アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[901: 匿名さん]

グランスイートは確かに良く売れた。
内容も格上だしね。でも売れちゃったものは仕方ない。
向こうは簡単には中古出ないよ。

[902: 匿名さん]

資産が上がる　と言っている人にひとこと。

中古マンションの価格は周辺賃貸物件の家賃と利回りから計算できる
って知ってますよね？
新田が仮に人気がある土地並みの利回りだと仮定して、
ダイワやUR賃貸の家賃からマンション価格を算出してごらんよ。

今、余っているダイワ賃貸（同平米）の家賃のレベルを基に計算すると
今の新築売り出し価格よりずっと低い格安中古になる。
つまり、もう今の時点で大幅に資産価値が下がっているというわけ。

または、新築時の今の買値で中古を売ろうとすると、
ダイワの賃貸が今より数万円高くしても「すぐに埋まってしまう」
ほどじゃないと割が合わない。

とにかく計算してごらん

[903: 匿名さん]

資産価値が低いのは最初から言われてるから
売る前提でここ買うやついないってのに

[904: 周辺住民さん]

グランスイートの90平米以上も4000万はしてたような。あんまりかわらね。

[905: 匿名さん]

ダイワの賃貸は４０平米で14〜16万円ぐらいで安くないですよね
そういう状況を考えてから発言してよ

[906: 匿名さん]

100平米の部屋で計算してみなよ

[907: 物件比較中さん]

グランスイートの90㎡は3千万円台で売ってたよ。
GSは低層階だと130万円/坪 台だったよ。
ここって坪いくらですか？

[908: 匿名さん]

グランスイートと比較してもしようがないでしょう。
向こうの売り出しは３年近く前になるのですし、現在とは状況も違っていました。現在の坪単価も上がっているのですから。

ダイワのマンションは貧しい層では借りる事は不可能です。
７５㎡で２２、２３万円の家賃です。
ペットやインターネット、駐車場を使う場合の総額です。

[909: 匿名さん]

資産が上がるって言ってる人、早く利回りから計算してみてよ。

[910: 匿名さん]

>>905

>ダイワの賃貸は４０平米で14〜16万円ぐらいで安くないですよね
>そういう状況を考えてから発言してよ

ちゃんと調べてから発言してね。
ロイヤルパーク新田は、38.44平米で9〜10万くらいだよ。

[911: 匿名さん]

９０５じゃないけど、ネットやペット飼育や共益費を入れればその位になるという事だろう。
くだらない投稿やめたらどうだ？

[912: 周辺住民さん]

14〜16万ってマンスリーだろ

[913: 匿名さん]

共益費入れて38.44平米で9〜10万くらいだよ。
ネットやペット飼育はアクアテラでも別途かかるので、その費用を賃貸側にだけ含めて計算するのはおかしい。

[914: マンコミュファンさん]

それにしても買えないヤツの嫉妬心っていうのはすごいねｗ

[915: 匿名さん]

買う人はほんと頭悪そう

[916: 匿名さん]

今ならまだ２％台の安い固定ローンもあるしね。２０年もローン
払えば手元に資産は残る。後は管理費と税金だけでずっと住んで
いられる。家賃払ってると将来どうなるかわからんと思ってね。
そんなんで、将来性がないなどと言われても何とも思わんよ。
そのころには、交通の便より環境が重要になるだろうしね。
勝手にけちつけるがいいさ、ご苦労なこった。

[917: 匿名さん]

いいじゃん円天信じたってw

[918: 匿名さん]

ばっかじゃん、配当期待なんかしてないのに円天と一緒にするとは。
あったまわりー！。
ほんとに勉強してる投資家ならこんなとこに書き込まんぞ！。

[919: 匿名さん]

円天に例えられる位の「盲目さ」という事
あったまわりーか
お里が知れますな

つうか投資家なんか見向きもいないだろこの物件

[920: 匿名さん]

本当に買えない輩、、、しつこいねー。

[921: 契約済みさん]

純粋にこの物件を気に入り、価格等の条件も承知の上でこの物件を購入した人に対して「頭が悪い」などと言うのは失礼ではありませんか？

物件を批判するのも擁護するのも構わないでしょうが、最近は余りにも乱暴な書き込みが多すぎるように思います。

[922: 匿名さん]

皆さん、朗報です。
原油価格が高騰し、その影響でガソリン価格初めパン、パスタ、カップラーメン、果物、トイレットペーパーなど物価がどんどん値あがりしています。ということは・・・マンション価格も下がるどころか、上がるに決まっているじゃありませんか！まだまだ価格は上がるんですよ！

[923: 物件比較中さん]

業者が必死だな

[924: 匿名さん]

>>922

おめでたいな。日用品には金をかけるが、それ以外にかけられないだろう。

ガソリン価格高騰で車を手放し、自走式１００％駐車場も無駄。

那須の別荘も固定資産税、維持費が上がって無駄。

[925: 匿名さん]

>>922
物価高騰が朗報とは
頭大丈夫か？
やっとの思いで足立区に広いマンション買えたーって喜んでも
生活カツカツになるのにw

[926: 匿名さん]

とりあえず、マンション価格が下がる事はないというのははっきりしたようですね。。

[927: 匿名さん]

922は中学から社会の勉強をやり直した方がいいのでは？
インフレになると，たとえマンション価格が今のままでも資産価値は大きく下がることになるということを。
というかそれ以前に原油は投機筋の仕業。都心マンションがここんところ高騰していたのもREITの影響。アメリカの住宅が上昇してたのも、証券化の影響。サブプライム問題ではっきりしたね。日本のマンションもやばいって。

[928: 匿名さん]

どっちもネタにマジレスで必死だなあ

[929: 匿名さん]

アクアテラの真実
http://www51.tok2.com/home/tmpog/

[930: 物件比較中さん]

こんな書き込みばっかりのマンションはやめたほうがよさそうですね

[931: 匿名さん]

>929
よくもまあこんなデタラメな内容のホームページ作ったよ。
コメント控えるが滅茶苦茶（笑

[932: 匿名さん]

この板から業者排除した方がいいよ。
アクアテラにお客さん取られているのか、営業妨害のために使われてるね。

[933: 匿名さん]

周辺のURは空きが出てもすぐ埋まっちゃうし、今は募集もされていないし８５㎡で１３万なんてないよ。最低１８万位はするよ。

[934: 匿名さん]

URネタももう飽きたな

[935: 匿名さん]

>今は募集もされていないし８５㎡で１３万なんてないよ。最低１８万位はするよ。

うそ８００．
ダイワに電話すればすぐにわかる。

[936: 匿名さん]

ダイワに電話してもURは答えてくれないよね(笑)
URは空きがかなりあるから電話してみろ
ウェブには出してないから

[937: 匿名さん]

フレーシェルは募集しているけど、ハートアイランドのは募集されていないな。同じ位の価格帯のフレーシェルだと７７㎡で約１８万だね。

[938: 匿名さん]

だからURのHP見てもしょうがないのだと
同じネタ前にもあるはずだぞ

[939: 匿名さん]

ハートアイランドは電話かけるとたくさん空いてるのが分かるって。

[940: 匿名さん]

神谷掘公園ハイツなんて築２０年なのに７０㎡で１６万位するんだって。

[941: 契約済みさん]

そんなにURが良いと思うなら、自分でUR借りれば良いのに何でここに一々書き込むんだ？

[942: 匿名さん]

941みたいに熱くなって乗せられちゃうのがいるから煽られるのにわかってないねえ
だいたいURが良いとか誰も書いてないのに熱くなりすぎだよ

[943: 匿名さん]

941も契約者装ったネタだもの

[944: 匿名さん]

冷静に。
URは高いという事なのでしょう。
それに引き換えアクアテラはお買い得だという事ではないでしょうか？

[945: 匿名さん]

944で肯定して次は否定が出てくる

[946: 匿名さん]

買ったのはまずかったのか・・

[947: 匿名さん]

買ってて良かった、アクアテラ！

[948: 匿名さん]

キャンセルすることにした

[949: 匿名さん]

やっぱり買うことにした

[950: 匿名さん]

ハートアイランド、たくさん空いてました。