやらしいけど）のは、TTTの中でも上層階のみだと思いました。
あんだけの規模なので、共有部分はすごかったです。
おはいそな人が多いのかしら？
気になったのは、梁のでっぱりがやたら多かったように思います。
部屋によるんでしょうけど。

ってTTTの話をしたら怒られますかね・・・。

CCRは住みやすいですよ。
今はお隣の工事の音がうるさいですけど。
意外に子供は少ないのかもしれません。
DINKS多め？
共有部分はそら負けますけど、いつも綺麗にしてもらってるし、
うちは特に不満はないですかね。
あるとすれば、うち自身かも。
もっとお金があればオプションがんがんつけて、家具も一新できたのに。
それが残念です。これから頑張ろっと。

[891: 匿名さん]

この板から業者排除した方がいいよ。
販売が苦戦しているのか、宣伝のために使われてるね。

[892: 入居済み住民さん]

高層階のＴＴＴには眺望などかなわないけど、低層の仕様ならＣＲＣのほうが確かに断然上ですね。
築地が開発されたら地域一番物件のここの資産価値は激高になるね。

[893: 匿名さん]

>>892
確信犯的な釣りか、ＴＴＴのこと良く知らないで書いてるんだろうな・・・。
ＴＴＴより具体的に仕様が上の部分ってある？

[894: 匿名さん]

TTTと比べたらとてもじゃないけど敵わないよな
地域一番物件って言われても説得力ないんですけど
とにかく頑張って残ってる部屋売ってくださいね　営業さん