クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[421: 入居済み住民さん]

＞４１９

入居していていうのもなんですが、ごくふつうの仕様のマンションだと思っています。あまり良く言われるのも何か違和感があります。。。

普段の生活には事足りる設備と新築なので気持ちがよいというくらいです。陽当たり風通しには満足していますけど。

勝どきの再開発には期待しています。

[423: 匿名さん]

高架の資産価値向上までは理解出来たが
流石にココまでくると哀れだな・・・。
ＴＴＴより資産価値高い等とヌカしてるのかココの営業マンｗ
言う方も言う方だが、それを真に受ける方も・・・。
まーコレでココに理解あった擁護派にまで
敵を作ったのは間違いないな・・・。

[424: 匿名さん]

購入層は若い方が多いのでしょうか？
当方が20台の為、同年代の方が多いといいのですが。

[425: 匿名さん]

どちらかというと落ち着いた中高年層中心じゃない？
２０〜３０代は、区名とかのこだわりより、派手なタワマン生活に惹かれる人が多いと思います。

[427: 匿名さん]

タワマンは10年後の修繕積立金を考えないとね。
100万以上取られますから・・・。

[428: 入居済み住民さん]

＞４２４
若い住民の方も結構多いと思いますよ。よく子連れの奥様とすれ違いますし、若いご夫婦を見かけます。世帯数が多いのでもちろん中高年の方もいらっしゃると思います。当方３０代前半ＤＩＮＫＳです。

[429: 入居済み住民さん]

＞424さん
当方、20代DINKSです。
若い方、ちょこちょこお見かけしますよ。

[430: 匿名さん]

そもそも、隅田川にかかる環２の高架の橋って、徒歩や自転車の通行って
可能なんですか？
通常の高架道路って徒歩や自転車の通るスペースなんてなかったような。

[431: 申込予定さん]

勝鬨橋みたいに歩けるそうです。
すごく便利になりますよね！

[432: 物件比較中さん]

＞430さん
今日モデルルーム行ってきましたけどまさに同じ質問しました。
歩道・サイクリングロード作られるようです。中央区のHPにも載っているとのことです。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/index...

[433: 匿名さん]

>>431,432

そうでしたか。ありがとうございます。

出来れば環３も同様に歩行・自転車可になると、飛躍的に便利になると思います。
浜松町や田町・芝浦あたりが徒歩圏内になるのですから！
海底トンネルだから難しいかな？都には良い工夫を望みます。

[434: 匿名さん]

計画中の環２の橋は、災害時の避難路としても位置づけられていて、
当然平常時より人、自転車ともに通行可能です。

海底トンネルの環３は車両だけでしょう。
港区湾岸方面は、徒歩で行けるメリットは少ないですし、
都バスが通れば十分でしょう。

[435: 物件比較中さん]

＞432さん

こんなのが出来るんだ！時間はかかりそうだけど単純に驚きました。

[436: 契約済みさん]

橋はいよいよ来年から作り始めるらしいですよ！

[437: 契約済みさん]

橋も出来て大幅な資産アップが期待できるこの物件を選びました。
なによりゴクレの担当さんが素晴らしい対応をしてくれたので決めました。
千住もいいとこだったんですが憧れの中央区で橋が出来れば銀座に徒歩なんて夢見たいです。

[438: 住まいに詳しい人]

日本は銀座から価格があがりますからね。近くなるのは間違いなくメリット！どこまであがるかはわからないですが、損はまずないでしょう。

[439: 物件比較中さん]

先週末にモデルルーム行ってきましたー。
時間がなくて資料だけ頂きに行ったんだけどすごい混んでましたね。
人気あるなぁと思って、今週予約入れちゃいました（笑）

[440: 匿名さん]

私も明日契約しますよ。
素晴らしい外観、グレードの高い内装、敷地内駐車場の少なさは排ガス環境をよく考えたいいコンセプトです。
ゴクレさんはいつもいい企画のマンションを建てるんで関心します。
憧れのゴクレさんで契約できて良かった。

[441: 匿名さん]

>>437-440
新手のネガティブキャンペーンですか？

[442: 匿名さん]

いくらゴクレの営業がアレでも、ここまで露骨には書かんでしょうからね〜。「ゴクレ名物営業書き込み」突っ込みで荒れるのを狙ってるのかな？

[443: 匿名さん]

土地仕入れたのがかなり前というだけですが、今となっては周辺物件と比べると割安になってしまっているという事実。
そしてそれがために晴海の某物件が販売を開始できないというのもこれまた事実。
他から見たら目障りなマンションなんですね。

[445: 匿名さん]

ゴクレでいい人は住みましょう。
いいマンションですよ。
そのマインドに入れれば。

管理もしっかりしてますし。

[446: 匿名さん]

ＴＴＴに較べて価格があまりに高過ぎて売り出せなかったＣＣＲ。
時間が経って結果的に割安になったはずなのに、なぜか売れ行きはスローですね。豊洲物件に較べてかなり割安だから、即完売してもおかしくないような気もするんだけど。

[448: ご近所さん]

あと何戸残ってるのかな？

[449: 契約済みさん]

高い仕込みで清掃工場の真横でももっと高い値段で出そうとしている某デベさんのマンション買うよりはよっぽどましだと思いますけどね。
随分立ち上がっていますが、いつまで売り渋るんでしょうかね。

[450: 匿名さん]

一般庶民はこの物件の魅力がわからないからここは売れ残ってるのです。
目利きのいい上顧客だけが買える物件です。
上顧客しか相手にしないから売れ残りは仕方が無いのです。
ゴクレは上顧客しか相手にしませんから、TTTみたいに庶民バーゲン価格みたいなこともしません。

[452: 入居済みさん]

最近、人が増えたような気がします。
風が抜けてとても快適に過ごしてますよ。

夜、帰宅すると真っ暗な中　夜景がとても綺麗です。
ベランダも広いのでたまにビールを持って外を見ながらボーっとしてます。

[453: 入居済み住民さん]

ほんと周り静かだし、銀座（よく飲むのですが）からタクシーでも１メーターちょっと。都心の割に環境は思ったよりいいですね。勝どきってあまりイメージなかったですが、住むと、道は歩道広くて歩きやすいし、きれいになるし、買ってよかったかなぁと思います。

[454: 匿名]

ゴクレの株価、
本日某証券会社が、同社のマンションの在庫が増加しているというレポートを公表、１００円高で始まった同社の株価は、これを受けて一気にマイナスに。
前引値は４４６０円１６０円安。

[455: NO.455]

これって・・・

http://www.city.chuo.lg.jp/koho/190715/10_06/index.html

橋の面積変更の為？らしいですが・・・

ポンプ場は、移転するかもらしいです？

[456: 匿名さん]

>>455
単にポンプ場が受け持つ区域（流域）の変更では？

[457: 周辺住民さん]

目まぐるし開発が続きますね。
今の都営団地は高校跡地に移動しますし、都営跡地は隣２件のマンションと合わせて高層マンションができますね。
豊海地区の開発も決まり今後が楽しみです。

[458: 入居済み住民さん]

豊海の先の方ってほんときれいですよ。特に夜！ワイドに海とビル街とレインボーブリッジが見えて。たまに妻とドライブの帰りに一周してます。

[459: 入居済みさん]

昨日の台風どうでした？
窓を閉めきってると台風ということを忘れるほどとっても静かでした。
（南西中層階です）
しかし、今朝出かけに植栽が2本なぎ倒されていて驚き！！

[460: 入居済み住民さん]

>>459さん、

私は東南中層ですが、風がバシバシ窓に当たる音がすごくてなかなか寝付けなかったです。向きのせいですね。

[461: 物件比較中さん]

本日モデルルーム行ってきました。街の雰囲気はこれからといった感じでしたが、入居者の方の雰囲気がとてもよかったという印象です。検討している部屋からはあまり多くは臨めませんが、スカイラウンジは抜群でした。
ところで橋の計画は最終的にはいつ決まるのでしょうか？

[462: 入居済み住民さん]

どうなんでしょうね。

築地市場の移転の日程が決まってからじゃないですかね。この秋に・・・と言う話が出てるらしいですが。

ただ、このマンションの敷地を行政が買い取るにあたって住民1件1件に掛け合わなくてはいけないと聞いたことがあります。（その場合は払い戻しが200万ほど（平米数による）のお金がもどるなんて話もあります。

それを考えると、当分先？とも思えるし・・・・どうなんでしょうねぇ。

[463: 入居済み住民さん]

来年から橋を作り始めるらしいですよ！！心配になったので都庁に問い合わせちゃいました。

[464: 入居済み住民さん]

それは晴海〜豊洲市場前の橋じゃないですか？

築地市場〜勝どきはまだ出来ません。

[465: 入居予定さん]

環状２号の件は、とても気になるポイントですので
先日、自分で都のほうに電話して確認しちゃいました。

確か、中央区の都市計画審議会から、都の審議会に上がった段階で、
都でも承認がとれれば晴れて着工だったような気がします☆

早く対岸まで歩いて行けるようになってほしいですよね!!
(まだ何が出来るのか確定はしていないみたいですけど 笑)

[466: 物件比較中さん]

先週の土曜日にモデルルームに行ってきました。
なかなか盛況の様子で、少し待たされる場面もありました。

担当していただいた方の説明によれば、築地市場の場所に
メディアセンター(東京都)ｖｓ複合商業施設(中央区)のどちらかが
できるとのことでした。

今すぐきれいな場所ではないですが、ポテンシャルは評価出来ますね。
こちらの掲示板で橋の計画と築地跡地の情報を交換できたらと思います。
みなさん宜しくお願いします。

[467: 匿名さん]

そういえばここは他社ディべさんの書き込みが少なそうですね、
どうしてかな？タワーじゃないから？

[468: 考え中]

皆様はじめまして。
広告に惹かれて週末、モデルルームに行ってきました。
担当者の方のお話を信用したとして将来性には魅力を感じましたが、建物自体外観がショックでした・・・全く高級感を感じませんでした。色使いが安っぽいし（ごめんなさい）、モデルルームも普通以下、友人達の家の方が素敵。スカイラウンジも小さいですよね、想像していたのよりも半分です。
もう少し価格を下げてもいいのでは、土地をかなり安く買っているようならもう少し下げてもいいのでは、と思ったのは私だけでしょうか、７０㎡で６０００万円は高いように思います。５０００万前後で良いのではと思いました。今後とも、皆様の投稿興味深く拝見させてくださいね。

[469: 土地勘無しさん]

皆さん教えてください。

地元の方で、このマンションを多くの方が買っているのか、ほとんどいらっしゃらないのか。
情報はないでしょうか？

[470: 入居済み住民さん]

ＴＯ　467さん

過去のやり取りをみると、いろいろなデベさんが荒らしているようですよ。

住んでみて改めて思ったのですが、やっぱり勝どきは便利ですね！東京駅からタクシーで1500円以内だし、銀座からは1000円以内。昔、賃貸で新宿区に住んでいたのですが、ずいぶん節約できるようになりました。

マンションも静かで落ち着いていて、非常にいいですよ。

モデルルームはモデルルームなので気にしないでいいと思いますよ。私は自分で言うのもなんですが、かなりお気に入りの部屋にすることができました。シンプルなつくりなのが幸いしてるんだと思います。

スカイラウンジは80平米くらいあるはずなので、私は十分だと思います。夜は基本的に貸切になっているので、あまり広くなくてもいいかも・・・
使用しているソファ、机等は非常に高級感のあるもので、私は気に入っています。（最初の一回しか使用していませんが。やはり友人を呼ぶ際は、自宅の方が楽しいです）

土地の話は一理ありますが、企業は営利団体ですよね。自分の会社は不動産ではないですが、安い時/物を仕入れて、高く売るのが基本なので、抵抗はありません。

あとは、比較しやすい豊洲、東雲、月島等よ比べてみるといいと思いますよ。現状は、高いとは言えないと思います。あとはポテンシャルを信じるかどうかだと思います。橋ができれば、徒歩でシオドメに行けるようになるし、現在の市場までは、5分程度です。そうすれば、本当に便利になるなぁ、っていますよ。

少し長くなってしまいましたが、ご参考までです。