アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[870: 匿名さん]

>>869

マタにネジレスかっこ悪い

[871: 匿名さん]

＞＞８６４に同感です。
崩れていくね、確かに。
初めてこの板を見たけど業者排除した方がいいよ。
販売が苦戦しているのか、宣伝のために使われてるね。

[872: 匿名さん]

「マンションの販売に陰りが見えてきた」（埼玉県川口市の不動産会社）、「完成したマンションの8割が売れ残っている」（東京都世田谷区の不動産会社）といった声が、あちこちから漏れ聞こえてきている。
　不動産会社の中にはマンション販売状況の見通しの悪さに、マンション建設用に仕入れた土地を、開発せずそのまま転売したケースすら出てきているという。大手マンションデベロッパー幹部が証言する。「地場の不動産会社が、取引銀行を通じて仕入れた土地を売却したいという相談が数件来ている。現状は価格が高く応じていないが、来年3月の決算期が近づけば売却価格を下げてでも売りたいという企業が増えてくるだろう」。

[873: 匿名さん]

>>871

あなたみたいな他社デベも排除して欲しいですね^^

[874: 匿名さん]

ねたみの多い、人がうらやむ素敵なマンションってことですね。

[875: 匿名さん]

王子神谷駅により近い戸建でここより広くて安いところがあるのに、
一体だれがここをうらやむというのでしょうか

[876: 匿名さん]

>>833や>>835とか見ると、情報弱者ってのは
これから本当に搾取されるんだなと思う

でもすべてわかっている業者が書いているような気もするけどね
だってピントズレ杉だものね、新聞にすら載っているのに

その後のスレの流れは「円天生活最高です」とモザイク
でインタビューされてたおばさんみたいになってきてるしな

[877: 匿名さん]

876>
買う気がなかったらこちでどんなに発言しても時間の無駄のような
気がします。
違いますか？
そんなに情報通だったらそれらの情報を駆使して
大儲けをして見せたらすごく説得力があると思います。

[878: 匿名さん]

>>877
この掲示板では買いたい人だけが書き込んでるわけではないんだよ
自分が買いたい物件だけではなく価格動向スレや
類似物件のスレも覗いてみたら？

少しは賢くならないと損するだけだけど
ご自分がそれで良いんならどうぞご自由に

[879: 物件比較中さん]

なんだかこの板って業者が売るの必死に書き込みしてるのがよくわかるよ。
このままだとリハートのような売れ残り物件になるのが目に見えてるぞ。
新田エリアではダイワの賃貸もURも苦戦中。
唯一成功したのが、設備を絞って激安価格をつけたグランスイートくらいじゃないかな。
結局高値で買うような場所じゃないってことだな。

[880: 匿名さん]

833=835の人の意見で思い出した。
ちょうど２年前、ホリエモンがマスコミに頻出してライブドアの株が急上昇しているときに、株の掲示板で「ライブドアは危ない、株を買うのは止めた方がいい」と何度も忠告したのに、掲示板ではあざ笑うかのように無視（というか、妬みだと返答された）されたのを思い出した。はっきりいって、それと同じです。本気でここは資産が大きく下がります。

[881: 匿名さん]

日経の住宅サイトのアクセスランキング
ではリハートは常にトップを死守。

http://sumai.nikkei.co.jp/

残りがどうも売れないらしい。

[882: 匿名さん]

他よりも安く、人気が無く、売れ残ってるのに、アクセス数だけは多いのはなぜだろうね　＞リハート

[883: 匿名さん]

売るのに必死な方より買うなと必死な方が目立ってるよ

[884: 匿名さん]

とめないよ買いなよ
生暖かく笑ってるから

[885: 匿名さん]

「買うな」とは誰も言ってないよね。
「買って良いけど、何年後かにここを思い出してね」

[886: 匿名さん]

何年後資産価値が上がったら自分の予知能力のなさを痛感して
二度と発言しないように謹んでね。

[887: 匿名さん]

口ばかりで行動に移せない人は何時になっても成果を出せないよ

[888: 匿名さん]

「買え」とも誰も言ってないよね。

[889: 匿名さん]

>>886

なぜ上がるのでしょうか？

あと，勘違いしているようだけど、予知しているわけじゃないよ。
予知じゃなくて「わかっている既知の情報」を伝えているだけ。

[890: 匿名さん]

マンションは短期売買を目的とする人があまりないから、
3年5年後どうなるか誰も予知できないと思う。

[891: 匿名さん]

>>890

それは全くの誤りです。
逆です。数年後までの短期の動きは予想しにくいが、
１０年２０年というスパンでは予想できます。

[892: 匿名さん]

>>891

投資家気取りなら、価格動向スレなどに書き込めば？

[893: 匿名さん]

＞891
そんな能力の持ち主だと自称しますが、今までの実績を教えてもらいたいです。

[894: 匿名さん]

別に暴落したってマンションが無くなるわけではないし、そんな書き込み
ばっかじゃないの。資産価値どうこうは大きなお世話。ローンが家賃だと思えばいいだけだよ。うさばらしに付き合ってられません。

[895: 匿名さん]

株で言うと

・日経平均の予想は無理。どう動くかわからん
・しかし，NOVAやライブドアのことを詳しく知っている人なら、NOVAやライブドアの株価がどうなるかは容易にわかる。

この物件は後者

[896: 匿名さん]

>>894
もう買っちゃって他人にあーだこーだ言われたくないんであれば
このスレにいる必要ないと思うよ

資産価値どうこうは大きなお世話っていうけど
多くのマンション購入者にとっては購入物件の
将来的資産価値は重大な関心事
そんなの関係ねーあたしゃこの物件好きなんだっていうなら
カレンダー指折りみてればいいだけ

[897: 匿名さん]

まあ、あれだけ叩かれ値引きもすごかった
丸子のサーハウス（だったっけ）も
「現時点では」盛り返しているらしいと聞くし
万が一東京のマンション市況がさらに高騰すれば
ここも振り返ればラッキー物件に化けるかもしれない

まあそれ位不動産の先行きはわからないと思う
ただ現時点の相対的な価値はわかるよね

[898: ご近所さん]

ローンが家賃はないよな。
ここに限らないが、特にここは資産価値低いんだからローン比率高いと不慮の事態が起こったときには資産が減るどころか赤だよ。

[899: 匿名さん]

ワンダーワイルドワールド

[900: 物件比較中さん]

グランスイートの激安物件買っておけばよかったよ。
あそこも90平米以上の物件あったけどここより全然安かったもんな。
ハートアイランドもまだこのあともマンション建つし、まぁちょっと待ってればまた同じくらいの坪単価に戻るだろうから暫く様子見だな。

[901: 匿名さん]

グランスイートは確かに良く売れた。
内容も格上だしね。でも売れちゃったものは仕方ない。
向こうは簡単には中古出ないよ。

[902: 匿名さん]

資産が上がる　と言っている人にひとこと。

中古マンションの価格は周辺賃貸物件の家賃と利回りから計算できる
って知ってますよね？
新田が仮に人気がある土地並みの利回りだと仮定して、
ダイワやUR賃貸の家賃からマンション価格を算出してごらんよ。

今、余っているダイワ賃貸（同平米）の家賃のレベルを基に計算すると
今の新築売り出し価格よりずっと低い格安中古になる。
つまり、もう今の時点で大幅に資産価値が下がっているというわけ。

または、新築時の今の買値で中古を売ろうとすると、
ダイワの賃貸が今より数万円高くしても「すぐに埋まってしまう」
ほどじゃないと割が合わない。

とにかく計算してごらん

[903: 匿名さん]

資産価値が低いのは最初から言われてるから
売る前提でここ買うやついないってのに

[904: 周辺住民さん]

グランスイートの90平米以上も4000万はしてたような。あんまりかわらね。

[905: 匿名さん]

ダイワの賃貸は４０平米で14〜16万円ぐらいで安くないですよね
そういう状況を考えてから発言してよ

[906: 匿名さん]

100平米の部屋で計算してみなよ

[907: 物件比較中さん]

グランスイートの90㎡は3千万円台で売ってたよ。
GSは低層階だと130万円/坪 台だったよ。
ここって坪いくらですか？

[908: 匿名さん]

グランスイートと比較してもしようがないでしょう。
向こうの売り出しは３年近く前になるのですし、現在とは状況も違っていました。現在の坪単価も上がっているのですから。

ダイワのマンションは貧しい層では借りる事は不可能です。
７５㎡で２２、２３万円の家賃です。
ペットやインターネット、駐車場を使う場合の総額です。

[909: 匿名さん]

資産が上がるって言ってる人、早く利回りから計算してみてよ。

[910: 匿名さん]

>>905

>ダイワの賃貸は４０平米で14〜16万円ぐらいで安くないですよね
>そういう状況を考えてから発言してよ

ちゃんと調べてから発言してね。
ロイヤルパーク新田は、38.44平米で9〜10万くらいだよ。

[911: 匿名さん]

９０５じゃないけど、ネットやペット飼育や共益費を入れればその位になるという事だろう。
くだらない投稿やめたらどうだ？

[912: 周辺住民さん]

14〜16万ってマンスリーだろ

[913: 匿名さん]

共益費入れて38.44平米で9〜10万くらいだよ。
ネットやペット飼育はアクアテラでも別途かかるので、その費用を賃貸側にだけ含めて計算するのはおかしい。

[914: マンコミュファンさん]

それにしても買えないヤツの嫉妬心っていうのはすごいねｗ

[915: 匿名さん]

買う人はほんと頭悪そう

[916: 匿名さん]

今ならまだ２％台の安い固定ローンもあるしね。２０年もローン
払えば手元に資産は残る。後は管理費と税金だけでずっと住んで
いられる。家賃払ってると将来どうなるかわからんと思ってね。
そんなんで、将来性がないなどと言われても何とも思わんよ。
そのころには、交通の便より環境が重要になるだろうしね。
勝手にけちつけるがいいさ、ご苦労なこった。

[917: 匿名さん]

いいじゃん円天信じたってw

[918: 匿名さん]

ばっかじゃん、配当期待なんかしてないのに円天と一緒にするとは。
あったまわりー！。
ほんとに勉強してる投資家ならこんなとこに書き込まんぞ！。

[919: 匿名さん]

円天に例えられる位の「盲目さ」という事
あったまわりーか
お里が知れますな

つうか投資家なんか見向きもいないだろこの物件