アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[62: 匿名さん]

そもそも、ここより安くて駅に近い新築戸建は中州にはないですよ

[63: 匿名さん]

戸建は土地も所有できるし、駐車場もタダだしねぇ。一般的には
マンションのメリットは戸建が立てられない駅のそばに立てられることなんですが

[64: 匿名はん]

戸建て購入希望ならここは関係ないでしょ。

ここは明らかにカクヤスです

[65: 匿名さん]

ちょっとありえない価格ですよね。この場所で。見ものです

[66: 匿名さん]

まだまだ、価格が高い、場所が悪いと中傷も見られますが、だんだん購入検討者の書き込みが増えてきた感じですね。

東京100へーベー、へーベー50万前後の物件は今後しばらく出ないでしょうから、100へーベー超のタイプから売れていくのではないでしょうか？
まだ発表になっていない部屋の間取りも気になりますが、これから発表になるタイプの価格も同等レベルで売り出していただきたいです。
Ｃ棟は少し安くなる？それとも強気で来る？？　気になります。

[67: 匿名さん]

ここまで立地に妥協できるなら、東京脱出すればもっと広いとこ安く買えるのに。
都心部へのアクセスだって、駅から近いとこ買えば帰って短時間になるよ。

[68: 匿名さん]

>>67さん

いつも電車に乗るとは限らないでしょ。
たとえば池袋駅とか東京駅で飲みすぎちゃって終電過ぎた場合、、、、

池袋から現地まではタクシー深夜料金で3,000円しないよ。　駅近の郊外物件で100へーベーだと千葉新都心（藤和）とか同じ南北線の浦和美園とか？？？結構かかっちゃうのでは？
駅近で電車にたくさん乗るほうが良いのか？駅まで遠いけど電車に少し乗る方が良いのか、これも人によって価値観はさまざまでしょ。

関越、東北、常磐道、首都高へのアクセスも良いし、都心に出るのも時間かからないし、ここ少なくとも50年以上水害なんてなし、地震で崩壊したとかもないし、、、
結構穴場なんだよ。ここ。って考える人もいるんだよ。

[69: 匿名さん]

たとえば新聞屋さんから巨人戦の自由席のチケットをもらった。
すごい暇だから急遽行って見るかということで、徒歩15分で王子神谷、そして南北線で15分で東京ドーム、ちょっと野球の雰囲気だけ1時間程度味わって、東京ドームシティーでお買い物と食事して21時に電車に乗って21時半過ぎに帰宅。

という行動をしたときに、やっぱりこの辺って住むのに便利ね。。。って思ったことありますよ。
時間は変わらないのかもしれないですけど、距離的に近いって結構ポイントにしています。
ちなみにタクシーでも3−4000円ちょっと、時間は20分で東京ドームとも言い換え可能です。

やっぱり23区！！

[70: 購入検討中さん]

Ｃは予定より遅れて来年9月入居予定だとか

[71: 匿名さん]

東京脱出しちゃうと「駅近なのに満員電車に長時間」ということもあるのでは？

[72: 匿名さん]

>>68さん

タクシー料金を気にする人なら、ここは買わないですよ。
駅近物件と駅１７分の物件の将来の資産価値の差を考えると、
タクシー代なんて微々たるものですから。

[73: 匿名さん]

>>72さん

資産価値を気にする人なら、ここは買わないですよ。

家族でよい環境で幸せに過ごす。
将来いくらで売れるかなんて微々たるものですから。

[75: 匿名さん]

>>73さん
私も同感できそうで出来ません。
ここの購入に6000万位ですか？（ＯＰ、諸経費込み）
私は1億弱の現金しかありませんから、6000万も使ったら4000万しか残りません。
微々たるものとは思える73さんは数億以上の現金を持ってそうですね．．．

[76: 75]

因みに私は、資産価値が微々のＭＳ（残債なし）に住んでいます。
狭いですがこの物件より交通の便利は良いです。

[77: 匿名さん]

なんか、自慢しの集まりになってきた。
でも、掲示板なので、モノポリーの話しかも。
それなら、私は、虎の門に超高層ビル１棟しか資産が
ありません。たかが、数百億です。

[78: 匿名さん]

私はホリエモンの隣に住んでいます。
資産は数千億ですが、何か？

[80: 75]

>>77
凄いですね。
私は商才も卓越した才能もない一般サラリーマンです。

[81: 75]

>>79
>たったの1億弱かよ。
すみませんでした。
1億弱では手が届かない物件でした。
今後書き込みはしません。
覗くことはお許し下さい。

1億弱ですが質素な生活ならば暮らしていけると思っています。

[82: 匿名さん]

金融資産1億以上って世帯は日本に80万世帯近くあるんですが...
最低でも5億（それでも6万世帯）ないと威張らないでほしいな。

[83: 匿名さん]

金融資産1億
現金1億

違いがあるよ！

[84: 匿名さん]

金融資産だけ１億以上はたしか国内に１５０万世帯だったはず。
これに土地や家も含めると、ぐっと増えて、全世帯の２割くらいは１億を超えます。
金持ちはどんどん金がたまる。貧乏はどんどん金がなくなる。という構図。
金持ちは資産価値が落ちないところに物件を投資できる。
貧乏は資産価値が落ちまくるところにローンで買うことになる。

[85: 匿名さん]

1億弱なら覗くことも止めて下さい。

[86: 匿名さん]

足立区物件のスレで、何を見栄の張り合いをしてるんだか。
この物件だと98％の人がローンだと思うんだけど、違いますかね。

[87: 匿名さん]

だから、お前らの勝手な想像で意見するなと言ってるだろ。
世の中にはいろんな奴がたくさんいるんだよ。

[88: 匿名さん]

ここをローンで買うくらいなら周辺の賃貸に住み続けたほうが結果的に得です。

[89: 匿名さん]

↑そういいながらも気になって見てる・・・ぷっ

[90: 匿名さん]

気になるのは　本気で買うやつの顔が見てみたいというか声が聞いてみたいから

[91: ご近所さん]

今日明日は相談会のようですね
この物件の分厚いチラシが毎週３〜４回投函されます
買う気の無い人にとっては正直迷惑です
大幅値下げでもしてさっさと売り切れないかな〜

ホチキスで小ビラを貼っつけてくるディカプリオ物件のチラシもしつこいです。

[92: 匿名さん]

ハート愛ランドの住民はみんなここの分譲の存在は知っているのに
チラシを毎週投函するのってほんと馬鹿じゃないかと思う。
ここを知らない人たちが住んでいる場所で投函しないと宣伝の意味ないだろうに

[93: 匿名さん]

ここもある意味で人気ですね。
鬱憤を晴らせるスレッドも意外いいね。
最初はリーズナブルな価格を期待してて、書き込みもいい方向に向かってた。
いまじゃ不良債権。

[94: 匿名さん]

面白くなってきたね〜。
掲示板っていうのはこうじゃなくちゃダメだね。

[95: 匿名はん]

買ったのはまずかったのか・・・

[96: 匿名さん]

大規模複合商業施設のサンスクエア(車で約5分、約3.3km)が近くで便利だね。
味のある店がいっぱいあるよ。

[97: 匿名さん]

貧乏なのはまずかったのか・・・

[98: 匿名さん]

車に乗った時点で、近いといえるのだろうか？。
車だったら、3分も10分もそんなに変わんないのでは？。
（どちらも遠いと言う意味で）
徒歩３分だったら近いし、徒歩10分とは差別化できるが。

[99: 匿名さん]

>>73さんのような方々が多いと、購入時点で不良債権化が心配。

>資産価値を気にする人なら、ここは買わないですよ。

>家族でよい環境で幸せに過ごす。
>将来いくらで売れるかなんて微々たるものですから。

金融機関のローン審査はリスク回避で審査を厳しくします。

[100: 匿名さん]

そのために藤和スーパー住宅ローンがあるんです。

[101: 匿名さん]

これか？
http://www.towa-fudosan.co.jp/superloan/index.html

[102: 近所をよく知る人]

99
全く意味不明。

[103: 匿名さん]

↑　
全く同意。９９の真意は？

[104: 匿名さん]

那須の共同別荘付ってどうなの

[105: 物件比較中さん]

ずいぶんと寂しくなったものです。アクアテラのＨＰが更新されていますね。
90㎡台　4,000万円台〜　100㎡台　4,600万円台〜

となっていますね。確か販売開始ごろは、
90㎡台　4,900万円台〜　100㎡台　5,100万円台〜

となっていたはずですけど、表記を変えただけですか、それとも価格を下げたのかな？

[106: 匿名さん]

確かにＨＰ上で変わってる、一番人気なさそうな部屋だけ
大幅値下げでもしたのでしょうか。
値下げなら大人気物件に早変わり。

[107: 購入検討中さん]

値下げというか価格表で出してなかったところ様子見てちょっと下目で出してきたんじゃないかな
価格表で100㎡台4800万円台はあったから
予定販売価格も最多価格帯もとりあえず同じようなものだし

[108: 匿名さん]

どっちにしても高過ぎる。
3,800万円前後を最多価格にしないとね。

[109: 購入検討中さん]

そんなに下げなくても売れます。
高すぎと思うならば他にいきなされ。

[110: 入居予定さん]

隣の賃貸もすでに１ヶ月経つというのに、ほとんどの部屋が空いてるよね。
人気ないエリアだからしょうがないけど。
王子神谷にはバスが１時間１本しか無いし、王子行きバスは歩くのとおなじくらいになるほど渋滞するし、王子神谷周辺の駐輪場は少なくてどこも一杯だし。
真夏に王子神谷まで２０分歩くのはつらいし。どうやって駅まで行けばいいの。

[111: 匿名はん]

タクシーかハイヤーでどうぞ

[112: 購入検討中さん]

お金持ちがここを買うんだから、タクシーやハイヤーで移動するのは当たり前です。
貧乏人は買わなくて結構です、というより買えないか・・。
こんなにお安いのに周辺環境はうっとりするほど素敵ですね。

[113: 購入検討中さん]

王子行きバスが歩くのとおなじくらいって
そんなに渋滞してたか？
15分くらいだけどな。雨の日ならもっとかかるけど

[114: 入居予定さん]

バスで15分ってすごくない？　歩いて15分でもすごい駅遠物件と言われるのに。

[115: 大学教授さん]

>貧乏人は買わなくて結構です

それは納得。
買おうと思えば買えるけど、ここを買うほど金にじゃぶじゃぶ余裕は無いな。

[116: 匿名さん]

土日は土手で運動、平日は駅までウォーキング。
その生活を20年も続ければきっと長生きできる。
その時、あなたは心の底からこの物件に感謝するだろう…


ただしその頃、この物件の資産価値はないであろう。
しかし資産価値よりプライスレスな健康をあなたは手に入れる。
すばらしい人生。

[117: 匿名さん]

資産価値うんぬん。
どうせたいした額ではないのですから
住みたい人がすめばいいですよ。

[118: 匿名さん]

足立区にはもはや資産価値という言葉はないでしょう。
新区長が誕生したが、財政を再建できるのでしょうかね。
金持ちには引っ越してきてもらいたいもんだね。

[119: 購入検討中さん]

116はなかなかユーモアがあって久々に面白かったな。
しかしながら土手で散歩や駅までウォーキングなどはもっと格安な物件があるわけで、プライスレスな健康はここまでお金ださなくても手に入れられるよ。

[120: 匿名さん]

えらい盛下がり様なんで上げときますんね。

[121: 匿名はん]

今週末結構契約された方がいたみたいですね。

[122: 匿名さん]

下げ止まらないの物件だけじゃなくて、
ここも下げ止まらない。
上げてときます。

[123: 匿名さん]

しっかし、当初よりも随分と価格を下げてきましたね。
一番高い部屋などは600万くらい下がりましたね。
最初からその価格にしておけば、もっと売れたかもしれません。
ＭＲに行ったら、まだ随分と未契約でした・・・

[124: 匿名さん]

「○○○○円台中心」の表現から「○○○○円台〜」に変えただけでしょ？
いきなりそんなに下げないでしょ。

[125: 匿名さん]

１２３さん

一番高い部屋が下がったというのは、物件概要に記載ある最高金額の数字ですよね。これは下がったのではなくて、売れちゃったので、現時点での最高値が載ってるんではないですか？間違ってたらごめんなさい。

[126: 匿名さん]

ここ高い高いといわれてますが高い部屋から売れますよ。
他に比べたら安いですからね

[127: 住まいに詳しい人]

>>126

駅からこの距離でこの値段は他に比べたら高い。
売れてないよ。ほとんどはダミーで契約済みと言ってるだけ。

[128: 周辺住民さん]

隣のダイワの賃貸って入居始まってるのに、ほとんど人居ないよ。
夜見ると、数階に１戸灯りが付いているだけ。

[129: ご近所さん]

ダイワの賃貸は7月から入居のはずだが
まだ工事中なんだけど１戸灯りが付いているのか？

[130: デベにお勤めさん]

↑良くご存知ですね。図星です。販売戦略上付けているだけですが、要望があればいつでも花はとりますよ。ここの物件は都内であって都内ではない、他物件と比較するのが非常に難しい物件です。ですので販売会社では苦戦している事をお客に悟られないように心理的に焦らせる形と視覚効果（見栄え）を狙ってお客を買う気にさせるように仕向けるのです。まあ商売としては常套手段ですが。マンションたるもの最要素である利便性としてはゼロに近いです。特に都内に通うサラリーマンのパパには同情しますね。

[131: 契約済みさん]

↑重要事項説明会の参加人数と花の数はほぼリンクしてましたよ。煽るのはやめましょう。そんなに花だらけにしてるかな？？？購入をあせらせるなら、もっと花付けても良いくらいだったですよ(笑）

本当に欲しい人は、冷静に情報を見極めて検討してください。

建物南側の土手も整備が終了し、一般の人が歩ける様になりましたね。対岸で釣りをしている人や散歩している人などの風景を見ていると入居が待ち遠しいです。

ほめてばかりですが、デベの関係者ではありませんよ。契約者ですからご容赦ください。

[132: 匿名さん]

ＭＳバブル崩壊ですよ。
このスレの書き込みも参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[134: 匿名さん]

１３１さん

私は１３０じゃありませんが、ＷＷＷの営業に「バラを付けているところは契約済みだというわけではありません」とはっきりと聞きましたよ。

[135: 契約済みさん]

１３４さん

確かにそうですね。花の下に分譲済みと表示されているのが、契約物件。花の下に価格が表示されているのが申込、登録物件って言っていたかも知れません。

ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

10年後は一戸建てで隠居生活ですので
全然かまいません。

[137: 匿名さん]

新築時にこれだけ販売に苦労しているわけだし
ここはいったん買ったらもう買い手付かないよ〜　
１０年後に戸建に鞍替えするんなら、その前までに誰かがここを
買ってくれると見込んでるわけだよね
気をつけてね

[138: 匿名さん]

河川敷ビジネス
日本列島改造論を思い出した。

[139: 近所をよく知る人]

多摩川には、お墓ができるらしいよ。

[140: 匿名さん]

137さん
自分の子供に譲ります。
彼が売るなり住むなり自由にすると思いますよ

[141: マンコミュファンさん]

駅からの遠さが問題なだけ
な気がしますけど

[142: 匿名さん]

１４０
だから、いくら損してもいいよっていう人には別にいいんじゃない？

[143: 契約済みさん]

自宅で損も得も関係ないでしょう。

買い替えを前提としていないので将来の価値なんて気にしません。

次に購入するときも、ここは残したまま購入します。

[144: 匿名さん]

その場合は賃貸回しですよね　ちゃんと借りる人のつく
賃料レベルが、毎月の返済＋固定費の支払いを超えないと
単に毎月赤字を抱えるだけになると思うのですが、
143さんは、単純利回り何％とれるとお考えなのでしょうか。

買い替えないまでも、自分で自分のマンションに住めなく
なるリスクってのは、いろいろとありうると思うのですが、
まさかマンションと心中もできないですよね

[145: 購入検討中さん]

単純利回りとか考えてる人は新築マンションを
検討しちゃダメですね。
土地になじみがあったり、気にっていれば値段が下がっても
後悔しないのでは・・・

今の情勢だったら５年は新築マンションの値段は下がらない。
それより５年後都内じゃ買えなくなっちゃってるかもね。

[146: 匿名さん]

５年経っても下がらないのであれば。
５年以内ならデベが売値で買い取り補償をすべき。
でもそれは無理そうなので５年経ったら、半値で買取補償をすればいい。
そうすれば、みんな安心でしょう。

[147: デベにお勤めさん]

まさかこの物件購入する方の中で将来賃貸にだそうなんてかんがえていませんよね？このマンションの販売のコンセプトは永住目的が第一ですからね。これからますます少子化進んでいく状況で90㎡〜100㎡などの間取りは転売や賃貸の販売実績の中では1割にも満たないのです。これからますます大きい間取り（90㎡以上）や駅遠物件は購入者のニーズからは疎外されていくことは間違いないと思います。

[148: 不動産購入勉強中さん]

↑真面目にマンション購入を考え勉強している方ならそんな事くらいちゃんと研究しているでしょ。わざわざスレすることでもないよ。でもまだまだ日本人の住宅購入願望はどうしても間取りの広さをまだまだ重要視していますよね。そこをデベもうまく突いて販売していきます。都内の駅近・人気エリアであれば広い間取りでも即買い手がつきます。ただ都内でも江東区有明などの中心から外れた場所はやはり販売は苦戦してるみたいですが。

[149: 周辺住民さん]

3日1日くらいポストにＷＷＷって広告が入ってる。

広げてません。ゴミ箱直行です。ハートアイランド住民はみんなＷＷＷの存在は知ってるのでチラシ入れても効果ないと思いません？＞デベさん

[150: 周辺住民さん]

訂正
3日1日→3日に1回

[151: 購入検討中さん]

なんだなんだこの掲示板は？

くだらねー事ばっか書き込んで全然ためになんねーじぇねーか！

[152: 匿名さん]

↑ためにならないのは、あなたの努力不足では？
情けなし。

[153: 匿名さん]

広い部屋を望む方にはいい物件なのでは
高い高いといいますが、物件名は控えますが
王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました。

この近辺の購入者は、永住を考えて買う方が
ほとんどなのでは

立地を割り切れて、広い部屋を望まれる方には
良いんじゃないですか？

広い間取りは年々減ってますからね

[154: 匿名さん]

イニシアが下げたらしいよ。
ここも落ちるな。くくく

[155: 匿名はん]

残念ながら下げるつもりはないんですよ。

[156: 周辺住民さん]

>王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました

うそはいかんよ

[157: 匿名さん]

>>153
ダイアの飛鳥山か？
滝野川と足立神殿とは違うだろ。

[158: 匿名さん]

王子のレクセルでしょ

[159: 匿名さん]

くくくすでにHP上では下げてたな。

[160: 物件比較中さん]

書き方変えただけで下げたと思わせるんだから
デベが巧いのか見るやつがあれなのか

[161: 物件比較中さん]

ある意味、みんなこの物件でこの価格はないだろうという
コンセンサスがあるので、その意識に沿った情報は真実か
どうかはともかく受け入れやすいということに過ぎないの
ではないかしらん。デベがそこを巧みについたとすれば、
皮肉なことだが、デベ自身がこの物件の割高感を認めざるを
得ない状況になっているということのような気がする