アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[801: 匿名さん]

1年前まで住民だけど，新田にはヤンキーいるかもだけど，ハートアイランド
では見ないね。そんなに問題ないと思う。
それよりも，ここは不便極まりない。何も無い。駅も遠い。
ベルクとユニバーサルドラッグしかない。
（もちろん今は引っ越しましたが）

[802: 匿名さん]

801さんの通りですね。ハートアイランドにずっと住んでいるけどヤンキーは見た事がない。普通の高校生はたまに見かける程度。ベルクのカフェでたまに数人いるけどごく普通の中学生の様な連中だね。

不便というのは違うかな。すごく利便性の良い立地です。
それでいてこの環境だから、言う事なしというのが実感かな。

[803: 物件比較中さん]

業者がもみ消しに必死だな。
あとでプチテラスの張り紙、真偽の程を確認しに行こうっと。

[804: 匿名さん]

どう見ても必死なのはお前のほうだが。

[805: 匿名さん]

801ですが，

>すごく利便性の良い立地です。

一体どこが利便性が高いと思ってます？
ちょっとありえ無いんですけど。
私も旦那も、こんな不便なところはないという意見で一致していましたし。

[806: 周辺住民さん]

８０５さん。
販売業者が事実を捏造してでもマイナスイメージを払拭しようと必死なんですよ。
だからって虚偽の書き込みは良くないですね。
ここが物騒だったり不便なのは誰もがわかっていることですからね。

[807: 新田生まれ新田育ち]

ハートアイランドは開発地だからそこにすんでる人でヤンキーは少ないと思うよ。
一方昔からの新田住民の中にはヤンキーが多いのも事実だね。
新田小学校では神社の木に放火した子供もいたし、いじめ問題で先生が変わったりと、とかく大変だったよ。
新田高校も私の高校受験の頃は不良の集まりだったもんな。今もそんなに変わらないんだろうが少しはよくなったのかな？
休み前なんかは未だに環七に暴走族が現れるよ。まぁ地域性からいってもしかたないことだよ。しかし、。同じ足立区でも鹿浜橋を超えたあたりと比べればまだ新田はまだましなほうだ思うよ。
結局ハートアイランドも新田3丁目の一部なわけだから、豊島や新田など周辺の環境は重要だよ。

[808: 匿名さん]

>>805
既に1年前に引越して、こんな不便なところはないという
意見を持っているにもかかわらず、掲示板のチェック＆
書き込み御苦労さまです。

[809: 匿名さん]

今日の日経産業新聞をご覧になりましたか？
マンション価格が頭打ちになり、都内でも下がり始めたというデータが載ってました。特に「徒歩１０分以上の物件の値下がりが激しい」のように書かれてありました。アクアテラからすれば、徒歩１０分ってすごく駅近なんですけど。

[810: 匿名さん]

記事には価格が頭打ちとは書いてなく、8月までの上昇が急だったため
一服という表現ですね。
また、値下がりが激しいではなく、下落基調と書いてありますね。

[811: 匿名さん]

首都圏で4か月ぶりにマイナス、2.6％下落で2,911万円に

2007年9月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で2.6％下落し、2,911万円となった。都県別では東京都が2.7％下落の3,965万円で、わずか1か月で4,000万円台を再び割り込んだ。

[812: 物件比較中さん]

今が一番高値ってことでしょ。
ちょっと前のGSの坪単価とよく比較してみたほうがいいよ。
誰がババをつかむかな。

[813: 匿名さん]

必要にせまられてババ引いちゃいました。数年後はどうなってるでしょうねえ。後悔はしてませんが。

[814: 匿名さん]

>>913
足立区の値上がり率は他区に比べて低いので、ババを掴んだとしても傷は浅い。
数年後、半値評価になっているかもしれないが悲観することはないぞ！

[815: 匿名さん]

>>913
大きな間違い
株じゃないんだから。
値上がりが少ない＝人気が無い＝値下がりが大きい
これがマンション

[816: 相場に詳しい人]

813
「必要」だったんだから一生住めばいい。
売りさえしなければ損失は発生しない。
株と違ってマンションは利用できるからね。

[817: 匿名]

適正価格より高値で買う人ってカワイソ。
うまくボラレちゃったってことかな。
でも、それでも買える能力があるんだから立派です。

[818: 匿名さん]

いろいろ悪く言う人がおおけど私はぜんぜん気にしないです。
３年前に荒川区でマンションを買ったけどそのときも悪く言う
人が多かったけど、３年ですでに１０００万以上値上げしています。
東京都内で１００平米で同じぐらい値段でもっといいところがあり」ましたら教えてもらいたいです。
下記の物件と比べていかがでしょうか？
http://mansion-db.com/dtlinfo/1223/

私はそれほど悪くないと思います。現在残りはそんなに多くと思えないです。いい間取りはほとんど残っていないみたいです。
１１０AFは間取りはいいけど６０００万ぐらいで割り高だからまだ残って
いると思います。

足立区所属だけど生活圏は北区だから、足立区をそんなに強調する必要がないと思います。

５分ぐらいで山手線に接続できるだから交通的にもそんなに悪くないと
思います。

まあ、でかい買い物だから周りに左右されず、自分でじっくり考えて
決めたらいかがでしょうか？

[819: 匿名さん]

200年に1度で決壊する可能性のある荒川。
一生の間にその日がこなければいいのだけど。

[820: 匿名さん]

>３年前に荒川区でマンションを買ったけどそのときも悪く言う
>人が多かったけど、３年ですでに１０００万以上値上げしています。

この3年は値上がり基調でしたから。3年前に買ったのはタイミング的にベスト

[821: 匿名さん]

＞200年に1度で決壊する可能性のある荒川。
こういう状態になったら生命を守るのが第一で財産なんか第二のこと
ですよ。
それより大地震の危険性がもっと高いのでは？
神戸の地震を見ても一戸建ての火災蔓延が一番危険ですが
このマンションの周りはちゃんと整備されてあってそんな
危険性は低いと思います。

[822: 匿名さん]

下記のURLにアクセスしたら現在売り残しの部屋番号、間取り、
値段が表示されます。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...


参考まで

[823: 匿名さん]

>>822さん。

現在売り残しの部屋というより
第2期2次の部屋であると思います。
第2期2次まで公開されてない間取り(ex:AN)もありますから。
まだまだあるでしょう。。。。

[824: 匿名さん]

>こういう状態になったら生命を守るのが第一で財産なんか第二のこと
ですよ。

変な論理ですね。
そんな生命の危険がある場所に住まないに越したことはない。

[825: 匿名さん]

>818
３年前に買ってここも買うの？よっぽどここら辺が気に入らなきゃ買い換え、買い増しは今の時期あり得ないけどなあ。
王子から５分ぐらいで山手線に接続できますが、王子駅近ではないんだけどね。
埼玉との違いは山手線から電車で２０分行くか電車＋バスで２０分行くかだけ。

[826: 匿名]

しかも王子駅前は何もなし。赤羽や川口のほうがまだ便利だね。

[827: 匿名さん]

>825
都内で１００平米以上にすめることはそんなに簡単なことではない
ことだよ。
お金もちだったら別だけど

王子神谷〜駒込　そんなに遠くないよね。

もし８０００万円ぐらいかけるんだったらきっといいところで
買えるよ、ただし家に全部のお金をかけるのはとうかな？

日頃繁華街で仕事をして週末はのんびり過ごしたいので
ここはいいと思っています。

[828: 匿名さん]

ベルクのお惣菜や果物、野菜はときどき不良品（一部腐っていたり、小さな虫の死骸が入ってたことが1回）があるから気をつけたほうがいいですよ。
持っていったら変えてくれるけど。あまり気持ちが良いものではない。
サミットの方がぜんぜん新鮮です。

[829: 契約済みさん]

こちらの物件を否定されている方からすれば私も「ババを掴まされた人間」なのでしょうが、環境を含めた諸条件が自分に合っていたので特に気にはなりません。
資産価値が大事なのはわかりますが、マンション購入においてそれは数ある要件の１つに過ぎないのではないでしょうか？

[830: 匿名さん]

ここに限らず一般論ですが、資産価値というのはつまり、
目論見を誤ったと気づいたとき、状況が変化したときに、
進路変更できる選択肢とその幅を決める重要なオプションです。

手持ちの資金にしろ、与信にしろ、資産というものは、
その時々に、使いたいところに自由に使えるということも重要なのです。
資産は、常に居心地のいいところに置いてやるようにすれば、
成長し更なる便益を生みますが、
誤った場所に置いたまま放置すれば見る見る劣化します。

居住用不動産を厳しいローンで購入の場合、
一旦高値を掴んで塩漬けになった場合、
状況が変化しても、嫌でもそこから逃れることはできません。
住む場所なだけに、これは非常な苦痛です。
この点については賃貸の方がむしろ回避できるリスクです。

逆にいえば、終の棲家と決めて心中を覚悟できるなら、
どこでもどのような価格でも、
破綻しない計画でありさえすればアリなのでしょうけれども。

[831: 匿名はん]

現在が高値だと仮設したら
私はこちらの物件はローリスクローリターンだと思います。
逆に人気があるところはハイリスクハイリターンだと思います。
なぜならこの何年値段が上がってもそれほど急に上がったわけでもないから
逆にこれから下がってもそんなに下がる余地はそんなに多くないと思います。

まあ何が何でも自己判断ですよ。

[832: 匿名さん]

今の価格は十分に高い。なので、ローリスクではなくハイリスク。
都心は確かにハイリスク・ハイリターン。こっちはハイリスク・ゼロリターン。
「価格上昇の波に乗り遅れないように！」って思って飛びついている楽天家（＝ババともいう）たちと、団塊ジュニア世代が一通りはけのを待って買うのがベスト。あと、消費税が上がりそうになると、駆け込み需要が発生するので、そいつらも待つがいい。消費税が数％上がったとしても、消費冷え込みで価格は数十％は落ちるから。

[833: 匿名さん]

価格は落ちないです。
これだけ原油価格が高騰していて下がる訳が無い。
日本の不動産は諸外国と比較してまだまだ安いというので外国人が不動産を買いあさっています。株の上昇率も諸外国と比較すると低いので不動産が日本にとっては最も安定した資産となっています。
アクアテラは１００㎡で５、６０００万なら充分お買い得です。
都内にこの環境の場所を探そうと思っても無いですよ。
これだけ緑が多く閑静な住宅街にして都心から１０キロ圏内でリバーサイド物件というのは本当に貴重です。

[834: 匿名さん]

買えないのにけちつけてるだけならいいけど、
ほんとに買いたい気があるなら、底値ばっかり追いかけてると
いつまでたっても買えなくなっちゃうよ。
投資ならずっと待っててもいいけどね。

[835: 匿名はん]

鉄鉱などの資源は毎年値段がどんどん上がっている今、マンション
建設に必要な鉄筋などの値段は下がりにくくなってます。都内で大規模
マンションを建てれる土地もそんなに多く残ってないと思います。
大規模マンションのメリットは管理費が安い割りにいいサービスを
受けれます。都内で安い値段での駐車場確保もメリットの一つです。
２４時間有人管理、特に夜はSecomの人が常駐しセキュリティ面で
安心感があると思います。
だからこれほど悪く言われるところは不思議です。

[836: 周辺住民さん]

アクアテラ、周辺のMSと比較して坪単価が高すぎですね。
調子に乗って高値つけすぎちゃいましたね。
20年以降の修繕積立金もチェックしてごらん。

[837: 匿名さん]

とりあえず833と835は素人のようだから，日経ビジネスを読んでごらん。
マンション価格は，原価で決まるので高くなっちゃたけど，売れるかどうかは需要で決まるので，都内では原価割れかくごで「値下げ」を始めている
と業者がインタビューに答えてます。

[838: 匿名さん]

マンション事業に限ってみても、購入依頼件数DIは4月の13.0から−26.9に、成約件数DIは−8.7から−31.3と急速に悪化している。「マンションの販売に陰りが見えてきた」（埼玉県川口市の不動産会社）、「完成したマンションの8割が売れ残っている」（東京都世田谷区の不動産会社）といった声が、あちこちから漏れ聞こえてきている。
　不動産会社の中にはマンション販売状況の見通しの悪さに、マンション建設用に仕入れた土地を、開発せずそのまま転売したケースすら出てきているという。大手マンションデベロッパー幹部が証言する。「地場の不動産会社が、取引銀行を通じて仕入れた土地を売却したいという相談が数件来ている。現状は価格が高く応じていないが、来年3月の決算期が近づけば売却価格を下げてでも売りたいという企業が増えてくるだろう」。

[839: 匿名さん]

買うな買うな言ってる人が多いね
あかの他人ならババを掴んでもらった方が面白いはずで逆に買え買えの方が多くてもいいのにな
買うなといって反発心を煽って買わせる手なのか？

[840: 匿名さん]

なわけないだろ。
買っても買わなくてもいいよ。
ただ、あとで後悔することが分かっている人に、事前に警告するってのは、ある意味、楽しいから。売るときになって思い出してもらえればいいだけ。

[841: マンコミュファンさん]

買えない者のひがみにしか見えないけど…

[842: 買い換え検討中]

＞ただ、あとで後悔することが分かっている人に、事前に警告するってのは、
＞ある意味、楽しいから。売るときになって思い出してもらえればいいだけ。

楽しいのか．．．では、他の人の忠告は耳に入らんわな．．．

[843: 匿名さん]

イラクに入っていくK田さんに忠告するのと同じ気持ちかな。
本人は絶対安全だと思ってるんだけど。ありねないつーの。

[844: 入居予定さん]

衣・食・住　は生きていく為に必要なものです。投資目的にこの物件を買う人はいないでしょうから、あまりババを引く云々の忠告をされても私はピンときません。何年も前から都内各地のマンションを見学してきて気にいった物件もありましたが、今すぐに買う必要もないかと見送っていました。私の購入の決め手は「入居したい時期」でした。もしこの物件が来春入居できなければ多分購入してなかったでしょう。

[845: 匿名さん]

こんなとこに、買うなババだなど書き込む人は親切心やおせっかい
などではなく、嫉妬と考えるのが普通でしょう。
自分が買わなければすむだけなのに、しつこく書き込むのは相当
粘着質ですよ。気にしないのが一番です。

[846: 匿名さん]

23区内で、100平米がこの値段で買えるのは希少性は高いですよ。
王子駅徒歩10分の北区の物件は、120平米で一億超えて販売してます。
直線距離で数キロですから、車で10分かからないですから

[847: 匿名さん]

>>846
＞23区内で、100平米がこの値段で買えるのは
．．．いっぱいあるってば(笑

＞車で10分かからないですから
車で駅から10分だと、下手すりゃ10ｋｍ圏内ですから．．．

[848: 匿名さん]

>嫉妬と考えるのが普通でしょう。

人の心を読むのが苦手なようだね。
嫉妬するような高額な都心の物件（億はする）があるけど、
そんなBBS見てると、悲しくなるので普通は見たくもないよ。
本当のことを教えてあげよう。

１）毎週、新聞広告にうざいくらい載る
２）「ここ高いな〜。よほど売れてないんだろうな」と思う
３）どう考えても高すぎて、買う人いるんだろうかと思う
４）買う人の顔を見たくなる
５）そうだ掲示板に行けば、そういう人に会えるかも
６）お〜！　「資産価値ある」とか言ってるあほがいるじゃないかー


これ以外、何があるの

[849: 匿名さん]

>>847
＞23区内で、100平米がこの値段で買えるのは
．．．いっぱいあるってば(笑

具体的にどこでしょうか？

＞車で10分かからないですから
車で駅から10分だと、下手すりゃ10ｋｍ圏内ですから．．．

駅から10分と言っているのではなくて、ここと王子の物件との距離がそれだけ近いということを846さんは言いたいのだと思いますが。

失礼いたしました。

[850: 匿名さん]

確かにここは、東京駅から30分圏内で、一般的なサラリーマンでも楽に買える価格を実現している点で、希少性はあると思いますが、高いほうの希少性に嫉妬する人はいても、安いほうの希少性を妬んだりする人は、いないように思います。

誰でも買える価格帯であるということは、裏を返せば、誰でもいいから買ってほしいと思っている価格設定ということを、警告している人が多いということではないでしょうか。