千葉のよい街を決めるスレ Part6

[匿名さん]

千葉のよい街を決めるスレのPart6です。
荒らしはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

前スレ
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421158/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362840/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346874/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341264/
Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[1400: 通りがかりさん]

生産年齢人口（15歳～64歳人口）比率

1位　浦安市　69.5%
2位　市川市　67.0%
4位　習志野市　63.8%
5位　船橋市　63.2%
6位　松戸市　62.8%
7位　千葉市　62.1%
8位　八千代市　62.0%
10位　柏市　61.2%
11位　印西市　61.1%
12位　流山市　60.8%

ちなみに3位は成田市で、63.9%

下位5位

50位　長柄町　49.6%
51位　勝浦市　49.5%
52位　南房総市　46.0%
53位　鋸南町　45.8%
54位　御宿町　42.9%

なるほどね、なんか色々見えてきたような。

[1401: 通りがかりさん]

生産年齢人口割合予測（2035年）

1位　浦安市　65.8%
2位　習志野市　61.8%
3位　船橋市　61.0%
5位　流山市　59.9%
6位　市川市　59.6%
7位　柏市 59.2%
9位　八千代市　58.6%
11位　松戸市　58.0%
12位　千葉市　57.9%
18位　印西市　55.6%

ちなみに4位は成田市で、60.7%

下位5位

50位　鋸南町　39.8%
51位　南房総市　39.4%
52位　大多喜町　39.3%
53位　長柄町　38.1%
54位　御宿町　37.6%

各自治体ともに生産年齢人口割合は減少ですが、酒々井町だけは生産年齢人口割合が増加！
でも上位に食い込んでこないから、どうでも良い（笑）

[1402: 匿名さん]

>>1401 通りがかりさん
この上位10位以内から選べばいいのでは？

[1403: 匿名さん]

千葉の街を駅で区切って評価すること自体違和感しかない。
市で比べれば良いんじゃない？

[1404: 通りがかりさん]

老年人口（65歳以上人口）比率

44位　千葉市　26.0%
45位　柏市　25.9%
46位　松戸市　25.6%
47位　八千代市　25.0%
48位　船橋市　23.9%
49位　流山市　23.4%
50位　習志野市　23.3%
52位　印西市　22.7%
53位　市川市　21.2%
54位　浦安市　17.5%

ちなみに51位は成田市で、23.0%

上位5位

1位　御宿町　50.7%
2位　鋸南町　47.5%
3位　南房総市　45.7%
4位　勝浦市　43.5%
5位　長南町　43.0%

候補地が立地する自治体は、どこも相対的に老人が少ないですが、特に浦安市は顕著ですねー

千葉市・印西市・柏市は、広大な田舎の地域を抱えているので、老人の比率が高くなるかなあと思いきや、そんなことないですね。
当該三市内の都市部や新興住宅地は、極端に老人が少ないのかもしれません。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん
そう単純ではなさそうです。
自治体の比較はまだまだ続きますので、全てご覧いただいた上で改めてご意見を頂ければと思います。

[1406: 通りがかりさん]

>>1403 匿名さん
市で比べるのは超簡単なんですが、住まい探しの観点からは乱暴なんですよね。
例えば、話題の流山市でも、おおたかの森界隈と市役所界隈では全く別の街ですよね。
なので駅で区切ってます。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1402 匿名さん
海浜幕張と松戸も外れちゃうけどよろしいでしょうか

[1408: 匿名さん]

流山市は、政令指定都市を除き、全国の市の中で5年連続日本一人口増加、

その人口増加の半数はおおたかの森、それ以外はつくばエクスプレス沿線の人口増加、

江戸川台等つくばエクスプレス沿線以外は人口減少、

同じ流山市でも2極化が著しい。市町村比較は、あまり意味がない。

[1409: 検討板ユーザーさん]

2035年でも15歳未満の子供の割合が多い流山市と印西市は未来がありますね。
最低でも2050年くらいまでは安泰ですね。

おおたかの森と印西牧の原が未来のある街ということしょうか。

[1410: 通りがかりさん]

老年人口割合予測（2035年）

39位　松戸市　32.3%
41位　千葉市　31.7%
43位　市川市　31.4%
45位　印西市　31.0%
47位　八千代市　30.2%
48位　柏市 30.0%
50位　船橋市　27.4%
52位　習志野市　26.3%
53位　流山市　26.1%
54位　浦安市　22.4%

ちなみに51位は成田市で、27.0%

上位5位

1位　御宿町　57.8%
2位　長柄町　57.2%
3位　長南町　55.0%
4位　鋸南町　54.5%
5位　大多喜町　53.9%

県内全自治体が老年人口割合が増加する予測ですね。まさに高齢化社会。

市川市は、高齢化が早い感じ？

[1411: 匿名さん]

人口が10万人に満たない市に未来はないよ。

[1412: 通りがかりさん]

平均年齢

42位　千葉市　46.4歳
43位　松戸市　46.2歳
45位　柏市 45.8歳
47位　八千代市　45.6歳
48位　船橋市　45.1歳
49位　習志野市　44.8歳
50位　市川市　44.1歳
52位　印西市　43.8歳
53位　流山市　43.7歳
54位　浦安市　41.7歳

ちなみに51位は成田市で、44.0歳

上位5位

1位　御宿町　59.1歳
2位　鋸南町　57.9歳
3位　南房総市　56.3歳
4位　長南町　55.8歳
5位　勝浦市　55.4歳

候補地が立地する自治体はどこも相対的に平均年齢が若いですが、浦安市が頭一つ飛び抜けていますかね。
ただ、浦安市は老人が少ないから平均年齢が若い状況だと思うので、その地域特性は念頭に置いておくと良いと思います。

[1413: 通りがかりさん]

老年化指数

40位　松戸市　220.4
41位　千葉市　217.7
44位　柏市 200.4
46位　八千代市　193.2
48位　船橋市　186.3
49位　習志野市　179.3
50位　市川市　179.0
52位　流山市　148.6
53位　印西市　140.3
54位　浦安市　134.5

ちなみに51位は成田市で、175.7

上位5位

1位　御宿町　789.2
2位　鋸南町　703.9
3位　勝浦市　621.1
4位　長南町　578.0
5位　南房総市　547.9

指数が多いとヤバいんですが、平均年齢と相関性がありそうですね。

ちなみに老年化指数の算出式は、
65歳以上人口／15歳未満人口×100

[1414: 通りがかりさん]

1世帯当たり人員

4位　印西市　2.68
24位　流山市　2.36
27位　八千代市　2.34
41位　柏市 2.23
44位　習志野市　2.20
45位　千葉市　2.19
48位　船橋市　2.18
51位　松戸市　2.12
52位　浦安市　2.10
54位　市川市　2.02

上位5位

1位　東庄町　2.77
2位　睦沢町　2.72
3位　芝山町　2.69
4位　印西市　2.68
5位　匝瑳市　2.66

下位5位

48位　船橋市　2.18
48位　館山市　2.18
48位　鴨川市　2.18
51位　松戸市　2.12
52位　浦安市　2.10
53位　勝浦市　2.04
54位　市川市　2.02

都市化が進み人口増加基調の印西市における世帯人数が多いのは、次の状況が考えられるかなと。
・子育てファミリーが占める割合が多い。
・ファミリー向けの広さや間取の住宅が多い。　
・要するに千葉ニュータウン事業の中心地だからということですね。

余談ですが、ファミリーの多い新興住宅地や、高級住宅地のごみ集積所は往々にして綺麗ですが、それ以外の住宅地のそれはかなりの確度で酷い状況かなあと（経験談）

勝浦市などは田舎ですが、高齢夫婦と独居老人が増えたことから、世帯人数が少ないんだと思います。

[1415: 通りがかりさん]

>>1414の補足
単位は「人」です。

[1416: 匿名さん]

>>1414 通りがかりさん
印西市のマンションのゴミ捨て場は汚い（経験談）

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 匿名さん
マジすか！しかもマンションで。
何事も例外はあるということで（笑）

[1418: 通りがかりさん]

出生率（人口千人当たり）

1位　流山市　10.5人
2位　市川市　8.3人
3位　習志野市　8.1人
4位　印西市　8.0人
7位　柏市 7.3人
8位　浦安市　7.2人
9位　八千代市　7.1人
9位　船橋市　7.1人
9位　松戸市　7.1人
14位　千葉市　6.6人

ちなみに5位は四街道市と袖ケ浦市で、それぞれ7.4人

下位5位

48位　長柄町　2.8人
48位　長南町　2.8人
48位　御宿町　2.8人
51位　鋸南町　2.6人
51位　勝浦市　2.6人
53位　南房総市　2.4人
54位　大多喜町　2.0人

出生率の高さは、様々な要因が総合された結果ですが、子育環境や住宅環境の良さも影響を与えていると思います。

[1419: 通りがかりさん]

結婚率（人口千人当たり）

1位　市川市　6.8人
2位　浦安市　5.6人
3位　流山市　5.5人
6位　船橋市　5.3人
8位　松戸市　5.0人
9位　千葉市　4.7人
9位　習志野市　4.7人
12位　柏市 4.5人
16位　八千代市　4.4人
35位　印西市　3.1人

ちなみに4位は成田市と富里市で、それぞれ5.4人

下位5位

49位　白子町　2.4人
49位　長南町　2.4人
51位　南房総市　2.3人
52位　大多喜町　2.0人
52位　鋸南町　2.0人
54位　睦沢町　1.3人

候補地のなかでは、印西市が目立って低いですね。

年間の婚姻件数を人口で除して求めた人数みたいなんですが、結婚しても継続して同じ自治体に住む人の数ということであれば、地域の魅力に関する総合力を示す指標の一つになるかもしれませんね。

[1420: 匿名さん]

流山の未来は明るいな。

[1421: 通りがかりさん]

>>1419の修正
単位は「人」ではなく「組」でした。

[1422: 通りがかりさん]

離婚率（人口千人当たり）

13位　千葉市　1.73組
16位　松戸市　1.69組
16位　柏市　1.69組
20位　浦安市　1.66組
21位　市川市　1.64組
31位　流山市　1.53組
31位　船橋市　1.53組
33位　八千代市　1.51組
38位　習志野市　1.43組
39位　印西市　1.40組

上位5位

1位　八街市　2.39組
2位　富里市　2.21組
3位　東金市　2.03組
4位　野田市　1.96組
5位　木更津市　1.95組

下位5位

50位　鋸南町　1.05組
51位　神崎町　1.02組
52位　南房総市　0.94組
53位　長南町　0.90組
54位　御宿町　0.81組

あらま、印西市は離婚率も低いんですね。

つか、自治体によって、これほどまでに離婚率が異なるとは興味深いですね。

一般論としては、それぞれの経済力や子供の有無、また、債務清算や財産分与の容易性も関係するかなー

つか、八街市と富里市は、空港関連会社でシフト就労してW不倫が発覚みたいな感じ？（笑）
それとも国際結婚関係かなあ。なんだろね。

[1423: 通りがかりさん]

外国人登録者数（人口千人当たり）

6位　市川市　36.1人
7位　松戸市　35.2人
11位　船橋市　29.5人
11位　八千代市　29.5人
13位　千葉市　28.8人
15位　習志野市　25.2人
16位　浦安市　24.6人
22位　柏市　22.7人
25位　印西市　21.9人
39位　流山市　15.1人

上位5位

1位　富里市　56.4人
2位　成田市　46.6人
3位　芝山町　38.7人
4位　銚子市　38.1人
5位　八街市　37.0人

下位5位

50位　館山市　8.5人
51位　睦沢町　8.1人
52位　長生村　7.6人
53位　御宿町　7.1人
54位　長南町　6.7人

何人に一人が外国人か

6位　市川市　27.7人
7位　松戸市　28.4人
11位　船橋市　33.8人
11位　八千代市　33.8人
13位　千葉市　34.7人
15位　習志野市　39.6人
16位　浦安市　40.6人
22位　柏市　44.0人
25位　印西市　45.6人
39位　流山市　66.2人

結構差があるもんですね。
柏市が少ないのは意外な感じだなあ。イメージと異なる。

[1424: 通りがかりさん]

合計特殊出生率

1位　流山市　1.59
3位　習志野市　1.41
3位　印西市　1.41
7位　八千代市　1.34
10位　柏市 1.30
13位　松戸市　1.28
14位　市川市　1.27
15位　千葉市　1.26
18位　船橋市　1.25
40位　浦安市　1.02

上位5位

1位　流山市　1.59
2位　四街道市　1.49
3位　習志野市　1.41
3位　印西市　1.41
3位　袖ケ浦市　1.41
6位　木更津市　1.40

下位5位

50位　栄町　0.87人
51位　南房総市　0.85人
52位　長南町　0.82人
53位　白子町　0.77人
54位　大多喜町　0.61人

合計特殊出生率の高さは、様々な要因が総合された結果ですが、千人当たりの出生率と同様、子育環境や住宅環境の良さも影響を与えていると思います。

浦安市の合計特殊出生率は低いですね。DINKSとか多そうだしなー。

[1425: 匿名さん]

印西エリアは賃貸の供給が少なすぎて、町として循環しないから終わるよ、そのうち。元々失敗した町だしね。

[1426: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん
海浜幕張と松戸も候補から外れ、八千代のどこかが候補になるということでよろしいですか？

[1427: 通りがかりさん]

水稲収穫量（子実用）

7位　印西市　13000t
23位　柏市 4700t
28位　千葉市　3460t
39位　八千代市　1680t
46位　流山市　503t
48位　船橋市　436t
50位　松戸市　193t
51位　習志野市　5t
52位　市川市　4t
54位　浦安市　0t

ちなみに、浦安市と同じく鎌ケ谷市も0tで54位

上位5位

1位　香取市　34400t
2位　旭市　18300t
3位　成田市　15600t
4位　匝瑳市　15500t
5位　山武市　14400t

田圃は、生産圃場であるとともに、存在そのものが自然公園みたいなものですね。

候補地の中では旧印旛村、旧本埜村、印旛沼を抱える印西市が突出していますね。

柏市も、旧沼南町、手賀沼を抱えているので意外と多いですね。

千葉市は比較的長閑な緑区を含む広大な行政面積を抱えてる割には少ない印象。

流山市は、行政面積がとても狭い中、大健闘というところか。

習志野市は、生産しているだけで奇跡ですね（笑）実籾あたりかな？貴重な場所になっていると思います。

市川市は、農地がそこそこあるイメージなんですが、田圃は少ないのか。

浦安市は、まあそうでしょう。仕方ないですね。

[1428: 通りがかりさん]

着工建築物（人口1人当たり工事費予定額）

1位　印西市　902千円
2位　浦安市　877千円
3位　流山市　792千円
9位　八千代市　264千円
14位　柏市　179千円
16位　市川市　165千円
17位　千葉市　164千円
20位　船橋市　154千円
27位　習志野市　142千円
36位　松戸市　118千円

上位5位

1位　印西市　902千円
2位　浦安市　877千円
3位　流山市　792千円
4位　長柄町　570千円
5位　芝山町　413千円

下位5位

50位　南房総市　73千円
51位　白子町　66千円
52位　栄町　63千円
53位　九十九里町　62千円
54位　神崎町　58千円

この指標における建築物の定義が不明（調べるの面倒w）なのでアレなんですが、民間投資の活発さみたいなものが読み取れるのかな？よくわからんがw

印西市（千葉ニュータウン）と流山市（ＴＸ沿線）は、住宅を中心に、いつも何かを建築しているイメージ。

[1429: 通りがかりさん]

事業所数（可住地面積1k㎡当たり）

1位　浦安市　243.2事業所
2位　松戸市　213.4事業所
3位　市川市　209.6事業所
4位　船橋市　190.0事業所
5位　習志野市　189.9事業所
7位　千葉市　137.3事業所
8位　流山市　120.7事業所
9位　柏市　114.3事業所
10位　八千代市　112.0事業所
36位　印西市　22.3事業所

ちなみに6位は鎌ヶ谷市の148.7事業所

下位5位

50位　東庄町　12.9事業所
51位　大多喜町　12.7事業所
52位　長柄町　10.5事業所
53位　睦沢町　9.3事業所
54位　長南町　9.1事業所

この指標の使い方は難しいかも。
・今回のよい住宅街としての抽出条件は都内勤務だから関係ない。
・ただし、配偶者や子供のバイトの選択肢という点では関係あり。
・事業所が少ないほうが住宅街としての優位性が高い可能性がある。
・ただし、都市計画がしっかりしていれば関係ないし、事業所が多いほうが税収の点で有利な場合が多い。
・事業所とは言っても、内訳として様々なジャンル（ニンビーな事業所とか）がありそう。

候補地の中では、印西市が極めて異質で、事業所が少な過ぎ（笑）

単位面積ではなく、行政区域内の事業所数は、千葉市が断トツに多い。（2位の船橋市に対して概ねダブルスコア）

[1430: 通りがかりさん]

将来にわたる債務（人口1人当たり）

1位　千葉市　929372円
23位　浦安市　425132円
27位　習志野市　404263円
33位　船橋市　366203円
36位　八千代市　345254円
39位　流山市　333076円
44位　柏市　290736円
47位　松戸市　263917円
52位　印西市　224338円
54位　市川市　156658円

上位5位

1位　千葉市　929372円
2位　南房総市　719523円
3位　睦沢町　645792円
4位　鴨川市　616314円
5位　長南町　608070円

下位5位

50位　君津市　238170円
51位　佐倉市　227899円
52位　印西市　224338円
53位　市原市　176602円
54位　市川市　156658円

この指標の使い方も難しいかも。
・地方債残高＆債務負担行為未払残高を人口で除して算出していますが、債務負担行為未払残高って、隠れているものが多いんですよね。
・例えば、印西市の債務は少ないですが、高度に整備し過ぎたニュータウンのインフラをいつか更新する際に莫大なお金が必要ですよね。
・でも、こうした将来経費って、債務負担行為の手続きをしていないんですよ（きっとw）
・よって、隠れた債務は往々にして色々あります。
・これは印西市に限った話ではありませんが。

千葉市の債務が突出していますが、政令指定都市として、県レベルの仕事も直接担当しているから仕方ない側面があるかも。
そのかわり、千葉市民は、高度で便利な行政サービスを享受していると思います。

そういう意味では、中核市の船橋市と柏市も千葉市と似たような状況ですが、債務が少ないですねー。

まあ、財政関係は他の指標も含め、ゆっくり紐解いていきませう。（詳しい方がいたら是非解説をお願いします）

[1431: 匿名さん]

いつの間に市の話になったの？

[1432: 通りがかりさん]

>>1431 匿名さん
上のほうに書きましたが、最初に候補地が立地する自治体の基礎情報を参考までに比較しています。
比較評価の本番はこれからですよー

自治体の基礎情報を調べていて思ったのですが、横の比較をするととても参考になります。
県が公表している統計データのほか、各自治体の総合計画、都市マスタープラン、また、地区計画、環境計画、景観計画とか色々ありますよね。
それらで得た情報は、現段階でいちいちレスしていませんが、最終的には反映したいなあと考えています。

[1433: 検討中]

>>1392 検討板ユーザーさん　千葉駅も千葉中央駅も一緒だろw

[1434: 匿名さん]

千葉中央駅とか千葉駅とかが最寄だと嫌だな。

[1435: eマンションさん]

千葉の良い街を決めると言っても、人それぞれの判断だし、統一的な指標や基準を作っても、その基準で街を選ぶわけではない。

多くの人がその街を選んだ、すなわち人口が増えた、転入が増えた街を調べれば、どのような街が人気があるのか、わかるのではないか。

千葉で人口増加しているのは、特に流山市と印西市なので、おおたかの森や印西牧の原あたりを住む街に選んだ人が多いこととなる。特に15歳未満の子供が増えているのも、この2つ。この2つの街を選ぶ人が多いのには理由があるのでしょう。

[1436: 匿名さん]

>>1435 eマンションさん

>>1435 eマンションさん
それはあまりにも乱暴な判断だな。ここ数年の人口を見ると流山や印西は増えているけど、長い目で見ると東葛エリアの特に西側は人口をある程度維持して循環してる。また、印西はここ数年の低価格マンションの供給で所得の低い人が群がったための人口増加と考えた方がいい。なので、マンション供給が止まった今から10年は読めない。流山はその点、マンション価格もそこそこ高価格なのに人口が増加。街を自治体も参入して作ってるし、子育て世帯の誘致が半端ないので、印西より未来が明るいのは明白。何より印西エリアとの違いは路線力がでかい。北総線に未来はない。

[1437: 匿名さん]

ごめん、別に印西の住民でもないけど、
立地企業数や商業施設が集まる印西の方が安泰といえば安泰じゃないかな。成田空港近いし。大手企業も多いし。

まああそこは戸建て街なんだけど。50坪戸建ててゃ魅力ではある。災害リスクは千葉県で最も低そう。
ただし、ここのリストだと異色なので。


千葉北西連絡道路も北千葉道路も未来には完成してるだろうから、北総線に未来はないってことは無いんじゃないかな。新鎌ケ谷はどうだろう。
交通の要衝になってる。
日本橋も新橋も羽田も品川も成田も直通。
駅によってはおおたかよりずっと通勤圏内。


まじなレスすまん。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
本数の問題だよ、北総線は。直通とか、通勤快速とか特急とか、本数が少ないんだわ。それを時間だけで都心通勤圏とかんがえるのは無謀。印西はマンションの町としてはくそ、戸建ての町だよ。

[1439: マンコミュファンさん]

>>1436 匿名さん
流山でも野田線あたりは路線力高くはないでしょ。未来ないとかくそとか失礼

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンコミュファンさん

ここで言ってる流山はTX沿線のことですよ。野田線も北総線も未来はないよ。

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 マンコミュファンさん
アンチバさんは言葉使いがあれなので会話するだけ無駄ですよ。スルーが１番。

[1442: 匿名さん]

>>1439 マンコミュファンさん
北総線って、開発をしくじった県内有数の路線エリアなんです。そのおかげでCNTと呼ばれるニュータウンエリアに激安マンションが乱立して、低所得者の受け皿になって人口増えたんです。だけど、やはり運賃が見直されても高すぎることや、都心部からの距離、本数の少なさなど、未来は暗いですよ。
元々新幹線走らせる、って計画されてたエリアですからね（笑）

[1443: 匿名さん]

印西は低所得ではないのでは？
課税所得ランキング千葉県で2位か3位くらいだったような。1位はぶっちぎりの浦安市。
2位が市川か印西だったきがする。

[1444: 匿名さん]

あーごめん印西は6位だった
課税所得ランキング　千葉県
で検索。
やっぱ市川は強い。
千葉市はもっと下だった気がしたけど、上がったね。

[1445: 匿名さん]

印西で所得が高いのは、古くから住んでるバブル期に持ち家を購入した人たち。ここ数年で激安マンション買ってるやつらは、超低所得だよ。他に買うとかが無くて、CNTにしか購入できるマンションが無かっただけ。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1441 マンション検討中さん
アンチバさんは悪口言いながらもやたらその街に詳しいのが不思議ですね

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 マンコミュファンさん
課税所得ランキングも2～5くらいまでは差が15万以内でだんご状態。
詳しく評価しないと。

[1448: 匿名さん]

>>1446 マンコミュファンさん

根拠は？批判するのは簡単だよ、ちゃんと理由と根拠を示さないと。育ちが悪くかったのかな。

[1449: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

なるほど