クレストシティレジデンス(3)

[契約済みさん]

1000を超しましたので新スレ作成しました

[2: 匿名さん]

前スレで出ていた児童手当ての１万って、所得制限ありますよね？
制限がかなり低額なので、ここらのマンション買うような層なら、補助貰えないと思いますが・・

[3: 契約済みさん]

所得制限なかったと思いますよ。

[4: 匿名さん]

区のＨＰを見ると制限あるみたいですけど？

[5: 入居済み住民さん]

ほんとですね、所得制限があるみた。
夫婦合算した年収がこの所得制限をこえたらアウトってことですか？
妻だけならなんとか超えませんが、二人足すと超えます。
うちは子供はこれからです。

[6: 物件比較中さん]

スカイラウンジにやられた！あと200万円でも安ければすぐ買いますって言ったら「飲み会を月に一回減らせばおつりがきますので」ってあっさり返された。確かにその通りだけど。南西側の浜離宮見えるところの中・低層階に入居されてる方の意見をお聞きしたいです。眺望どうですか？

[7: 周辺住民さん]

>06さん

ＣＣＲから浜離宮は、低層階から景色を楽しめるほど
近くはないですよ。
でも、隅田川の川幅の広さのおかげで、目の前に大きなビルが
立ちふさがることもなく、都心の夜景が楽しめます。
築地市場が移転しても同じ。
そして何より、水辺の風景はいいもんです。

[8: 入居済み住民さん]

＞06さん
南西側の隅田川から3列目に入居しています。部屋からはぎりぎりですがバルコニーからはきれいに浜離宮、その後ろの汐留のビル群が見えますよ。この景色は酒の肴にもなるんでは（笑）

[9: 周辺住民さん]

売れ残りが賃貸になるって本当ですか？

[10: 匿名さん]

大丈夫！売り渋るので何年も売り出し中です。

[11: 入居済み住民さん]

普通に考えて、そんなに売れ残らないと思いますよ。
投資目的で買われた方が賃貸に出すくらいでしょう。

[12: 周辺住民さん]

南西側の低層階って眺めはどうですか？

[13: 購入検討中さん]

No12さん同様私も興味があります。現在38階に住んでいますが、それほど高層階にはこだわっていませんので、こちらのマンションの
南西側の１６、１７階ぐらいで運河よりの部屋を検討しております。

近所に住んでいますのでたまに通りかかりますが、あまり入居しているように思えないのが気になるところですが。駐車場にも車が停まっていないようですね。入居開始から日が経っていないからと理解してよろしいのでしょうか？

中央区界隈で新築のファミリーマンションはあまりないので気になる物件です。子どもが生まれタワーマンションの高層階は住居としてはふさわしくないと考え真剣に検討しています。

[14: 匿名さん]

＜１３
まだ、販売中なんですよ。

それにしても、駐車場の利用者はあまりいないようですね。

[15: 契約済みさん]

銀座に自転車で行けるのに車はいらないでしょう。

[16: 匿名さん]

車はあると便利ですよ。

銀座に自転車？それで、車をもたないなんて・・・。

[17: 入居済み住民さん]

自転車で銀座。結構いいですよ。
でも、少し恰好は気にした方がよいかも知れません。

[18: 物件比較中さん]

13です。初めて投稿しましたが思った以上に早く返答がありびっくりしました。
車は今のところ仕事上必要ですが、将来オリンピックの計画、築地移転に併せマンションの裏に環状2号線ができると知人に聞いています。車の使用頻度が少なくなればタクシー、レンタカーやカーシェアリング等それぞれのライフスタイルにあわせて検討すれば良いことですのであまり気にかけていません。

先ほど運河を挟んで反対側の竹芝埠頭と職場の汐留ビル及びマンション近所に車を止めて散策しましたが、ベランダから浜離宮＆運河を間近に眺められそうな部屋はどうも１６階以上の角部屋付近のような感じですがいかがなものでしょうか？思いのほか静かな環境のようですし、辺りの倉庫街も休日はトラックの走行が少ないことは知っていますので環境に関してのデメリットは将来のインフラ整備やマンション建設等の騒音ぐらいでしょうか。きれいな外観であまり高級感過ぎず共有部分も必要以上にないごく普通のマンションを探していますので、妻はともかく私は気に入りました。すでに入居中の方から何かアドバイスをいただければと存じます。

[19: 入居済み住民さん]

銀座にはバスかタクシーで行っちゃいます。
バス、意外に便利です。

大きな通りからは一本はいっているので、結構静かです。

[20: 入居済み住民さん]

私は車を持っていますが、仕事で銀座までは自転車で行きます。先日、天気がいい日に散歩がてら家族で歩いて買い物にいきました。普段の買い物も困りませんし、最近手放そうかとも考えはじめました。


私は南西の中層階に住んでますので、あまり眺望は良くないですが、
１８Fのスカイラウンジ、エレベーターホールからの眺めを比べると、エレベーターホールからは東京タワーが綺麗に見えるので、南西南東の角の部屋が一番眺望がいいのでは？なんて思いました。ただ、浜離宮や汐留が真近に感じられるスカイラウンジからの眺めは、とても気持ちがいいです。

[21: 入居済み住民さん]

NO12さん＞
NO20です。ベランダから汐留方面を見ると、川はしっかり見えて、浜離宮の緑も多少見え、汐留の夜景も見えます。遮るものも無いですし、低層でもさほど変わらないのではないでしょうか？

[22: 匿名さん]

銀座に自転車でいける＝車要らない
銀座しかいかない人が多いんですね

[23: 匿名さん]

最初、高いと思ったけど、他のマンション見てると、段々安いと感じるようになってきた。

[24: 入居予定さん]

来週平日入居を控えてます。

駐車場ウチも借りました。SUNDAYドライバーですからもったいないですよね。まだ子供が小さいので手放すのは先になりそうです。

[25: 購入検討中さん]

南東側の夜景も素晴らしかったですよ。思った以上にお台場やレインボーブリッジが近かったです。

[26: 入居済み住民さん]

私は南西側の低層に住んでいます。
眺望はあまりよくないですけど、
たまにスカイラウンジでお茶したりしています。
眺めは都心が一望できて、本当に素敵です。
部屋から見れたら一番良いけど、
スカイラウンジから見れるので満足しています。

私は車を持っていませんが、銀座もバスを使ったり、
歩いたりしていますよ。
私も最初は高いと感じたけど、他のマンションを見ていると
割安感がある気がしています。

[27: 入居済み住民さん]

No.26さん＞
スカイラウンジの使用状況（混み具合）はどんな感じでしょうか？
行ってみたいのですが、混んでるんじゃないかと思うとちょっとためらってしまいます。

[28: 匿名さん]

まだ８割が空いてる状態ですから。当分はガラガラ。

[29: 匿名さん]

８割も空いてるんですか？！
驚きました。

価格を上げて、販売していくのかな？

[30: 匿名さん]

８割はあいてない・・・

[31: 入居予定さん]

何だかよくわからない煽り方ですね。
50戸しか売れてないわけないでしょ。

ただ入居はウチもそうですが今週入居と待ち待ちなので引越しはこれからじゃないですか？

200は売れてると聞きましたよ

[32: 購入検討中さん]

一期三次が終わったので半分（250ぐらい）は行ってるはず。
入居はもう少し後でしょうが。

[33: 匿名さん]

南西の中層階はおいくらでした？

[34: 匿名さん]

南西の隅田川に近いほうなら低層も可。真ん中らへんの上層階からは東京タワーも見える。東側でも12階以上でレインボーブリッジが見えるらしい。
勝どきってなんかこれからよさそうとか言われてて、値段にしては資産価値は確かに高そうだけどほんとに値上がりするかな？

[35: 物件比較中さん]

勝どきの将来はあると思うけど、購入した皆さんに申し訳ないが、いまいちの仕様、将来環状２号線の騒音、１０階立てのポンプ場を考えると、クレストは微妙。ＴＴＴと同じような格だったら、間違いなく買いだと思うが。

[37: 物件比較中さん]

№３５さん

そうですね・・・

ポンプ場：１０階立ては考え物です。

[38: 入居予定さん]

ポンプ場は屋上部分を緑地化したりと検討されているみたいです。
また、環状2号線はまだ地上を通すか地下を通すかしっかり決まっていないようです。当マンションの敷地を売らないと無理ですので問うマンション住人全員に申し入れする必要があり（国が）結構な作業となります。また、売るのが決まった場合、住人に平米割当相当の還元があります（200万前後）。

ウチは南西10階以上の住人ですのであまり２つとも気にしておりません。

[39: 匿名さん]

>>38
屋上緑地だと10階以上にも蚊が飛んできませんか？
道路はあらかじめ区分地上権がついていないんですか？

[40: 入居予定さん]

>39
当初は地下を開通予定だったためＣＣＲ所有地はそのままというのが、一時（豊洲の土壌汚染話前）築地移転により地上も通すということでゴクレに国（？都？）が売ってくれる様申し立てがあったそうです。（現在平置き駐車場部分）
販売前でそこで購入したかったんでしょうがそれは流れ、そうこうしてるうちに土壌汚染問題浮上で話が止まってしまってます。

蚊はどうでしょうね。
どの階でも（高層マンションですら）エレベーターに乗ってくる可能性もあるんで神経質に考えてませんが。

[41: 匿名さん]

蚊は何階であっても風にのって飛んできますよ。
１８階でも虫飛んでました。
数の比率的に少ないだけかと思います。

もし、２号線の地上かを、ＴＴＴとＣＣＲの住民で反対したら、地下化になったりするんでしょうか。

[42: 匿名さん]

2号線が出来たら、資産価値が上がる可能性が高いわけですから、
敢えて反対する理由は内容に思うのですが・・・。

[43: 近所をよく知る人]

>42　資産価値が上がる可能性が高い・・・・はぁ？

全く逆でしょ。騒音、排ガス、高架道路下の環境悪化、景観
全て資産価値を下げる要素ばかりだよ。

地下化にならそんな問題はないし、地上の清澄通りから侵入路も
確保するみたいだから交通の便も便利になる。

[44: 匿名さん]

ポンプ場は、１５ｍ、４階建て。かつマンションの廊下側。

[45: 購入検討中さん]

＞全て資産価値を下げる要素ばかりだよ・・・？？？？？？？？

とは限らないと思いますよ。現状の勝どきは少し暗い雰囲気がありますが、これから再開発が進みます。マンションもかなりたちます。銀座も東京も近いです。
晴海もマンションが多く建ち、汐留まで歩いていけるようになりますよね。あきらかに今の環境とは変わってきます。
私は晴海で働いていますが、現在の環境を鑑みれば、今後勝どきの環境が飛躍的に良くなることは間違いありません。
そういったことを総合的に判断するようにして、購入を検討しています。
もちろん地下化になればもっといいと思います。

[46: 匿名さん]

＞44さん
そのソースを教えてください。

[47: 購入検討中さん]

地上化の構造としておそらく月島にある佃大橋から続く高架と同様だろう。
南東側住戸の道路に近いほうは影響なしとは行かないと思うが、
その点は販売価格を見る限り考慮済みである。
南西側住戸にとっては道路は北東側であり、ポンプ場の向こうであるので
あまり関係ないであろう。

ただし、地上より地下のほうがそれはいいに決まっているが
汐留・築地直結の効果のほうが大きいと思われる。

この計画を見る限り、
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/index...
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/files...
隅田川両岸が一体となるように整備されることで、
周辺環境の影響の中和が図られるようだ。

ゆりかもめも環２上をおそらく通ると思われるので
至近に駅（所詮ゆりかもめだが）ができる効果も期待できる。

[48: 賃貸住まいさん]

橋が架かれば資産価値は俄然上がる。豊洲への築地移転が決定すれば築地に何かしらプラスになるものが出来るのも間違いない。車が地下で人が地上(橋)を通れれば最高だね。

[49: 購入検討中さん]

>> 38
> 住人に平米割当相当の還元があります（200万前後）。

これについては前からうわさはされているが、
売却してしまうと既存不適格になってしまうため
東京都・中央区と慎重な協議が必要と思われる。

可能であるなら隣接するポンプ場敷地の一部と交換あるいは
ポンプ場から空中権のみ買い取るのがベスト。
また、修繕積立基金が少な目のように感じたので、残金も修繕積立金に
組み入れるのがよいと思われる。

[50: 匿名さん]

No44,
http://sana-ine.net/archives/entry/000149.php
残念ながら、高さは、今のところ流動的。
隣の高校の空き地に１４階の住宅は、都が発注、今月末、
都営住宅１８Ｈ−１１７東（中央区勝どき五丁目第２)工事その２ 。
確か、予定は７億弱。
これができて、都営の住民を移したあと、５丁目１０の地番まで、
再開発、高層・低層の２棟建てまたは、高層一棟建てかになり、
商業施設も予定。
秋口に組合が設立のはず。