クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[581: 匿名さん]

賃貸レベルと言われてしまう原因の一つがスラブ厚の薄さでしょう。

センチュリー等が高いのはリバーシティのタワーだからです。
勝どきの普通のマンションとは全く比較の対象にはなりません。

[582: 購入検討中さん]

スラブ厚については、私も気になり、実際にこのマンションで子供で上階で騒いでもらい、確認することが出来ました。（御願いすれば、確認させてくれるはずです。）
私は、納得できたので、懸念点からは消えましたよ〜。
他のマンションではたってないので、確認できないですからね。

納得いくまで聞いて、確認するべきです。最初はかなりしぶりますが、しっかり応えてくれる営業さんでした。

[583: 匿名さん]

戸境壁はコンクリートだからタワーマンションと比べるといいと聞いたことがあるのですがタワーマンションの壁って何を使ってるんですか？

[584: ご近所さん]

あくまでも一般論ですが、タワー系のマンションの場合、
重量増加を嫌うので、硬質ボードとグラスウールで戸境壁をつくります。

コンクリ壁でも、ボード壁でも、防火基準は、
当然クリアするようにつくります。

コンクリより硬質ボードは遮音性が劣ると言われますが、
実際のところは、音の響き具合がコンクリには無いという見方もできます。

まあ、どっちもどっちというところです。

[585: 購入検討中さん]

スラブが薄いから音に気をつけよう、って思う人だけなら騒音もきっと少ないのでは？
厚いから多少大丈夫だろうって考える人より、
薄いから気をつけようって思う人のほうがいいような気がしてきました。
気にする人が多いほうがかえって安心です。
私はものすごい気になるので、582さんの情報はすごく助かります。

[586: 匿名さん]

>>585
上階にどのような住民が住むかは運次第。
遮音性能は高い方がいいですし、低い方がいいなんてことはありえません。
「ポンコツ車の方が飛ばせないから安全」なんて言われて、ポンコツ買いますか？

[587: 購入検討中さん]

585です。
>>586
おっしゃるとおり性能は高いに越したことはないです。
反論の余地無しです。
ただ18cmなのは事実なので、
周りの部屋の方が気にして頂ける方なほうがいいですよね。
もちろん運次第なのもおっしゃるとおりですが、
そういう意味で気にしてる方が多いのは良いことかと思いました。
あくまで個人的感想です。

[588: 入居済み住民さん]

床スラブ厚を基準にするなら、駅近のイヌイでしょうね。
賃貸しかありませんけど。

ゴールドクレスト全体に言えるのは、
２０ｃｍ以下「薄い」です。

「厚い」物件が必須なら、検討対象になりませんので、
議論の余地はありません。

私は総合判断で、ゴールドクレストを選びました。

[589: 入居済み住民さん]

スラブ厚、購入前は、かなり気になっていましたが、入居して２ヶ月、まったく問題ありませんよ。
すでに、上の方のご入居なさっておりますが、「うるさい」と感じたことは、一切ありません。
足音さえ、感じることほとんどないくらいです。
上の方が気を使って下さってるのかもしれませんが。

薄いっていっても、２０ｃｍと比べて、２ｃｍだけですし、２ｃｍでそんなに大きな差というのは、でるものなのでしょうかね？
細かいデータはわかりませんが、そうたいした差があるとは・・・・。

というわけで、平和に暮らしてますが。

[590: 匿名さん]

何人かが資産価値がこれから上がる、とぬか喜びをしていますが。
勝どきは多少まだ上がる余地はあるかもしれない。でもTTTはかなりの資産価値上がったけど、ここはすでに折込み済みの価格だし、ランドマーク的存在でもない。
好きだから住む、なら構わないけど、投資や資産価値うんぬんで選ぶ人は世間知らず。今もうマンション価格はピークだよ。これからは上がらない。

[592: 匿名さん]

えっ！？もうマンション価格ってピークなんですか？？

そんなことないと思いますよ…
ここより駅から離れた場所の晴海に建設中のタワー(長谷工?)とか、

安くなる理由は何一つ思いつかないんですけど。
>>590
説明していただきたいですね。

[594: 入居済み住民さん]

資産価値に関しては、上がらないとしても、少なくとも下がらずに維持してもらえたらいいという考えの方もいらっしゃると思いますよ。
私はそう思っております。
新価格で買っているのは解っていますから。

環２の橋が架かった頃に、住み続けるにも便利になり、都心との直結で貸すこともでき、売却になったとしても大きく下がることがないか、最悪家賃程度に考えられるという程度の下落で済むくらいであればよしと考えています。

[595: 匿名さん]

>>592
>>590じゃないけど、今のマンションの販売状況を見る限り、消費者側がついていける限界に来ていることは明らかです。
もともと今の新価格、新新価格って、業者間売買や売り惜しみで、消費者側の収入増や地価上昇を無視して吊り上げた異常な価格ですから、これらが今のマンション相場に追い付くまでは頭打ちになるのでは？
デベが強気で攻めてた最大の要因である外資の高支えも失速しつつありますしね。
価格が急に下がることは無いと思いますが、今までのように値上がりを恐れて焦って買う必要は無く、気に入った物件をじっくり探せばよいのだと思います。

[596: 匿名さん]

私も価格は上がらないと思いますが、住宅ローンの金利上昇と自分が年を重ねていくのが心配です。
今の住まいで、家族みんなが満足できるわけではないので、ここも含めて真剣に探しています。

[597: 購入検討中さん]

このところ参考になる真面目な意見が多く、本来の姿に戻ったと思います。投資目的で購入する人よりライフスタイルに合わせた総合的判断
購入する人が多いですね。（当たり前かもしれないが）
完成物件を実際に見てから決めているので、入居されている方の意見は大変参考になりました。夏は通風がよくて快適そうですが、外廊下は冬は寒そうですね。スカイラウンジは素晴らしかった。中央区もこの地域の開発に力を入れているようで、ここ１０年で大きく様変わりする地域とのことです（区の資料から）。

[598: 匿名さん]

597さん
私も同感です。投資目的の方々が集まるより、都心でのファミリーライフを充実させたいと考えています。当物件の場合、すべてが気に入っているわけでもないのですが、私たちの希望条件を満たしているため、真剣に検討しています。ここが貴重な意見交換の場となればと思います。

[602: 匿名さん]

>>601
削除依頼板みたけどここからの削除依頼はおとなしいものです。

ところで貴方の言う「悪い書き込み」が削除されたことがご不満のようですが、
わざわざそれを伝えに粘着するモチベーションはどこから来るのでしょう？

勝どきが嫌い？　自分の買った地域（再開発地域？）が一番？
ゴクレが嫌い？　自分の買ったデベ（財閥系？）が一番？

[603: 匿名さん]

都合の良い書き込みしか
見たくないか見せたくない方がいらっしゃるのでしょう。
TTTの北側に位置する物件で
しかもタワーではない事実は変わりません。
買いたい方以外は放っておけばよろしいのでは。

[609: 入居予定さん]

タワーに住みたくないので、ここを選びました。
超高層に住みたい人ばかりではありませんよ。

[611: 匿名さん]

出来上がっていますが、オプションを頼む方っているのでしょうか？
カタログもらいましたが、かなり高いんですけど・・・。

[613: 購入検討中さん]

食洗機が気になってます。
どなたかつけられた方はいらっしゃいます？
シンク下につけることになると、
2段のワイドな引き出しは無くなってしまうらしいですが、
その場合はあまったスペースはちゃんと埋めてもらえるのでしょうか？
オプション業者じゃなくてもそこまでやってくれるものでしょうか？？

[615: 入居済み住民さん]

購入検討中の皆さん。

ここは上の階の足音がものすごく響きます。
足音に無神経な住民も実際に存在しますので覚悟して入居してください。

あまりにひどいので直接抗議に行きましたが、その後もほとんど変化無く
購入を後悔しています。

[616: 入居予定さん]

615さん
上階の方は小さなお子さんのいらっしゃるご家庭でしょうか？
それとも大人だけのご家庭ですか?
初めて集合住宅に住みますので、心配なのですが・・・

[617: 匿名さん]

以前、ゴールドクレストの他の物件に住んでいました。

＞６１５さんと同じ思いをしました。結局４年間暮らしましたが、今考えるだけでもゾ〜ッとします。

ここでも、そういうことがあるのですね。

上の階のお宅が夜型の生活をしていたら、大変です。

[620: 匿名さん]

もともと住宅の販売の評価などあってないようなもの。
他業界と比較して最低レベルの満足度すら得ていない業界で、
さらにどんぐりの背競べの最下位争いをしているだけ。
買う側は気にしていない（＝はなっから期待せず諦めている）のに
デベの評判がとか言って気にしているのは、それこそ同業者じゃない？

[625: 匿名さん]

>>624
客観的には仕様、環境、立地はあまり良いとは言えないですよね。中央区という点に代え難い魅力を感じる人向けでしょう。
ここまで言われるのは、デベの日頃の行いの悪さが問題かと。節操の無い売り方は気持ちの良いものではないですし、他のクレスト関係スレ読んでも分かりますが、脈絡もなく「買いました！」「契約します！」「営業がいい人でした！」とひたすら書き込む営業の工作が目に余ります。

[626: 匿名さん]

624さん

ここはネガチブな書き込みかなりあります。ＭＲ見学後正直な感想をプラスの要素とマイナス面，感じたままに書いたが、即座に工作員だとか、営業の人間だとか書き込まれました。他の方の理に合った書き込みも削除されてました。
惑わされる事無く、ご自分の目で確かめ研究して判断してください。
貴方が正しい判断をされて、良い物件にめぐり会えますように祈ります。

[627: 匿名さん]

626
ネガチブ誤　ネガティブ正

[628: 契約済みさん]

既に入居3ヶ月ほど経ちますが、足音なんて聞こえませんよ。

本当に居住者なら管理会社に言ってください。
ここで購入したことを後悔してるって書かれてますが、
そんなクレーム掲示板で見たためしがありません。

通常、管理会社に通達し、その後管理会社から伝えてもらうのが普通の流れでは？


ホストサーバーがCCR以外なら嘘でしょう。
掲示板管理者に問い合わせ、CCRでない場合は削除依頼を頼みます。

[629: 匿名さん]

ここは中央区ということで、住所の響きも良いと感じます。浜離宮の緑も角の部屋しか見れないようですが、それ以外の普通の部屋は日当たりなどはどうなんでしょうか。景色等。リバービューを楽しめますか？または将来高い建物が建つ可能性が大とかってあるんですかね。

[630: 匿名さん]

確かにやたらと削除が目立ちますね。購入検討者の意見交換を防がれるとここの情報が得られませんね。いいところだけ残るのも残念。ちなみに、勝鬨ってツタヤなどのレンタル屋さんはありますか？スーパーはマンションの近くにあるのでしょうか。

[631: 周辺住民さん]

>>630

TSUYAYAは駅の近くにできるのではという噂があります。
スーパーは、TTTの１Ｆにできますよ。
また駅前の文化堂、今建設中の駅前の高層マンションにも商業施設が
入る予定になっていると思います。

本当に勝どきの物件を検討しているのですか？
この物件や勝どきに興味があるのなら、自分の目で確かめるのが一番だと思います。
こういった掲示板は参考になる情報もありますが、単なる煽り、冷やかしも多いですからね。
私は今まで勝どきをあまり知らないで掲示板などの情報ばかりを信じていましたが、実際に現場に行って勝どきを気に入りました。
価値観は人それぞれなのでここを、立地が良い、環境が悪いと評価は分かれるものです。

[632: 周辺住民さん]

訂正

TSUYAYA → TSUTAYA

[633: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

The Tokyo Towersの未入居物件も出始めました。
意外と安い？

[634: 入居済み住民さん]

615です。

本当の事ですから仕方ありません。
事実、深夜なので寝れなく、１Fの管理人さんへ二度も苦情を出しました。
ですが当の本人いわく「気をつけている、他の部屋じゃないのか？」
との事。

キリが無いので口論を覚悟して上の部屋へ行ったのです。
どうやら男性の一人暮らしらしく、カカトをゴンゴン鳴らして玄関に来た。（スリッパ履いてない感じの音）

想像以上に下に響くので気を付けてほしいと言うと、不審がりながらも、しぶしぶ認めました。

私が言いたいのは、この掲示版を見て皆さんも気を付けて頂きたいと思ったまでです。

正直、二重床に期待するのは間違いです、安アパートと変わりません、また、入居者にも当たり外れがあると言う事です。

[635: 名無しで]

上から聞こえても音の発信源はそことは限りません。それで苦情言われて困ってる人もいます。

[636: 購入経験者さん]

そんなに上の音が気になるのなら、最上階の購入をすればよろしかったのでは？

人が生活する以上、音は発生します。その音について常識内（許せる範囲）というのが存在すると思いますが、残念ながら、あなたのそれと他者のそれとは必ずしも同じとは言えません。

あなたがここで後悔を口にする以前に、入居後に上下左右の方々に挨拶に行かれたのでしょうか？
もし、挨拶に行っていないような方であれば、あなたにも集団生活をするマンションの最低限のマナーが出来ていないと思います。

このような問題は、まず近隣の方々との良い関係が出来ない限り、あなたの望む環境には改善しないと思います。

生意気なことを言ってすいませんでした。

[637: 匿名さん]

マンションの音って、上から聞こえても必ずしも真上の人とは限らないんだよね。結構反響するから。
1人暮らしで深夜に寝られないほど音がするっていうのも考えにくい。
その人が深夜にどういう行動をしてるか確認しないと
犯人と確定するのは可哀想。

[638: 匿名さん]

こういう話って、実際に被害にあってる人にとっては周りが思う以上に深刻なんですよね。
ただ、床が薄く騒音リスクが高いことは明らかだったわけで、その点では>>634さんにも非がある部分もあります。集合住宅に入る以上、隣人は選べませんから、騒音を気にするなら最上階、少なくとも平均以上の防音構造を有した物件を選ぶべきだったのでは？　または一戸建てとかね。
お気の毒です。

[639: 匿名さん]

そもそもここの床の仕様は本当にいいんでしょうか？

床震動はある程度あるとか書いている人もいますが、ここの仕様についても考える必要があります。スラブ厚がうすくないか。二重床でもコンクリートの厚さをけちればより共鳴してうるさくなる可能性もあります。正しい設計がなされているか。

被害にあっている方を責めるというのもいただけないですね。確かに上の人が発信源とは決めつけられないまでも誰にまずは確認するかといえば上では？それから隣の部屋の人に上の音など聞こえますか？などと確認して発信源を考える。それは普通でしょ？話し方も注意しないと喧嘩の原因になるので慎重に行いましょう！！

[640: 入居済みさん]

この手の問題をここで話すのはどうかと思われます。
煽りの格好の餌食となります。


管理組合に参加し、議題としてあげましょう。
もっといい結果となります。なんら問題なく生活している住人にとっては迷惑です。

[641: 入居済みさん]

スラブ薄で騒がれてますが、上の階の方が非常識人ならばどんなマンションでも同じなのでは？？

以前のマンションは二重床でコンクリートの厚さもここより厚かったのですが、上の階のお子様の走る音は聞こえてましたよ。

それが集団住宅の欠点では？

[642: マンション住民さん]

受け取り手の感じ方による。上の階とは限らない。どんなマンションも同じ。最上階買え。

日曜なのに、これだけの連発が、このスレらしいですね。

[643: 匿名さん]

住民版に書き込みしないというのがいかにも胡散臭い。
そもそものネタが煽りですよ。ご苦労さんとしか言いようが無いですね。

[644: 匿名さん]

騒音に悩まされている方にとっては深刻な問題です。
希望を持って新居に移られたのにお気の毒、しかしここに投稿されても何の解決にもならないのでは。
管理組合に辛抱強く交渉する他は無いと思います。

[645: 匿名さん]

６４３さん、同感です。ここを不人気に、買わせたくないのがわかりますね。まあ、次から次へと、ネタをかえて。

[646: 匿名さん]

>>641
同じではないですよ。
上が同じ非常識人なら、床が厚い方が静かですからね。
リスク低減には有効です。

[647: 匿名さん]

結論は「ＣＣＲの床は薄い（180mm）ので、上階の騒音を気する奴は最上階か他を買え」ってことだろ。
以上。

[648: 匿名さん]

近年、マンション建設のコストは下がる一方なので
スラブを少しだけ薄くしても購入者が安く買えるなら
良いじゃないか。

音楽でもかけて気を紛らわせようよ。

[649: 匿名さん]

ＣＣＲが床が薄かろうが立地に勝るものは無いです。
もうこの先、勝どきで出る物件でこの値段の物件はないと思いますので
契約しようと思っています。

[650: 匿名さん]

>>649
ここで宣伝っぽい書き込み＝デべと疑われる可能性があります。
ここはいつでも契約できるのではなかったでしたっけ？ここで宣言すると気に入った部屋がなくなる可能性もあるのでは・・。契約する気はあるんですよね？？

[651: 匿名さん]

立地だけで、ここを選ぶというのはかなり危険。住環境、周囲に何があるのか音がどうなのか、また近い将来にどういう計画があるのかなど、自分で歩いて、調べてから、購入を決心した方がのちのちの後悔もしないのではないでしょうか。

スラブ厚さが最近のマンションの割に薄いというのは二の次ではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

そうはいっても不動産は立地でしょ。

[653: 匿名さん]

ここのプランってどうなんでしょうか？非常に間口が狭い気がしますが、普通ですか？

[654: 匿名さん]

いまどき他のゴクレ物件でも床スラブ厚180mmは最薄ですな。
詰め込みすぎね。どんだけ〜

[655: 匿名]

>654

180mmも300mm超も、上でドンドンやられりゃおんなじです。
ハイグレードマンション居住中のもんです。

[656: 匿名さん]

↑なんで同じなの？？同じはずないじゃん。なんのために重量衝撃音に対する効果を載せているのかわからないじゃん？？

[657: ご近所さん]

今、タモリ倶楽部で勝どき特集してる。

[660: 入居済み住民さん]

高収入　→高い値付けの部屋を買う。
普通の人→買える部屋を買う。

[661: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、柱に二枚の壁がデザイン的にとりついているんでしょうか？もしそうだとすると誰も入ることができない柱際バルコニーがあることになり、そこにカラスの巣やら何か変なものが住みついたり、ごみがたまったり、なんか変な想像をしてしまうのですが、どうなんでしょうか？
こういうのって、どのくらいのペースで掃除してもらえるんですか？嫌にベランダでゴキブリが発生とかって、いやなのでどなたか教えて下さい。

[662: 匿名さん]

ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017&JJ_TA=FJ010D01003_01&KM=1&MDG=3&MSJ=000060008425_W_029&NC=00121791&SE=010&TB=A00

[663: 匿名さん]

↑確かにありますね。

[664: 匿名さん]

心配しなくてもたぶんそこの下は抜けていると思われます。本気で検討するんであれば電話して聞いてみれば？

[665: 匿名さん]

↑抜けているはずはないでしょ？

[666: 申込予定さん]

すっごいいい街っていうわけじゃないけど。こんなに資産性を感じられるとこはなかったなぁ。多分買います！！

[668: 匿名さん]

こちらのマンションのMRに水天宮のマンションもあると思うのですが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
購入を検討しています。
スレ違いですみません。水天宮の方はほとんど更新がないもので
こちらでお伺いしてみました。よろしくお願いします。

[669: 入居済み住民さん]

>622
抜けてます。
当居住中の物件も同様に記載がありましたが、そんな無駄な場所なしです。

[671: 契約済みさん]

来年あたりから橋の工事も始まるそうですね。南東側もきれいになるそうだし、早く住みたいです。ローンが少し心配ですが、やはりできるだけ今月の金利でいきたいと思ってます。いろいろ見ましたが、都心で資産性の発展をこれだけ感じられるとこはなかったです。晴海にもマンションいっぱい建つらしいですね。かなり高くなるみたいですよ。

[672: 物件比較中さん]

晴海と勝どきは、全く違う地域ですが・・・

[674: 匿名さん]

>>671
どのくらい見て回りましたか？ほとんど見てまわってないんではないですか？ここは購入する人が定期的に現れますね。なんででしょう??

[676: 匿名さん]

ネガティブな意見もありますけど、勝どきという立地が気に入ってます。
営業の方も大手デベと比べ熱心で親切で、物件の内覧もしましたがグレードが高く素敵でした。
今週末にでも契約しようと思っています。
大手デベ物件も検討しましたが小回りのきかない大手よりここは安心できます。

[677: 匿名さん]

小回り利く利かないは担当者によりけりだろうけど、販売員が売主というのは安心できる点ではあると思う。TMVの件なんて大手揃いであの事態だからね。責任は一括でとってもえないと消費者は不安だよね。