クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[351: 入居済み住民さん]

349さん

花火見えますよ。
うちは南西中層ですが見えました。
南東上層ならもっとよく見えると思います。

[352: 入居済み住民さん]

我が家は南東やや高層階というところですが、バッチリ花火見えました。
大きくてすごく感動しましたよ〜。
年に１回ですが、やっぱり家だと楽ちんなのでかなり得した気分です♪

[353: 購入検討中さん→契約寸前さん]

なるほど。住民版も見させていただきました。皆様の貴重な情報ありがとうございます。明日両親の説得がうまくいけば、来年は憧れの“自宅で花火鑑賞族”の仲間入りです。

[354: 地元不動産業者さん]

南西の中層階3LDKでいくらぐらいですか

[355: 匿名さん]

5,500万ぐらい？

[356: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これ、販売価格５０００万台だった気が・・

[357: 匿名さん]

それはない。

[358: 匿名さん]

>>356
マルチ投稿はやめようよ。

角部屋だし坪単価３３０万で売るのは別におかしくはない。
仮に２９０万の元値としても７１００万だと思うけどね。

５９００万なら坪単価２４０万だけど中住戸でも２７０万？の
この物件でそれはありえないよ。

[359: 匿名さん]

新築分譲がまだまだ在庫豊富なのに、それより高い価格で出すって何考えてるんだろう・・・？
最上階とかレアな条件ってわけでも無いし、５Ｆから上の新築がもっと安く売られるのに買う人いるの？

[360: 匿名さん]

まあ。。表現の自由。。と申しましょうか。。。

[362: 匿名さん]

これって、サクラなんでしょうね。

[363: 匿名さん]

銀座から１Ｋｍ圏内って言うけど、勝どきってそんなに便利な場所じゃないよ。。。

銀座徒歩圏内って、銀座まで歩ける距離じゃないよ。。。勝どきまで８分＋１５分歩いて築地＋８分あるいて東銀座だから、歩くなら３０分は見ないとだね。

大江戸線しか通ってないし、東京の中心ってあおる程の場所じゃないと思います。

[364: 匿名さん]

>> 396
1期で３Fが7998だったので値段としては買ったマンマのような気が。
なぜか西角は高いんだよねぇ。

[365: 入居済み住民さん]

我が家は電車は使わないのでよくわかりませんが、空いてれば銀座４丁目までバスで10分とかからないです。
週末はよく銀座まで出てお買い物したり、ご飯を食べた後に運動がてら、のんびり歩いて帰ることもあります。

よくあるご指摘のとおり、決して豪華な内装ではありませんが、普通に生活するには充分ですし、値段と比較してすごくお買い得だったとも損したとも思っていません。でも、買って良かったと思っています。うちみたいなDINKSには合うと思います。
結局、立地や物件の優劣とは、その人の生活スタイルによるものが大きいので、勝どきが便利とか不便だとか、一概には言えないですよね。

ここに限らずマンションの購入を考えている方は、その土地や物件が自分たちの生活スタイルに合うのかどうかというのを考えてみるのが良いのではないでしょうか。

[367: 物件比較中さん]

>366
でしたら、これから建つ豊洲か有明をお勧めしますよ！
TOYOSU TOWERもまだ残っているし、これからできるマンションの方が内装もたぶんゴージャス。そちらにどうぞ！

[368: 匿名さん]

立地をどうのこうの言う前に、
タワーマンションのほうが人気なのは確かです。
相場価格もタワーのほうが高いのが一般的です。
つまり中古で売るときにタワーの相場より安くなります。

[369: 匿名さん]

一般にはタワーの方が戸あたりの単価は安く作れるので、本来は低層物件より安く売られるべきなのですが、今はタワーの方が高くなっちゃってますね。デベは儲かってることでしょう。
タワーは、修繕費・管理費が高いのに加えて年月が経つと修繕費が跳ね上がるので、１０年くらい経ってハードが陳腐化してくると、中古ではかなり売りにくくなってくると思いますよ。
とはいえ、先のことより今の暮らし優先の私は断然タワー派だったりしますけどねｗ

[370: 購入検討中さん]

高層タワーの場合、洗濯物は干せない。ファミリー向きではない気がします。今はいいかもしれないが、やはり南向きにもこだわりたい。しかし予算は低く抑えたい。そんなところが我が家の悩みです。

[371: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
地震が心配でしたが、関東大震災も経験している土地で、
液状化現象など起きていないそうで、地盤がしっかりしている
印象を受けました。
また、中央区といっても勝どきは・・・と思っていましたが
これから駅前など再開発され将来期待できそうな街で
思っていた印象とはだいぶ異なり、検討したいと思います。
ただ、トーキョータワーズが賃貸募集中とのことで、
いくらくらいで貸すか知っている人いたら教えてください。
将来貸したらいくらくらいになるかも、購入の前に知っておきたいので。
宜しくお願いします。

[373: 匿名さん]

勝どきで賃貸探たら
2LDKで18〜19万ぐらいでしたよ

[374: 入居済み住民さん]

>372
ありえない！腐っても中央区です。
＆ワンルームではありませんよ、ファミリー向けです。

ウチは5年経っている勝どきマンションを（56平米２ＬＤＫ）安く見積ってもらった18万で決まりました。

南西・南東角でしたが。

[375: 近所をよく知る人]

以前、築５年の勝どきのマンションに住んでいましたが、
１ＬＤＫで約１８万円払ってました。
確か、５０平米くらい。
１０〜１２万なんて中央区でありえませんよ・・・。
それはワンルームの相場です。

[376: 匿名さん]

↑みなさん、釣りはスルーです。

[377: 入居済み住民さん]

http://www.hirostyle1.jp/index.php?action_detail=dummy&f_uid=hrcrp...

上　見てください。こんなもんでしょ。

65平米　25万円/月

相場だと思いますよ。

12万とかは、ありえない。

[378: 匿名さん]

区役所に勤めている友人がいますがこの辺はかなり力を入れて開発を進めるようです。特にこれからご家族が増えるという方にはいいみたいですよ。
遅ればせながら先週末モデルルームに行ってきました。造り・仕様・共用施設とも無難な印象を受け、住んでいる方の印象、管理人さん、ガードマンさんの印象はよかったです。

[379: 匿名さん]

いまどきディスポーザー付いてないのに無難てことはなくない！？
明らかに悪いでしょ。

[380: 入居予定さん]

ディスポーザーついてるかついてないかでマンションは決めないですよね（笑）あればいいですが、維持費もかかりますし、最近のマンションは２４時間ごみ出しできることを考えれば、そんなに重要ではない気がします。

[381: 匿名さん]

ディスポーザ使ってからいいなよ。
私はあんなもの無くてもいっこうにこまらない。

[382: 匿名さん]

ディスポーザーは臭い三角コーナーのゴミが無くなるので、一度使った主婦は手放せなくなるみたいだよ。
微妙なコストダウン、賃貸にされかかった痕跡でしょうか？

[383: 匿名さん]

仕様を貶したところで、所詮はゴクレです。
イヌイの賃貸とは違うのですよ。

ゴクレを庇う気は無いが、確かに、ここは高い。
みんながよってたかって、叩くのは理解する。

それでも既に２００戸程度は、入居者がいて、２期販売が始まるのは、
勝どき、中央区の立地に価値があるからと考える。
いいじゃん、他人が好きで住んでんだから。他人事でしょ。
不毛は議論は止めよう。

ゴクレが嫌なら、イヌイ（仕様ばっちり）、アルクスタワー（残少ない）、トーキョータワー（まだ入れない）、リガーレ（人形町）、賃貸へ行きましょう。

そうそう、清澄白河や豊洲もね。まだ買えるから。

[384: 契約済みさん]

ディスポーザーよりもその不動産の立地や日当たりなどで決められた方がいいのでは、無いでしょうか？木を見て森を見ずです。

[385: 匿名さん]

何はなくともディスポーザーは欲しい。

[386: 申込予定さん]

豊洲で賃貸に出しているマンションを売って、ここを購入することにしました。ひいきなしで今のこのマンションは買いです。豊洲は３年前でした。

[387: 契約済みさん]

そうですね。築地の開発は想像するだけでもワクワクします。

[388: 入居済み住民さん]

都庁に問い合わせましたが、近くに築地の方に橋がかかるのは間違いなくて、これができたら間違いなく資産価値アップでしょ！

[389: 匿名さん]

>>388
甘い見通しだね。
その橋は環状２号の橋だろうが、その橋からこのＭＳの真横を高架道路が
晴海・豊洲へ延びることになる。
交通量も多く排ガス・振動・騒音が２４時間続く。

加えてこのＭＳから勝どき駅にはその高架道路の下を通るしか道がない。
高架道路の下って、悪臭・ゴミ・ホームレス・犯罪等々ひどいもんだろ。
まともな環境じゃない。
橋や道路が出来る前も長期にわたる工事でずっとうるさいし・・・
これで資産価値が上がるわけないよね。

[390: ご近所さん]

TO ３８９殿

前も全く同じこと書いてましたね。
貴職の無●さ、粘着っぷりにはうんざりです。
では、TTTも更に埠頭付近に出来るマンションも価値は下がるとのことですか。。。
もっと勉強した方がいいですよ。

[391: 匿名さん]

＞３８８

待ってました！前に高架が出来て資産価値が下がったマンションがあるって言ってたじゃん。早くそれを教えてくれよ。さあさあ。

仕事でやるんならもっと考えてやらねーと上司に怒られちゃうよ(笑)
「恥さらし」として残しておきたいから削除しないでね！

[392: 契約済みさん]

橋ができて、築地までも歩いて行けるようになったら最高じゃん。
水上バス乗り場もできて欲しいね。

[395: 匿名さん]

完売まであと僅か、はさすがにないでしょう。

[396: 入居済み住民さん]

銀座まで歩いていけて、築地移転してきれいになったら資産価値があがらない訳ないでしょう。

[397: 物件比較中さん]

ここでネガキャン出たらすかさず否定するゴクレの皆さんご苦労様。
391なんてモロだね。
389は一理あると思うよ、
検討者はこういうリスクもきちんと押さえとかなきゃね。

[399: 匿名さん]

えっ、営業の方の情報でもうすでに販売価格が500万ぐらい高くなったのですか？

[400: 購入検討中さん]

今後出る勝どきのマンションがかなり高いらしいですよ。だから割安みたいです。