アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[467: 購入検討中さん]

アクアテラってこれだけ良い立地で広いんだから多少高くても当然ですよ。アクアテラの隣に出来る分譲は７，８千万位にはなると思います。
地価が上がっちゃたんですね。
今日のニュースでは、２３区の平均って６千万円位でしたっけ？
もっと？
それから考えたら安い位ですよね。
ほんとに緑豊かな、あこがれのリバーサイド物件で希少な立地という事で都内ではもうお目に掛かれないのではないでしょうか？近隣に大きな公園、川、小中一貫校、ベルク、目の前のバス停とコンビニ、病院とくればここが如何に価値があるかわかろうというものです。
おまけに駅からは多少離れていてもバス停が目の前だから駅近と言っても過言ではないですしね。
この物件の資産価値と言ったらきっとすごいですよ。

[468: 物件比較中さん]

４６７さん

>>ほんとに緑豊かな、あこがれのリバーサイド物件で希少な立地という事で都内ではもうお目に掛かれないのではないでしょうか？

ありますよ。
イニシア千住曙町。

アクアテラは川向こうに団地があったので、景観的にはイマイチでした。
イニシアの前は公園です。
墨田の花火も見えます。
新東京タワーも見える予定らしいです。
徒歩4分で京成関屋と東武牛田駅。
買い物も近くの商店街まで6分ほど歩けばありますし
北千住丸井もRUMINEも自転車で10分掛かりませんでした。

アクアテラを検討してるのでしたら、イニシアも検討しては如何でしょう。
私も検討中ですが。

[469: 申込予定さん]

私は、イニシアを購入することにしました。
皆さん、しっかりと比較検討しないと！！

[470: 匿名さん]

イニシアのスレにも以前に書いたが、千住曙町近くの「京成本線荒川橋梁は、周辺の堤防よりも低く、治水上の弱点。」だそうだ。たしかに、この橋は他よりも低いらしいので,荒川が洪水となったときの危険度は荒川連続堤防中でも大きいと思う。というか切れるとしたらここからだと個人的には思っている。荒川が洪水になった場合の危険度は新田よりは確実に大きいと思う。
http://www.ara.go.jp/arage/keisei/keisei05.html

[471: 匿名さん]

イニシアって文句や苦情ばかり言う購入者が大勢居る足立の物件でしょ？
ワザワザここまで来て営業する必要無いんじゃない。
あんなとこ安心して住めないと感じたけど、まぁ何処がどう良いのかはイニシアの荒れたスレにどうぞ！

[472: 匿名さん]

>アクアテラの隣に出来る分譲は７，８千万位にはなると思います。

まあ、200㎡くらいならそのくらいになるでしょうね。

[473: 匿名さん]

やっぱりアクアテラが良いな。
イニシア千住曙町って名前が良くないよ。
格好悪い。
アクアテラの周辺環境の方が抜群だと思うし。
何しろ、再開発エリアだから。
イニシアが８丁目にあったらまだ良いけど、それでもアクアテラの方が上だな。
川向こうの団地なんて気にならないしそれより堤防周辺は綺麗だよ。
アクアテラの近くに出来るマンションはすごく高くなるらしいよ。

[474: 匿名さん]

駅遠に作った人工の町は、多摩、チバリー、などなど、過去の例から行く先は明らかです。お気をつけて。

[475: 契約済みさん]

アクアテラは地価値上がり前に押さえられていたので、この値段だそうです、近隣のこれからの物件はやはりもっともっと高くなるとのことです。（ホントでしょうか・・・）
でも決して安いとは思いませんが、ココに決めました。
周辺環境、建物自体も気に入りましたので、駅遠でも住めば都だと思います。
鴻池の問題とか、不安要素は１、２ありますが、決めて良かったと思っています。イニシアとも比較しましたが、同じ部屋条件ならアクアテラのがお得と感じました。アクアテラをみんなでよいマンションにしていきましょう。

[476: 物件比較中さん]

そんな不安になってよく買えるねえ。
住めば都とか言う人ほど耐えられなくなるよ

[477: 匿名さん]

純粋にこの新田という地に住みたいならともかく、資産価値が上がることを期待して買うのはやめたほうがいいです。資産価値は、これから上がるところと下がるところの格差がますます開きます。
株じゃありませんからどんどん上がるわけではありません。どんどん上がるものは、金持ちが買ってくれるからです。株は、金持ちがもてあましてる金を使ってくれます。金持ちは不動産に投資する場合は、利回りの高いところに投資します。利回りの高い物件とは、賃貸に出してもすぐに埋まる、駅に近い場所のことです。一般の人が住居用に買える資金は年収の何倍という閾値というものがあり、いくら土地コストが高くても買う人が出なければ売れません。売れなければ値下げするだけです。それでもいまデベが土地を高額で買っているのは、いまなら高額でも買ってくれる人がいると見ているからです。

[478: 物件比較中さん]

駅遠＆川岸ってメリット、デメリットを冷静に考えないとダメですね。
ここは難しいなあ。

[479: 匿名さん]

バス停が近いから駅に近いと同じことだと言っている人がいるようですが、
ここに住んだことありますか？　バスは時間通り来ないことがよくあります。先週は、この暑い中、１０分も待たされました。

[480: 匿名さん]

バスだから時間通り来ないとか普通に認識してれば
携帯でバス位置確認して出るけど

[481: 匿名さん]

３０年後も携帯で確認してるんかなぁ

[482: 匿名さん]

昨日ＭＲに着いたら、駐車場が閉鎖されていたのでそのまま帰った。

[483: 匿名さん]

↑
誤爆でした。
レコシティに書き込んだつもりでした。

[484: 物件比較中さん]

庶民に手が出るギリギリの物件の掲示板は、どこもみんな荒れてるね。
荒らすのは買えない人か、イニシア購入者か。

[485: 匿名さん]

４７６へ

あんた自分が買わなきゃいいだけじゃん。
匿名だからって人をばかにするような書き込みはやめな。
人間性が疑われるよ。

ま、そんなやつに言っても無駄か。

[486: 匿名さん]

住んでみて　初めてわかる　不人気地

[487: 購入検討中さん]

ここを買おうって人は、人気が高いかどうかなんてそれほど気に
していないのでは。　うちは売れ残りがない程度に竣工までには売れて、
一生住めればそれで構わないのですけど。

[488: 匿名さん]

奥さん（または旦那さん）の不倫が発覚しても
一生住み続けますか
将来何が起こるかわかりません。

[489: 匿名さん]

目の前に駅ができて駅近になるかもしれません。
将来何が起こるかわかりません。

[490: 487]

そこまで考えていたら何も買えませんよ。
人気の地区が、今が価格の天井ではないという保証のできる人が
いないのと同じ。　自分にとって買いの時期で、背伸びすることなく
購入可能であれば、買えはいいだけですね。　

やめとけと繰り返しやってくる人の真意がよくわかりません。

[491: 契約済みさん]

490さん
その通りだと思います。我が家もなんとか買える範囲でしたので購入しました。これからのことは誰にもわかりませんし、１００％の希望通りの物件なんてあるわけないですし、希望にそぐわない部分は他のメリットで補うしかないですね。

[492: 匿名さん]

この地域は足立区の中でも最高にして別格の第一種居住地域です。
都内有数の再開発であり、この地区にある建物は全て統一されたデザインをほどこしてあり調和と美しさをもたらしています。電線は地中化されハートアイランド周辺の堤防は美し強く整備され芝を植えられ緑豊かなロケーションと川のせせらぎ、鳥や虫の声に包まれたリゾート感一杯の暮らしが約束されています。

[493: 入居予定さん]

ネガレスに反応しすぎだから煽られるんだよね
はいはい、わかってます、スルースルーで行きましょうよ
自分で決めたんだから他人はいいでしょ、と書いてしまうとここ自体を否定しかねないけど

[494: 487]

うちは、通勤するのは私一人。　王子神谷まで16分くらいはちょいど
いい運動だと思ってしまうと、ここのスパンの広さとかは魅力です。

ただ、確かに、もうちょっとアピールの仕方は工夫してもいいのかも
しれません。　メニュープランとかをもうすこし充実させてほしい
ところで、いろいろと間取り図みながら検討中です。
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news117.htm

[495: 匿名さん]

>人気の地区が、今が価格の天井ではないという保証のできる人が
いないのと同じ。

人気の地区は天井ではないですよ。これからもっと上がるでしょ。
これからは格差の時代です。
不人気地区は・・・・

[496: 入居予定さん]

オプションって上階でも8月で締め切りとかだった気がしますけど

[497: 匿名さん]

少なくとも492はここに住んでいない人だとわかります

[498: 匿名さん]

>目の前に駅ができて駅近になるかもしれません。

それはありません。

[499: 申込予定さん]

買って後悔する場合って、施工上の瑕疵があり修復を要する場合や、近隣の環境悪化がほとんどのような気がします。
駅遠や買い物は最初からわかっている部分ですので納得の上の購入なら問題にならないですよね。あとは何らかの事情で、売る場合が想定されますが、資産価値を考えて購入検討したって下がるケースもあるし、これは参考程度に留めるしかないかな。ほぼアクアテラに決めるつもりです。

[500: 匿名さん]

>王子神谷まで16分くらいはちょいどいい運動だと思ってしまうと、

この猛暑でも歩いてます？
16分じゃ行かないでしょ

[501: 匿名さん]

子供だけを考えても
保育園に通わせる
幼稚園に通わせる
塾に通わせる
英会話学校に通わせる
などなど、ハートアイランドの中だけで生活が閉じることは大抵ありませんから、その点もよく考えた方がいいと思います。ハートアイランドの保育園はほとんど入れません。毎日保育園に通わせるためにバスで２往復＆自分の通勤でバス一往復で合計３往復している１番街のある人は９月に引っ越すことを決めました

[502: 物件比較中さん]

余計なお節介だと言われてるのに一人がんばってますね
前から賃貸の空きがとか言ってる人だろうがハートアイランドの監視人か？

[503: 物件比較中さん]

私もイニシア千住曙町と比較しましたが、
イニシアにしましたよ。
なんだか、他のマンションの事を平然と悪く言える人が集っているようなスレですね。
あまり、読んでいて良い気がしませんけど。
こう言う方が住むのかなと。

[504: 匿名さん]

新田に駅ができる可能性よりは、
地球温暖化により首都や経済の中心地がもっと涼しい場所に移ることで、都心マンション価格が暴落する
という可能性のほうが高いかも

[505: 匿名さん]

米国の住宅価格はここ数年上昇の一途でしたが、ついに天井を打ちましたね。

[506: 匿名さん]

＞503
ここだけではなく、似たような物件の他板を荒らしまくっている人間が暮らすのがイニシアですが。
たとえ売れ残りが激しく（批判ではなく事実です）、ファンドに買って貰って賃貸に出されることが決まっているようなマンションでも（批判ではなく事実です）、ご自分が気に入ったらそれで良いのですから、わざわざ他を荒らしている恥ずかしい人間を諌める方が先では？こちらの地区でマンションを探していると、どの板にもイニシア板の住人がいて、うざいです。真剣にマンションを探している人間も、イニシアの住人の余計な書き込みが多くて迷惑しています。

[507: 匿名さん]

>>たとえ売れ残りが激しく（批判ではなく事実です）

ここもねー

[508: 匿名さん]

イニシアは駅近だけど、こっちよりずっと割高です。
同じ広さでの比較にはなりませんし、喧嘩する必要もないのでは。

[509: 匿名さん]

高くてもそちらを選ぶ人もいるということは、
それなりのメリットもあるということでしょう。
住宅を選ぶ条件は人それぞれなのですから、自分が
こちらが合っていると思うならそれでいいのでは？。
他人が他の物件を選んだと聞いて荒しだと憤るのは
了見が狭いのではないの？。

[510: 匿名さん]

同感です。　別に勝ち負けを競う必要はないのですよね。

[511: 匿名はん]

目くそと鼻くそが喧嘩してもしょうがないのでは！
どうせ同じ足立区同士で、

[512: 匿名さん]

自分の買ったところが、どういう世間的評価かというのは、
やっぱり気になるものだと思いますよ。自分が住むにはいいけど、
他の人に言ったときに「えぇ…、あんなところ？」と思われ
たくないじゃないですか。
勝ち負けっていうと極端だけど、やっぱり同じような条件で
少しでもいいところに住みたいのが人情だし、万が一のとき
いざ売却となっても、自分が満足してるだけでは売れないし…。

[513: 匿名さん]

しかし隣のダイワは未だにほとんど空だよ。どうなってるの

[514: 匿名さん]

ダイワはあっちこっちで、無茶な賃料設定やって残しまくって
いるけど、会社傾かないのだろうか。

[515: 匿名さん]

場所によるよ。
高級物件が多いから全体的にダイワは高いけど人気の場所は瞬間的に埋まってるよ

[516: 匿名さん]

今週のアエラに地価について特集がありました。
東京の地価はいつから下落するかとアンケートしたところ
不動産鑑定士は過半数が「1年後」と答えたのに対して
一般人はほとんどが「5年後も上昇している」と答えたそうです。
おもしろいので見てください