アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[325: 匿名さん]

専業主婦の奥様やお子さんにはいい環境なんでしょうね。
毎日通勤するダンナがどこまで頑張れるかってことだけで。
パパ頑張れ！（笑）

[326: 契約済みさん]

パパ頑張るよ。

といっても自動車通勤なんで苦でもなんでもないんですけどね。

[327: 契約済みさん]

通勤は確かに少し厄介かもしれません。でも私はすでに１０年くらい自宅から２ｋｍ以上はなれた駅に自転車で通ってました。要は慣れですね。慣れてこういうものだと思えばそれほど苦にならないのが現実です。ましてシャトルバス、都バスと交通手段が確保されているならなおさらです。駅から近すぎるのも途中何もなくてつまらないような気がしますし・・・・。
それよりも、家族が満足して帰っても自分が満足できる環境ならいいということだと思います。仕事で疲れ、家でつけれるのはつらいけど、帰ってリフレッシュできるのならそれがベストです。我家も、環境と、電車に乗ってしまえばどこでも便利、という点で購入致しました。あとは、早く、新しい学校ができて、医療設備が整って、ヨーカドークラスのスーパーが環七沿いくらいにできればいいかなと思います。どんな生活になるか今から楽しみです。マイナス要素も前向きに捕らえればあまり気にならなくなります。
子供に、家族に優しいマンションにしましょう。

[328: 物件比較中さん]

環七沿いなんかにそんな大きいスーパー出来たら大渋滞でせっかくのリゾート地の様なハートアイランドの環境が悪くなっちゃいます。
川口、亀有にアリオが出来てから周辺は大渋滞が続いています。土日、特に川口駅前などは１キロ周辺は車がほとんど停まったまま動かないという事も多く、駅前の５０メートル位を１時間かけても通れずやっとの思いで脱出した事がありますねー。
自転車でアクワテラから１０分ちょっとの西新井に今年１１月映画館もあるショッピングモールが出来るんです！
大きな病院もアクワテラから徒歩５分位の所にあるので今でも医療施設は整ってるし学校も幼稚園もありますよー。
しかもー駅まで自転車でアクワテラの前から４分掛かりません。のんびり走って５分ですね。それで遠いってどんだけ〜？(^^/　プッ。
バスも充実しているから不便ないし〜、サイクリングロードを自転車で快適通勤も出来るし老後はマンションの目の前で釣り三昧の毎日。
天国アクワテラ。

[329: 近所をよく知る人]

通勤や駅までの距離を気にする人はこのマンションは敬遠した方が良いですよ。どうぞ他へ。

毎日バスで王子まで出ますが、朝は連続でバスは来ますし、すいているバスの時間を覚えちゃいますから、結構快適です。タクシーも来ないとか、、、以前書き込みありましたが、通勤時間帯はかなり空車が流れていますし、近くに新田交通もありますから、雨の日も電話ですぐに来てくれますよ。

これらにプラスで住人専用のバスが2台出るので、そんなに気にならないと思いますけど。人それぞれですが。

それよりも家族で休日この環境で過ごせるメリット、都内なのに駅の近くの交通量とは無縁の場所で過ごせる物件はそうはないかなと思っています。
中学校までの医療費負担も新しい区長がまず実行してくれましたし、幼稚園も前の方に出ていた幼稚園以外に成徳短大付属幼稚園や石川幼稚園、富士見幼稚園のバスが迎えに来てくれますよ。

今までのコンビニに追加で新しくファミマとセブンも出来ますし、、どんどん住みやすくなっています。

26日は足立の花火大会が行われました。小さくしか見えないのは事実ですが、皆さんアクアテラ近くの土手に出て、ビール飲みながら楽しくやってましたね。また席取りの必要もなく始まってからゴザ持っていても問題ないですね。
また、何せ開発中のエリアですから、子供たちも大勢いて花火そっちのけで土手で走り廻っているのを見て、やはりここ(この環境）かなと考えています。

近所に住んでいる経験を踏まえて、駅近くではないというのを逆にメリットに感じて、購入を前向きに検討しています。

[330: 匿名さん]

多摩ニュータウンみたいなところですね。

[331: 匿名さん]

子供のころに長距離歩いていたから、老人になっても歩けると勘違いしている人がいるようだね。
自分の経験では、小学生のころの徒歩２０分が、４０歳の徒歩５分くらいに感じる。あのころは２０分が平気だった

[332: 匿名さん]

王子までのバスは多いが、王子までのバスは途中で渋滞するので時間がかかる。結局、王子神谷まで歩いてそこから南北線乗った方が速いので王子神谷を使うことになる。しかし王子神谷へのバス（４５系統）は１時間に１〜２本。

[333: 契約済みさん]

327です。
328さん329さん有難うございます。
確かに、環七沿いにスーパーができたら渋滞がすごくなってしまいますね。
特に右折車の渋滞はいまでもすごいですからね。現在は都外に住んでいるため現地の様子がいまいちわかりませんでした。有難うございます。
下の子が幼稚園は来春就園なので、どこにするか妻が悩んでます。
成徳短大付属幼稚園や石川幼稚園、富士見幼稚園等評判はどうなのでしょうか、なかなか難しいですね。できればアクアテラにお住まいの子達が一緒にいければいいですね。選択肢が多いと難しいですね。
どなたか、白百合、愛育を含めて幼稚園のこと教えてください。

[334: 匿名さん]

「徒歩２０分歩くのは慣れる」という人がいる。
確かにそういう人もいることは事実。
しかし、どちらかというと少数派。
１０人に３人くらいでしょう。
逆に、１０人に４人くらいは「我慢できない。引っ越そう」という人たち。
結局後者の人が出て行くので在庫があまり、それが周囲の物件の資産的な相場を崩す。それが問題なのである。現にＵＲは都内の築浅ＵＲ賃貸の中でも在庫量はトップクラス。先週もハートアイランドに「入居者募集中」という看板がたくさん立てられた。

[335: 匿名さん]

ここまで立地に妥協できるのなら、都内にこだわる事ないのに。
自然とかノビノビとか好きなら埼玉や多摩の方がいいのにね。

実質都内のメリットも雰囲気ほとんどないのに、
都内価格になっているのは割損だと思いますよ。
アドレスの価値もないだろうし。

[336: 匿名さん]

子供のことを考えてここに住むならほんとに賃貸のほうがいいのに
買ってしまう人はいったいどういう計算をしているんだろうと思うよ。
キャッシュで買う人は別だけど。
中古マンションの毎年の資産低下率と、中古を売ったときの手数料、ローン金利、固定資産税や管理費、諸経費などと、この付近の家賃を計算すると、
１０年〜１５以内くらいに売るならＵＲ賃貸の方がお得な計算になるのに。
ずっと住むならわかるけど、子供がある程度大きくなったら、駅まで歩くのが億劫なのでほんと引っ越したくなるよ。ダイワとかに１５年住んで子供育てて、そのあとで駅近い７０平米くらいの物件を買うのがベスト。
いま０歳のこどもを２０歳までここで育てないというなら、わからないが、２０年後は住宅購入人口が激減しているので中古の相場も相当下がっていると思われる

[337: 匿名さん]

平成20年版、多摩ニュータウンと言ったところですか？
30年後はお子さん達も独立して年寄りだらけのゴーストタウン？

[338: 契約済みさん]

あの〜、子供がいる人達が契約しているのが大半だと思うんですが、
だれか子供がいなくても契約した方いますか〜。
子供がいなくても、環境がいいし、休日にゆっくり過せそうだから契約に踏み切ったんですが、
いまになって、ちょっと心配になってきました。
仲間はずれになっちゃうかな〜。

[339: 購入検討中さん]

どなたかこの物件の評価を依頼された方いらっしゃいますか？
いろいろ検討しているのですが、環境等条件はそろいつつあります。
あとは外部評価を依頼したいのですが、すでに何件もやっているので。
アネストなどの評価会社に採点いらした方いたらおしえてください。

[340: 匿名さん]

以前徒歩２０分の距離に住んでた事あるけど、とても歩けない、まるで遠足。かと言ってバスは混む上渋滞。自転車は駐輪場が面倒、しかも雨の日は最悪。実に情けないよ。夏場は駅に着くまでに汗だくだし。
毎日奥様に車で送り迎え頼むのがベストだな。
それにしてもこの立地、郊外の急行や快速停車駅の物件の方が良いと思うけど、まぁ好き好きか。

[341: 匿名さん]

こういう所を買う人は、めったに電車には乗らないからいいんだよ。

田舎の人はみんなマイカー通勤だよ。

[342: 購入検討中さん]

本日、アクアテラ(この名前も気に入っています)の周りを散策してみました。
やっぱり、環境イイですね。これに加えて、大きな公園も出来ますし。妻も子供も、かなり気に入っています。たしかに、通勤は少し苦労しますけど、この場所で年間1/3以上ある休日を過ごせるメリットは、とても大きいと思います。

たぶん、わたくし、アクアテラを購入します。

[343: 匿名さん]

広い割には安い。　ちょっと家族の人数多めで、お父さんが
通勤をちょっと我慢できるんだったらいい選択ですよね。
うちは、共稼ぎで、時間が二重に損になるので、あきらめました
けど、駅近を条件にすると、足立区でもずいぶん狭くなってしまい
ます。　ちょっと残念。

[344: 匿名さん]

広い割には安い？　かなぁ
もっと駅近い新築戸建の方が広くて安いけど

[345: 購入経験者さん]

＞もっと駅近い新築戸建の方が広くて安いけど

狭い土地に無理やり建てている３階建の新築戸建より、アクアテラの方がイイと思うけど…。

[346: 匿名さん]

>狭い土地に無理やり建てている３階建の新築戸建

一人当たりの土地面積はアクアテラの方がぜんぜん狭いんだけど

[347: 購入検討中さん]

ダイワの賃貸マンションの一階って、セブンイレブンの他に何の店舗が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？
今日、通りかかったら、内装工事してたような気がします。

[348: 購入検討中さん]

こんにちは。

暑い中、モデルルームに３回目の訪問をしてきました。売れ行き好調のようで、なんか完売しちゃいそうな雰囲気ですね。ちょっと、驚いています。
もう少し待ってＣ街区にしようか、まだ発表になっていないＡ・Ｂ街区の他のタイプにしようか迷っています。

もうそろそろ発表してほしいな。

[349: 契約済みさん]

338さん。

うちも子供はいません。

＞子供がいなくても、環境がいいし、休日にゆっくり過せそうだから契約＞に踏み切ったんですが、

全く同感です。
二人で広いスペースを贅沢に使おうと思います。

入居後交流会等あるようなので、同じような人たちとお会い出来たらいいなと思っています。

[350: 購入検討中さん]

No.338・No.349さん。

ほぼ購入予定の検討中のものです。
我家も、私と妻の二人家族です。
子育て中の方も多いと思いますけど、私たちのように子供がいない家族も、たくさん入居されると思います。
さすがに一人暮らしの方はいないかもしれませんが、いろんな家族構成の方がいるはずです。

来年の４月にお会いできることを楽しみにしています。

[351: 匿名さん]

通勤を度外視すればいいんでしょうね。
広いし、ここで色々完結できそう。
でも周辺環境ってそんなにいいんですか？
足立区って聞いただけでパスなんですが。
失礼言ってごめんなさい。

[352: 購入検討中さん]

＞足立区って聞いただけでパスなんですが。

私も最初はそうでした。
　でも、ここって、良い意味で足立区っぽくないんですよ。
　機会があれば、この近辺を散策orドライブしてみることをオススメします。

[353: 匿名さん]

>この近辺を散策orドライブしてみることをオススメします。

散策はわかるが、ドライブするほどじゃないよ
いい感じなのはハートアイランドの中だけだよ。
旧新田の商店街なんて、汚いし歩道が激狭だし。

[354: 周辺住民さん]

充分足立区っぽいと思いますけどねぇ。

[355: 買いたいけど買えない人]

ここより
レーベンや
レコの方が
悲惨だと思うな
　
ここなら間違いなく
広さと川岸の自然環境が
格安で手に入る
割り切れれば買っていいでしょうが
転勤で賃貸に出す可能性のある人は避けた方がいい
転売もディスカウント覚悟できる人が
割り切れればいいとは思う

[356: 匿名さん]

いったいどこが格安なのか・・・理解に苦しむ。
グランスィートは安かったけど。

[357: 住まいに詳しい人]

う〜む。確かに。
ハートアイランドの環境は都内でもずば抜けて自然環境と綺麗な街並みがあるからね。
アクアテラの価格（５０００万円位から）を安いとみるか高いとみるか？
実はすごく安いと思う。坪単価１７０位だし今度荒川沿いに出来るマンションは坪２３０をはるか超えるとのうわさがあるし。
美しいリバーサイドの環境と都会の喧騒とは無縁のゆったりとした生活が手に入るんだから。
もう半分近く契約済みだし良い物件じゃないかな。
ただ、個人的には荒川に面したグランスイート（丸紅）の方が立地の良さを考えると資産価値という点では実は上かと思うけどすでに完売しているし１００㎡以上の広さとリバーサイドの良い環境を求めるならここしかもう都内では選択肢ないだろうね。

[358: 匿名さん]

駅からこんなに遠い物件に資産価値はないよ
売るときになって分かると思うけど

[359: 匿名さん]

この物件は一生住む覚悟がある人以外は
手を出さない方がいいです。
転売する場合は半値以下の覚悟が必要です。

[360: 購入検討中さん]

有り得ない話ですよ。

この地区のURが他のURに比べて価格が高いにも関わらず入居者が沢山いるのはなぜでしょうか？この素晴らしい環境をその金額を出しても多少駅から遠くても価値があるからです。

確かに引越しシーズンがあったので若干空きは出ていますがどこも同じです。このURに住める様な人はマンションも買える人だろうから分譲を買った人も多いのと世帯数も多いですし大通りに面している訳ではないのでここを知らない人は多いでしょうし。

しかしこれからは建築資材高騰、円安、消費税アップのダブルパンチならぬトリプルパンチだからマンション価格はどんどん上がって行きます。
思い出してください。デフレの前のマンション価格は都内なら７，８千万円でも安い位でした。ほんの少し前の話です。
買える人は買った方がお得でしょう。

[361: 匿名さん]

URの入居者がたくさんいるから分譲マンションにも価値があるというのは、違うような気がする。
賃貸ならいつでも別の場所に引っ越せるけど、分譲を買ってしまったら基本的には住み続けるわけでしょう。子育ての間はこの環境で、と考えている人も多いだろうから、そういう人は分譲マンション買ってまでハートアイランドに住み続けようとは思わないよ。
これからまだまだマンション価格があがる、というけどそれで売れるのは一部人気地域だけでしょう。金利が上がって、マンション価格もあがれば、買い控えてもうしばらく賃貸でいいという人も出てくる。
欲しい人にとってここはお得に感じるかも知れないけど、客観的にみればやはり高値づかみマンションの部類に入るんじゃない。

[362: 物件比較中さん]

いまさら資産価値か
資産価値ない、というのは最初から言われてるんだけどね
貸せない、売れないと
ＵＲ、ロイヤルパークス見れば貸せないのはわかるだろ

[363: 匿名さん]

>>360

あなたはまったく間違ってます。
事実を知ってください。

ハートアイランドのＵＲ賃貸の状況をご存じないようです。

ここは他と比べて割安です。なのに、都内の新しいＵＲとしては空き
が圧倒的に多いことをご存知でしょうか。

１番街の抽選のときは人気がありました。抽選の倍率が1倍を超えました。
現に，落ちる人がいました。

だが２番街の抽選のときは、補欠漏れが１００％通りました。
補欠だった人が全員入居したのです。
要するに，はずれ葉書をゲットしたいために，単に申し込んでいた人がほとんどで，実際は誰でも入居できたのです。

その後、どんどん出て行く人が増え、いまも空きはかなりあります。
このあたりの引越しをよく知っているサカイ引越センターに聞いてみて
ください。ハートアイランドは圧倒的に出て行く家庭が多いのです。

[364: 匿名さん]

>>360

>建築資材高騰、円安、消費税アップのダブルパンチならぬトリプルパンチだからマンション価格はどんどん上がって行きます。

素人の発想です。そういう素人（＆団塊ジュニア）に現在のマンション市場は支えられています。
不動産アナリストはほぼ全員が「今は手を出さない方がいい」と言ってます。

[365: 匿名さん]

■ハートアイランド新田一番街
管理開始　平16.3

62.69㎡　10万4500円
75.17㎡　14万7000円

現在，空き多数
（0120-411-363に電話して確認してください）


■フレーシェル王子神谷
管理開始　平12.3・平12.8

58.74㎡　13万2000円
66.40㎡　17万7800円

現在，空きなし


ハートアイランドは3万円も安いのにたくさん空いています。

[367: 匿名さん]

363 補欠だった人が全員入居したのです。
要するに，はずれ葉書をゲットしたいために，単に申し込んでいた人がほとんどで，実際は誰でも入居できたのです

当選後キャンセルはハズレ葉書に計上できるんでしたっけ？

[368: 匿名さん]

できないです。
ハズレ葉書ゲット目的の人は、当たったらダメ

[369: 匿名さん]

>>363

調べてみたらいい加減な情報でした。
１番街の募集は１戸だけ、フレーシェルは２戸でした。
両方を比較すると世帯規模は３倍以上ハートアイランドの方が多いです。
家賃はフレーシェルの方がやや高めです。
これは北区の立地だから高めに設定せざるを得ないということですね。
王子神谷近辺で一番高いフレーシェルと比較する意図は何でしょうか？
周辺をよく知っている人は１番街の方が断然、良いに決まってます。

しかもハートアイランドは他のURより家賃は高いですね。
高島平の１，５倍位〜でしょうか。

はずれ葉書をゲットしたい為なんていい加減な憶測ですね。
１、２、３番街とも入居したくても入れない人は沢山いるんですよ。
一見空きがあっても募集出していないのは順番待ちから入れているからなんです。

[370: 匿名さん]

アクアテラとイニシアだったらどっちがよいですかね？

[371: 匿名さん]

>１番街の募集は１戸だけ、フレーシェルは２戸でした。

お，フレーシェルは最近出たのですね。つい先日は在庫なしでした。
あと，インターネットのその在庫情報は関係ないです。
出ていない部屋で空きはあります。
特にハートアイランドは２番街，３倍街とかなり空いています。
部屋番号も分かります。
たまたまフレーシェルは今空きが出ているだけで，すぐに無くなります。
もう１年以上前からときどき在庫を確認してるので。


>家賃はフレーシェルの方がやや高めです。

3万円の差は「やや」とはいえないでしょう。

>これは北区の立地だから高めに設定せざるを得ないということですね。

違いますね。駅に近いからです。ハートアイランドがフレーシェルの場所にあったら，フレーシェルより少し高くなるでしょう。

>王子神谷近辺で一番高いフレーシェルと比較する意図は何でしょうか？

どちらも王子神谷が最寄駅だからです。

>周辺をよく知っている人は１番街の方が断然、良いに決まってます。

何をもって「良い」と評価しているのでしょうか？
新しいからでしょうか。
駅に近い方が良いという人も多いでしょう。

>しかもハートアイランドは他のURより家賃は高いですね。
>高島平の１，５倍位〜でしょうか。

高島平より高いです。明らかに。
ひょっとして築２０年くらいの賃貸と比べてませんか？

>はずれ葉書をゲットしたい為なんていい加減な憶測ですね。

いえ，これは実際にそうなのです。
というか「葉書をゲットしたい」かどうかはわかりませんが，

少なくとも，某号棟のあるタイプの部屋で当選した人が全員キャンセルしたことは事実です。
２番街で補欠の最後の方だった人でが，「当選者キャンセルされたので補欠繰り上がりました」と言われて，階数を選ぶ際に，好きな階を選べました。
また３番街も、最初は「抽選」で，倍率が付き，補欠を大量に出したのに、結局「先着順募集」となって誰でも入れるようになってました。
じゃあ一体当選した人はなぜ入居しないのでしょうか？

>１、２、３番街とも入居したくても入れない人は沢山いるんですよ。

ありえないです。実際に空いているのです。２番街の自殺者が出た部屋を毎日見ているのですが，いまだに入居者がいません。

>一見空きがあっても募集出していないのは順番待ちから入れているからなんです。

ははは。ボロが出ましたね。
ＵＲの仕組みを知らないでしょ？

順番制ではないのです。

[372: 匿名さん]

一つ訂正。

>高島平より高いです。明らかに。

高島平の方が高いです。

[373: 匿名さん]

アクアテラとイニシアどちが買いかって、
そんなの聞く迄もないイニシアに決まってる。

[374: ご近所さん]

飛び降りたの三番街だけど

[375: 匿名さん]

どうでもいいけど、URは駐車場など順番待ちしてますよ。
何かの勘違いしているのではないでしょうか？
フレーシェルはスーパー（たじま）まで徒歩１０分に対して１番街は徒歩３分（ベルク）。駅は遠いけどバス停まで徒歩１分だから１番外に分はありそうですね。UR申し込んで、キャンセルしたらもう２度とURの申し込みが出来ないそうですからはずれ葉書ゲットしたい為なんてある訳ないと思います。空きはあっても募集していないというのは何か理由があるのでしょうね。

[376: 371]

確かにＵＲの駐車場は埋まってます。
（１番街は地下が空いています。１番街で順番待ちしているのはおそらく機械式に入らないＲＶタイプの車でしょう）

ただ，それは入居者に対して駐車場の数が少ないから当然のことではないでしょうか。
この辺りが人気が無い（あるいは駅から遠いから）駐車場が空いている　というのとは違うでしょう。
ハートアイランド自体が空いている　というのとは理由が違うでしょう。

フレーシェルはスーパー（たじま）まで徒歩１０分に対して１番街は徒歩３分（ベルク）。駅は遠いけどバス停まで徒歩１分だから１番外に分はありそうですね。

そりゃスーパーが違いことに関してはハートアイランドが分がありますよ。
築が新しいということにかんしてもハートアイランドの勝ち。
自然環境もハートアイランドの勝ち。

なのにフレーシェルの方が３万も高くて、空きがハートアイランドの方が多い（常に空いており決して埋まることが無い）

>UR申し込んで、キャンセルしたらもう２度とURの申し込みが出来ないそうですからはずれ葉書ゲットしたい為なんてある訳ないと思います。

葉書ゲットが目的ではないにしても，当選者がそろってキャンセルしたことは事実です。

>空きはあっても募集していないというのは何か理由があるのでしょうね。

空いても部屋の掃除などがあり，すぐには募集しないようです。
準備が整っているところから募集します。
１〜３番街のいずれも，すぐに入れる部屋はいくつもあります。

自殺は３番街の間違いです。６Ｆの部屋です。ここもすぐに入居できますよ。

[377: 周辺住民さん]

371の言ってることはあってるけど
自殺者が出た部屋を毎日見ているとか住人にしても気持ち悪いな
ここも入居始まったら観察かい？

[378: 371]

>URは駐車場など順番待ちしてますよ。
>何かの勘違いしているのではないでしょうか？

あ，「順番待ち」のことに対する反論だったのですね。

駐車場は順番待ちですよ。

ＵＲの部屋は順番待ちではありません。

駐車場はＵＲではありません。別の会社です。

[379: 匿名さん]

376さんの言うハートアイランドのURの方がフレーシェルより全てにおいて勝っているという事は事実だと思いますが、ここはアクアテラのスレですよ。

[380: 376]

>ハートアイランドのURの方がフレーシェルより全てにおいて勝っているという事は事実だと思いますが

ポイントはそこです。

ハートアイランド（ＵＲ賃貸）は，住居の性能において，ほぼすべての点でフレーシェルに勝っています。
しかし，駅から遠いという性格上，人気は負けている。
つまりハートアイランドＵＲ賃貸が住宅としてぼろいからではない。

つまり、アクアテラにも無関係な話題ではありません。
貸そうと思ったときに「すぐに埋まるか」という視点で。

[381: 周辺住民さん]

＞貸そうと思ったとき
思うような人がここを買ってはいけません
というのは最初から忠告されてるだろ

[382: 376]

すみません，すべて360へのレスです

[383: 匿名さん]

だけど、貸さなくちゃ、売らなくちゃいけないことも、
今なくても未来にはありうるかもしれない。
だからみんな購入する人は考えるんじゃないのかな？
今予定がなくても・・・

[384: 匿名さん]

今週のマンションズの特集
１０００万円以上安くなる使えるバス便を狙え。
１戸平均７０㎡　京浜東北線　王子
徒歩１０以内　５００４万
バス便　　　　２７３９万
差額　　　　　２２６５万

またくだらない特集だ。
駅近を狙えとか、不動産屋に都合のいい特集ばっかりだな。
本当に得？
ただの駅遠の郊外物件だな、バスの時間を考慮しても蕨駅
徒歩１０分以内の方が圧倒的に有利だな。
王子駅前って寂れてませんか、場末を感じさせます。
ベルクも埼玉のローカルスーパー。

足立区＜＜＜＜＜埼玉だと思います。

[385: 匿名さん]

１０００万円以上安くなる使えるバス便を狙え。

だって？　アホな。売るときはもっと差が出るのに。
まったくアホな特集だ

[386: 匿名さん]

>アホな。売るときはもっと差が出るのに。
ここは投機とは無関係の物件。何で売るんだ？
俺も個人的にはバス便マンションは論外だが、この物件を考えている方々は安住の地を求めている訳だよ。いいじゃん別に、いじめるのヤメナ。

[387: 376]

資産性より環境を重視したり，安住の地として購入している人には，よくわかって購入されている方でしょうから，何も言うことはありません。

360=369のような
「ハートアイランドは人気があって資産価値も高いからアクアテラを買う」と考えている勘違いには要注意です。一人しかいないかもしれませんが。

360の勘違いを再掲しておきましょう。

勘違い1）ＵＲハートアイランドより王子神谷駅に近いフレーシェルの方がやや高いのは，北区という立地だから。

事実1）駅に近いから　に決まっています。


勘違い2）１、２、３番街とも入居したくても入れない人は沢山いるんですよ。一見空きがあっても募集出していないのは順番待ちから入れているからなんです

事実2）1,2,3番街とも空いています。ＵＲ賃貸は順番など無く，入りたい人は，朝９時半に0120-411-363（全ＵＲで共通）に電話して在庫確認するしかないのです。毎朝９時半は，この番号は混みあっていてなかなかつながりません。


勘違い3）この地区のURが他のURに比べて価格が高いにも関わらず入居者が沢山いるのはなぜでしょうか？この素晴らしい環境をその金額を出しても多少駅から遠くても価値があるからです。

事実3）他のＵＲ（同等の年式，広さ）に比べて価格は安いです。実際の入居者も，割安だからという理由で入居している人が多い。高島平と比べても，同じ築年数のマンションならハートアイランドの方が断然安い。


勘違い4）ハートアイランドURに住んでいる人は，（アクアテラが）大通りに面している訳ではないので，（アクアテラ）を知らない人は多いでしょうし。

事実4）　ハートアイランドには先月まで週に何回も，アクアテラのチラシが投入されていました。

[388: 320]

エキサイティングなスレですねー

私は雨の日だけバスを使ってます。たまたまかもしれませんが朝バスの積み残しや２０分待ちは事実です。近隣団地の孤独死や介護苦殺人や自殺も事実です。

普段はチャリで駅まで通ってます。ちんたら走って玄関からホームまで１２分計算です。足立区民は北区の駅の駐輪場を利用する場合少し割高になります、しかも空きがでるまで半年待ちました。チャリ通勤を予定してる人は要チェック。
車通勤や奥様送迎の方はうらやましいです。

まぁ、賃貸住人より分譲住人が増えたほうが民度が上がりそうなんでアクアテラ応援してますよ。

[389: 匿名さん]

>足立区民は北区の駅の駐輪場を利用する場合少し割高になります

たしか，北区の駐輪場を使う場合，足立区民は北区民の
２倍の料金だったと思います。ちなみに２月に先着順受付を初めて一気に埋まるので駐輪場が使えない人はたくさんいます。
駐輪場は１年単位の契約なので確保できても次の年に確保できるかは保証されません。結局徒歩２０分歩くか、王子までバスです。王子神谷行きのバスはよく遅れるし、本数が激少ないです。王子行きのバスは、１２２号線で渋滞します。結局、我慢の限度を超えてＵＲから出て行く人が多いんでしょうね。

[390: 匿名さん]

駐輪場、4月になってから契約できたけど。。。

[391: 匿名さん]

ハートアイランドはもうアクアテラとダイワ賃貸で終わりなのでしょうか？
ＭＲの営業によると、まだ土地が余ってるけど計画は保留されてるみたいなことを言っていた。

[392: 匿名さん]

初めから資産価値を放棄して、
売ることや貸すことを考慮せず購入する人ばかりだと、
修繕や住まい方のポリシーが賃貸的になるでしょう。
追加の負担は極力抑え、住めればいい、当座便利ならいいというように。

やたら景観や見栄えを気にする気取った生活は嫌、
という人には好都合かもしれませんが、
都会のおしゃれなマンションライフを想像していると、
住んだときのギャップが大きくなるでしょうね。

[393: 購入検討中さん]

足立区で都会的おしゃれなんて考えるか？
ここ将来売る貸すや通勤の不安が少しでもあるなら検討するに価しないよ

[394: 匿名さん]

確かにＵＲ賃貸の１３号棟のさらに先の土地、予定では４番街か５番街だったよね。２年前に工事しかけたけど、今は完全に止まっているよね。これ以上作っても入居者がいないので中止しているのかな。というか、今、その土地に工場みたいなのが建設中じゃない？

[395: ご近所さん]

４番街は建設主を入札中で今年度中に工事開始予定。出来るのは２年後

[396: 匿名さん]

ひきこもるには最高ですね・・

[397: 匿名さん]

この辺りに住んでで既に3年がたとうとしていますが
交通の便のわるさにうんざりなんてしたことはないですよ。
元々了解済みで住んでるわけですし、多少の運動になって逆に良い
と思っております。
みなさん仲良くしましょう

[398: 匿名さん]

わたしは結構うんざりしてます　年内に引っ越す予定です

[399: 匿名さん]

朝はバスがあるからいいけど　夜はバスがないので　帰りが大変。

[400: ご近所さん]

帰りは0時付近に毎日なるような人は無理だよね

[401: 匿名はん]

私は駅まで毎日ジョギング通勤です。
快適ですよ

[402: 匿名さん]

レコとアクアテラ比べてる人がいるが、誰がどうみても
レコ＞＞＞＞＞＞＞＞アクアテラ
じゃないの？　レコは駅前の良い場所だし、アリオだし。
こっちは僻地で、しかもベルクしかないんだよ。ベルクとアリオって
コンビニと百貨店くらい違うよ

[403: 匿名さん]

猛暑に雨の日風の日雪の日・・・
爽快なジョギング日和ばかりじゃありませんので。

[404: 匿名さん]

駅までは徒歩と自転車とバスを日によって使い分けて、毎日快適に
暮らしてますよ。

[405: 匿名さん]

自転車で行ったら帰りは雨だったり、
大雪大雨の日に限ってバスが遅れたり
炎天下のバス停で積み残されたり・・・・

駅を常用する人にとっては、どういい繕ってみても、
やはり遠いのは極めて不便なのは否めないでしょう。

[406: 匿名さん]

やっぱり、ハートアイランドを含む、この辺一帯に住む方は
のんびりしたい生活したい人とか、家族との生活中心でゆったり暮らしたいと思う人が住んでほしいです。

癒されたいのか知らないけど、購入して暮らしてみてから
土手は虫が多いとか、犬の鳴き声がするとか言ってて、なんだかな〜って思います。
土手には緑色のさわやかな風が吹いているとでも思っていたのだろうか?ｗ

BBS見てても穏やかな人か、カリカリと神経質な人か両極端な気がします。
投資目的で美観にやたらうるさい人やベランダからの換気扇から匂うタバコにも文句を言う人もいてうんざりです。

[407: 周辺住民さん]

3年程で晴れててバス積み残された経験はないな
タバコは吸わない人には迷惑で匂いが気になるのは普通

[408: マンコミュファンさん]

ハートアイランド新田の今後の計画

既に発表されているものをまとめてみました。
先ずは分譲住宅　Ｈ街区で事業者が決定しています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03876.html
有楽土地は秋着工、2009年秋の入居を目標とか。250戸です。

次は賃貸
上の記事にもあるようにＵＲがＦ街区で賃貸住宅の設計を進めています。
工事の発注はこの秋で、完成は2010年２月予定です。
（395さんが触れていますが、建築主ではなく工事業者を決める手続き中といったところか）
http://www.ur-net.go.jp/toshin/order/pdf/20070717_1.pdf

もうひとつは医療施設
ベルクの角で、診療所などの生活支援施設を行う事業者が決定しています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03998.html
診療所は内科と小児科を含む３科を作る条件になっていますので
記事にあるように2008年春には、そうした診療所（病院ではない）が出来る予定です。
308さんがＭＲで聞いたのは、これが元なのでしょう。

あと、小中学校と公園も2008年春に完成する予定

そうすると残るのは荒川沿いの二番街の南東と、アクアテラのＭＲが建っている所ですが、特に上の記事以降動きはありません。

以上情報提供でした。

[409: 周辺住民さん]

小中学校と公園って平成22年とかじゃなかったかな？
少なくとも来年はないとは思う

[410: マンコミュファンさん]

408です。
409さんのご指摘の通り、平成２２年でした。
診療所開設の記事と，ＵＲの記事の引用を間違えました。
学校、公園は来年度着工し、そこから２年間で作る予定です。

[411: 匿名さん]

ベルクの横に出来るドラッグストアについて
詳しく知っている方いますか？
個人的にはマツキヨやHACだと
嬉しいのですが・・・。

[412: 近所をよく知る人]

お隣に出来る都市公園の計画が発表されましたね。

ジャブジャブ池や数々の遊具、ローラー滑り台、生物とのふれあい広場、、、思ったよりちゃんとした公園が出来るようです。

目の前は隅田川、隣接する広大な都市公園、新設小中一貫校など子育て世代にはこれ以上ない環境、しかも100へーべーという賃貸ではなかなかお目にかかれない広い住居、、、、この物件以外他にはないでしょう。
目の前の整備された車の通らない土手もポイントでした。

駅から遠いですが、悪いところもあれば他にはない良いところもたくさんありますね。入居が楽しみです。

[413: 匿名さん]

都市公園の計画、詳しく知りたいのですが
どこを見ればわかりますか

[414: 匿名さん]

４１２さん
同じくソースをお願いします

[415: 匿名さん]

ＵＲ住民ですが、都市計画公園などのチラシがポストに入ってた。
少なくともそのチラシには、ジャブジャブ池は書かれてありましたが、
遊具は一つか二つだけ。滑り台はローラーかどうかはわかりませんでした。
広い公園ですね。

[416: 匿名はん]

ダイワ賃貸(ロイヤルパークス)の１階って、セブンイレブン以外は何の店舗が入る予定っすか？

[417: 匿名さん]

王様のブランチで王子が賃貸見に行く企画で大和の賃貸でてましたね。

[418: 匿名さん]

大和の賃貸、未だにガラガラだよ。
夜見ても、灯りが数戸しかともっていない。
あのままでは大赤字だろ。
値下げしてくるかな

[419: 匿名さん]

>>412
>しかも100へーべーという賃貸ではなかなかお目にかかれない広い住居、

ダイワの賃貸は100㎡や110㎡ってのがありますよ。

http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/v_type.pdf

[420: 匿名さん]

ダイワの賃料は、駅徒歩６分のＵＲ賃貸「フレーシェル王子神谷」と同じくらいの水準だね。駐車場代を考慮すると、フレーシェル王子神谷よりずっとお得なのに。

[421: 匿名さん]

南国リゾートの高級物件として紹介されましたね。
荒川の広大なグリーンが綺麗でした。
王子の予想は２９万円でしたが沢山の物件を見てきて２９万円と予想したのはここがその値段で貸せるという事ですよね。
アクアテラは更に高級だから資産価値はすごいですね。
ハートアイランドにはあと一つしか分譲は出来ないから早く買った方が良いかも。その一つはものすごく高くなるらしいですよ。土地の仕入れ値がアクアテラの１，５倍以上だそうです。
平均７，８千万は軽くいくでしょう。

[422: 入居済み住民さん]

>>平均７，８千万は軽くいくでしょう。

足立区、駅遠の立地です。
ありえません。

[423: 匿名さん]

421はいくらなんでもジョークでしょ。
本気で思っていたらすごいけど

[424: 匿名さん]

１３〜１４万円の家賃でも、誰もダイワに入居しないのが現実ですからね