クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[No.101 by 物件比較中さん 2007-06-28 17:58:00]

70Aの南西側の14階っていくら位なんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.102 by 買い換え検討中 2007-06-28 23:01:00]

築地市場の跡地についてご存知の方はいますか？

[No.103 by 購入検討中さん 2007-06-28 23:09:00]

>>101
13Fが7198だからそれぐらい。

>>102
築地市場地区の活気とにぎわいビジョン
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/index...
築地市場地区を核とした活気とにぎわいづくり調査報告書
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

[No.104 by 匿名さん 2007-06-30 00:19:00]

最近、金利上がってきたね・・・。給料も上がらないかなぁ。
そしたら、ここも買えるんだけどねぇ・・・。

[No.105 by 物件比較中さん 2007-07-01 23:22:00]

そんなに高くないよ。お手ごろだと思う。

[No.107 by 物件比較中さん 2007-07-02 09:54:00]

↑どこの話？ここはあきらかにお手ごろではないでしょ。

[No.108 by ビギナーさん 2007-07-03 22:21:00]

今どれくらい売れているのですか？
今週末にパビリオンに行こうかと思うのですが賑っているのでしょうか？
予約は必要ですか？

[No.109 by 物件比較中さん 2007-07-03 23:37:00]

>>108
今一期二期の端境期なので予約は要らないでしょう。
上のほうのコメントによるとあと半分ぐらいらしい。

[No.110 by ビギナーさん 2007-07-04 08:54:00]

ここは他の物件のモデルルームも兼ねてるので、念のため予約した。

[No.111 by 入居済み住民さん 2007-07-04 12:38:00]

休日、営業マンの方と一緒に物件に来ている方（購入希望者だと思いますが）が多々います。
もしかして、実際の部屋も見れるのでしょうか。

確認された方がいいですよね。

モデルルームは全く違うので・・・

[No.112 by 匿名さん 2007-07-04 12:48:00]

>>111

実際の部屋は見せないでしょう。ただでさえ魅力がないのに、やたらといろんな人が見た部屋だとさらに買う気がなくなるでしょ。

モデルルームは湾岸地区で一番お金がかかってないって感じがしました。なんにせよ、ひどい売り渋り物件代表を買う人の勇気はすごい・・。

[No.113 by 匿名さん 2007-07-04 14:15:00]

売り渋ったんじゃなくて、
売るの諦めて賃貸にしようとしたら、
マンションブームになったので、
再び分譲に戻しただけだから。

[No.114 by 物件比較中さん 2007-07-04 22:11:00]

>>111
建ってるのに部屋は見せてくれないみたい。
スカイラウンジに連れて行かれます。

[No.115 by 匿名さん 2007-07-04 22:23:00]

>>113
ＭＲでデベ自身が売り渋りって表現してました。なら、そうじゃない？？

[No.116 by 匿名さん 2007-07-04 22:25:00]

追記、正確にいうと、ＭＲに行ってはじめてすでに出来ていることを知り、なんでですか？売り渋りってやつですか？といったら、そうですと認めていた。

[No.117 by 購入検討中さん 2007-07-05 08:59:00]

売り渋りはむかつくけど、資本主義なので、仕方がない。
どこでも、在庫抱えて、高くなる事はするでしょう。マンションの場合はリスク大きいけど、それだけ、資金繰りには余裕があるということだと思いますよ。それでも、豊洲、東雲に比べれば安いので、仕方ないですよ。

[No.118 by 購入検討中さん 2007-07-05 09:17:00]

↑同意します。選択肢が無い。

物件は、悪くないと思う。
今エレベーターの場所、引越し養生で高級感無いけど。
ゴクレは、営業若くて、軽いよね（悪い意味じゃないよ）。
けっこう、フランクに話してしまう。
買う立場からは、価格はどうにもならないので、
バカ丁寧な財閥系よりも、私は好感もてるが。

時期的にデベが強気に出てるから、客としては諦めざる得ないよね。
いろいろ言っても、
金が合わなくて、相手が嫌なら買えないだけです。

[No.119 by 匿名さん 2007-07-05 09:39:00]

豊洲でもタワマンと比べる意味はないけどね。
タワマンよりも、普通のマンションは安く造れるのが当たり前だから。

[No.120 by 購入検討中さん 2007-07-05 12:56:00]

↑　タワマンは土地代安いでしょ。
低いマンションのほうが安いに決まってるでしょ。。。

[No.121 by 購入検討中さん 2007-07-05 13:19:00]

↑意味不明。。。
低いマンションの方が高いってことでしょ。。。

[No.122 by 匿名さん 2007-07-05 21:45:00]

なぜここはタワマンにしなかったのでしょうかね。

[No.123 by 匿名さん 2007-07-05 22:24:00]

↑知ってて書き込みしてれば荒らし。知らないで書いてれば、物件のことを何も知らない。

[No.124 by 購入検討中さん 2007-07-05 23:54:00]

やっぱり第１期より３００万くらい上乗せされてるっぽいですね。
正直悩んでます。早く入りたいから、豊洲とか、晴海とか待てるか微妙だし。他の有名なタワーマンションよりは安いことは確かですね。
物件自体が安っぽいのは確かに気になります！

[No.125 by 匿名さん 2007-07-06 00:04:00]

あの、営業さんが言ってる金利1.4％って、ここのマンションだけじゃないんですか？最近どこもそうなんですか？ちなみにこれって、何年固定の話しなんだろうー？
聞いた人、知ってる人いたら教えてください！

[No.126 by ビギナーさん 2007-07-06 00:09:00]

1.4って変動じゃないですか？勝どきで安い中古がでていますよ。結構いいと思うのですが・・・

[No.127 by 物件比較中さん 2007-07-06 09:25:00]

金利はもちろん変動ですよ。どこのマンションもそれくらいの金利は出してきます。

このマンション、友達が住んでいたので、行きましたが、なかなかいいですよ。
やはり、新築は魅力を感じました。２４時間換気もいいし、そこそこの設備はあります。あとは内廊下から見える景色がすごく綺麗でした。風の通りもいいし。あんまり安っぽさは感じませんでしたよ。趣味の問題かもしれないけど。

[No.128 by 匿名さん 2007-07-06 19:48:00]

内廊下から見える景色がすごく綺麗でしたか。

[No.129 by 入居済み住民さん 2007-07-07 10:30:00]

外廊下ですね。

とくに夜は綺麗ですね。汐留のあたりとか。

[No.130 by 匿名さん 2007-07-07 23:58:00]

内覧は部屋の中はやはり見せてもらえないのですか？
ラウンジのみですか？

[No.131 by 契約済みさん 2007-07-08 12:46:00]

>>130
契約したら見せてくれた。
それまでは駄目そうだった。

[No.132 by 匿名さん 2007-07-08 16:55:00]

ここはまだ半分くらいしか販売してないと思いますが、
管理組合とかすでに結成されて運営されてるのでしょうか？

[No.133 by 入居済み住民さん 2007-07-10 17:06:00]

管理組合の最初の集まりは、
7月末に開催する予定です。

[No.134 by 契約済みさん 2007-07-11 10:51:00]

1期第3次組で契約しました！ご入居のみなさま今後よろしくお願いします。
ところで、環2は高架になるってのは正式決定なんですかね？！？

[No.135 by 入居済み住民さん 2007-07-11 12:58:00]

>134さん
始めまして、1期1次申込したものです。
1期3次申込で何時入居ですか？

ウチは南西12階以上に住んでるのですが、なかなかお隣近所がいらっしゃらなくって・・・

[No.136 by 匿名さん 2007-07-11 13:10:00]

＞＞１３４

いまさらの質問です。ネットで検索されたし。

[No.137 by 契約済みさん 2007-07-11 17:49:00]

>135さん、
1期3次、8月末入居です。ウチは東南12階以上です。

>136さん、
今更の質問で失礼

[No.138 by 契約済みさん 2007-07-12 22:42:00]

人が悪いね〜

[No.139 by 匿名さん 2007-07-14 09:31:00]

ここの南東向きって日当たりと眺めはどうなんですかね？

[No.140 by 契約済みさん 2007-07-15 21:12:00]

南東は日当たりでしたら下のほうでも良かったはず。眺めは上のほうにいくとレインボーブリッジが見えます。正面はTTTだけどね。モデルルームに行けば写真とかで見せてくれますよ。

[No.141 by 匿名さん 2007-07-16 03:11:00]

橋を渡らないとどこにも行けないのが
ちょっと不便さを感じるんですけど、いかがでしょうか？
塩害とかも気になります。
価格帯がそこそこな点は、興味あるんですけど。

[No.142 by 匿名さん 2007-07-16 06:27:00]

たしかに島ですからね。でも車の渋滞は少ないし、地下鉄を使わないで歩いて活動するのは現実的ではないですね。
塩害もエアコンの室外機に対策品を使うマンションもあるくらいですから、多少あるとおもいます。大きな心配はないとは思いますけど、どうしても気になるのでしたら、そもそも湾岸物件に興味を持たないほうがいいですよ。

[No.143 by 入居済み住民さん 2007-07-16 21:28:00]

ココに移り住む前も勝どきに住んでましたが、車塩害は感じません。
風の通りが良くって気持ちいいです。

[No.144 by 匿名さん 2007-07-17 01:00:00]

台風の時は風が強すぎて大変だと思います。

[No.145 by 匿名さん 2007-07-17 01:55:00]

物件の顔とならなければいけないモデルルームは安っぽかった。
実際に物件を見ても・・・。

ほかの物件も考慮して、販売数だけみると、
そんなに儲かっているようには見えないのですが
社員の給料は平均８００万で業界トップ。
会社も急成長。

これって何を意味するのでしょうか？

ここは埋立地に立っていて、海抜０ｍ地点。
昨日の地震でなんだか怖くなってきました。

[No.146 by ご近所さん 2007-07-17 02:11:00]

>>145
これだけ不満や不安がはっきりしてるのなら
無理して買わなきゃいいだけです。
長いローンを組んで支払い続けながら、
地震の心配、デベに対しての不信感、安っぽい部屋だ・・と
不満や不安を持ち続けるのって、馬鹿らしいでしょ？

[No.147 by 入居済み住民さん 2007-07-17 08:44:00]

>145
煽りでしょう。つまらない書き込みしないで、早く他の物件を検討した方がいいですよ。


人それぞれですよ価値観は。

水面に写る市場の夜景や芝浦付近の夜景は綺麗。
この立地にも満足してます。

中央区に住み既に10年になりますが、この町＆区が好きです。

ゴクレにしてもここはどこぞのよく問題を起こす施工会社じゃないし、ウチはこの広さでこの場所でよかったですねどね。

[No.148 by 入居済み住民さん 2007-07-17 17:31:00]

非常に快適ですよ。
南東は上層階であればレインボーブリッジも見えるし、観覧車もみえます。目の前はＴＴＴですが、日当たりは良好です。

正直な感想は、駅までも近いし、意外にバスが便利です。（東京駅、銀座へのアクセスはよい）あとは家族で移動するのであれば、タクシーでも安いですよ。

勝どきは関東大震災も経験しているし、地盤は問題ないようです。
晴海ふ頭からの景色は最高ですし、豊洲のららぽーともすごくいいですよ

[No.149 by 匿名さん 2007-07-17 21:52:00]

東京湾の花火大会も楽しみですね。少し気が早いとは思いますが・・・。

[No.150 by 契約済みさん 2007-07-17 22:43:00]

東京湾の花火大会、もう１ヶ月きってますよ。
8/11　あっという間です。

ちなみに、当方は、南東ですが、レインボーブリッジがとってもよく見えますので、花火大会がとっても楽しみです！

夜、仕事終わりに帰宅して、エレベータから降りて見える築地市場やコンラッドの夜景に癒されてます！

[No.151 by 入居済み住民さん 2007-07-18 13:48:00]

いいですね・・・
南西は豊海のでかいマンションにレインボーブリッジ遮られてます。
多分部屋からは見えない・・・花火（悲）

[No.152 by 匿名さん 2007-07-18 14:03:00]

完売できないのでそろそろ賃貸ファンドへの一括売却の時期が迫ってます。


ナムー.

[No.153 by 物件比較中さん 2007-07-18 18:15:00]

このデベは売却しませんよ。
Cash Richです。まだまだ値上げして売ることでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2007-07-18 19:17:00]

賃貸は出てるが、一括はない。
ファンドに売るより、一般売りが儲かるから。

直近のゴクレの某所は、一般売りに変更した。

月島の営業は正直だからちゃんと言うよ。

[No.156 by 匿名さん 2007-07-18 22:49:00]

ベイクレは70戸って聞いたけど・・・。
ここに限らずＧＣは各期の販売戸数が少ないから時間かかるってのもあるのでは。

[No.157 by 匿名さん 2007-07-20 09:46:00]

>>156
要望書の状況から販売戸数を少なくせざる得ないのが実情なのでしょう。

[No.158 by 物件比較中さん 2007-07-20 13:41:00]

抽選はそれなりに倍率があるので、やはりあまり売り急いでいないということだと思いますが。。。
営業員は売り急ぐ気はない、とはっきり言ってましたよ。一期に比べ、値上げもしているようですし。

[No.159 by 匿名さん 2007-07-20 17:03:00]

>営業員は売り急ぐ気はない
そんなのほんとに信じてるの？
民間企業で資金回収に余裕あるところって聞いたことが無いわ。
内部では相当売り急いでるに決まってるじゃん。

[No.160 by 匿名さん 2007-07-20 17:07:00]

>159
アホですね。
では何故売り渋り物件が増えてるのか・・・

[No.161 by 匿名さん 2007-07-20 17:29:00]

>>160
意図的に売りにだしてないなら売り渋りですが、ベイクレなんかは売りに出してたのに売れなかった明らかな売れ残りが何十戸も・・・。

[No.162 by 匿名さん 2007-07-20 17:41:00]

>160
売り出してるのに売れないのは売り渋りではない。
完成物件は建設資金の償還スキームもあるからある程度は素早く売らないと。
売れない≠売り渋り
売らない＝売り渋り

[No.163 by 匿名さん 2007-07-20 18:49:00]

ここMR訪問したことないのですが高いの？
TTTがバカ売れだったのに何故売れ残り放題なの？

[No.165 by 契約済みさん 2007-07-20 19:53:00]

煽りが多くなってきましたね。

都心にファミリー向けのマンションは出てきません。賃貸がほとんど。
（都内ではないですよ、都心です）
それに駆け込み購入者を狙ってるのでしょう。（税率ＵＰや金利上昇）まぁガタガタ言わず遠巻きに見守ってくださいな。

[No.167 by 匿名さん 2007-07-20 20:51:00]

湾岸は都心じゃないけどね。

[No.169 by 匿名さん 2007-07-20 21:50:00]

＞１６６

・・・同感。

[No.171 by 物件比較中さん 2007-07-20 22:10:00]

＞170

確かにそのとおりですね・・・
買わない人がごちゃごちゃ並べ立ててます。

というか、買えない人がいろいろ自分に言い聞かせてるのでしょうか？？

[No.173 by 入居済み住民さん 2007-07-20 22:50:00]

現在居住中ですが、思いのほか住みやすいです。風通しや陽当たりもよいです。いろいろいわれていることも了承済みで購入しているわけですからそれでよいのではないでしょうか。仕様なども家具やちょっとしたリフォームなどでどうにでもなると思います。立地は変えられませんから我が家は他区では検討できませんでした。

[No.175 by 匿名さん 2007-07-20 22:52:00]

今は、「住みやすい」。

周りの工事が始まったら、そうは言ってられない・・・かも。


＞１７１
そうとも思いますね。

いろいろな物件（都心の）をみてれば、ここが安く感じます。

[No.176 by 契約済みさん 2007-07-20 22:53:00]

そうそう、価値のない物件と見切りをつけたのなら、ここのスレを見ないでしょ？時間の無駄だし。

もっとグレードが高い物件をご購入ください。（もっともっと高いでしょうが）

＞⑤マンションのど真ん中にできる不気味な浄水設備。低周波とか大丈夫だろうか

これを言うなら今流行りのオール電化は電磁波大丈夫？なんの検証もされず推奨されてますが・・・。

箱さえ買ってしまえば如何様にもリフォーム出来ます。
しかし、箱を買わず現時点のグレードをこだわるのはナンセンス。
イヤなら変えればいい話。

綺麗ですよ、芝浦の方の夜景＾＾

[No.179 by 物件比較中さん 2007-07-20 22:58:00]

＞177

ケチをつけることなら誰でもできるよ。
みっともないよ。

買いたい人が買えばいいんじゃない？

私はよさそうだと思って検討してます。

[No.180 by 入居済み住民さん 2007-07-20 23:33:00]

先ほどの電磁波ですが以下の記事を見つけた。
蛇口から出るお湯は飲めないとは・・・。オール電化の本当の姿とは、「強烈な電磁波」と「飲めないお湯」がセット販売です。

オール電化は「IHクッキングヒーター」と「深夜電力の湯沸器」がセット販売です。
電気は昼はたくさん使いますが、夜は余ってしまいます。
しかし、電気は貯めておく事ができませんので、捨ててしまうなら、安くしても余った深夜電力でお湯を沸かしてもらおうと、電力会社は考えたのです。

しかし、一晩かかってお湯を沸かしますので、湯が足りなくなる心配があります。
そこで、大きな貯湯式の湯沸器を使うので、余るだけ沸かして、残ってさめた湯に水を加えて、又沸かす。これを毎日、毎日繰り返しています。一度も沸騰はさせません。使い切ることもありません。（最近は昼間に沸かせるタイプもありますが、電気代は約４倍もします。）
たとえば、１０年使っていれば、１０年前のお湯が入っているかもしれません。
ですから、清潔とは言えず電気温水器やエコキュートのカタログには、「そのままでは飲用にしないで下さい」と、必ず明示しています。

本来は捨ててします電気を使うので、電気代は安いとPRしています。
安い代わりに、貯湯で飲めないお湯と強烈な電磁波がセット販売です。
オール電化の殆どの家庭では、この清潔ではないお湯を台所で使用しています。
メーカーはカタログに「飲用にできない」と明記しているので、責任は回避できます！
知らない人が悪いのです。（勧めてくれた人はあなたやご家族の健康まで考えてくれた人ですか？）
あなたは、そんな清潔でないお湯を台所で使いたいですか？
今一度ゆっくり考えてみて下さい。　なにより健康が第一です。

オール電化を勧めてくれた「関係者」には「電力会社」より「リベート」が出るようです。
又、今回「オール電化」のみ電気代にポイント制度が付くそうです。
そこまでしてでも、電力会社は夜の余った電気を売りたいのです。

莫大な広告宣伝費を使ったCMにより、IH（電気）は、「危険性がありうるのに安全」とのイメージ作りが成功して、新築では「電磁波充満住宅」が増えてきています。

[No.182 by 匿名さん 2007-07-20 23:52:00]

さっきから浄化浄化言ってるけど雨水ポンプ場であって浄化施設じゃないよ？

こういう根拠不明のことを書くヒトが何を目的にしてるのか。普通はメリットないよね。他物件を貶して得するのは・・・。

[No.185 by 入居済み住民さん 2007-07-21 00:50:00]

個人的には、環状線は早くかかってもらいたいです。仕事上便利になりますし高架であってもうるさくても、環２が架かる事を前提で購入しております。事情はそれぞれですので、どうしてもこの物件が気に入らないという方でしたらもちろん検討外でしょうし、買わなければいいだけだと思います。

[No.186 by 匿名さん 2007-07-21 01:03:00]

ここの物件だと10戸ぐらい売ればマンション建設費出てるでしょ。
あの外観・ゴクレ仕様だと一棟4〜5億ぐらいで建設できんじゃね。
で五洋建設だしね、オッとつるかめつるかめ。

だから元とってるんで売り急がなくてもいいってことだよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-07-21 01:12:00]

売り渋りなんて、有り得ない。
何を根拠にそんなことを言ってるのか？
理由を言ってみたら？

[No.190 by 匿名さん 2007-07-21 06:11:00]

生産したものをどのタイミングで販売するか自由なのが資本主義ですよ。最大利益を追求してどこが悪いのですか。市場原理が機能していれば、最終的には消費者の利益になるわけ。
市場原理が機能していない例として代表的なものが米ですよ。だから世界一高額な米を食べているんですから。

[No.193 by 匿名さん 2007-07-21 11:23:00]

とおりすがりです。いろいろなマンションの掲示板を見ていますが、酷評する人の意図はどうしてもわかりません。「ここは良くないな」と思ったら、すぐ去ればよい。それとも自分が買おうか迷っていて。「いい面もあるよ」と逆に言ってもらうのを待っているのでしょうか。第三者のくせに買った人、買おうと前向きに思っている人に冷や水を浴びせたり後悔させたりして喜ぶという、後ろ向きな人間に思えます。私はこのマンションはとても前向きに考えています。酷評する人の意見は、参考になる冷静な意見というよりもただ腹が立つだけ。とても同じコミュニティにいてほしくないです。ほかのところへ行ってください。

[No.195 by 匿名さん 2007-07-21 11:25:00]

193に同感です。
気に入らないと思った時点で去ればいいのです。マンションの検討要素は本当にたくさんあります。完璧なマンションがあるとでも言うのでしょうか。

[No.196 by 匿名さん 2007-07-21 12:53:00]

>>190
売り渋りと売れ残りを売り渋りと見せかけるのは全く違いますよ。
不人気なことを売り渋りといって誤魔化すのは詐欺です。
少なくともベイクレは後者ですね。

[No.198 by 申込予定さん 2007-07-21 19:39:00]

>197

皆さん検討しているんでしょうが、
評価・判断しているのではなく、
悪態をつき下衆な言い方でけなしています。

反発するのが当然。

人間、謙虚にいきましょう！

[No.200 by 入居済み住民さん 2007-07-21 20:06:00]

今は中央区内で、中古物件でも買値より１０００万以上値上げして売り出していたりしますし、そうして値上げした中古物件の成約事例も知っています。

感情的にはそうした便乗値上げや、予定価格からの値上げは確かに気分的によいものではありませんが、この物件に限ってのことではないご時世ですので仕方がない部分もある気がします。もちろんそうした事実に納得できる方が購入検討すればよいと思いますが。