クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[722: 匿名さん]

ここはいつからデべ支援スレになったのでしょう？？？
穴埋め価格表を「どこもやってる」と擁護されてる方がいますが、
ゴールドクレストのそれは同じ間取りでさえ比較できないよう、
意図的に作成されたものさえあるかなり悪質なものですぞ。
こういったデべやり放題の売り方は、
消費者として「NO」というべきではないのでしょうか？？？

>>サラリーマンが中央区に買える最後のチャンスってのは事実。

思ってらっしゃるのは勝手ですが、
デべにとっては常に「ラストチャンス」ですからね。

[723: 匿名さん]

営業利益率がやたら高い（同業他社の倍）のも、
こういった売り方が反映してるのでしょうね。

[724: 匿名さん]

だから、こんな低仕様マンションじゃなくＴＴＴでいいじゃん。
ボツボツ未入居が出始めてるし、これからどんどん売りに出されると思うよ。

[725: 物件比較中さん]

築1年経つと中古扱いですよね！
不思議なのがなぜ完成しているのにCGで宣伝して実写出さないのか理解出来ない
実写はよくないと言っているようなものです

[726: 入居済み住民さん]

705です。

ゴムパッキンの件、お客様ダイアルに電話して確認しました。
CCRは全戸付けてないそうです。彼らの言うとおりならば706はガセだね。

完全密閉の汚れ防止ではなく、壁と浴槽間に通気を保っておいてそこの汚れは水で洗い流せるってメリットを取ったんだね。最近のマンションではこのタイプが多数らしく最近のゴクレマンションは一律そうらしいですよ。。。

パッキン剥がれたりしてのアフターサービスの件を考えたら彼ら的にはやっぱり後者っていう裏事情もあるんやろけどね。

まあ確かに隙間に洗剤流し込んで水掛ければ一応掃除できるしね。このまま使って行こうと思います。

[727: 物件比較中さん]

ここは検討板なのに、なぜいつまでも718-720のような購入者が粘着
してデベ＊＊＊＊の書き込みをしているのでしょうか？

716の
>>例えばマンションズに載っている地図、あれ明らかに歪曲して書かれて
>>います。(中略)こんな地図を載せている時点で、ちょっと何だかなあと
>>検討者としては思ってしまったわけです。

という意見に対して719の

>>地図もだれもあれを鵜呑みにしない。田舎ものじゃないんだから（笑）
>>駅まで10分以内なのは嘘じゃないし、地図で近く見えたからおかしい？
>>って思うほうがずれてると思いますが・・・。

ってのはさすがに変ですよ。これも「どこでもやってる、今のご時世」
なのでしょうか。

[728: 匿名さん]

>727
変だと思ったら買わなきゃいいでしょうに（笑）
何躍起になってるの？

既に購入した人間が自物件のことが気にならないと思います？

購入済み物件の検討板を見ることがそんなにおかしい？見るでしょ普通。
購入する予定なし、ただのアンチゴクレ派が粘着質に書き込む意図が読めない。
そんなに暇なのかと思ってしまう。

地元ですので地図見ても貴方のように変とは思いませんでした。
（同区内引越組ですので土地勘あります）

駅までの時間が嘘でない限り、そんなに目くじらたてることなのか・・・理解不能。

[729: 匿名さん]

>>728
　地元ですので地図見ても貴方のように変とは思いませんでした。
　（同区内引越組ですので土地勘あります）


ゴクレはお客さんに不親切でFA？

[730: 物件比較中さん]

すぐに複数の反論が書き込まれるのも、このスレの特長ですね。

[731: 匿名さん]

↓みたいな、物件特徴に関係ない売り方に関しての意見なんか、どーでもいい問題なんで、普通購入者や契約者は、わざわざ目くじら書かないと思う。。。。見てて不自然。。
絶対デベ関係者だと思う。。。

物件の正しくない特徴に関してならわかるけど。。。ねえ。。
売り方なんて、物件価値下げる情報でもないしねえ。。。


>ん〜気にいらないなら買わないでスルーすればいいのに、
>売り方がどうのって別に勝手なのでは？
>それに穴埋めはどこでもやってる、今のご時世。

>そういうやり口が気に入らないなら買わずこの掲示板に粘着質に書き込み>しない。ほっとけばいい。しかし自分の利が絡むので、書き込みするわけ>でしょ？（転売目的の方かな？）

[732: 匿名さん]

中央区湊の概要が明らかになってきましたよ。
少し待ってみるのはどうですか？

[733: 物件比較中さん]

詳細希望

[735: 契約済みさん]

4700万円台〜6500万円台予定
間取り 2LDK＋W＋SIC〜3LDK＋BW
専有面積 60.38m2〜77.14m2
販売戸数 20戸

って、価格が初期から普通に２倍近くになっている。同じぐらいの広さに住んでいても収入の差は大きそうですね。運もですが・・。

[736: 匿名さん]

湊二丁目の再開発の予定はあるよ。
話が進んでないだけ。
検索してみな。
いい加減なこと書くなよ。

[737: 匿名さん]

ここはディスポーザーなども付けずにとにかく安く作った、ローコストマンションだったが、売る時期をごまかしごまかしで、高級マンション並みの価格まで上げたといったところでは？中央区であることだけで、ここまであげても質が付いていけてないような。

[740: 匿名さん]

↑それにしても仕様低いように思うが。もう少し仕様を上げてもよかったように思うがね。利益をとったのはわかるが、もう少し妥当な価格にしたらどうかな。ここは坪500ぐらいでもおかしくないと営業の人が言っていたのを思い出す。

[741: 匿名さん]

↑↑
だから仕様上げてたら坪500だっての

[742: 入居予定さん]

どの物件も仕様が良いと思われるものは上層階のラグジュアリータイプだけ。エントランスや共用施設はお金を賭けているが、各自の部屋はそれなり。東京ツインパークスの1億の物件を見て感じた。
ここの中層階以上は高いと思うが低層階は妥当と思う、眺望を重視しなければ。

[743: 匿名さん]

＞７４１
仕様あげてたらって？どんな仕様を上げるの。坪100以上上がるなんてことないでしょ？売主買われば安かったと思うが。

[744: 匿名さん]

仕様は私がいろいろＭＲを回った中でもここは最上級な部類です。
中央区でグレードが高い物件ってなかなかなかったんだけど、やっと私の思い描くようなクレストレジデンスにたどり着きました。
中央区物件で大型マンション物件は少ないのでここに決めようと思っています。
それにもう直ぐ完売みたいなんで早く契約しようと思っています

[745: 匿名さん]

環２と築地市場再開発が終わらないと
鈍感衆にはわからないだろうな、ここの価値
もう買えなくなるヨン

[746: なんだか]

↓もなんだか不自然な書き込みですね。。
急がなきゃいけないと思うなら、先越されないためにも、↓見たいな書き込みしないのが普通。

皆さんが仰る関係者の書き込みっていうのも嘘じゃない気がします。。。

＞それにもう直ぐ完売みたいなんで早く契約しようと思っています

[747: 匿名さん]

まだ半分も売れてないっしょ。

[748: 匿名さん]

＞＞７４４
ときどきいるすぐ買いに行くって人は逆にここを○○にしているように見えてしまう。煽り目的ではないんでしょうか。ここが一番仕様が高いなどと書くこと自体、ここを○○にしていることだろうけど。急がなくても十分に買えるでしょ？なんでわざとらしいことを書くの？目的は？営業にしてもむちゃくちゃでしょ。

[749: 匿名さん]

第何期まで行くんだろう？

[750: 匿名さん]

期はそのうち無くなります。
ベイクレを見てみましょう。

[751: 匿名さん]

>>744

仕様が最高級？？？
本気で購入しようか検討しましたが、やめました。

中央区と言う場所には惹かれましたが外観・内装がチープ。
新築なのに仕様が最新じゃない。　
後で知りましたが、ずいぶん前から建っていたんですね。

もう少し高級感があれば…と思いました。

[753: 匿名さん]

↑
価値があると思えばお金は出すでしょ？でも、751さんはここにはその価値がないと判断したということ。予算がどうとかって関係ないでしょ

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[763: 匿名さん]

高級感とは個人差によって感じ方は違うかもしれませんが、クレストレジデンスは客観的にみても最高級ですよ。
外観もタワーマンションのように流行に左右されるデザインじゃなく、ここはスタンダードなデザインで何十年後も陳腐化しない外観を採用してる点もいいです。
TTTの抽選に外れて買えなくてもここがあったので良かったです。
むしろ大規模マンションのTTTより、高級レジデンス的なこちらのほうがいいとおもいます。
営業の人によるともう完売も近いとのことらしいですよ。

[764: 匿名さん]

へ？他のマンションと比較した？

あの仕様で最高級。。。。

クレージーですな。最低クラスだと思うが。

[765: 近所をよく知る人]

↑２件ともに煽り。

[766: 匿名さん]

ここはTTTの名前を出すの好きですね。
これも煽りの特徴ですか？

[767: 入居済み住民さん]

本当に完売近いのか？

私のフロアは29戸中現在入居されてるの6戸くらいですよ・・・。
来月くらいに一気に入るのかな？！？

[768: 匿名さん]

全室天井カセットエアコンじゃないのはまあしょうがいとして、今時、ディスポーザーも付いていないのに最高級ですか・・・？？？

[769: 匿名さん]

ディスポーザが付いてると高級とでも・・・

[770: 匿名さん]

最近の新築マンションには標準でディスポーザーが付いています。
少なくともハイグレードマンションには。

[771: 匿名さん]

７６９
ディスポーザーが付いているから全て高級ＭＳとは限りません。
かなり一般的にも普及してきているから。
しかしその逆はあり得ません。今売り出し中の最高級と呼ばれるＭＳでディスポーザーなしは聞いたことがない。そういう意味です。

[772: 近所をよく知る人]

ＴＴＴの賃貸は、今のところ苦戦中です。
まあ、そこそこ埋まるんでしょうけど。

賃貸なら、イヌイに行きますね。安いし、だんぜん駅近だし。

ここが嫌なら、駅前の再開発待てばいいだけです。
高いでしょうけど。
あっ、再開発もゴクレでした。

ゴクレ買う時点で、高級とは思ってないから大丈夫です。
今の時点で、ここの契約は３００戸オーバーくらいでしょ。

[773: 匿名さん]

>771
そうでしたっけ。ディスポーザー必ず付いてます？あれいくら処理してるとはいえ環境に良くないと言う意見もあって敬遠してるデベもあったんだけどそれもちょっと古い話なのかな。

[774: 匿名さん]

付いている事にこした事はないですよね。
生ゴミをその都度処理出来るのは魅力です。

[775: 匿名さん]

ゴールドクレストさんは環境問題も考えていたわけですね。
地域ナンバー１物件は環境にもやさしいのですね。
何十年後も通用する外観デザインも将来を見越したもので好感が持てます。
まさしく地域ナンバー１物件ですね。
ネガティブな意見を書く方は他の物件を買えばいいんでもう来ないでください。

[776: 購入検討中さん]

>>775さんは契約済の方ですか？

私はネガティブな意見も聞きたいです。
営業さんは良い所しか話しませんし。

[777: 匿名さん]

ゴクレが環境問題を考えてディスポーザーを付けない？じゃぁ、他のゴクレ物件も全部ディスポザーなしってこと？　
それにしてもここが「地域ナンバー1物件」って、笑っちゃうねえ！

[778: 匿名はん]

ディスポが悪だったのは、普通の家がディスポで処理して
そのまま下水に流してたからだよ。

それは今でもだめ、
だから、今のマンションのディスポは、ちゃんと処理槽作って
処理して下水に流してるんだよ。
だから、下水に悪いディスポは無い訳（まあ、悪いというか基準の
範囲内って意味だけど）。

だから、今のマンションのは問題なし。

[779: 匿名さん]

へぇ〜、再開発をゴクレがやるんですね。

[780: 匿名さん]

勝どき橋の前に出来るタワーは、ゴクレみたいです。かなり高額みたいだけれど・・・これからは、勝どきは、ゴクレに限らず高額かもね！築地、（市場は、老朽化だから、豊洲でなくても移転らしい）還２と、再開発だからでしょうかね？

[781: 匿名さん]

↑ちなみにゴクレ関係者では、ないよ〜ん。

[782: 匿名]

ディスポーザーって、処理できない生ゴミもあるのよね。
だから結局仕分けしなくちゃならなくて、
台所に生ゴミ用のコーナー袋は必要。ゆえに手間はかかるよ。

[783: サラリーマンさん]

>>772
>>780
勝どき一丁目地区は東京建物、勝どき駅前はURではないのですか？
それとも別のタワー？

[784: 匿名さん]

>>783
一丁目は東京建物とイヌイの賃貸＋商業施設（子育て世帯優遇住戸あり）で、
駅前はＵＲ＋野村＋ゴクレ＋地権者の賃貸＋分譲＋地権者＋商業施設。

[785: 匿名さん]

時期は、いつ頃かわかんないけれど、勝どき橋の（晴海通り沿い）ゴクレのタワー販売するらしいです！

[786: 匿名]

>785

坪500だって・・・ゴクレ営業談

[787: 購入検討中さん]

坪500はないでしょう。66平米で1億円？
駅近等考慮しても、せいぜい400くらいじゃないですか。（上層階なら）

[788: 匿名]

>787

786です。
３８０〜５００ですね。失礼。

[789: 匿名さん]

来春売り出される豊洲の住友のツインタワーが300以上、芝浦工大となりのタワーもそれ以上と言われてます。晴海のタワーにいたっては400近いとの噂があるので788さんの予想あたってるかも。中央区物件ますます遠退く（涙）

[790: 匿名]

>789

788です。
晴海の住不で380〜、ＵＲの方は賃料30万超がザラだそうです。
その後の地所も380〜みたい。
庶民にとって、中央区で敷地面積もそれなりにある大規模物件購入の最後のチャンスは、長谷工かな・・・でもＣＣＲと同等かそれ以上と言われてます。
ＣＣＲより仕様上げたら軽く越すでしょうね。

[791: 購入検討中さん]

今の相場からしたら、ＣＣＲは安いと思うよ。
都心から離れた東雲の物件の方が高かったりするから、それを考えれば安い。しかも、これから出来て、グレードも上ということであれば、確実に強気なプライシングしてくるよ。
でも、晴海は少し不便だと思う。場所によるけど、勝どき駅からはかなり離れてしまうのがネック。

[792: 匿名]

長谷工がジッと観察しているのがＣＣＲの価格帯と売行き。
ＣＣＲは来年3月までかけて売り切る予定。
順調に完売したら、長谷工も強気になるね。
ただ金利も上がるのが必至なので、仕様と合わせてどうバランスをとって来るか。

[793: 匿名さん]

確かに晴海は不便。
バスがあるけど、晴海通りの渋滞はスゴイからね。
入居がＨ２２年として、渋滞を緩和するであろう環２が出来る迄（Ｈ２７年開通予定）の向こう５年くらいはかなり不便だと思うよ。
５年待っても、手段はバスやＬＲＴ（？）の車両系だからね。
僕なら、ゆりかもめやメトロ延線で新駅の計画が見えてこない限り
ちょっと買う気にはなれないなぁ。しかも高いとなれば。

[794: 匿名さん]

やはりココは買いですね。
将来的にみてもこんな価格と立地のバランスのいい物件はなかなか出ないと思うので決心しました。
もうすぐ完売らしいので今週末にでも営業の方に連絡して契約しようとおもいます。

[795: 匿名さん]

>>794
>>744
>>763
>>775

あなたは営業の人？

[796: 物件比較中さん]

営業マンも暇人だね

[797: 匿名さん]

>795さんへ
営業ではないですよ。

マジでいい物件で残り少ないんで買えるかどうか不安です。
完売前に早く契約したいです。

[798: 購入検討中さん]

デベ評判見てやめました。アフターサービス悪そうだから。

[799: 匿名さん]

煽る方々がいますが、
間違いなくデべと煽り目的でしょうね。
検討者や購入者が煽る理由ないですから。

「この物件が手の届く最後」的な書込み、騙されてはいけませんよ。
最近の急激なマンション価格上昇は数年前からの外資流入によるもの。
ここ数カ月で一斉に手を引き始めてます。
市場には遅れて現れてくるでしょう、価格下落として。
坪400だ500だと言っても、
デべが売りたい値段であって実需ベースの市場では受け入れられませんよ。
そもそも富裕層は勝鬨や晴海にマンションを買いませんから。
一般庶民相手に庶民が手の届かない値付けしたって売れるわけありません。

[800: 匿名さん]

>>799

＞そもそも富裕層は勝鬨や晴海にマンションを買いませんから。
言い切っちゃったよ・・

因みに勝どきでも億ションが売れてるよ。豊洲だって億ションが売れる時代。
億ション買える人って裕福だと思うけど？
今後一般庶民がこの地域を簡単に買えるかは難しいけど、
富裕層がこの辺りを買わないとは言い切れないよね。

[801: 匿名さん]

>799

佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
わかってないね。幼稚すぎる。

[802: 匿名さん]

>798さんみたいなのは別にここ買わなくていいじゃん。
デベというより誠意ある営業の方や物件の立地やグレードでクレストレジデンスに決めました。
この値段で買える中央区最後の物件ですしね。

[803: 周辺住民さん]

この値段で買える最後の物件ではないですよ。

現在、勝どき５丁目で再開発が検討されており、７年後にタワーマンションが建つ予定ですが、ゴールドクレストのような粗利益が販売価格の４０％に達するような暴利を貪る業者は参画しない予定ですので、クレストシティレジデンスよりも高級な仕様で低価格の物件になると思われます。

[804: 匿名さん]

>803

その物件の仮称って知ってる？
「都民タワー」って言うんだよね。
ＵＲ主体だよ。さぞかし“豪華”な仕様になるでしょう・・・

それも分譲と賃貸混合の可能性高し・・・興味なし。。

[805: 匿名]

804に補足

坪350平均の晴海ＵＲと同タイプなら、残念ながら安くはないな。
立地でさらに高いよ。

[806: 入居済み住民さん]

完売には時間がかかると思います。グレードの高い物件とは思ってませんが仕様はまあまあかな。ネガティるブな書き込みも、褒めちぎりの書き込みも50％割り引いて受け止めましょう。
極端な内容のものは何か意図があってのことでしょう。
信じない方はそれまでですが、親戚が佃のタワーに住んでいて入居後の管理がとても良いと聞いたので、ここに決めました。
他のゴクレ物件の事は判りませんが。

[807: 入居済み住民さん]

誤　ネガティるブ　　正　ネガティブ　　ごめんなさい。

[808: 周辺住民さん]

いずれにしても、入居を検討される方は、今後の資産価値増大への過度な期待をせず、また７年後には南東側にタワーマンションが建つ可能性を認識した上で、納得して購入を検討された方がよろしいと思います。

[809: 買い換え検討中]

>803

勝どきの中古物件の価格をご存知かな？

高級な仕様を安く売るようなボランティア精神で商売をするデベはありません。
駅から遠い晴海でさえ高値と言われてるのに駅に近い勝どきのタワーが安値という事は所詮無理。昨今の都心部の土地及び建築資材の値上がりを考えてみれば不可能でしょう。豊洲でさえあの高値で販売されているのです
から。

[810: 匿名さん]

>>豊洲でさえあの高値で販売されているのですから。

だからバブルなんです。

[811: 匿名さん]

>>佃や月島も開発以前は同じこと言われてたの。
>>わかってないね。幼稚すぎる。

三井が一帯開発した佃と較べるなんて・・・
わかってないね。幼稚すぎる。

[812: 近所をよく知る人]

↑勝どき＝イヌイ
　佃　　＝三井

両方ともに、近辺にゴクレ、大京が派生して物件販売。

[813: 物件比較中さん]

ここって中古じゃないの？？

[814: 匿名さん]

>813
建物完成して1年ぐらい経ってるからね〜。
中古というより未入居物件ってことになるのかな。
新築とうカテゴリーではないよなたぶん。

[816: 匿名]

>815

環2の橋と築地市場跡の大開発が抜けてるね。
最大のポイントはそこだよ。

[817: 買い換え検討中]

815です。

そうそう大事な事忘れて失礼いたしました。
有難うございます。

[818: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるんですか？
ここの営業に聞いてももう直ぐ完売ですとか言って、はぐらかすので。
もう直ぐ完売ってことは10戸以下ぐらい？と聞くと商談中の物件もありますから正確には言えませんだって。
なんじゃそりゃ。

[819: 匿名さん]

>818

少なくともまだ１００はあるのでは？
とにかく来年３月までに売り切れればＯＫだそうです。
各期２０戸ずつの小出し販売ですから。
（社員が少なく、いっきに多数戸の販売は対応できないらしい）

営業がハッキリした数を出せないのは
審査待ちの客もいるわけで、その辺はやむを得ないでしょうね。

[820: 申込予定さん]

色々湾岸エリアも見ましたが、エリア的には一番銀座や東京に近く、資産性はとても高いと思います。僕はかなり帰りが遅いので、自転車で勤務先に行けちゃうのが良い！早く築地も移転して開発始まればいいなぁ。

[821: 物件比較中さん]

私も立地には惹かれます。
でもスーパーは文化堂くらいしかなく生活環境がイマイチなんですよね。
来年春にはマルエツが出来ると聞きましたが…。