アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[951: 契約済みさん]

週末の那須別荘見学会に参加される方、何か案内とか来ていますか？
自分は日曜日参加希望で申し込んでいるんですが、未だに連絡が無く、ちょっと心配になってきました。

[952: 匿名さん]

やっぱキャンセルしよっと

[953: 匿名さん]

やっぱ買おっと

[954: 匿名さん]

>>アクアテラの真実
>>http://www51.tok2.com/home/tmpog/

929さん？
サイト、参考になりました。
けど、一言言っておきましょう。
私も同じような計算をして悩みましたが、購入して後悔していません。
数百、数千万の差より、「所有していること」の喜びがあるからです。
プライスレスなのです。

[955: 匿名さん]

お金で買えない価値がある。

[956: 匿名さん]

ここはやばいよ。駅から遠過ぎ、那須別荘の管理費も重くなってくるだろうし。転勤して売ろうとしても角部屋以外は絶対に売れないね。何で別荘なんか付けるかな？最低だよ。

[957: 匿名さん]

>何で別荘なんか付けるかな？

そりゃ他と違うことをやんなきゃ全く売れないからでしょ。

ここを買う人は、利便性より郊外の自然環境を重視する人たち
だろうから、別荘も受けるんじゃないかと。

[958: ハートアイランド住民さん]

ハートアイランド内国際興業バスが新路線赤羽駅行き検討しているようですよ。

[959: 匿名さん]

マンションを購入したら、次は別荘を、などというのは夢のまた夢。

おそらくマンションのローン支払いで退職金を全てつぎ込み、後は年金生活で何とか老後を暮らす、というのが夢のないお話ですが、容易に想像できる私のこの後の人生です。

マイホームを諦めて別荘だけ購入する、という方もいらっしゃるようですが、両方そろえるのは並大抵なことではありません。しかし、そんな夢を叶えてくれるマンションが登場しました。

[960: 匿名]

街までバスじゃなきゃ行けない場所ってまるで田舎だな。
しかも赤羽って・・・。
せめて池袋まで直通のバスならまだわからんでもないがな。

[963: 入居予定さん]

>>958
赤羽行きのバスも通るんですか、うれしいです。
>>960
街ってなんだろｗ
池袋行きのバスはもうありますよ。

[968: 周辺住民さん]

ハートアイランド内から池袋行きのバスはないだろ！
嘘の書き込みはいかんぞ！
いずれにしても車がなければ不便な場所だよ。

[969: 匿名さん]

新田から池袋行も無い

[971: 入居予定さん]

>>968

ハートアイランド内では無いけど、アクアテラから5分ほどの
所に池袋行きのバス停がありますよ。
周辺住民なのに知らないんですねw

[972: 近所をよく知る人]

バスでもほぼ時間通り運行しますから不便は無いですよ。
駅から徒歩１０分歩くより、家の前がバス停でバス１０分のほうが私は便利だと思っています。

[973: 匿名さん]

>駅から徒歩１０分歩くより、家の前がバス停でバス１０分のほう

だが資産価値は前者が圧倒的に高い

[974: 匿名さん]

そんなことはない。
年取ったらバス代無料になるしね。

[975: 周辺住民さん]

歩いて10分ならいつでも駅前まで行けるが、バスで10分だと時刻表を気にしなければならなくて不便だな。
バスが行ったばかりだとまた待たなきゃならないし、終バスも早いぞ。

[976: 不動産鑑定士]

バス乗るのにカネがかかる。
バス路線はしょっちゅう変更・廃止される。
地方自治体の財政健全化のために、赤字路線は廃止するところが多い。
・・・・・・・・・・・・・・・
そういうバス便のデメリットを相場は織り込んでいる。
安いもの（バス便）にはそれなりの合理的な理由がある。

[977: 物件比較中さん]

北区側から池袋行きのバスのことは誰でも知っていること。
結局ハートアイランド内には池袋行きのバスはないということですね。
嘘、まぎらわしい情報はいけませんね。

[978: 購入検討中さん]

>976

ライバル業者は必死だなｗ

[979: 物件比較中さん]

ライバル業者ってどこの物件ですか？
ここは良くなさそうなのでそちらを検討したいので教えてください。

[980: 匿名さん]

足立区に不人気大規模物件、沢山ありますよ。

[981: 入居予定さん]

>>977

ハートアイランド内になくては都合が悪いとは知らず失礼しました。
5分程度の場所ですので、私はハートアイランド内でなくてもいいんです。

[982: 匿名さん]

歩けるならハートアイランド内外関係ないけどなぁ。

[983: 匿名さん]

>駅から徒歩１０分歩くより、家の前がバス停でバス１０分のほう

資産価値は前者が圧倒的に高い

[984: 物件比較中さん]

>907
グランスイートとの比較は意味ないよ。
仕様を落として価格を下げた激安物件のグランスイートとアクアテラではグレードが違いすぎるじゃん。
せめてリハートクラスと比較ならまだわからんでもないがな。

[985: 地元不動産業者さん]

>984さん
グランスイートは仕様を落としているどころか、アクアテラより数段上だと思いますよ。アクアテラ板なので書き込みは控えていましたけど。
調べれば解ります。リハートの仕様はアクアテラと似ていますね。

[986: 匿名さん]

調べればわかるとかもったいぶってないで書けば

[987: 匿名さん]

グランスイートの仕様はよく分からないけど、立地はアクアテラの方が上でしょ！

[988: 契約済みさん]

グランスイートには設備は何もないと言って過言ではない。
アクアテラには当然標準であるディスポーザーやスロップシンク、全戸トランクルームもなし。それどころかシャワーのスライドバーすらついていなかった。
今時スライドバーすらなくして価格を抑えるというのもすごい話だが、確かに安いことは安かった。
敷地目いっぱいに建物を建てたためスペースにも余裕がなく駐車場も機械式。
しかし、そこまで安くするという姿勢になんだか余裕のなさを感じてやめにした。
やはり多少は高くてもクオリティが高いマンションのほうが安全だよ。

[989: 匿名さん]

参考になります

[990: 匿名さん]

クオリティなら、グランスイートに軍配が上がるでしょうねおそらく。
アクラテラ契約者さん、ごめんなさい。
設備はオプションで全て揃っていると思いましたよ。もちろんスライドバーも保温浴槽も床暖なども。一度見せてもらった事があるけど何から何までありましたよ、そのお宅は。ただ、スロップシンクとディスポーザーは無いしトランクルームは９０だけど一つ一つが広いからね。ディスポーザーは浄化施設の維持や保守にお金掛かるしどうしても必要か疑問な所です。スロップシンクはどうだろう、あるに越した事は無いと思うけど。。でも別のマンションの事だから、アクアテラの方に失礼では？

[991: 匿名さん]

荒川沿いの方が希少性がありそう。
隅田川はどぶ川だし。

[992: 地元不動産業者さん]

確かにグランスイートは設備をはぶき価格を抑えた爆安価格戦略がヒットした物件ですね。
大規模物件でありながら、通常どこのMSにもあるキッズルームやAVルームもなく、たしか、あるのは小さな会議室程度でしたね。
あれはあれで戦略としては良いのではないでしょうか。
余分なものはいらないから安く買いたいという人、少しくらい高くても仕様の良いものを買いたい人。
人それぞれでよいのではないでしょうか。

[993: 匿名さん]

985と992で言ってる事が違うのはどうしたのかな？

[994: 物件比較中さん]

990さん。
なるほどグランスイートは標準では何もついてないんですね。
必要な設備は全てオプションということですね。
シャワーのスライドバーすらオプションだったんですか？
なるほど安い理由がわかりました。

[995: 匿名さん]

985は似非だろ。

[996: 匿名さん]

小さな会議室ではなくてマルチルームの事ですかね。
多目的ルームとしてキッズルームやキッチンスタジアムなどに可変式扉によって用途によって３ルームが一部屋にも分割にも出来る優れものでしたが。

[997: 匿名さん]

クオリティもグランスイートもここもどっちもどっちだと思うが
990のグランスイートに軍配が上がる理由が知りたい

[998: 匿名さん]

997さん。
90はその質問には答えられないですよ。だってグランスイートがクオリティ高いわけないですから。
マルチルームと名前を変えても、設備にお金をかけられないただの居ぬきの部屋ですから。

[999: ご近所さん]

スライドバーを省いて価格を下げるって意味分からないんですけど？
グランスイートは土地の仕入れもアクアテラより安い時期だったし、旧価格末期の物件だったので比較的安かったみたいですね。
ですから、アクアテラは価格ではなく広さに戦略をおいたようです。
広さを求める家族向けの物件ではないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

スライドバー程度のものまで削ってでも価格を下げたいというデベロッパーの姿勢のことでしょう。
確かに床暖房やスロッブシンク、ディスポーザーを削るのはわかるが、なにもスライドバーまで削らなくてもよいのではないでしょうか。これじゃクオリティもなにもあったもんじゃありませんよ。
仕入値の問題もあるが、コンセプトが「安い価格」としたグランスイート物件とアクアテラを比較するのが無理があるでしょう。

[1001: 近所をよく知る人]

グランもアクアも入居というより入植する気概が欲しいね。

[1002: 匿名さん]

アクアは直床、グランは二重床ですが。

[1003: 購入検討中さん]

既に完売している物件と比較してもしょうがないのでは？
池袋行きのバスは初めて知りました。ポイント高いです。

[1004: 匿名さん]

直床か二重床かだけでは比較にならんな。
性能を比較したいならポイントがずれとるよ。
単純に付帯設備の比較をすれば
アクア＞リハート＞ダイワ賃貸＞グランスイート＞UR
って順番だな。

[1005: マンコミュファンさん]

価格で比較すれば
グランスイート＜リハート＜アクアテラ
になるぞ。
設備を限定して安値限界に挑戦したグランスイート万歳！
原チャリに例えればスズキのチョイノリみたいなマンションだな。

[1006: 匿名さん]

これから先、ずっと目の前の団地だけを眺めつつ暮らす。
離れてても、隅田川の匂い（重要）の向こうは団地。眺望も無し。

荒川沿いと、隅田川沿いの違いは大きいと思う。

[1007: 周辺住民さん]

荒川沿いは向きがややな。それに所詮、見えるのは高速道路だよ。
どっちもどっちかな。

[1008: 匿名さん]

汚いどぶ＋接近した高層マンションよりは、広い土手＋高速道路
のほうが俺はいいな

[1009: 周辺住民さん]

隅田川がどぶって言ってる人は昭和40年代からタイムスリップでもして来たん？田舎もんがイメージだけでブーたれてるとしか思えんのだけど。

グランスイートの徹底したコストダウンは戦略の１つとして優れていたと思うけど、この物件との比較に出すのは根本的に間違えてるって。

眺望にしても、グランスイートに非川向きの部屋がある一方でアクアテラにもパークビューの部屋があることを忘れちゃダメだよ。西向きの部屋は天気がよければ富士山が見えるくらい見晴らしがいい。勿論階にもよるけどね。
尤も、アクアテラは元々眺望を求める人が買う物件ではないと思うけど。

[1010: 匿名さん]

確かに難しい比較ですね。
ただ、いずれにしろ資産価値的に疑問符な地域だから、
将来の脱出を考えると、リスクにさらす資金は極力抑えたい、
というニーズが強いのではないでしょうか。

良いものを良い立地へ、BEST to BEST　
というコンセプトは成立しえない場所ですからね。

[1011: ご近所さん]

雨が降った後の荒川の土手の臭いを忘れちゃいかんぞ。
大雨がふるとゴルフ場跡地は水はけが悪いまま放置され、悪臭が一週間ほど消えないぞ。
しかもばい菌が繁殖して不衛生このうえなし。
ばい菌といえば荒川の土手は犬の糞だらけじゃのう。
わしのイメージで言えば、荒川は田舎、隅田川はお洒落な感じゃよ。
あまり荒川の眺望にはアドバンテージがあるとは思えんのう。
それが証拠にグランスイートでも土手側と街側の棟では街側のほうが坪単価は高かったしのう。

[1015: 物件比較中さん]

グランスイートの荒川向きは北東向きですよね？

湾岸エリアのタワーマンションでもあるまいし、北向きは嫌ですね。

南向き＊＊の私はアクアテラに決めようかと思っているのですが、なかなか決心がつきません。

[1016: 匿名さん]

ここも西向きの方がより売れてないよな

[1017: 匿名さん]

A棟とB棟合計で契約済の割合をご存知の方いらっしゃいませんか？

[1018: 匿名さん]

ここの悪口ばかり言うのではなくいい所をどんどん紹介したら
いかがでしょうか？

[1019: 匿名さん]

いいところ・・・
新築！
広い！

[1021: 匿名さん]

一番説得力があるのは現在販売中の同じぐらいの予算でもっといいところを紹介してくれることです。反対反対で対案がないのは通用しないよね

[1025: 匿名さん]

隅田川のどこがお洒落かわからない。
毎日、新田橋歩いてるけど、汚い・黒い・ゴミが浮いている。
荒川は土手が広い分、川そのものはどうでもいい感じ。

[1028: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは、規定の1000レスを超えていますので、新しいスレを建てていただきますようお願いいたします。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[1029: 購入検討中さん]

なぜかグランスイートの話題が多いですね。
販売好調だったし注目されていたってことですね。
もともと安いので、中古で出ても下がらないのでは？
アクアテラはどうなんでしょうか。私は永住するつもりがないので気になります。

[1030: 匿名さん]

次スレ立てました。
アクアテラ(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドプロジェクトⅢ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43937/