クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[182: 匿名さん]

さっきから浄化浄化言ってるけど雨水ポンプ場であって浄化施設じゃないよ？

こういう根拠不明のことを書くヒトが何を目的にしてるのか。普通はメリットないよね。他物件を貶して得するのは・・・。

[185: 入居済み住民さん]

個人的には、環状線は早くかかってもらいたいです。仕事上便利になりますし高架であってもうるさくても、環２が架かる事を前提で購入しております。事情はそれぞれですので、どうしてもこの物件が気に入らないという方でしたらもちろん検討外でしょうし、買わなければいいだけだと思います。

[186: 匿名さん]

ここの物件だと10戸ぐらい売ればマンション建設費出てるでしょ。
あの外観・ゴクレ仕様だと一棟4〜5億ぐらいで建設できんじゃね。
で五洋建設だしね、オッとつるかめつるかめ。

だから元とってるんで売り急がなくてもいいってことだよ。

[187: 匿名さん]

売り渋りなんて、有り得ない。
何を根拠にそんなことを言ってるのか？
理由を言ってみたら？

[190: 匿名さん]

生産したものをどのタイミングで販売するか自由なのが資本主義ですよ。最大利益を追求してどこが悪いのですか。市場原理が機能していれば、最終的には消費者の利益になるわけ。
市場原理が機能していない例として代表的なものが米ですよ。だから世界一高額な米を食べているんですから。

[193: 匿名さん]

とおりすがりです。いろいろなマンションの掲示板を見ていますが、酷評する人の意図はどうしてもわかりません。「ここは良くないな」と思ったら、すぐ去ればよい。それとも自分が買おうか迷っていて。「いい面もあるよ」と逆に言ってもらうのを待っているのでしょうか。第三者のくせに買った人、買おうと前向きに思っている人に冷や水を浴びせたり後悔させたりして喜ぶという、後ろ向きな人間に思えます。私はこのマンションはとても前向きに考えています。酷評する人の意見は、参考になる冷静な意見というよりもただ腹が立つだけ。とても同じコミュニティにいてほしくないです。ほかのところへ行ってください。

[195: 匿名さん]

193に同感です。
気に入らないと思った時点で去ればいいのです。マンションの検討要素は本当にたくさんあります。完璧なマンションがあるとでも言うのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>190
売り渋りと売れ残りを売り渋りと見せかけるのは全く違いますよ。
不人気なことを売り渋りといって誤魔化すのは詐欺です。
少なくともベイクレは後者ですね。

[198: 申込予定さん]

>197

皆さん検討しているんでしょうが、
評価・判断しているのではなく、
悪態をつき下衆な言い方でけなしています。

反発するのが当然。

人間、謙虚にいきましょう！

[200: 入居済み住民さん]

今は中央区内で、中古物件でも買値より１０００万以上値上げして売り出していたりしますし、そうして値上げした中古物件の成約事例も知っています。

感情的にはそうした便乗値上げや、予定価格からの値上げは確かに気分的によいものではありませんが、この物件に限ってのことではないご時世ですので仕方がない部分もある気がします。もちろんそうした事実に納得できる方が購入検討すればよいと思いますが。

[201: 契約済みさん]

いろんなこと書かれていますが、契約しました！
1000万値上げしたとかＴＴＴは安かったとかいまさら比べてもしようがない話です・・・。もちろん安いときに買えればよかったけどね！
そのあたりも知った上で、納得して選びました。
勤務先からも近いし勝どき生活が楽しみです。

[203: 入居済み住民さん]

ＴＴＴが未入居や中古ででるときには１０００万円の上乗せどころではきかないんじゃないでしょうか。

[205: 匿名さん]

ＭＲ見ました。南向きで5千万の半ばぐらいだからそんなに高くないと思う。仕様はハイグレードではないけど、うちも豪華な家具を入れられるわけじゃないんで、まあいいかというかんじです。いろいろ見たけどトータルバランスは悪くないと思いますよ。

[207: いつか買いたいさん]

勝どきの魅力は、これから変貌する様を見ることができることです。
もちろんこの物件は、２号線の悪影響やポンプ場の大きさ、ＴＴＴの間にできるタワーによる景観、はては共用施設の不備など気にはなります。
しかし、湾岸で東京の一番手前にいる心地よさはあります。
それはそうと、販売会社がどこでどんな営業されていようが、そんなに気になるのですか？
ゴクレと過去にトラブルでもあった方々の集団なのでしょうか。
マンション業界オタクなのか、ゴクレのライバル社なのか。。。
本当にみっともないですよ。

[208: 匿名さん]

>>197
随分と的外れな発言ですね。
中立の立場から出される意見なら、それが否定的だろうと腹を立てたりはしません。判断材料として有り難く使わせてもらいますよ。
「見下されている」「お世辞にも」「不気味な」
腹が立つのは否定的な意見にではなく、このような言葉を使って喜んでいる態度に、です。
分かりましたか？

[209: 匿名さん]

どう見ても、売れ残りです。
マンションの周りにろくでもない施設ができるのが
既にわかってるのに、購入する人がそんなにいるわけがない。
自演はやめてください。

[210: 契約済みさん]

>209

なぜこのスレにいるのだか・・・

[211: 匿名さん]

ろくでもない施設かどうかは個人の判断にまかせればいいんじゃないですか？

購入している人達は将来できるであろう施設を判って買っているんですし、鉄塔があろうと嫌悪施設やお墓があろうと、その方々の判断でそれぞれの物件を購入するんですから。

[213: 契約済みさん]

>212
だからどうしたの？

[215: 匿名さん]

>>214
契約後に実はＴＴＴが激安だったことや、一旦は販売を諦めて賃貸にされかかった経緯を知って釈然としないモヤモヤした気持ちの方もいるでしょうに。あんまり刺激しないで。

[217: 匿名さん]

TTTと比較されると、ここは...
仕様、規模、デベ、駅距離（表示上の）、タワーであるかないか、etc
全てにおいて、負けです（＾＾：）

[220: マンコミュファンさん]

安売りして大人気で倍率ウン十倍で当選者はほくほく含み益、なんてデベとしては三流もいいところ。
金融技術を駆使して金利負担を回避しつつ完成在庫も厭わず金利込みでのトータル利益極大化を図るデベの方が上手。別に購入者をだましているわけでも押し売りしているわけでもなく納得して契約してもらっているんだし消費者保護・コンプラ的にも問題なし。


と株主は思っていることでしょう。

[221: 物件比較中さん]

勝ち負けとかそんなことばかり言っている人たちですね。
マンションなんてケチをつけ始めたらいくらでもある。冷静に「重要事項」を示唆してくれる人はいないのですか？
もっと言えば、売れ残っているかいないかも関係ないんですが。。。
文句言ってるこの人たちはどこの住民なのでしょうか。
ＴＴＴの人とも思えないのですけど。。。

[222: 物件比較中さん]

＞２２１さん
投資で考えている人たちでしょう。この人たちは売れ残った方がいいんですよ。正規価格で買おうが、ディスカウントで買おうが賃貸料は変わらないですから。であれば、当然売れ残りをディスカウントで買いたいですよね。本当に賃貸がつかないような案件であれば何も発言しません。
だから、ゴクレみたいな完成してからディスカウントせずにゆっくり売るやり方が気に食わないんですよ。自分達の思い通りにならないから。もっともゴクレのやり方がが永住予定者の役に立っているかはわかりませんけどね。
とにかく、気にしないことですね。フリーの掲示板では仕方がないでしょ。ただ、全くでたらめを言っているわけでもないので、マイナス面も含めそれなりに参考にしてますけど。でなければここを覗く意味ないし。

[227: 物件比較中さん]

２２４さんはどういう境遇の人なのでしょうか。
どういう意図でこの掲示板に参加しているのでしょうか。
本物件は買わないとして、結局どこを購入されるのでしょうか。

どんなにネガティブキャンペーンを仕掛けてみても所詮掲示板の一人の意見です。価格を下げてきて安値で購入できるとは思えない。
どれをとってもＴＴＴの方が勝るとあおっても
それを言って何かコトを起こせるとは思えないのです。

[228: 買い換え検討中]

教えてください。
検討中の人間です。いろいろ参考になる意見が欲しくて時々覗いていますが、本当にどっかのデベロさんが参加しているのですか？
たとえば準都心の物件を仕掛けていて、少しでも自分の物件に目を向けようとして。
だとするとあんまり参考にならないということですね。残念。

[229: ご近所さん]

>>228
ゴクレの営業さんが参加してるのは有名ですね。
以前、ベイクレの板で住民を装って書き込んでたのがバレたことがあります。

[231: 匿名さん]

匿名掲示板でバレる、なんてありえるのか。
自分で白状したとしても本当かどうかなんてわからない。

[232: 匿名さん]

今売り出してるマンションの中ならここまあまあいいと思うんだけどー。中央区だし。

[233: 匿名さん]

>>228

このスレの145あたりからやたら「ベイクレ」と「売り渋り」にこだわる他デベらしき粘着さんが常駐してます。
正直あまり新しい情報を持ってるヒトじゃないので、気にする必要はないと思いますが、それ以前はそれなりに有益な情報が散在してますよ。

[234: 入居済み住民さん]

＞２２４

ＴＴＴも現時点では評価されているでしょうけれど、５年１０年たてば設備や周辺環境、修繕費などどうなっているかはわかりません。

仮にＴＴＴがいいからといってこれから高値で買うと余計にリスクがあるかもしれません。

立地という点に価値を感じて買ったので１０年２０年単位でみれば別にどちらも一長一短で雲泥の差がつくとは思ってないです。

むしろ郊外に買うくらいならまだ何を言われようとゴクレの方がましくらいの気持ちで買ってます。

[237: 入居済み住民さん]

＞２３６

２３４ですが、ＴＴＴは魅力的ですよね。すっぱいにちがいないどころか、当時の価格で今購入できるのなら買いたいですよ（笑）

でも、今後出てくる中古価格は予想がつかないですし、おそらく相当強気価格な気がします。

ですから逆に中古価格や金利如何によっては、住み替えちゃうかもしれませんね。でも実際こちらも住んでみると、別にそこまで不満はないですけど。

[245: ご近所さん]

またTTT購入者成りすましが、この掲示板で荒らしてるね。
ほんと、懲りないというか・・しつこいと言うか・・・。

TTT購入者は、この物件をもっと好意的に見てますよ。
同じ勝どき住民になるんですから。

[246: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

２００７年度上期の東京２３区人気マンションランキング、堂々の1位はベイクレストタワー！　すごいぞ、ゴクレ！

[248: 匿名さん]

確かに、現在売りに出されている都内物件を見比べても、やっぱり立地（中央区、銀座から徒歩）が大きい気がする。

結局は、色々みてきたけど、最後は立地だもんな〜。
どんなに仕様の良いマンションでも５年も経てば、立派な中古マンション。
そのときに、大きな強みって、立地だけのような気もする。

基本マンションって価額は下がるものだし、それをいかに、立地と、発展性で補うかって事だと思うし、、

ところで、道路の計画は、ちゃんと進んでいるんだろうか・・・？？

[249: 匿名さん]

>231
必死にベイクレをヨイショしまくってた自称住人が、自分の住んでるはずのマンションの区を間違えるという失態を晒して偽住民であることが発覚しちゃったことは有名。デベというのが定説。
ゴクレ関係の掲示板では、脈絡もなく唐突にヨイショし始める自称住人がやたら多いんだよね。

[250: 匿名さん]

ベイクレって、2007年は細々と販売して、売れ残ったまま販売を休止（中止？）した物件でしょ。

そもそもメインで売ってたのは2005年じゃなかったっけ？
なぜ2007年の1位になるのか理解できん。
大して広告もしてないしね。

TOT・ブリリア有明・BTR・粋都・・・、今広告費かけて売り出し中の物件が1位なら納得できるけど
ほかの物件を押しのけてベイクレが1位になったというのは、何かの意図を感じるな。
（閲覧数でカウントしてるみたいだけど）

[251: 匿名さん]

ベイクレの話題なんて正直どうでも。他にない？

[252: 匿名さん]

金利上昇を考慮すると、ＴＴＴとの価格差もかなり縮むんじゃない？

TTTの実行は早くても来年２月以降だから。

[258: 匿名さん]

>257
どこの物件もだんだん値を上げつつ販売してますよね？
価格表をもらって検討していた頃と状況が変わってます。

不満なら買わなきゃいいわけで、粘着質に張り付いている貴方の目的は？

正義の味方？んな分けないでしょうね。

[260: 契約済みさん]

２５８じゃないけど、わたしここのマンション購入して満足してるよ。

[261: 物件比較中さん]

ここは、江東区のマンション販売に熱心になられてるデベさんの批判の書き込みが多いようですね。

[272: 匿名さん]

ＴＴＴの存在

購入する人がTTTの存在に気づいてない訳ないじゃん。

　ポンプ場

重説にも書いてあるし、北側だよ？

　環状線

重説にも書いてあるし、逆に築地との一体開発をメリットと感じている人も多いはず。

　売り渋り

渋ったからなんなの？逆に、だから今買えるんですよね。
他業者は仕入値の異なるものを同時に売られてムカつくかもしれんが。

　高値付け

高いですか？
そりゃ2年前よりは坪単価高いですが、だから何？
（今都内で2年前の値段で売り出してる物件なんてありえないでしょ）

業者ならなんか新しい情報だしてよ。

[277: 匿名さん]

TTTも横に高層マンション隣接してるし（むしろ同じTTTだろ、近すぎというか、２０メーターもねえし）、横にも環状線とおるでしょ。何が違うのでしょうかね。しかも、TTTは正直、○○建設だし、とてもとても。

正直、君たちの議論はあまりにも不毛。好きなところに好きなだけ金払って、すんでください。私は、今は賃貸で広尾ですが、頭金もできたので、中央区で購入を検討しています。いろいろ調べたが、１１階以上なら、ポンプ上の影響は受けない。むしろ、それ以上の建物が建たないのは、かなりのメリットです。

[278: 匿名さん]

>>277
何が違うっていうと、やっぱり分譲価格？　低層やお見合い部屋なんかほとんど投売りだったし。

[279: 匿名]

>２７７さん

>TTTは正直、○○建設だし、とてもとても。
これはなにを言いたいのだろう？

TTTは前田建設・大成建設共同企業体
対して当物件は五洋建設。

前田は大手５社に次ぐゼネコン。堅実経営で知られ、ここ収益力は落ちているが、１株純資産は１０７７円と建設トップクラス。

一方、五洋は前期大幅赤字に転落、当時の社長が、これを苦にしてか自殺。
海洋土木（いわゆる浚渫）トップだが、公共事業減少で売り上げも先細りの中、建築に注力、マンションも最近多く手がける。
当物件は五洋にとって最大級の物件だろう。

というわけで、建築業者の点でも、クレストシティレジは、とてもとてもということになってしまう。

[280: 入居済み住民さん]

ＴＴＴもＣＣＲも同じ勝どき地域として受ける恩恵や抱える問題などは同じになるでしょうから、細かなことをいがみ合わずに仲良くしたいですね。