千葉のよい街を決めるスレのPart6です。
荒らしはスルーして、有意義な情報交換しましょう。
前スレ
Part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421158/
Part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362840/
Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346874/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341264/
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/
[スレ作成日時]2014-06-24 16:24:04
千葉のよい街を決めるスレ Part6
1181:
匿名さん
[2022-07-17 07:03:16]
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1182:
eマンションさん
[2022-07-17 07:13:58]
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1183:
通りがかりさん
[2022-07-17 07:18:21]
>>1180 正真正銘の通りがかりさん
歴史等(土地履歴含む)は、採点する評価視点には必要ないと考えたのですが、立地市の基本スペック(自主財源や人口密度など→これから調査)を紹介する際に触れたいと考えています。 |
1184:
マンション掲示板さん
[2022-07-17 08:02:26]
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1185:
マンション検討中さん
[2022-07-17 08:15:12]
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1186:
検討板ユーザーさん
[2022-07-17 08:28:02]
通勤通学合わせた数値は801に書かれていますね。浦安市と市川市は50%弱、他の北西部は30%くらいらしい。
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1187:
マンション検討中さん
[2022-07-17 08:55:08]
>>1186 検討板ユーザーさん
流山市でも30%台ですね。 |
1188:
名無しさん
[2022-07-17 10:13:37]
千葉駅の交通利便性は高い。ターミナル駅で都心方面に向かうなら総武線快速、総武線緩行。始発電車やNEXその他の特急が使えるため、都心との距離はあるが工夫次第で通勤に伴う疲労度は軽減可能。
モノレール2駅先の千葉みなとで乗り換えれば、京葉線も利用できる。幕張豊砂駅(新駅)のイオンや海浜幕張駅のアウトレットに行きたい場合はこのルート。モノレールを使って海辺の公園または動物園にも15分程度で行ける。 成田までは電車一本、羽田は空港バス路線あり。 弱みとして、車移動メインで考えるなら高速ICが近い海浜幕張の方がここの近隣エリアでは便利。 公園については、敷地内に大賀ハスで有名な池やスポーツ施設を抱える広大な千葉公園、千葉神社目の前の通町公園など。千葉駅から徒歩10分弱の中央公園に遊具は無いが、週末は親子で楽しめるイベントが開催されることも多い。 閲覧席だけでも451席(教育委員会の令和元年度利用統計より引用)を備える千葉市中央図書館も徒歩10分弱でアクセス可。その他にも科学館(プラネタリウム有り)、美術館、児童館、映画館、ボウリング場などが徒歩圏内に揃う。知的好奇心を満たす、またはちょっとした屋内レジャーを楽しむ場所には困らない。 子育て支援面では(千葉駅エリアではなく千葉市全体の話になるが)、千葉市は待機児童対策に近年力を入れており、2022年4月には待機児童3年連続ゼロを達成したと発表。弱みとしては保育料とは別に給食費の支払があることと、子ども医療費助成の少なさ。ただしそれぞれ1回につき数百円程度の支出であるため、住居費や車の維持費などその他の生活コストが高い地域に住む際の支出とどちらを重視するか、世帯によって価値観は異なるのではないかと思う。 |
1189:
マンション掲示板さん
[2022-07-17 10:26:15]
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1190:
匿名さん
[2022-07-17 11:13:40]
>>1185 マンション検討中さん
大丈夫なんですが、県全体の数値は不要なんです。このスレッドは千葉県全域を対象にしてません。千葉で都心通勤圏、生活がしやすい街を検討するスレッドに、県南部を含めた情報など不要です。大丈夫ですか?もう田舎の人の書き込みはやめてください。 |
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1191:
匿名さん
[2022-07-17 11:15:22]
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1192:
匿名さん
[2022-07-17 11:17:28]
千葉市が待機児童ゼロって、当たり前じゃないと困る。住居費が低く、共働き世帯も都心エリアに比べると少ない。
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1193:
名無しさん
[2022-07-17 11:41:10]
>>1189 マンション掲示板さん
総武線沿線の中ではスペックの割にお値打ち感ありますよね。 おおたかの森より高いのでしょうか。最近のおおたかの森相場の爆上げっぷりに驚いています。それだけ知名度が上がり評価されるようになってきたエリアなのでしょうね。 |
1194:
マンション検討中さん
[2022-07-17 11:55:26]
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1195:
マンション掲示板さん
[2022-07-17 11:56:11]
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1196:
検討板ユーザーさん
[2022-07-17 11:57:46]
アンチバさんが出てくると盛り上がるねえ笑
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1197:
匿名さん
[2022-07-17 12:10:36]
千葉駅が何でこのスレッドに関係あるの?
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1198:
通りがかりさん
[2022-07-17 13:02:04]
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1199:
匿名さん
[2022-07-17 13:14:09]
ここ面白いね。
ものすごく有能な人と、ものすごく無能な人が、ひとつのスレに混在してる笑 |
1200:
マンション検討中さん
[2022-07-17 13:15:28]
スーもで調べたら、中古マンションは、おおたかの森で8300万円~4500万円で6000万円台が多い。
他方、千葉駅は6000万円以上がないので、千葉駅の方が安い。 千葉県の6000万円以上の土地、住宅は、広大な土地を除いた普通の住宅地で、市川、浦安、おおたかの森に集中。おおたかの森は注文住宅、土地で1億は超える。マンションはタワマンで、1億超えが柏や海浜幕張等にある。 |
1201:
匿名さん
[2022-07-17 13:41:08]
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1202:
通りがかりさん
[2022-07-17 13:44:12]
路線価で見ると船橋駅が高いみたいですね、千葉駅前は上昇率トップみたいですね。
https://www.sankei.com/article/20220701-6BQ4IGLP25JTXAKTEFMR7QMA6Y/?ou... |
1203:
マンション検討中さん
[2022-07-17 13:51:26]
アン千葉さんの目的はこのスレを荒らすことだから、彼なりの回答を求めても返ってくることはないのですよね
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1204:
匿名さん
[2022-07-17 14:04:01]
おおたかの森厨(おおたか住民になりすました)=プライド高い某沿線の人伝説再び?
書き込み見てると結局、某所以外受け付けないって感じですね。 この機会にいろいろ見てると、いろんな板でやっかみ書き込んでますね。 |
1205:
検討板ユーザーさん
[2022-07-17 14:20:20]
総武線エリアでは総合的には船橋がやはり強いかな。津田沼は千葉駅に対しては都内へのアクセスという点が有利だが、船橋に対してはストロングポイントはあるだろうか?
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1206:
マンション検討中さん
[2022-07-17 14:25:24]
アンチ千葉駅の荒らしは、江戸川台に生まれ育ち、街は子供が都内に行き、老人しか残らず、店舗は閉店ラッシュ、人口減少、地価は下がり続け、急行は通過、おおたかの森が出来て、元からゆがんでいたのが荒らしに化けたということ。
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1207:
マンション検討中さん
[2022-07-17 14:30:25]
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1208:
匿名さん
[2022-07-17 14:33:23]
>>1206 マンション検討中さん
普通、 荒らす人は自分の街が良いと言ったり、 相手をあからさまに蔑むことはおおっぴろげには言わない。 そんなことしたら自分の市が嫌われる。 つまり全然違う沿線の人だってことでしょうね。 おおたかの森を落としたいのでしょう。 そして千葉駅にやたら詳しいし、千葉市とは書かない。 |
1209:
匿名さん
[2022-07-17 14:36:14]
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1210:
匿名さん
[2022-07-17 14:41:15]
>>1202
千葉市は上昇してるのに全国ではまだ15位 つまりまだまだ伸び代、上昇余地が残ってるということになりますね リセール狙いならチャンスでは? 上昇率首位は千葉東署(千葉市中央区富士見2丁目 千葉駅前大通り)の前年比5・1%で2年連続。木更津署(木更津市大和1丁目 木更津駅前広場通り)が同4・0%で続いた。都道府県庁所在地の最高路線価の対前年度変動率でも、千葉東署の5・1%の上昇率は全国でトップ。千葉駅前の再開発が押し上げたとみられる。千葉市の上昇率の全国一は初めて。 しかし、都道府県庁所在地の最高路線価では、千葉市(1平方メートル当たり124万円)は前年と同じ15位。熊本市(同206万円)や岡山市(同150万円)、那覇市(同142万円)などより低かった。 |
1211:
匿名さん
[2022-07-17 14:45:06]
千葉駅前はマインズ千葉(ビックカメラのオープン、ヨドバシのそごう移転?、JR千葉支社跡地にペリエ?JRビル?の商業施設と織り込んでないだろうから狙い目ではあるかも
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1212:
匿名さん
[2022-07-17 15:00:57]
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1213:
マンション検討中さん
[2022-07-17 16:46:49]
>>1212 匿名さん
とリセールとは縁の無いアンチバ様が仰っています。 |
1214:
マンション掲示板さん
[2022-07-17 16:48:58]
1171、1173、1188のように詳しく具体的にアピールするのは在住か在勤じゃないと無理よね。船橋とおおたかの森の説明も以前にあった。このスレ読んでる人がいない候補地は不利だね。
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1215:
通りがかりさん
[2022-07-17 17:09:34]
>>1201 匿名さん
Part1以降、一応斜め読みで通読しましたが、検証は終わってないように感じました! 因みに、現在勝手に進めてる検証も、いつか一旦は終わりますが、それで完了ではありません。 抽出条件、評価視点、評価視点の重み付けは人それぞれ千差万別人生いろいろ諸行無常なので、自分自身の価値観や優先順位に従い補正して完了かなあと。 つまり、現検証の結果は、当該補正するためのツールでしかないような感じです! |
1216:
通りがかりさん
[2022-07-17 17:15:03]
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1217:
匿名さん
[2022-07-17 17:15:31]
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1218:
通りがかりさん
[2022-07-17 17:19:40]
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1219:
匿名さん
[2022-07-17 17:33:21]
千葉県の県都は千葉。千葉駅が中心であり、千葉駅が一番。
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1220:
マンコミュファンさん
[2022-07-17 17:35:18]
アン千葉はいい加減に荒らしをヤメロ!!みんな優しいから反応してあげているだけだゾ。
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1221:
匿名さん
[2022-07-17 17:35:51]
船橋とか津田沼は都心と千葉のこばんざめみたいなもんだと思う。
自立した自治体というより棚ぼた。 ただのベッドタウン。 海浜幕張は人も住まなかった埋め立て地。 土壌に何が埋まってるかはわからない。 もともと歴史もない街。 浦安の方がまだ歴史がある。 |
1222:
通りがかりさん
[2022-07-17 17:38:43]
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1223:
通りがかりさん
[2022-07-17 17:45:16]
とにかく検証しまーす
ところで、流山おおたかの森と柏の葉キャンパスの住民の皆さんは、店とか公園とか相互利用してる感じですかね? |
1224:
匿名さん
[2022-07-17 17:58:42]
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1225:
マンション検討中さん
[2022-07-17 18:38:40]
柏の葉の住民は、柏の葉以外は主におおたかの森や柏、国道16号沿いの商業施設等を利用。
おおたかの森の住民は、おおたかの森以外、主にららぽーと等の柏の葉や高島屋等の柏、たまにIKEAやコストコ等の新三郷や日本最大級の商業施設レイクタウン等を利用。 埼玉県と千葉県に新しい橋、三郷流山橋が来春できる。おおたかの森と新三郷を結ぶ橋ができるので、おおたかの森は車30分圏内で柏、柏の葉、新三郷、レイクタウン等に行くことができ、更に生活の利便性が高まる。 |
1226:
通りがかりさん
[2022-07-17 19:13:16]
>>1225 マンション検討中さん
詳しくありがとうございました! 参考にさせていただきます。 三郷流山橋はおおたかの周辺スレでも話題にあがっていましたね。 少し心配なのですが、おおたかの森駅周辺で買い物をしていた人が、新三郷とレイクタウンに流れすぎないですかね? 個人的には、おおたかの森の最大の魅力の一つが、駅周辺だけで買物の選択肢が極めて豊富で、基本的な生活がコンパクトに完結できるところなんですよね。 逆に、新三郷とレイクタウンからおおたかの森に来訪することはあまり想像できません。温浴施設は目的地になりそうですが。 レイクタウンのせいでおおたかの森の商業がダメージを受けたら悔しい。自分は埼玉県が大嫌いなんですよね(笑) |
1227:
マンション検討中さん
[2022-07-17 19:27:24]
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1228:
匿名さん
[2022-07-17 19:31:32]
>>1226 通りがかりさん
千葉県民から見たら流山は埼玉。 練馬の人が埼玉と一緒にしないでって言ってても無理があるようなものに似てる。 あと三郷や越谷から見たら千葉県は魅力的でも、東葛は魅力的ではないと思う。 せいぜい茨城や成田方面では? |
1229:
通りがかりさん
[2022-07-17 19:34:01]
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1230:
匿名さん
[2022-07-17 23:14:45]
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いらないです。