アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[225: 匿名さん]

鴻池組って、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/

[226: 物件比較中さん]

鴻池は気になるのですが、環境面はよさそうなので・・・隣に公園もできるそうですし、駅から遠いのを気にしなければ良さそうな物件だと思うんですが。実際家族連れで住むにはどうなのでしょうか？
どなたか、このマンションの性能採点依頼した方いらっしゃいますか？

[227: 周辺住民さん]

駅から遠い＝将来売れない
ということさえ気にしなければいいんじゃない？
とにかく、ここの地は人気が無いくせに、在庫が有り余っているから。
ＵＲの賃貸もめちゃ在庫有り余ってるし、隣のダイワの賃貸は、入居者いまだに５％にも満たないようだね。駐車場も２〜３台止まっているだけ。夜も電気が各階に１軒程度しか点いてないし。

[228: 匿名さん]

買うなら値引きしだいかな。定価で買うとあとで後悔しそうだな。

[229: 匿名さん]

227さん
ダイワは7月7日から入居開始したばかりですよ。
しかも1日10件程度しか引越しできないという状況もあるようです。
それから聞いた所によると半分近くは契約されてるようですけど。

[230: 匿名さん]

ひえー驚きだ。こんなバブリーな賃貸料でも半分（120戸以上）も埋まるなんて、全く予想外。住宅手当大盤振る舞いが出来る企業がそんなに増えているのかよ。本当に景気がよくなってるんだな。うらやましいぞ。そんなに払えるなら、悪寺の方がまだまし（なんせ別荘付きだもんね）

[231: 周辺住民さん]

この前の週末も１日１０軒も引っ越てきてないように思えたが・・
さっき見ると、全部で３戸しか電気が点いてなかった。
本当に半分も埋まっているのか。ちょっと考えられないのだが。

[232: 匿名はん]

きまってま」すよ

[233: 匿名さん]

掲示板はウソだらけ。

[234: 匿名さん]

今日ダイワに問い合わせたら
「まだほとんどのお部屋が空いています」
といってました。あ、アクアテラじゃないです。賃貸の方です

[235: 物件比較中さん]

最初から
駅遠→資産価値低い
売れない、貸せない
と誰もが言ってるわけで
それ頭に入れないで検討する人はいないでしょうね

[236: 匿名さん]

ターゲットとなる顧客＝資産価値を全く気にする必要が無いほどの金持ちで、荒川沿いの広いマンションに住みたいと思っている人。こういう人は必ず存在する。ただし８００世帯も存在しないだろう。だから部屋が余ることは火を見るより明らか。部屋が余れば、資産価値の下落に拍車がかかる。資産価値が下がれば、結果的にお隣のダイワ賃貸に住んだ方がお得ってことになる。だから金持ちでここに住みたいとおもッテイル人は隣のダイワに住むだろう。しかしそのダイワさえ余り過ぎている。アクアテラの全部屋が埋まるのはいつのことなのだろう。

[237: 匿名さん]

地元に育って３５年の超地元民です。
大和の賃貸は、中に入ると、アジアの高級リゾートホテルのように豪華な雰囲気ですよ。あれで、コンシェルジェサービス、全室エアコン、プラズマテレビ等の設備を考えるとかなりお得な値段です。確かに、まだ空き部屋が多いですが、実は、大和サイドの審査が非常に厳しく、かなりの割合でお断りされているようです。その為、審査に落とされた人が、仕方なく隣のURを契約したり、地元で他の賃貸物件がないか捜していると、地元の不動産業者から聞きました。審査に通っているのは、法人契約物件や、年収数千万円程度の人が主だそうで、一般のサラリーマンなどは、難しいようです。大和もこんなにお高く留まっていて、そもそも部屋が埋まらなかったら、元も子もないと思うのですが、高級路線で行きたいのでしょうね。

[238: 匿名さん]

完売より大規模修繕のほうが先だったらいやだな

[239: 匿名さん]

もともと都心でもない、しかもリゾートなり得るわけでもないこの立地で、ホテルライクな生活を求める人たちのニーズを見事に満たしたこの神秘的な営業戦略を立案し成功に導いたダイワはまさにイノベーションの旗手だ。感動した。

ところで、ターゲットとした客層はどんな人たち？

[240: 匿名さん]

外資系の人。

[241: 匿名さん]

>審査に通っているのは、法人契約物件や、年収数千万円程度の人が主だそうで、一般のサラリーマンなどは、難しいようです。

↑全くのウソです。信じないように注意しましょう。
既に契約している人は普通のサラリーマンでした。

[242: 地元不動産業者さん]

ダイワは募集してたときから週末も、客がほとんど来てない。1時間に1組くるか来ないかくらいの閑古鳥だった。

[243: 匿名さん]

年収数千万の人は足立区新田を選ばない。存在しない人をターゲットにするほどダイワはバカではない。設備の豪華さを考えると、ダイワの家賃はＵＲと同程度。明らかにターゲット顧客はＵＲ層にあわせている

[244: ご近所さん]

あの賃料で年収数千万とか誰が信じるんだよ
余程の世間知らずだけだろ

[245: 匿名さん]

そんな高級志向のダイワ賃貸が割安に感じてしまうのも、アクアテラのおかげ。

[246: 匿名さん]

みなさん、広告を良く見ましょう。

「ＴＯＫＹＯを、暮らし方から変えていく」

デベは今まさに、みなさんに挑戦状を叩きつけているのです。

Ｗｏｎｎｄｅｒ！

[247: 匿名さん]

世の中、王子がはやってるからいいんじゃない。

[248: 匿名さん]

王子じゃないよ　ここは

[249: 匿名さん]

王子でなくて足立区番外地の神殿

[250: 匿名さん]

しかし、ダイワの賃貸は土曜日も入居ないし、やばくない？
まだ５軒程度だよ。入ってるの。

[251: 匿名はん]

ダイワ賃貸とあくてらの失敗をみて，Ｈ街区分譲の有楽土地はどんなコンセプトで建てるのだろうか。最多価格帯が８５㎡クラスになりそうだが，荒川沿いの眺望を売りにして，あくてらと同じ坪単価でも比較優位で売れたりしないかな。

[252: 匿名さん]

ここ参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43586/

[253: 匿名はん]

つまり，定石通りハートアイランド地区最高値物件として坪200万で売り出し，３／４売り抜けたところで利益確定，残りは賃貸用で売却するというコンセプトですか？素晴らしすぎる。これなら2年後アクアテラが先に完売するかもしれないな。

[254: 物件比較中さん]

この三連休にモデルルームを見てきました。既に販売している分は全て花が飾ってありました。天気の悪い中、何人かは契約していました。結構若い夫婦も居ました。掲示板に色々載っているほど人気は無くないのではないでしょうか？

[255: 申込予定さん]

いや〜、ハートアイランドって素晴らしいね！！
もうびっくり！！
こんな環境の良い所に住めたら最高だよ。
アクラテラの価格ってダイワの賃貸から考えても割安じゃないのかな？
ダイワの賃貸は７０㎡で駐車場やペットやネット接続を入れると２１万以上だからね。よっぽどのお金持ちじゃないと厳しいね。
でもどんどん契約されているようだし、機械式駐車場はもう空きが無いんだってね。ただ、建物の中の植栽が本物じゃないのが残念だし入り口の竹も本物じゃないのが嫌だな。
でも、リゾートっぽくてなかなか良いぞ。
アクアテラもかなり契約されているよね。
南向きは花火の絶好ポイントで隅田川の景色も整備されてすごい綺麗だし西向きの新豊橋の眺望もこれまた都内じゃないみたいだし・・。

あ、リハート東京はハートアイランドにあったらもうとっくに完売しているんじゃないかな。近いのにちょっと残念だね。
ずっと第３期１次の販売が続いている・・。
再開発エリアからはずれているからやや不人気ということか。
アクアテラ買えない人はリハート東京検討してみれば？
都内でありながら価格はお買い得だし。
なんってたって駐車場代が５００円だよ〜。
ただ、環七渡った所というだけだから検討してみたら？

まあ、自分はアクアテラ買おうと思ってるんだけど。
早く買わないと良いとこ売り切れちゃうよ〜。

[256: 購入検討中さん]

良いとこが


ない

[257: 匿名さん]

足立区在住新田はパス

[258: 匿名さん]

ダイワの賃貸ガラガラ過ぎ。駐車場もガラガラ、部屋も灯りが全く無い。夜11時に外から見ると。

[259: 匿名さん]

ダイワの賃貸（ロイヤルパークス新田）の話題はこちらへ
アクアテラのスレでやるのはスレ違い

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41878/

[260: 匿名]

今週末、モデルルームと現地見学に行きました。

南側に開放感広がる隅田川(川の色が少し気になりましたが…)の眺めに加えて、100㎡の広さは希少価値が高いですね。スーパー・コンビニ・学校(予定)・病院(予定)・公園(予定)が近くて、子育てするには良い環境だと思っています。
申込みをしている人も何人かいたようで、私が予想していた以上の人気でした。たくさん花もついてましたよ。
私はバス通勤で少し苦労しそうですけど、妻と子供のために「ここにしようかなぁ」って思っています。

既に契約した人って、子供が小さい方が多いのでしょうか？
教えてください。

[261: 物件比較中さん]

環境はなかなかいいと思いました。子供がこれから小学生なので、ここにしようと思っています。通勤はシャトルバスが１５分おきに出るそうです。ホントカナ？いつまでシャトル運行するのかな？でもあまり駅から近いよりはいいような気もします。新しい学校と、公園ができればそうとう環境は整いそうです。ほぼ決めようかと思っていますが、意外と家族連れの、子供づれの人たちは少なかったような気がしました。託児もうちだけだったしキッズルームに同年代の子供が集まるといいのですけど。
説明の人の話では、ほとんどが家族持ちで、子供が小さい方が多いですって言ってました。

[262: 契約済みさん]

本日契約してきました。
とにかく「駅から遠い」（これは何度もしつこいくらい皆さんが指摘していることで、処分時に困ることにもつながりますが）ことだけがネックでとても悩みましたが・・・。
逆に言うとそれ以外はほぼ問題ない、とうちでは考えました。
通勤は気合で王子神谷まで歩きます！
商業施設が近くに少ないのですが、ベルクは意外と食材も新鮮そうでお弁当も美味しかったです。日ごろの買い物には十分ですね。
荒川の川沿いはやはりなかなかない風景で、週末はここだけで時間を過ごせるのではないでしょうか。
うちは小学校4年生の子供がいるのですが、もっと子供が小さいうちにこういう環境で暮らせたらもっと良かったかも、と思います。
まじめに検討している皆さん、ちゃんと購入に踏み切った人もいますので（ちょっとは）安心を！
いろいろ考えて、やはり購入をと踏み切った方。入居者同士お会いできる日を楽しみにしています！

[263: 購入検討中さん]

No.260です。

No.261 さん、ありがとうございます。
なるほど、やはり、子供が小さい方が多いんですね。たしかに、環境については整っていますよね。欲を言えば、もう少しお店(ショッピング・外食)があると嬉しいんですけど…。当然シャトルバスって、駅までノンストップですよね。王子駅まで１０分くらいでしょうか。

あと１５年は、子供中心の生活になると思うので、妻も気に入っていることですし、私も前向きに検討しようと思っています。
キッズルームを賑やかにしましょう。

[264: 匿名さん]

我が家も小学生に行く前の子供が3人で、本物件購入しました。

割高や駅遠など、さまざまな意見がありますが、この環境で家族と過ごせるのは他の物件では感じられなく、購入に踏み切りました。

着実に契約する方が増えて、また子育て世代の方が購入されているのは、ますます入居が楽しみです。

[265: 物件比較中さん]

シャトルバスはA,B街区で1台なので15分おきは無理な話でしょう。
管理費に維持費は入れられるし、どうせ乗車毎にもチケット買って払う形になるから都バスが充実した方が良いのだけど。
ただ都バスが充実してしまうとシャトルバスの維持費垂れ流しかやめるにしても契約解除で違約金払いになってしまうのだけれど

[266: 匿名さん]

シャトルバスは2010年までの期間限定の措置じゃなかった？

[267: ご近所さん]

駅から遠いというのは将来資産上のデメリットだが、新田に生活していて最も不便と感じるのは、店がベルク＋αしかないこと，バスで王子まで行っても，王子にも店が無い。歩いて15分くらいのところにサミットがあるのみ。ヨーカドーやダイエーというレベルの大型スーパーが周りに無い。王子にも無い。東十条にもない。赤羽まで行って、やっとヨーカドーがあるが、赤羽にはバスが行かないので、王子までバスで行ってそこで電車に乗り換えてる。別の問題として、最近は2日に1回は、夜中に、ＷＷＷの隣のレスキューから出て行く「カンカンカン、ウイ〜ン」という火事のときのようなサイレンが聞こえる。ただし不思議なもので、レスキューが出来て間もないころは、起こされて「すげーうるさい」と思ったが最近はサイレンの音にも耳が慣れてきて、寝ているときにサイレンが鳴っても、意識の半分以上は夢の中のままでいられるようになった。

[268: 購入検討中さん]

＞260さん
どうも。
購入検討中のものです。
とゆーか、ほぼ決めてます。
うちにも小さい子がいます。
ＭＲでは小さい子を良く見かけましたよ。

この物件を選んだポイントとしては、
①子育てに良い環境（荒川土手・小中一環）
⇒足立区も中３まで医療助成が見直される予定。
②首都高が近い（実家に行きやすい♪）
③広さ
④整備された街が綺麗♪

こんな感じでしょうか。

確かにお買物する場所が少ないですよね。
やはり車が必須でしょうかね。

[269: 購入検討中さん]

こんばんは。
皆様と同じく、バリバリ子育て世代で、購入検討中の者です。
No.268 さんがおっしゃるように、街並みはキレイですよね。千葉市の幕張に似ているような感じで、とても気に入っています。電柱が無いだけで、ずいぶん雰囲気がよくなるんですね。

この場所で、妻がニコニコ暮らして、子供がすくすく育つことを楽しみにしています。

[270: 購入検討中さん]

うちもほぼ決定の予定です。
子育てがメインですので、環境重視です。買い物は確かに不便かも知れませんが、言い始めたらキリがないですね。
ＡＢＣ棟とこれから値段は下がったりするのか、それだけが少し気がかりです。それとＢ棟の低層建てが人気あったみたいで以外でした。

[271: サラリーマン]

本日仕事でここの周辺に初めて行きました。
私は同じ足立区でも伊勢崎線方面で検討したのですが、ここもとても綺麗な街で環境はゆったりとして良いと感じました。
しばらくは共働きで駅近を条件とした為、ここはＭＲも拝見していませんが、もし既に子供がいたら別の視点でマンションを探していたのかもしれません。子育て世代の皆様にはかなり支持されているようなので、賑やかであたたかい街になりますよう願っております。

[272: 匿名さん]

270さん

私もこれからの価格、特にC棟が安くでるのか？様子を見たかったのですが、相変わらずマンションの供給数量は低いままで推移する様ですし、最近発表になった南千住のリバーフェース（大塚ネネ物件）の価格を見ても、現状のアクアテラの価格は安いかなと考え契約することにしました。

当然リバーフェースとは環境や駅の距離など違うので比較は出来ませんが、なによりアクアテラの環境にほれてしまったので、迷いはなくなりました。

付録のような那須の別荘も、当初はいらないと思っていましたが、いざ契約するとなると、行ってみたくなりワクワクします。

あとはそろそろ、契約者同士あるいは購入検討者の情報交換の板になる事を期待しています。

[273: 購入検討中さん]

もう一通り売れたし、これから飛躍的に売れるとも思えないので
Cまで待てるなら待った方がいいだろうと思うけど
Cは隣が下水道ポンプ場に救急隊施設で今のA、Bの売れ行きからも強気には出れないだろう

[274: 匿名はん]

>整備された街が綺麗

それは要注意です。
綺麗なのは，新田3丁目のマンション周囲だけです。
王子神谷まで歩いてみましたか？
新田3丁目のバス停まで歩いてみましたか？
とても綺麗とは言いがたいものがあります。歩道が細いです。