アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[285: 契約済みさん]

新田をとやかく言う人がいますが、それはそれ。魅力ある場所ですよ。

公園も整備され、小中一貫校が建ち、簡単な買い物には十分なベルクがあるにもかかわらず、幹線道路や駅近の喧騒とは無縁で、荒川土手や隅田川土手で子供と遊ぶ。
ハートアイランドの1番街から3番街にある複数の遊具施設で遊んだり、今週の木曜日に開催される足立の花火大会を土手から見る(しかも席取無用）など、、、

賛否はありますが、この新田地区の一等地に100へーべーに住める価値。

これだけで、少なくとも私は十分契約に値します。

[286: 匿名さん]

私の住んでる所の近所に大きい消防署がありますが、
訓練する際の声が、とてもうるさいです…。

[287: 匿名さん]

新田に住むのが目的ならUR賃貸で十分でしょう。
家賃も高くないし、
・礼金不要
・保証人不要
・更新料なし
だから、安く住めるよ。
家賃補助制度がある会社勤めの人なら、UR賃貸マジお勧め。

[288: 匿名さん]

キャッシュで買える人、将来も決して売らない人→アクアテラお勧め
ローン使って将来売る可能性がある人→賃貸が断然有利

[289: 匿名さん]

ur住民です。
がっかりしないように言っておきます。
ここから足立の花火大会は豆粒くらいにしか見えませんよ。
花火を楽しみたいならせめて扇大橋ま出なきゃ無理です。
「遠くに花火が見える」程度でよろしければどうぞ。

[290: ご近所さん]

花火が見えるという宣伝文句はあったかな？
ＷＷＷは方向的に豊島団地にかかって花火が見えるかどうかも怪しいと思いますけど

[291: 匿名さん]

ここの宣伝を見ると、都内で100平米程度の広い部屋は無いものと勘違いしてしまうが、都心のタワーマンションなんか、150〜200平米の部屋とかザラだよ。六本木とかも。むしろ都心は70平米くらいの中途半端のが少ない。金ある人は普通、都心で広い部屋を買うでしょ。

[292: 物件比較中さん]

ここは都心の150〜200平米の部屋買える人を相手にはしてないだろ

[293: 匿名さん]

すし屋にて。

梅：1200円
竹：1500円
松：5000円

一番売れるのは1500円。実は売りたいのも1500円。

梅があるから、松の1500円が一番売れる。
どうせお金出すなら・・・・・という心理。
いわば、梅は捨て駒、囮。でもちゃんと役割はある。

本当に味のわかる人用に松5000円。
店の評判を保つためで、これが実は出血大サービス。

[294: 匿名さん]

＞ここの宣伝を見ると、都内で100平米程度の広い部屋は無いものと勘違いしてしまうが、都心のタワーマンションなんか、150〜200平米の部屋とかザラだよ

それは、印象と広告の話であって大きな誤りです。
全く根拠のない話ですから、調べてみました。

このサイトと提携している「住宅情報ナビ」
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do?TB=000&SE=110&AR=0...

東京23区で100㎡超の部屋が1部屋でもあるのを検索すると
64/317物件（20％）しかありません。
その中で、本当に100㎡超の部屋は高層階のせいぜい10％程度でしょうから
部屋数で言えば、”23区内販売中の2％程度”でしょう。

ちなみに、都心5区（千代田、文京、港、新宿、中央）で検索してみると
32物件中、8物件（25％）しかありませんでした。
わずかながら、都心物件の方が100㎡超の部屋のあるマンションは多いようですね。

湾岸タワーが好きな人もいるでしょうから、
ついでに江東区は4/13（30％）、足立区は何とたった、5/35（14％）

下町では、
板橋区は1/17（6％）　荒川区1/11（9％）、江戸川区1/22（5％）
葛飾区2/19（11％）

住宅地では
杉並区8/27（29％）、世田谷区14/43（32％）

ニーズのないところには、広い部屋は作らないということでしょう。

反論があれば、データでどうぞ！
嫌味でもなんでもなく、人間の印象というのはあてにならないものです。

[295: 匿名さん]

ふーん

[296: 購入検討中さん]

アクアテラを契約済みの方・購入検討中の方・前向きに検討している方々の意見をお伺いすると、ご自身の通勤や利便性よりも、子供や家族を中心に考えている方が多いですよね。
人に優しく、あたたかいマンションになるような気がしています。

購入をかなり前向きに検討していきたいと思います。(購入する確率90％)

[297: 匿名さん]

家族のためか〜、本当に家族が生活していて喜ぶのでしょうか？
人工的な大規模でどこへ行くにも不便なところもある・・・・

よく考えないと後悔することもある。
多摩ニュータウンだって、当時の最先端なんですから。

[298: 購入検討中さん]

サッカー日本代表ガンバレー(^○^)

アクアテラの子供たちで、強いサッカーチームをつくりましょう。
隣の大きな公園で、のびのび育ってくれよー。

[299: 匿名さん]

都心の100㎡超物件の割合を調べてるやつがいるが、全くナンセンスなアホな話だ。そもそもそういう部屋を買える人のパーセンテージが少ないので、広い部屋が相対的に少ないのは当たり前。

むしろパーセンテージが少ない方が希少価値があって値が下がりにくい。アクアテラは、広い部屋の在庫が余っている

金持ちが都内に広い物件を買おうと思ったときに、都心の物件が十分に供給されている　ということが事の本質。割合なんてどうでもいいこと。
「金に糸目をつけないので広い部屋がほしい」という金持ちが、
「あぁ、都心に物件がもう余ってないので、新田のを買おうかな」
とはならない。

[300: 匿名]

299は、アホだね。
買える人が少なくて供給が少なかったら、中古だって同じ事
買える層が限られると言うことか。

買える人が少ないと言うこともないだろう、新田のここは安いから
都心物件の1/3〜半額なんだよね、買えるけど買わないでしょうこの立地。

先週見学に行った物件は、3LDKは全て億ション、
60㎡未満の2LDKだって、7500万円〜　次元が違うのね。

[301: 匿名さん]

23区内のニ大・大型・辺境マンションである本物件と有明のマドンナ某物件は今後の不動産動向を予想する上で非常に重要であると思いウォッチしてます。出だしは大方の予想に反して好調のようですね。

[302: 匿名さん]

貧乏は罪ですか？

[303: 購入検討中さん]

このアクアテラからの眺望って、基本的に南側には全面隅田川なので、あまり階数からの変化はないのかなって思っています。
通常のマンションと比較して、あまり高層階にこだわる必要はないのでしょうか？

契約済みの方や購入検討中の方のご意見はいかがでしょうか？
教えてください。

[304: 匿名さん]

貧乏だけなら罪じゃないですよ。

貧乏は貧乏なりに、地味に倹約して暮らしましょう。
無理なローン組んだり自己破産したり、生活保護に頼ったり、
他人に迷惑をかけないようにだけ心がけましょう。

[305: 購入検討中さん]

ご存知の方、ご教示ください。

ベルクの南側に、医療施設が出来るんですよね。マンションから徒歩１分に病院があると嬉しいです。でも、ここって、何科になるんですか？
そして、平成２０年４月から開院するんでしょうか？

子供が小さいので、小児科を期待したいです。

[306: 物件比較中さん]

平成２１年３月中に運営を開始する契約にはなってるようだけど、いつからかはまだわからないだろう
病院というか地域住民の生活利便の向上に寄与する診療所を主とする生活支援施設と書いてあるけど

[307: 購入検討中さん]

No.305です。

No.306さん、ありがとうございます。
もう少し教えてください。
「診療所を主とする生活支援施設と書いてあるけど」ってことですけど、どこに記載があるのでしょうか？

勉強不足で、申し訳ございません。

[308: 契約済みさん]

３０５さん

先日ＭＲに行った時に担当の方が「ベルクの横には内科と小児科が出来る」と言っておりました。ダイワ賃貸の１Ｆには歯医者が入るとも言っておりました。（良いお医者様だと嬉しいですね・・・）

我家も小さい子供が２人おりますので、とても助かります。
近所にスーパーと医療施設があれば、日常の生活は例え駅遠物件であっても安心ですね。

ご家族で入居される方は、お子様の幼稚園や小学校は決められていますか？小学校はしばらくは徒歩１０分強歩いて通いますが、集団で登下校されるのでしょうか？
保育園は近場にあるようですが、幼稚園はバスになりますね。
担当の方から「東京白百合幼稚園」と「鹿浜愛育幼稚園」のパンフを頂きました。
現在離れた場所に住んでおりますので、なかなか見学に行けません。
ご存知の方は教えて下さい　（*^_^*）

[309: 買いたいけど買えない人]

ここは安くて不便で広いという、利点2の欠点1という組み合わせ
どっかのデカ様は高くて便利で普通の広さという利点1欠点1中立1
今のとこデカ様が当初の予想通り1歩も2ホモ苦境に立っているようだが、
ここは伏兵としてじわじわ効いてくるシャトルバスやら別荘やらの維持問題が
あるんで欠点ポイントに0.5位付け加えたいかな。
　
足立3バからすトリオではイニシアが一歩飛び出して、先に完売するんだろうな。
ま、資金力ないけど23区で広いところでなきゃやだという人という
コアな消費者層をついたという点では他の2バからすとは違った路線だな。
とりあえずは近くのタカラが今のところ足立最強負け物件なのが気になるね。

[310: 購入検討中さん]

アクアテラを購入するために、足立区外からの転入を考えています。
ちょっと気になっていた子供の医療費助成のことですが、足立区って、今年の１０月から小中学生の医療費が無料になるんですね。みなさん、ご存知でしたか？　私は勉強不足だったもので…。

でも、よかった、よかった。
細かなことですが、これで、購入に向け一歩前進です。

[311: 匿名さん]

駅までのシャトルバスは本数・運行時間ともに満足行くものに
なるんでしょうか？
毎日駅まで徒歩20分近くかけて通勤するのは正直酷かと。。

[312: 匿名さん]

シャトルバスは当初3年間だけじゃなかった？

[313: 匿名さん]

3年経ったら毎日歩けよってこと？（笑）

[314: 匿名さん]

電車で通勤を考えている人は、考え直した方がいいのでは。
最初は駅まで２０分はがんばって歩くけど、２年くらい経つと
だんだん朝出るのが億劫になる。
特に夏は１０分歩いただけでも汗だくだくなのに、さらに倍
歩くのはつらい。帰りはバスが９時〜１０時で終わってしまう。
現にＵＲでも、我慢の限度を超えて引越した人は多い。
特に歳をとるほどつらくなる。

という人が出るのは目に見えているので必ず「空き部屋」
が出てきます。

１０年以上前に建築された中古マンションの価格を見ても
駅近と駅遠の差はすごいですよね。
広くて駅から遠い中古はありあまっている。埼玉とかの
物件を見ても。

[315: 匿名さん]

＞314
確かに。真夏は朝から駅行くだけで汗だくですね。
出社拒否になりそう（笑）
ここに住まわれる人は皆、車通勤考えてるんですかね？
奥様が送り迎えとか？

[316: 物件比較中さん]

シャトルバスは契約が３年で更新しなければおしまいというだけ
本数・運行時間は１台なんだから満足行くものにはならないだろう
都バスが１時間にもう２本増えたぐらいにしかならない

通勤は人それぞれだから空きＵＲにでも引っ越してみて３ヶ月でもやってみれば

[317: 購入検討中さん]

ここを購入される皆様は、駅から遠いことについて納得している方々だと思います。当然、私も納得して、それ以上のメリットを感じているので購入を検討しています。
駅近のゴミゴミしたマンションよりも、ここの方が、よっぽど子供がすくすく育つような気がしています。

[318: 駅近に引っ越し]

>>314さん
全く同感です。最初は運動のためとか、必要ならタクシーでと納得して
駅から遠いマンションでもいといません。
でも時がたつにつれ　ボディブローの様に効いて来て　
ついには堪えられなくなります。
ほぼ毎日の事ですから。

でも、その経験のない人にいくら言っても無意味です。
最初は頑張って駅まで歩く意気込みが強いですから。
駅から14分歩いていた過去の自分がそうでした。

[319: 匿名はん]

子供の頃通学に一時間歩いていた自分には、全然苦にならないですね。

[320: ご近所さん]

＞都バスが１時間にもう２本増えたぐらい
炎天下や雨や雪だと徒歩や自転車は厳しいので出社拒否ぎみになりますね。
現状の都バスは積み残しも発生していて雨の朝などはみだれます。先日朝のバス停でバスを２０分待ちました、バス停には屋根はありません、辺境なのでタクシーもひろえません。

＞アクアテラからの眺望って、基本的に南側には全面隅田川
目の前っていうより見下ろすと川って感じですかね？部屋から窓の外を見るとオフィスビルと昨年殺人事件があった老朽団地のような気がしますが。。

[321: 購入検討中さん]

ここから歩くつもりは、まったくありません。
絶対バスに乗ります。

[322: 匿名さん]

毎朝出勤する人ばかりじゃないしな。色々だよ。

[323: 周辺住民さん]

４月からの新豊橋経由のバス乗るけど雨の朝でも積み残されたことはないな。前は新田３丁目で酷いことになった経験はあるが

頭で納得してても現実になったら駄目だとならないと良いけど。家族の為と考えてたのが家族のせいでにならなきゃいいけどね。

[324: 匿名さん]

川沿いに住むのは快適ですよ。
テント生活よりはこちらの方がいいのでは。

[325: 匿名さん]

専業主婦の奥様やお子さんにはいい環境なんでしょうね。
毎日通勤するダンナがどこまで頑張れるかってことだけで。
パパ頑張れ！（笑）

[326: 契約済みさん]

パパ頑張るよ。

といっても自動車通勤なんで苦でもなんでもないんですけどね。

[327: 契約済みさん]

通勤は確かに少し厄介かもしれません。でも私はすでに１０年くらい自宅から２ｋｍ以上はなれた駅に自転車で通ってました。要は慣れですね。慣れてこういうものだと思えばそれほど苦にならないのが現実です。ましてシャトルバス、都バスと交通手段が確保されているならなおさらです。駅から近すぎるのも途中何もなくてつまらないような気がしますし・・・・。
それよりも、家族が満足して帰っても自分が満足できる環境ならいいということだと思います。仕事で疲れ、家でつけれるのはつらいけど、帰ってリフレッシュできるのならそれがベストです。我家も、環境と、電車に乗ってしまえばどこでも便利、という点で購入致しました。あとは、早く、新しい学校ができて、医療設備が整って、ヨーカドークラスのスーパーが環七沿いくらいにできればいいかなと思います。どんな生活になるか今から楽しみです。マイナス要素も前向きに捕らえればあまり気にならなくなります。
子供に、家族に優しいマンションにしましょう。

[328: 物件比較中さん]

環七沿いなんかにそんな大きいスーパー出来たら大渋滞でせっかくのリゾート地の様なハートアイランドの環境が悪くなっちゃいます。
川口、亀有にアリオが出来てから周辺は大渋滞が続いています。土日、特に川口駅前などは１キロ周辺は車がほとんど停まったまま動かないという事も多く、駅前の５０メートル位を１時間かけても通れずやっとの思いで脱出した事がありますねー。
自転車でアクワテラから１０分ちょっとの西新井に今年１１月映画館もあるショッピングモールが出来るんです！
大きな病院もアクワテラから徒歩５分位の所にあるので今でも医療施設は整ってるし学校も幼稚園もありますよー。
しかもー駅まで自転車でアクワテラの前から４分掛かりません。のんびり走って５分ですね。それで遠いってどんだけ〜？(^^/　プッ。
バスも充実しているから不便ないし〜、サイクリングロードを自転車で快適通勤も出来るし老後はマンションの目の前で釣り三昧の毎日。
天国アクワテラ。

[329: 近所をよく知る人]

通勤や駅までの距離を気にする人はこのマンションは敬遠した方が良いですよ。どうぞ他へ。

毎日バスで王子まで出ますが、朝は連続でバスは来ますし、すいているバスの時間を覚えちゃいますから、結構快適です。タクシーも来ないとか、、、以前書き込みありましたが、通勤時間帯はかなり空車が流れていますし、近くに新田交通もありますから、雨の日も電話ですぐに来てくれますよ。

これらにプラスで住人専用のバスが2台出るので、そんなに気にならないと思いますけど。人それぞれですが。

それよりも家族で休日この環境で過ごせるメリット、都内なのに駅の近くの交通量とは無縁の場所で過ごせる物件はそうはないかなと思っています。
中学校までの医療費負担も新しい区長がまず実行してくれましたし、幼稚園も前の方に出ていた幼稚園以外に成徳短大付属幼稚園や石川幼稚園、富士見幼稚園のバスが迎えに来てくれますよ。

今までのコンビニに追加で新しくファミマとセブンも出来ますし、、どんどん住みやすくなっています。

26日は足立の花火大会が行われました。小さくしか見えないのは事実ですが、皆さんアクアテラ近くの土手に出て、ビール飲みながら楽しくやってましたね。また席取りの必要もなく始まってからゴザ持っていても問題ないですね。
また、何せ開発中のエリアですから、子供たちも大勢いて花火そっちのけで土手で走り廻っているのを見て、やはりここ(この環境）かなと考えています。

近所に住んでいる経験を踏まえて、駅近くではないというのを逆にメリットに感じて、購入を前向きに検討しています。

[330: 匿名さん]

多摩ニュータウンみたいなところですね。

[331: 匿名さん]

子供のころに長距離歩いていたから、老人になっても歩けると勘違いしている人がいるようだね。
自分の経験では、小学生のころの徒歩２０分が、４０歳の徒歩５分くらいに感じる。あのころは２０分が平気だった

[332: 匿名さん]

王子までのバスは多いが、王子までのバスは途中で渋滞するので時間がかかる。結局、王子神谷まで歩いてそこから南北線乗った方が速いので王子神谷を使うことになる。しかし王子神谷へのバス（４５系統）は１時間に１〜２本。

[333: 契約済みさん]

327です。
328さん329さん有難うございます。
確かに、環七沿いにスーパーができたら渋滞がすごくなってしまいますね。
特に右折車の渋滞はいまでもすごいですからね。現在は都外に住んでいるため現地の様子がいまいちわかりませんでした。有難うございます。
下の子が幼稚園は来春就園なので、どこにするか妻が悩んでます。
成徳短大付属幼稚園や石川幼稚園、富士見幼稚園等評判はどうなのでしょうか、なかなか難しいですね。できればアクアテラにお住まいの子達が一緒にいければいいですね。選択肢が多いと難しいですね。
どなたか、白百合、愛育を含めて幼稚園のこと教えてください。

[334: 匿名さん]

「徒歩２０分歩くのは慣れる」という人がいる。
確かにそういう人もいることは事実。
しかし、どちらかというと少数派。
１０人に３人くらいでしょう。
逆に、１０人に４人くらいは「我慢できない。引っ越そう」という人たち。
結局後者の人が出て行くので在庫があまり、それが周囲の物件の資産的な相場を崩す。それが問題なのである。現にＵＲは都内の築浅ＵＲ賃貸の中でも在庫量はトップクラス。先週もハートアイランドに「入居者募集中」という看板がたくさん立てられた。