アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[527: 契約済みさん]

私もすでに契約済みですが、確かに値引きの提示を受けた方がいたとしたらやっぱり羨ましいですね。でもいざ入居をしてガラガラという状況は寂しいのであまり気にしないようにします。やはり希望の階層や間取りで決めた部屋ですしね。

それよりも皆でマナーを守って住みよい家にいたしましょう！
最近会社以外の人と接する機会がないので、入居後に行われる「交流会」や「ワークショップ」など実は少し楽しみにしています。
当初は必要ないんじゃないか？と思っていたのですが、契約後は入居者のコミュニケーションを大事にすれば、きっと住みよいマンションになるでしょう。

[528: 匿名さん]

ごく最近商談したけど、値引きの提示なんてなかったですよ。
多分ガセネタ。

[529: 匿名さん]

すぐには来ないですよ。
「どうしようかなぁ」とか言ってると、しばらくして営業から声かけてくるの

[530: 匿名さん]

この値段で値引きがでないと買えないって懐具合のほうも
悲しいものがあるかもしれませんねぇ

[531: 匿名さん]

まあでも、たとえ予算が1億でも、安ければ安いにこしたことはないと
思う人もいますからね。少しでも余裕があったほうが、引っ越してから
家具を買い揃えたり、リフォームしたりして、新居の充実度も増す
ことが可能になるわけですから。

しかし、この価格帯では、値引きがアピールする層と、そうでない層と
いうのは、一般的にはやはり、線引きされるところでしょうけどね。

[532: 契約済みさん]

私は値引きしてもらう必要は全くなかったですけど。
まあ一括払いですから。

[533: 購入検討中さん]

>>532
きゃ！すごいお金持ちがいるわ！
引っ越した頃に押し入りに行くから、何号室か教えて！

[534: 匿名さん]

530は全く説得力が無いよね

[535: 契約済みさん]

だいぶ建物出来上がってきましたね。どのくらい売れたのかな？最近モデルルーム行った人教えていただけませんか？

セブンイレブンやファミリーマートも出来て、ロイヤルパークの入居数も急に増えてきて、ハートアイランドになんだか活気が出てきてうれしいです。

[536: 申込予定さん]

値引きが本当にあったとしても、Ｂの前面棟にかぶる４階以下とか限られた物件でしょ。
竣工後ならともかく、条件の悪いところを多少の値引きで買うより、本当に欲しい間取りや階数を手に入れたほうが良いかなと思うけどね。

まぁ値引きネタ振りまく人は、買いたくても買えない人だろうからね。まぁがんばって荒らしてください。

早く購入者同士での掲示板になればいいけど、今はほとんど荒らし中心だから、投稿数も激減で悲しいね。

[537: 匿名さん]

情報を荒らしと思うかどうかは自由だけど、
ここを買いたくても買えない人がいるなんていうのは、
ちょっと幻想に近い想像のように思います。
それほど人気物件でも、ハードルの高い物件でもないので。

営業はやっぱり、買えそうな人にこそ、値引き提案するわけだしね。

[538: 匿名さん]

、、、と思いながらも、ついこの板気になって見ちゃうんでしょ？

[539: 購入検討中さん]

マンション価格上昇も雲行き怪しくなってきて、
このへんが一番資産価値面でリスキーな地域ですからね。

[540: 匿名さん]

俺は買えないです。
買える金はありますが，資産を無駄にしたくないので，買えないです。
ここを買えるような人は、あぶく銭で買えるような人だけでしょう。

[541: 購入検討中さん]

広さと周りの環境のよさが気に入り購入しようと思っています。駅まで遠いという人がいますが、王子神谷の駅まで大人の徒歩で14分ほどです。経路は商店街を歩く平坦な通りです。苦になる距離ではなかったです。
台風がきましたが、ゴルフ場が漬かったとニュースでは報道されていましたが、あれは内水域の河川内で、防護ラインの外側、浸かって当たり前。
荒川は、水量が上流のダム群でコントロールされている河川ですから、浸水の心配はすくないでしょう。
真夏にも見学に行きましたが、川に面してせいか風の流れがあり、ヒートアイランド現象はなく、いい環境です。

[542: 匿名さん]

真夏に徒歩で王子神谷は考えられないです。
あの全く日陰のない橋を渡りきったところで、汗だくですよ。
私の足では、20分近くかかりますし。

[543: 匿名さん]

>541
乙！！

[544: 匿名さん]

＞荒川は、水量が上流のダム群でコントロールされている河川
＞ですから、浸水の心配はすくないでしょう

荒川と、隅田川が近くなっている地区いったいは、いったん
荒川の南岸が決壊すれば、5m近くまでの浸水の可能性があって、
荒川と隅田川の間全体が完全水没というリスクがあります。
これは、東京の水害ハザードマップでも公開されているもので、
そこで洪水を引き起こす集中豪雨の雨量として、仮定されている
数字は、ヒートアイランド現象の進んだ今日、決してめったに
ないといいきれるほど大きな数字ではありません。

ちゃんとハザードマップで確認したほうがいいですよ。

[545: 匿名さん]

徒歩14分とはすごいスピードだな。
俺は１７分かかった。

[546: 購入検討中さん]

ボーっと歩くと17分かかると思います。通勤時は若干早歩きですよね。特にリーマンは。

[547: 購入検討中さん]

反論ではないですが、ハザードマップ（ＨＰ）をみるときには降雨の再現確率、決壊箇所の可能性も前提に評価したほうがいいです。
ＨＰの集中豪雨の再現確率は100年であること。また決壊が発生すると、河道内の流量は減りますが、荒川の総延長１７０ｋｍあるいは、下流域の７，８０ｋｍ区間でどこが一番最初に切れるかも見る必要があります。
荒川の堤防がすべて高さ５ｍのスーパー堤防で整備されると中州である新田は大変でしょうが、新田のようなスーパー堤防は、なかなか土地所有者の理解が得られずに進捗していません。たぶん荒川のどこかのかみそり堤防が切れるでしょう。

ＨＰを見ると、可能性としてはあるのですが、ＨＰはそもそも河川の堤防やダムなどの防護対策の必要性をわかりやすく説明するために作られたもので、いたずらに危険をあおるものではないのですが、必定のこととしてみる必要はないと思います。

なお、ご指摘のとおり、最近日本を含む中緯度地帯では降雨強度が強くなっているのは事実です。

[548: 匿名さん]

自分は早歩きです。周りのリーマンと比べても同等。それで17分でした。

[549: 匿名さん]

>>528

こちらから何も言わないで値引きの話があるわけないでしょ。
こっちから「値引きはしてくれませんか」と聞いても、だめといわれる
ことが多いのに。
真の大幅値引きは、在庫が余り始めた人気が無い部屋。
これで契約直前まで終わって、振り込み直前までいき
「もう少し考えさせて」とか言って、
後日いろいろな理由をつけて電話とかで「あれがあと200万安ければ
ピタリと将来計画通りになるんですよ。なので、今回は無かったことに」
のようにいって、200以上負けてもらいました。結局は契約しなかったが。

[550: 匿名さん]

今ちょうどCXのプレミアAで新田が名指しされてる・・・

[551: 購入検討中さん]

ご苦労様です。
通勤は日が高くなるまえの、外気温が上がる前の時間帯になされるのが、普通です。
夕方の帰りは、ご指摘のように大汗をかき、べとべとになりかえることになりますが、帰ってから広いシャワールームが待っています。

[552: 匿名さん]

でも、今年の夏は、朝の時点ですでに気温が25度を超えている日が
何度もありました。
夜は日が落ちてから帰ればいいにしても、朝は東側からの強い日を
背中に浴びながら15分以上歩くのですから、けっこう大変です。

まあ、王子駅を使う場合には、シャトルバスが利用できるので、
そういう点では利便性はいいとも言えますね。

あと、ここのバスルームは1620が標準ですから、広いというよりは、
狭くはないという程度でしょう。

[553: 買い換え検討中]

戸建からの買い替え検討中です。
ＭＲには4回ほど足を運びました。
そこでチャリを借りて駅まで行ったところ、王子まで10分で着きました。
まぁ電動ではありますが、負荷がないところでは普通のチャリと変わらないので…
思ったより駅が近いもんですね。
女のあたしで10分なら男性はもっと早いでしょう。
帰りは王子神谷の方をまわって、新田橋から帰って15分弱でした。
2度ほど道に迷い地図見たり通行人に道聞いたりしましたが(恥
往復25分です。
メトロセブンが通ってくれればなぁ…
ちなみにＣ街区は高くなるのではとのことです。

[554: 入居予定さん]

Ｗ.Ｗ.Ｗ.ＰＲＥＳＳが送られてきましたが、このような前向きな情報（とくに今回出ていた自転車登録の情報などすごく役に立ちました）が交換できる契約者限定のサイトなどが出来ればよいと思っています。早く前向きな情報交換をしたいですが。。。

今回のＷ.Ｗ.Ｗ.ＰＲＥＳＳを見て、ワンダーワイドクラブの概要を見ましたが、はじめまして交流会や夏祭りの企画,サークル体験プログラム等、大規模マンションならではと今から入居が楽しみです。
また、那須の別荘もおまけみたいですが、楽しみですし、駅までシャトルバス(しかも大型観光バス）出るマンションも、大規模ならではですね。

久しぶりに現地に訪れて、土手で遊びましたが、虫取りなどしている光景や、またお弁当広げてボール遊びなど、、、子供を育てるには環境は最高だなとあらためて実感しました。

騒がれている駅までも自転車では10分ですから、気にならないなと思っていたところです。駅まで行けば上野駅まで12分、東京駅まで20分というのもあらためて便利だなと思います。


また、良い事ばかり書けば、なんやかんや書き込まれるでしょうけど、、、
早く契約者限定のサイト構築などしていただいて、前向きな意見交換ができる様デベさんに聞いてみようと思います。

[555: 物件比較中さん]

実際、シャトルバスに乗る時間とあわせても、東京まで30分くらいなので、非常に利便性は高いですよね。
でも、駅徒歩10分を越えると、賃貸なんかの場合は、人気がぐっと落ちるので、どうしてもそういう感覚で見てしまうのは、仕方のないところだと思います。
また、実際の距離を、必要以上に近いかのように言うのは、やはり勘違いを招く情報なので、みなさん注意を促す書き込みをなさるのも、一生の買い物という観点から言うと、普通のことだと思いますよ。

規模、公園や川、都心までの距離などで満足できる人には、価格的にも十分納得できる物件だろうと思いますし、コミュニティ作りのための工夫なんかも、かゆいところに手の届いたアフターサービスですよね。

[556: 匿名さん]

>子供を育てるには環境は最高だなとあらためて実感しました。

そうかもしれませんが、せいぜい小学生低学年までですよね。
子供の年齢が１０歳〜７０歳の間は、土手などの環境は関係ありませんから，
小さい頃の子供のことだけを考えて，一生すみ続ける家を買うのもどうかなと私は思います。目先のことだけなような。。駅から遠いのは一生付きまとう問題ですから。

[557: 匿名さん]

だから子育てを考えてこの土地を選ぶんなら賃貸の方がいんんだって。
ここを分譲で買う人は、何か別の利点を考えてのことでしょう

[558: 契約済みさん]

駅遠いはもう100回くらい見た気がします。
駅近必須の人なんかもうこの掲示板に残っていないと思いますので、
ほかの話にしません？

[559: 契約済みさん]

↑
５５８さんの意見に賛成です。駅から遠いのはもう十分過ぎるほど承知してこちらの物件を購入しているのですから、その話題はもう無しにしていただきたいです。皆さんそれぞれに他にメリットがあって選んでいるのですから。

また幼い頃の周囲の環境はその後の人格形成が育つ上でも重要だと思います。川沿いで家族で思いっきり遊んだり、数年後に出来る公園や学校で子供がすくすく育ってくれれば、その後成長した時の事はその時に考えれば良いのではないのでしょうか？（もしかして海外留学したり、タレントになって都心で一人暮らしをしたり、自宅で仕事を始めたりするかもしれませんし・・・）
あまり先のことは判りませんが、せめて義務教育期間は学校が近くで繁華街から少し離れた環境を我家は望んでおります。

５５４さんの言うように、そろそろ購入者間での意見交換をしたいものです。この掲示板で購入された方の意見の意見を拝見するとやさしい人柄が伺えるので、そのような方が住まわれると思うと安心です。
確か「ドレスアップオプション」の見学など秋頃に開かれると聞いていたのですが、最近ＭＲに行っていないので情報不足です。

[560: 匿名さん]

＊＊＊どもはここにいちゃだめですか？

[561: 匿名さん]

>幼い頃の周囲の環境はその後の人格形成が育つ上でも重要だと思います

非常に大事です。しかし，そのほとんどは脳です。幼児期の脳の成長に最も大事なのは，親などの生身の人間とのコミュニケーションです。幼児にとって，「緑」はあまり大事ではありません。土手があると空気が綺麗かな？という程度です。

>川沿いで家族で思いっきり遊んだり、数年後に出来る公園や学校で子供がすくすく育ってくれれば、

川沿いでなければできないことは少ないのでは？　大抵のことは公園でもできます。荒川沿いの舗装道は危ないので遊べないし，せいぜい土手の部分に寝転がるくらいしかないです。土手の角度は急なのであまり遊ぶことはできないです。しかも，土手は，公団の住民の飼っている犬猫の排泄物だらけです。

>もしかして海外留学したり、タレントになって都心で一人暮らしをしたり、自宅で仕事を始めたりするかもしれませんし・・・

別に留学したりタレントにならなくても、子供はそのうち新田から出ると思いますよ。

[562: 契約済みさん]

契約者同士の馴れ合い話だけしたいなら住民板に立てれば
駅遠いのは事実だし
シャトルバスは運営費に乗車券に金取られて820世帯に2台じゃつかえないのが想像でき、都バス増えた方がましだなと
まあ、この辺割り切れないと買えないのは事実だとは思うよ

[563: サラリーマンさん]

現地は知りませんが、私が育った土手や川のある環境は見晴らしが良くて気持ち良く、また一緒に散歩に行く犬たちも楽しそうでした。
小学校の頃は土手に生えたツクシをたくさん取って、母に料理してもらって食べたことは素晴らしい思い出になっています。
ストレス社会の中心東京で土手や川が近くにある環境に住むことは、子供だけでなく、大人にとっても休日にしっかりガス抜きが出来て、良い影響があると思います。

駅が遠いことは、マイナス面とプラス面両方があります。
このマンションのプラス面、たくさんあると思います。
ご契約者の方々が楽しく暮らせますように。

[564: 匿名さん]

土手好きで、駅までを含めて通勤に時間かかってもいいなら、
埼玉とか西東京とか、
区内にこだわらなければいくらでも安くあるよね。

ここは２３区内にはあるけど、
実質そういう郊外物件とイコールなのかな。
需要層もそんな感じの方が多いように見受けられるし。

[565: マンション住民さん]

まあ、これだけ自治体間格差が見えてきている時代だから、
同じ環境なら２３区内を選ぶというのは一理あるでしょう。
寄らば大樹の陰ってこと。

[566: マンション住民さん]

川沿いの土手の有る環境で育つとサラリーマンさんの様な気持ちの優しい人になるという実例ですね。
サラリーマンさんは購入者ですか？

[567: 入居予定さん]

購入を決めました。いろんな条件をみて、決めたのです。値段もリーズナブルで、ゆったりとしたスペースで、環境もよく、いいところだと思って買うことにしました。来年の3月に入居者とお会いするのが楽しみです。いろんな方と知り合いになり、助け合って、いいコミュニテイをつくりましう。

[568: 契約済みさん]

ここは買って損はないですよ。
潜在的資産価値は相当あるでしょう。
２３区でこれだけ環境が良く交通利便性がある所なんて無いです。
ハートアイランドって言う地名もだてについているのではありません。
都会のオアシスである特別区である事を示しています。

[569: サラリーマンさん]

<<566
私はここの契約者ではありません。
他のマンション購入経験のある、のんびりサラリーマンです。

[573: 契約済みさん]

資産価値なんてなくてもかまわないんですよ。
自分たちが気持ちよく生活できれば。
経済的に困っているわけでもないありませんし、ご心配には及びません。

[574: 匿名さん]

残債が、売却価格を超えた状態でリストラにあったら...

[575: 契約済みさん]

借金するつもりはありませんので、そちらについても問題ありません。

[576: 匿名さん]

575は問題なし。買ってよし