クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[541: 購入検討中さん]

車の購入検討スレじゃないけど例えがうまい。

[543: 土地勘無しさん]

すごい状態ですね。
仕事が忙しく、チェックできなかったために返事が遅れました。
また、私の書き込みに不愉快な方がいらっしゃったらお詫びします。

＞４６９様への回答です。
地元の方の評価が私は気になります。
私の勝手な思い込みですが、ご近所の方の視点で、物件を見た場合。
１．その物件が建つ以前にどんな土地利用であったのでしょうか。
ある土地では、工場跡地で、土壌汚染がある物件もどこかにありましたね。
皆様の住居は研究所跡地で、土壌汚染が一部でありましたが、土壌を取り除き問題はなかったように思います。

２．周辺の方々とトラブルはないか？
高層マンションにより日照権が奪われる方々とトラブルはないでしょうか。あればマイナス評価になります。

３．基礎工事、建築工事現場を周辺の方が見てどのように評価しているのか？
見劣りするか、否か。の傾向を知りたいと考えています。

４．周辺住民の方は、都市開発の情報、学校の情報等一見さんより詳しくお知りになっていると思います。

　以上のこと等々を、物件の建設される以前から見てた方がどう評価するかは、個人的に興味を持ち、物件の購入の判断材料に大きく影響させようと考えています。

でも、今回、デベ様と思われる方が多数書くことにより、この物件の興味がだいぶ薄れました。
みなさま、アディオス！

[544: 匿名さん]

ごめんなさい、日本語はわかるんですけど、言ってる意味がよくわかりません・・・。
思い込みによるすてぜりふというのならわかるのですが、おそらく違うと思います。

[545: 購入経験者さん]

今日のスシ王子、勝どきロケだったね。すごい近所だ。

[546: 入居済み住民さん]

煽りあって、不毛です。
つぶしあいはデベでも冷やかしでも当事者同士で存分にやってください。
ネガティブな情報も必要な人は必要でしょうから。

[547: 入居済み住民さん]

私はここの土地や環境が気に入って購入したのですが、仮にこちらが大手財閥系の極上仕様の物件だったら今の相場ではそれこそ＊＊高くなって買えなかったかそれで安ければＴＴＴのようにすごい競争率になって買えなかったと思います。皮肉なことにゴクレだから買えたんじゃないかと思っています。

ＴＴＴの中古や未入居も考えましたが、人間的に未熟なのもあり同じ所に住んでいて、他の住人よりも強気価格で何千万か割高に購入し（いくらででてくるかは知りませんけど）同じように将来の修繕費を考えたりしなければならないというのもつらいものがあるなあと思ってしまいました。あと駐車場も半分程度の設置なので我が家は必ず欲しいですし。。。でも価格つり上げられてゴクレに支払ってれば同じことなんですけどね〜（笑）

[548: 匿名さん]

>>543
うーん、私もよく分からない。どなたか解説をお願いします。

地元の評価だったら、知人や同僚に勝どき、月島、佃、晴海に住まわれている方がいらっしゃるでしょうから、直接聞かれた方がよいと思います。デベじゃないから、貴方に買って欲しいわけではないし。

[549: 購入検討中さん]

前向きに検討中です。明日も話聞きに行く予定です。
たくさん色々な書き込みがあって、ある意味すごい注目物件なんですね。
驚きました。普通のマンションだと思うのですが。
場所がいいので、専門家の人が見てもとてもお値打ち。
ライバルから見ると危険物件。
そういう気がしてきました。
周りに何もなく少し寂しいけど、気持ちはほとんど決めてます。

[551: 物件比較中さん]

550>>

　人様が思った事を書き込んでも，彼方のように反応する人も多すぎ。
多分興味が有るからでしょう、無ければこんな時間にわざわざチェックしないと思う。

[552: 匿名さん]

>550
そうそう。
「ネガティブな意見もあるけど明日契約しようと思ってます」とか。
「人気があるので契約しました」とか。

これも含めて他ゴクレ物件スレ見てて思いますね。

[553: 物件比較中さん]

良くも悪くもこの物件は注目度高いね。
色んな意見を参考にして、自分の目で確かめ決めたら、迷わない事。
全員が100点満点つけるマンションなんて無いと思うよ。

[556: 入居済み住民さん]

はじめまして、先月入居を済ませたものです。
マンションが盛り上がっていて嬉しい反面、悪い書き込みも多いんですね、ちょっとガッカリしました。

我が家の場合は元々、近くの賃貸に住んでいて、
ＴＴＴは転職の関係で買えなかったんです。勝どきっていう場所に愛着があるので、決めましたよ。
橋ができるとか、周りが開発されるとか「ふぅ〜ん」って感じでした(笑)

ちなみに「ゴクレ」って言葉を使うのはほとんど他社の営業さんみたいです。

[558: 匿名さん]

スレ主がゴクレ営業マンだから、批判的な意見は削除で絶賛レスしか残ってねー。
購入検討どころじゃねーな。
いい情報も悪い情報も買う人間が判断したらいいんだけど、ネガティブな意見はすべて削除だとこの掲示板は偏ったソースで信用無し。

[559: 匿名さん]

まあでも、掲示板の広告費用は、悪評を書き込む人が出してくれるわけじゃないですからねぇ。そういうもんだと思って読めば、絶賛の書き込みばかりでも、行間を読んで参考にすることはできると思いますよ。

[560: 匿名さん]

絶賛の書き込みばかりとは思いませんけれど…。ひととおり読んでみれば検討する上でのネガティブ要素は伝わっていると思いますよ、逆にこれ以上にどのような批判が書き込まれていれば納得されるのでしょうか。ひどいのはやはり管理人さんが削除されてるんじゃないですかね

[561: 契約済みさん]

ここほどこの先ほぼ間違いなく値上がりするって言えるマンションはなかった。晴海に出るのもかなり高いらしいし。資産価値的には間違いなし！！たぶん！

[562: 購入検討中さん]

資産価値は大切かもしれませんが、私はアクセスの良さとか日当たりとか基本的なことを重要視しています。投資目的の人達が群がるようにはなってほしくないですけどね。

[563: 匿名さん]

駅周辺をうろうろしてみましたが、のんびりした街ですね。
住みやすそうではありますが、高級感は感じられなかったです。
開発されてよくなるといいとは思いますが、リバーシティほどにはならないのではと感じました。

[564: 周辺住民さん]

佃のリバーシティーも今のようになるまで１５年近くかかっています。
築地市場の移転、環状２号線築地〜勝どき間の開通とともに勝どきは
発展するでしょう。大江戸線しかないのはネックですが、リバーシティー、豊洲も有楽町線のみ、バスを有効に使うと結構便利。
古い都営なんかも殆ど高層に建て替えられますし、ここ５年でもかなり
町が変わります。将来性はあると思います。

[565: 匿名さん]

仕事で月島・勝どきにはたま〜に行くことがありますが、店舗が少ないのには閉口します。食事やお茶できるところがほとんど無い！
再開発で整備が進むのに期待します。

[566: 周辺住民さん]

ほんと、リバーシティーにも2〜3レストランはありますが、ちょっと洒落たティールームは銀座をを境ににあまり見かけません。
築地でお寿司、月島もんじゃというように下町風情は楽しめます。
バスに８分乗ればブランド店の並ぶ銀座にでられますし、住んでみると区政の豊かさが感じられます。

[567: 匿名さん]

リバーシティと比べるとは大胆ですね。
三井が街ごと開発した地域とポンプ場の余地払い下げ跡では勝負にならない気が・・・

[568: 入居済み住民さん]

リバーシティもすばらしいと思いますが近年こちらが開発されていけばリバーシティにひどく劣るともおもいません。リバーシティの夜景をこちらから眺めるのも素敵ですよ。

[569: 匿名さん]

モデルルームがあるリバーシティは最高ですね。
モデルルームとその隣にある駐車場を合わせた敷地に高層ＭＳ出来たら、
そこを買いたいと思います。

[570: 匿名さん]

センチュリーやスカイライトの中古もバカ高ですから、庶民にはとても手が届かなそう。やはり今がたいしたことない勝どきに、将来性を期待してしまうのは私だけでしょうか？

[571: 物件比較中さん]

中古より安い、なんてとこほかになく、明日いよいよ抽選です！当たればいいなぁ・・・いろいろ今まで見てきましたがやっと（当たればですが）決められそうです。ここは資産価値あがりそうだし、食べるとこもいろいろあるし、東京駅や銀座に近く、今のところ文句なし！！！あとは・・・当たることを祈るのみです。早く連絡きたらいいなぁ。

[572: 匿名さん]

>>565と>>571
食べるところが無い、食べるところがいろいろあるって、どっちが本当？嘘？

[573: 物件比較中さん]

晴海トリトンに５年勤めてますが、食べるところはたくさんありますよ〜。でも、どちらかというか、サラリーマンが飲みに行くという感じですかね。値段は安く、おいしいですよ！
でも、家族でって、いう感じではあまりないかもしれません。

でも、定食屋さんはかなり充実してますよ。ファーストフードはないですね。

たぶん、どちらも本当です。

[574: 入居済み住民さん]

＞５７２
徒歩圏でとなるとリーズナブルな近隣の定食屋や駅前の飲食店などになると思います、カフェや洒落た店になれば、タクシーなりバスなりで銀座へでてしまった方が早いと思います。個人的には銀座へ出てしまう事が多いです。乗り物を使えば銀座まですぐですよ。

[575: 匿名さん]

>>567さん

何でも、勝ち負けをつければいいってもんじゃないよ…

[576: 物件比較中さん]

先週末、物件の周りを見てきました。トーキョータワーズがやたら大きくて驚きました。こちらの物件は中層ビルですが、汐留のほうから見ると結構かっこよかったです。来年になると人が一気に増えそうですね。ヒトが増えれば、なんだかんだ言っても色々便利なものが出来てくるんではないでしょうか。という期待をこめて本格検討しますので色々情報教えてください。本当にまだあまってるんですよねえ。。。（あと業者さんと思われる明らかな悪口ははっきり言って聞きたくないです。）

[577: 匿名さん]

まあ100点満点では決してないけど７０㎡5,500万円で買える物件の中ではまあまあなんじゃないでしょうか。

[578: 入居済み住民さん]

今時スラブ厚１８０ｍｍちょと薄すぎではあ
有りませんか？そこの説明を
しっかりと聞こうと思っています。
あとデスポイザーが付いてのか等を！

[579: 匿名さん]

>>578
営業に聞いても「大丈夫」としか言いませんよ。
スラブ厚が十分かどうかは２０ｃｍ以上が目安だそうなので、やっぱり少々薄いと思います。
ただ、2重床なので直床で薄いのよりはマシかと。
2重床採用してるのにスラブが薄いって珍しいよね。

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk2/vol13/index.html

[580: 契約済みさん]

＞５７６

あまっている。
このデベは、自分の決めた値段でしぶとく売るからですね。
階数と部屋タイプの値段が納得いけば買えばいいんです。
高い、安いは、購入者の決めることだと思います。
嫌なら、ほか行けばいいんですから。

[581: 匿名さん]

賃貸レベルと言われてしまう原因の一つがスラブ厚の薄さでしょう。

センチュリー等が高いのはリバーシティのタワーだからです。
勝どきの普通のマンションとは全く比較の対象にはなりません。

[582: 購入検討中さん]

スラブ厚については、私も気になり、実際にこのマンションで子供で上階で騒いでもらい、確認することが出来ました。（御願いすれば、確認させてくれるはずです。）
私は、納得できたので、懸念点からは消えましたよ〜。
他のマンションではたってないので、確認できないですからね。

納得いくまで聞いて、確認するべきです。最初はかなりしぶりますが、しっかり応えてくれる営業さんでした。

[583: 匿名さん]

戸境壁はコンクリートだからタワーマンションと比べるといいと聞いたことがあるのですがタワーマンションの壁って何を使ってるんですか？

[584: ご近所さん]

あくまでも一般論ですが、タワー系のマンションの場合、
重量増加を嫌うので、硬質ボードとグラスウールで戸境壁をつくります。

コンクリ壁でも、ボード壁でも、防火基準は、
当然クリアするようにつくります。

コンクリより硬質ボードは遮音性が劣ると言われますが、
実際のところは、音の響き具合がコンクリには無いという見方もできます。

まあ、どっちもどっちというところです。

[585: 購入検討中さん]

スラブが薄いから音に気をつけよう、って思う人だけなら騒音もきっと少ないのでは？
厚いから多少大丈夫だろうって考える人より、
薄いから気をつけようって思う人のほうがいいような気がしてきました。
気にする人が多いほうがかえって安心です。
私はものすごい気になるので、582さんの情報はすごく助かります。

[586: 匿名さん]

>>585
上階にどのような住民が住むかは運次第。
遮音性能は高い方がいいですし、低い方がいいなんてことはありえません。
「ポンコツ車の方が飛ばせないから安全」なんて言われて、ポンコツ買いますか？

[587: 購入検討中さん]

585です。
>>586
おっしゃるとおり性能は高いに越したことはないです。
反論の余地無しです。
ただ18cmなのは事実なので、
周りの部屋の方が気にして頂ける方なほうがいいですよね。
もちろん運次第なのもおっしゃるとおりですが、
そういう意味で気にしてる方が多いのは良いことかと思いました。
あくまで個人的感想です。

[588: 入居済み住民さん]

床スラブ厚を基準にするなら、駅近のイヌイでしょうね。
賃貸しかありませんけど。

ゴールドクレスト全体に言えるのは、
２０ｃｍ以下「薄い」です。

「厚い」物件が必須なら、検討対象になりませんので、
議論の余地はありません。

私は総合判断で、ゴールドクレストを選びました。

[589: 入居済み住民さん]

スラブ厚、購入前は、かなり気になっていましたが、入居して２ヶ月、まったく問題ありませんよ。
すでに、上の方のご入居なさっておりますが、「うるさい」と感じたことは、一切ありません。
足音さえ、感じることほとんどないくらいです。
上の方が気を使って下さってるのかもしれませんが。

薄いっていっても、２０ｃｍと比べて、２ｃｍだけですし、２ｃｍでそんなに大きな差というのは、でるものなのでしょうかね？
細かいデータはわかりませんが、そうたいした差があるとは・・・・。

というわけで、平和に暮らしてますが。

[590: 匿名さん]

何人かが資産価値がこれから上がる、とぬか喜びをしていますが。
勝どきは多少まだ上がる余地はあるかもしれない。でもTTTはかなりの資産価値上がったけど、ここはすでに折込み済みの価格だし、ランドマーク的存在でもない。
好きだから住む、なら構わないけど、投資や資産価値うんぬんで選ぶ人は世間知らず。今もうマンション価格はピークだよ。これからは上がらない。