クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[261: 物件比較中さん]

ここは、江東区のマンション販売に熱心になられてるデベさんの批判の書き込みが多いようですね。

[272: 匿名さん]

ＴＴＴの存在

購入する人がTTTの存在に気づいてない訳ないじゃん。

　ポンプ場

重説にも書いてあるし、北側だよ？

　環状線

重説にも書いてあるし、逆に築地との一体開発をメリットと感じている人も多いはず。

　売り渋り

渋ったからなんなの？逆に、だから今買えるんですよね。
他業者は仕入値の異なるものを同時に売られてムカつくかもしれんが。

　高値付け

高いですか？
そりゃ2年前よりは坪単価高いですが、だから何？
（今都内で2年前の値段で売り出してる物件なんてありえないでしょ）

業者ならなんか新しい情報だしてよ。

[277: 匿名さん]

TTTも横に高層マンション隣接してるし（むしろ同じTTTだろ、近すぎというか、２０メーターもねえし）、横にも環状線とおるでしょ。何が違うのでしょうかね。しかも、TTTは正直、○○建設だし、とてもとても。

正直、君たちの議論はあまりにも不毛。好きなところに好きなだけ金払って、すんでください。私は、今は賃貸で広尾ですが、頭金もできたので、中央区で購入を検討しています。いろいろ調べたが、１１階以上なら、ポンプ上の影響は受けない。むしろ、それ以上の建物が建たないのは、かなりのメリットです。

[278: 匿名さん]

>>277
何が違うっていうと、やっぱり分譲価格？　低層やお見合い部屋なんかほとんど投売りだったし。

[279: 匿名]

>２７７さん

>TTTは正直、○○建設だし、とてもとても。
これはなにを言いたいのだろう？

TTTは前田建設・大成建設共同企業体
対して当物件は五洋建設。

前田は大手５社に次ぐゼネコン。堅実経営で知られ、ここ収益力は落ちているが、１株純資産は１０７７円と建設トップクラス。

一方、五洋は前期大幅赤字に転落、当時の社長が、これを苦にしてか自殺。
海洋土木（いわゆる浚渫）トップだが、公共事業減少で売り上げも先細りの中、建築に注力、マンションも最近多く手がける。
当物件は五洋にとって最大級の物件だろう。

というわけで、建築業者の点でも、クレストシティレジは、とてもとてもということになってしまう。

[280: 入居済み住民さん]

ＴＴＴもＣＣＲも同じ勝どき地域として受ける恩恵や抱える問題などは同じになるでしょうから、細かなことをいがみ合わずに仲良くしたいですね。

[290: 匿名さん]

皆さん、反応しなくていいですってーー。
うちはTTTが早くできて入居して欲しいなぁって思ってます。
もっと人が歩いているほうが安全な気がして・・・。
知安は悪いところではないんですけど。
それに道ももっと明るくなるし、なによりスーパーを待ちに待ってます。

[291: 匿名さん]

確かに。今は閑散としているが人がたくさん流入してくれば
街にも活気が出るでしょう。買い物できるところも増えれば良いね。

[292: 契約済みさん]

スーパーできてくれれば買い物便利になりますね♪
マルエツ以外に何かTTTに店舗入らないんですかね？
ご存知の方教えてください。

[294: 入居済み住民さん]

TTTが目の前で卑屈になるのがわかりません・・・。
勝どき駅前のタワーは気になりますが。
駅近くていいなーって。
それくらいですね。
あー、でも駅が近すぎるのも嫌かな？
ごちゃごちゃして。
それぞれの人にメリットデメリットがありますので、このマンションが一番！っていえないとおもいます。
それより、荒らしてる人に反応して、CCR住民がまた大人気ない反応をすることが悲しくなるので、みなさん、本当に無視してください。
同じCCR住民としてお願いします。

＞292さん
TTTにクリニックとかは入るみたいですが・・・。
使うかなぁ？
うちもどんなお店が入るか興味津々です。

[295: 物件比較中さん]

ＣＣＲを検討中です。
ＴＴＴのことをとやかく言うのはやめてください。
いい近所づきあいをしたいです。
ただ、関心事は、マルエツ以外にどんなお店が入るのかなあ、というくらいです。ゆっくりできるカフェの一つでもあれば幸せです。
入らないなら、ＣＣＲとの間にできるタワーに期待しましょう。
それもだめなら駅前の再開発に期待しましょう。
いずれにしてもいいことありそうですね。
ちなみにタワーに囲まれれても、見下ろされているとか、なんとも感じないんですけど。。。

[298: 周辺住民さん]

＞291さん今は閑散としているが人がたくさん流入してくれば街にも活気が出るでしょう。

との事ですが、ずっと住んでいる住民にとってはあまり多く人が住む事は
ちょっとどうかな？と感じてます。今の静かな生活がそのまま続きたいです。

[303: 購入予定さん]

周辺の中古相場と比べても良心的な価格設定では？
南向きというのも考慮すれば、いいと思います。

[308: 匿名さん]

>>303
勝どきの築浅の中古ってでてましたっけ？
月島を言ってるなら地価が全然違うので参考になりませんよ。

[309: 匿名さん]

うちは56平米東南南西角部屋２ＬＤＫ
5年居住し、今年売りましたが
3,500万⇒4,500万弱で売れました。

と、考えるとここは安いです。

[310: 匿名さん]

>>308
同規模のマンションが建つ土地の地価は、
月島と勝どきでどのくらい違うのですか？

[311: 契約済みさん]

>>309さん
56平米4500万＝坪単価265万ですね。CCRで私が購入した部屋が282万くらいだったからまあ相場なんでしょうね。
しかし5年で坪60万くらいも上がってるのはビックリです。

[312: 入居済み住民さん]

309 です。
住所は勝どきです。

不動産屋は、売るのをもう少し待ったほうが上がりますと言われたんですが、ダブルローンする勇気はないので買い換えちゃいました。

[315: 申込予定さん]

息子夫婦が佃のクレストタワーに住んでます。管理が行き届いていて居住者の声を常に気にかけてくれ管理スタッフも気さくで感じの良い人達です。間取りも気に入ったのが有りましたし息子夫婦も近くになると賛成してくれましたので明日申し込む予定です。トヨスタワーとは最後まで迷いました。

[317: 入居済み住民さん]

＞315
クレストタワーへはバスで行けるので息子さんたちも安心ですね。
もしや、2週間ほどまえに女性の営業さんとラウンジにいらっしゃった方かしら？

その時ウチは友人達と遅めのランチしてたグループのものです。

よろしくお願いします。

[319: 匿名さん]

ここは遠くから見ても外観がきれいで素敵ですよね。
自分も予算があれば是非購入したい物件のひとつでした。

[320: 匿名さん]

大江戸線の混み具合ってどうなんでしょうか？
東西線並みだときついんですけど・・。

[326: 入居予定さん]

そういえば大型ショッピングセンターは近くにないですねえ。欲を言えばシネコンのひとつでもあるとありがたいのですが。でも、そもそもああいうものは郊外型ですものね。あれもこれも望むわけにはいきません。マルエツがあれば十分です。

[327: 匿名さん]

豊洲や川崎が人気になってるは、シネコンやＳＣに惹かれる人が多いからなんでしょうね
映画をよく見るのでシネコンが近所にあるのは羨ましいです

[328: 匿名さん]

>> 320

東西線は異常。比較にならない。最混雑区間は木場→門前仲町で198%
大江戸線は最混雑区間は中井→東中野で149%（環状部じゃない）
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/011127_2_/02.pdf

大江戸線環状部はずっと乗ってる人はいないので構造的に混みづらいと思われ。勝どき駅は確かに混んでるがトリトンに降りる方が混雑するため現在は晴海方面A2bと勝どき３・４・５・６丁目方面A3,A4は動線を分けた。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kachidoki/e17.html

以下の4ページ目にも記載有り
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

[329: 購入検討中さん]

こないだの隅田川の花火大会って見えましたか？この時期になるとリバーサイドはにぎわってますか？

[330: 匿名さん]

隅田川の花火大会は佃あたりでないと見えないでしょう。

東京湾の花火大会は勝どき駅が閉鎖になるほどすごい人です。
車もほぼ通行止めなので、道にも人が溢れます。

[331: ご近所さん]

最近釣り人が増えたな〜

[332: 入居者さん]

さすがに隅田川の花火大会は微妙にしか見えませんでした。
晴海は期待したいと思います。

[333: 購入検討中さん]

晴海は南東側じゃないと見えないでしょう。

[334: 入居済み住民さん]

それが、南西側のベランダから横を向くと見えそうな気がするんですけど。。。。
無理ですか？花火。

[335: 近所をよく知る人]

大丈夫です。方向的に見えます。

[336: 入居済み住民さん]

＞３３４

階層にもよるんじゃないでしょうかね、中層階までは微妙ですかね。。見えるといいですね

[337: 賃貸住まいさん]

>312さん
５年家賃ただな上に、１０００万も売却差益とは凄いです。
肝心の新居は前のマンションと比べていかがですか？

[338: 匿名さん]

312です。

ほんと、ラッキーでした。
このお陰で頭金を2,000万近く入れられましたので56平米⇒76平米に
引っ越せました。

駅は遠くなったものの子供も成長しますので広さは大切ですね＾＾

風通しも良く快適ですよ。（ウチは南西です）

[340: 匿名さん]

普通のスーパーです。
でも、ウチは勝どきに住みながら、月島の文化堂まで行っちゃいます。

晴海運河寄りの小道に美味しいお魚屋さんがあったりと歩いてみると発見の多い街です。

[341: 賃貸住まいさん]

＞338さん

貴方みたいな経済観念の発達したご主人を持った奥様は超幸せですね。
羨ましいです。

[342: 周辺住民さん]

皆様のご購入のマンションに住んでいませんが、ご近所として情報を流したいと思います。

我が家の利用しているスーパーは、文化堂も利用しますが、月島の富士マートも面白いですね。
築地市場も9時30分過ぎに、商売の方が帰った売れ残りをよく買っています。

少し敷居は高いかもしれませんが、波除神社のそばからいつも買いに胃ってます。

あと、臨港消防署近く、勝どきマリーナー近くの「ラート」のトンカツ、野菜もお勧めですよ！

[343: 入居済み住民さん]

＞３４２さん

ご近所情報ありがとうございます♪
まだまだ勝どき初心者なので、嬉しいです☆
働いているので平日は難しいですが、主人と散歩がてら週末に色々と
足を運んでみたいと思います！

[344: ご近所さん]

勝どき周辺は旅行雑誌(!?)にもよく載ってますが、

1本入った意外な道に商店がありますよね！

洋食屋さんとかもありますのでチェックしてみてくださいね♪

[345: ご近所さん]

ラーメン屋の手頃なお店は少ないみたいですね。

[346: 入居予定さん]

清澄通り沿いにも、えっ！！こんな安いの！？と思わず叫んでしまう超おいしい魚居酒屋さん(？)があります。あの山盛り中トロは日本一の安さかも。

[347: 入居済み住民さん]

魚仁ですね。おいしいですよね！

[348: 入居済み住民さん]

魚仁、うちもたまに行きます！！
あの下町な雰囲気も好きです。

[349: 購入検討中さん]

魚仁は私もこの前行って来ました。驚愕のうまさと安さと密度でした(笑)
花火はみなさん見られましたか？私は仕事で近くにも行けませんでしたが角度的にはいけますよね？南東上層階を検討中なのですがどなたか情報あれば教えてください。

[350: 入居済み住民さん]

この近辺は高いところに上らなくても道を歩いてるだけで見えますよ。私も今日知りましたが。

[351: 入居済み住民さん]

349さん

花火見えますよ。
うちは南西中層ですが見えました。
南東上層ならもっとよく見えると思います。

[352: 入居済み住民さん]

我が家は南東やや高層階というところですが、バッチリ花火見えました。
大きくてすごく感動しましたよ〜。
年に１回ですが、やっぱり家だと楽ちんなのでかなり得した気分です♪

[353: 購入検討中さん→契約寸前さん]

なるほど。住民版も見させていただきました。皆様の貴重な情報ありがとうございます。明日両親の説得がうまくいけば、来年は憧れの“自宅で花火鑑賞族”の仲間入りです。

[354: 地元不動産業者さん]

南西の中層階3LDKでいくらぐらいですか

[355: 匿名さん]

5,500万ぐらい？

[356: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これ、販売価格５０００万台だった気が・・

[357: 匿名さん]

それはない。

[358: 匿名さん]

>>356
マルチ投稿はやめようよ。

角部屋だし坪単価３３０万で売るのは別におかしくはない。
仮に２９０万の元値としても７１００万だと思うけどね。

５９００万なら坪単価２４０万だけど中住戸でも２７０万？の
この物件でそれはありえないよ。

[359: 匿名さん]

新築分譲がまだまだ在庫豊富なのに、それより高い価格で出すって何考えてるんだろう・・・？
最上階とかレアな条件ってわけでも無いし、５Ｆから上の新築がもっと安く売られるのに買う人いるの？

[360: 匿名さん]

まあ。。表現の自由。。と申しましょうか。。。