アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[770: 申込予定さん]

７６８とか、いつも自分で悪意の書き込みしていて何言ってんのか？
７６９もでしょ。スルーしましょう。

[771: 物件比較中さん]

>766
ちょこっと見ただけではその町の本当の姿は見えてきませんよ。
やっぱりそこに住んでいる人の率直な意見が参考になります。
規律がなしでも良いと言う人もいますし、煙草のすいがらや犬のふんなど、規律を守らない状況は耐えられないという人もいて、どちらも参考になります。

[772: 匿名さん]

しつこいんだよ！

[773: 匿名さん]

７６８です。

７７０へ
＞７６８とか、いつも自分で悪意の書き込みしていて何言ってんのか？
７６９もでしょ。スルーしましょう。

私は、初めての書き込みです。
参考に意見を聞きたいと思い書き込みしたのに随分失礼ですね。
謝罪しなさい！！
こんな失礼な書き込みをする人が申し込み予定じゃ、住人のレベルが思いやられますね

[774: 匿名さん]

ほんとここは悪口や常識はずれの書き込みが多いですね。
全体に質は悪いと思います。

[775: 匿名さん]

シャトルバスなんてMRに行けば契約者じゃなくても教えてくれるようなことわざわざ聞くから荒らしだと思われるんだよね。

[776: 近所をよく知る人]

全員がそんなに簡単にＭＲ行けるわけじゃないし、ＭＲ行く前に検討する人の質問も含まれるんじゃないの？

荒らしや煽りだと感じても、レスで応答すれば、それこそ無用な投稿になる。
もちっと冷静に掲示板を利用しましょう。

[777: 匿名さん]

唯一いえることは、このエリアは人気が無いってこと。
同じ都内まで1時間でも、
A)徒歩２０分＋電車４０分
B)徒歩５分＋電車５５分
だとBのほうが資産価値が残るってこと忘れずに。
大宮駅前マンションも意外に強い

[778: 契約済みさん]

７６７さん
７６０です。
ウチも子供が小さいので、那須の見学は行けないです。
７６７さんのお宅も小さいお子さんがいらっしゃるんですね。
知人に勧められたのですが、フローリングのコーティングをすると、子供のおもちゃから
床の傷を守るのに良いそうです。気安めかも知れませんが・・・。

７６８さん
シャトルバスは、朝と夕方〜夜の通勤通学時間帯の運行予定だそうです。
居住者は１００円、部外者は２００円の運賃がかかるとのこと。
普通の路線バスの本数が増える等してくるまで、まずはこの形態で運行するようです。
駅まで距離があるので、シャトルバスがあると助かりますよね。

７７７さん
また振り出しですね〜。その話は聞き飽きましたよ（笑）
もうやめましょう。。。

[779: 物件比較中さん]

シャトルバスはA,B街区で1台、C街区で1台。
王子駅まで片道7分とかになってるけど実際のところ往復で30分弱かかると予想されるので15分に1本出るかというところかなと。
バスの初期費用は管理準備金とデベで1台づつ。契約期間2年で途中の契約解除にはもちろん違約金発生。
1乗車100円で安そうに見えるが初期、維持管理費を考えればたいしたことはないと。
契約更新の時や都バスが満足行くほど増えた場合に問題が出ると思うな。
販促材料を住民に出させてる感も否めない

[780: 周辺住民さん]

へぇ…シャトルバスってお金取るんだー！
しかも、お金払えば住民じゃなくても乗れる？　へぇーー！

[781: 匿名さん]

>>777

埼玉のマンションの売れてますか？

[782: 匿名さん]

↑
×の　○は

[783: 匿名さん]

>>777

埼玉と都内では都内の方が売れる。
しかし、都内の駅遠よりは埼玉の駅近のほうが売れる。

それは当然のこと。埼玉の駅近物件は，そのエリアの多くの人たちの
憧れの物件となる。例えば大宮に住んでいる人は，大宮駅1分に住みたい
と思う。
が，大宮に住んでいる人が，都内で歩いて２０分の物件に住みたいと思うことは無い。
これにより駅遠物件の価値が下がる仕組み。
だが都内の徒歩20分は，埼玉の徒歩２０分よりは人気があるでしょう。

[784: 匿名さん]

無視無視。

[785: 匿名さん]

そういえば、玄倉川の中州でキャンプしてた人も避難勧告を無視無視だったのぉ。

[786: 匿名さん]

玄倉ダム職員が富士繁一行に警告するが、応じてもらえなかった。地元の住民も退避を勧告したが、冷笑を交えて拒否されたといわれる。

[787: 契約済みさん]

>779
シャトルバスの件は私が購入を決意する時最後まで悩んだ点でした。
管理金のことを考えれば決して安くはない、と言うより人によっては明らかに割高ですから。
この点は入居後に管理組合へも提起していくつもりです。

別荘の見学会に参加出来ないという方も多いんですね。やはり小さなお子様がいると大変なのでしょう。自分にはまだわからない境地です・・・。
抽選に漏れなければ参加する予定ですが、参加後に感想を書き込んでもいいですか？

[788: 物件比較中さん]

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　
（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

[789: 入居予定さん]

７７８さん、７６７です。
フローリングのコーティングにはツヤだし以外にも傷が付きにくくなる効果もあるんですね。あっ、先日送られてきたオプション資料に載っていましたね（今気が付きました！）。お高いですが末永く住むつもりなので前向きに検討したいです。

シャトルバスがどれくらい便利か否かは始まってみないとわかりませんが、利用する人・しない人が同じ維持費を払うのも不平等差を感じます。民間のバスの本数が増えたり近場にバス亭ができるのが理想なのですが・・。

７８７さん、那須の見学会は秋晴れだと良いですね！子供は長時間バスに揺られると疲れてしまうし、グズって他の参加者の方にご迷惑をかけてしまいそうなので諦めます。７７８さんも多分同じような理由だと思いますが、ご報告を楽しみにしています。

[790: 匿名さん]

>>788

マルチうざい

[791: 匿名さん]

>>788
マンションの基礎杭でスーパー堤防は強度を増すのだ。

[792: 契約済みさん]

>789さん

フロアコーティングは市販のフローリングワックスでもほぼ同様の効果を得ることが出来ますよ。
勿論、業者の施工に比べ耐用年数は短いですが、大掃除のついでに時々塗布し直せば光沢・耐傷性能共に寧ろ長持ちさせることも可能です。私の場合、以前住んでいたマンションではリビングと主寝室は１年に一度、その他の部屋は２年に一度塗布していました。
お勧めは部屋の引渡し後、引越し前に一度床全面にワックスを塗ってしまうことです。リビングだけなら１時間程度、全ての部屋でも３時間あれば塗れるはずです。
ワックスはホームセンターなどで５，０００円程度で売っているものが１本あれば一世帯分のフローリングには十分間に合います。私は水性のハードコートタイプを使っていました。
多少手間が掛かりますし好みもあるでしょうが、コーティングを検討される方にとって一考の価値はあると思いますよ！

[793: 匿名]

23日にもまたまた新田に不審者が現れたそうですね。
ナイフで脅かされた被害者がでたそうです。
3丁目のプチテラスもヤンキーなどにより使用状況がよくないために閉鎖されました。
なんかこのあたりも物騒ですね。

[794: ご近所さん]

新田3丁目在住4年目。
この周辺でヤンキーなど見たことない。

>793
いい加減な情報を書き込むな。

[795: 匿名さん]

マンションブームはこの地域へのチャレンジ価格導入失敗で終焉。
都心部は波及を恐れて、ここは都内じゃない、
郊外なんだって差別化を強めるのでしょうかね。もう始まってる？
足立区でもこんな高値でマンションが売れたこともあったんだ、
と振り返るような日も遠くないとおもいます。

[796: 周辺住民さん]

なんだか売主さん関係者が必死ですね。
この地域でヤンキーを見たことないというのは本当の住民ではないですね。
今日、3丁目のプチテラス憩い広場を確認しましたが、確かに「悪質な利用があるため閉鎖する」との張り紙があり、バリケードがされていました。
あそこはヤンキーの溜まり場化していたのでこの対応はやむを得ないでしょう。
23日に女子学生がナイフを持った男に襲われそうになったのも本当の話です。
その数日前には小学生が襲われ集団下校になっていたのも本当の話です。
これじゃ3丁目の駐在所が全く機能していないように思えて心配です。

[797: 匿名さん]

>>796

( ´゜,_」 ゜)ヒッシダナ

[798: 匿名さん]

>796
必死というより暇人なんだよ。ただの馬　鹿だから無視しましょう。

[799: ご近所さん]

私も憩い広場で騒いでいるヤンキーはよく見たよ。
ちょっと前あたりから学校の先生らしき人が見回りして立ってたけど閉鎖されちゃったのね。最初の頃は老人あたりが憩んでたのに不良のせいでなんだかかわいそうだね。
販売店の人も売るのに必死なのはわかるけど、嘘の情報はだめだよ。
このあたりはヤンキーもいるし、最近は不審者も多く出てるのは事実だよ。
検討中の人のためにも情報は正確にね。

[800: 物件比較中さん]

確かに797、798のようなくだらん書き込みより、796、799など地元住民の生の声のほうが参考になるな。

[801: 匿名さん]

1年前まで住民だけど，新田にはヤンキーいるかもだけど，ハートアイランド
では見ないね。そんなに問題ないと思う。
それよりも，ここは不便極まりない。何も無い。駅も遠い。
ベルクとユニバーサルドラッグしかない。
（もちろん今は引っ越しましたが）

[802: 匿名さん]

801さんの通りですね。ハートアイランドにずっと住んでいるけどヤンキーは見た事がない。普通の高校生はたまに見かける程度。ベルクのカフェでたまに数人いるけどごく普通の中学生の様な連中だね。

不便というのは違うかな。すごく利便性の良い立地です。
それでいてこの環境だから、言う事なしというのが実感かな。

[803: 物件比較中さん]

業者がもみ消しに必死だな。
あとでプチテラスの張り紙、真偽の程を確認しに行こうっと。

[804: 匿名さん]

どう見ても必死なのはお前のほうだが。

[805: 匿名さん]

801ですが，

>すごく利便性の良い立地です。

一体どこが利便性が高いと思ってます？
ちょっとありえ無いんですけど。
私も旦那も、こんな不便なところはないという意見で一致していましたし。

[806: 周辺住民さん]

８０５さん。
販売業者が事実を捏造してでもマイナスイメージを払拭しようと必死なんですよ。
だからって虚偽の書き込みは良くないですね。
ここが物騒だったり不便なのは誰もがわかっていることですからね。

[807: 新田生まれ新田育ち]

ハートアイランドは開発地だからそこにすんでる人でヤンキーは少ないと思うよ。
一方昔からの新田住民の中にはヤンキーが多いのも事実だね。
新田小学校では神社の木に放火した子供もいたし、いじめ問題で先生が変わったりと、とかく大変だったよ。
新田高校も私の高校受験の頃は不良の集まりだったもんな。今もそんなに変わらないんだろうが少しはよくなったのかな？
休み前なんかは未だに環七に暴走族が現れるよ。まぁ地域性からいってもしかたないことだよ。しかし、。同じ足立区でも鹿浜橋を超えたあたりと比べればまだ新田はまだましなほうだ思うよ。
結局ハートアイランドも新田3丁目の一部なわけだから、豊島や新田など周辺の環境は重要だよ。

[808: 匿名さん]

>>805
既に1年前に引越して、こんな不便なところはないという
意見を持っているにもかかわらず、掲示板のチェック＆
書き込み御苦労さまです。

[809: 匿名さん]

今日の日経産業新聞をご覧になりましたか？
マンション価格が頭打ちになり、都内でも下がり始めたというデータが載ってました。特に「徒歩１０分以上の物件の値下がりが激しい」のように書かれてありました。アクアテラからすれば、徒歩１０分ってすごく駅近なんですけど。

[810: 匿名さん]

記事には価格が頭打ちとは書いてなく、8月までの上昇が急だったため
一服という表現ですね。
また、値下がりが激しいではなく、下落基調と書いてありますね。

[811: 匿名さん]

首都圏で4か月ぶりにマイナス、2.6％下落で2,911万円に

2007年9月の首都圏・中古マンション価格は、前月比で2.6％下落し、2,911万円となった。都県別では東京都が2.7％下落の3,965万円で、わずか1か月で4,000万円台を再び割り込んだ。

[812: 物件比較中さん]

今が一番高値ってことでしょ。
ちょっと前のGSの坪単価とよく比較してみたほうがいいよ。
誰がババをつかむかな。

[813: 匿名さん]

必要にせまられてババ引いちゃいました。数年後はどうなってるでしょうねえ。後悔はしてませんが。

[814: 匿名さん]

>>913
足立区の値上がり率は他区に比べて低いので、ババを掴んだとしても傷は浅い。
数年後、半値評価になっているかもしれないが悲観することはないぞ！

[815: 匿名さん]

>>913
大きな間違い
株じゃないんだから。
値上がりが少ない＝人気が無い＝値下がりが大きい
これがマンション

[816: 相場に詳しい人]

813
「必要」だったんだから一生住めばいい。
売りさえしなければ損失は発生しない。
株と違ってマンションは利用できるからね。

[817: 匿名]

適正価格より高値で買う人ってカワイソ。
うまくボラレちゃったってことかな。
でも、それでも買える能力があるんだから立派です。

[818: 匿名さん]

いろいろ悪く言う人がおおけど私はぜんぜん気にしないです。
３年前に荒川区でマンションを買ったけどそのときも悪く言う
人が多かったけど、３年ですでに１０００万以上値上げしています。
東京都内で１００平米で同じぐらい値段でもっといいところがあり」ましたら教えてもらいたいです。
下記の物件と比べていかがでしょうか？
http://mansion-db.com/dtlinfo/1223/

私はそれほど悪くないと思います。現在残りはそんなに多くと思えないです。いい間取りはほとんど残っていないみたいです。
１１０AFは間取りはいいけど６０００万ぐらいで割り高だからまだ残って
いると思います。

足立区所属だけど生活圏は北区だから、足立区をそんなに強調する必要がないと思います。

５分ぐらいで山手線に接続できるだから交通的にもそんなに悪くないと
思います。

まあ、でかい買い物だから周りに左右されず、自分でじっくり考えて
決めたらいかがでしょうか？

[819: 匿名さん]

200年に1度で決壊する可能性のある荒川。
一生の間にその日がこなければいいのだけど。