アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[165: 物件比較中さん]

板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装をされた都バスを見た
よ。本当に金に糸目をつけず、あらゆることをしているような気がして
きた。そのうち、飛行船でも飛ばすんじゃなかろうか

[166: 物件比較中さん]

ディカプリオやマドンナに比べればまだまだ足りないと思っているよ
うです。これらの物件は集客に苦戦しているとはいえ、少なくともア
クア寺よりましなので、デベは販促をさらに進める必要があると考え
ているようですが、どうなんでしょうね

[167: 匿名さん]

>板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[168: 匿名さん]

バス便で足立区というところが厳しいんじゃないのかな。
マンションというのは立地が一番重要だからね。
安ければいいというものではない。（ここは安いと思わないけどね。）

広い家が欲しければ、戸建の方がいいと思うよ。
なんのためのマンション？
便利さがとりえでしょ。ちょっと遅れたら終バスなくなるよ。
でかければいいというものでもない。

[169: 匿名さん]

↑本当にその通り、やはりマンションは
立地が一番、その他はおまけみたいなもの！

[170: 匿名さん]

販促に今度はジャニーズでも起用しては？
もうそれくらいしか手だてはないでしょうね。

[171: 匿名さん]

CMやその他の広告でアクアテラという名前を見なくなったのは
なぜなのでしょう？

アクアテラの名前に何か問題でもあるのでしょうか？
せっかく、良い名前なのに。

アクアテラてら。

[172: 匿名さん]

水寺でいいんじゃない。

[173: 匿名さん]

いろんな名前があるのでしょうか？

しっかし葉書が毎週来ますね。
一体いつまで広告攻撃するのでしょう。

[174: 周辺住民さん]

今日はＷＷＷの広告が２回入ってた。
新聞広告と、直接投函チラシ。
ポストの上には、みんなが置いたＷＷＷのチラシであふれ返っていた。
最近になって広告の頻度が多くなった気がする。売れてないんでしょうね。

[175: 匿名はん]

結構売れてましたよ

[176: 匿名さん]

↑
嘘つき

[177: 匿名さん]

確かに。

[178: 匿名さん]

いくら売れてても、これだけの部屋を売り切るのは、
大変なエネルギーが必要ですね、頑張ってもらいた
いですね。

[179: 匿名さん]

売れてるから買うというのも、なんだね。
最終的には自己判断だからね。
逆に売れてないから、買うという勇気も必要です。

[180: 周辺住民さん]

ここを買おうと思っている人に注意をひとつ。
隣にレスキューの設備があるのをご存知ですか？
最近は毎日、深夜・早朝に、そこから巨大な音でサイレンを鳴らして消防車が出て行くのが、ハートイアランド３番街からもはっきり聞こえてきます。冬は戸を閉めるからいいけど今は網戸にしているので、朝とか子供がサイレンの音で起きます。アクアテラはレスキューの真隣だから、音はもっと大きいのではないでしょうか

[181: 物件比較中さん]

MRに行って話し聞けばそんなこと説明されるよ
隣に下水処理施設が建つとかも

[182: 匿名さん]

下水処理場は酷いな。マジに臭い！

[183: 匿名さん]

いいぞ、貧乏人ども！！
完成したあかつきには、自分のウンコ投げつけてやれ。

[184: 匿名さん]

>>182
失礼ですね。下水処理施設で働く人に敬意をはらいなさい。
食事中の人も見てるんだら。ウンコの話しは止めましょう。

[185: 匿名さん]

早く買えば？

[186: 匿名さん]

不買運動起こそう！

[187: 匿名さん]

下水処理場はちょと酷すぎます。
それでは買う人がいなくなちゃうよ。
いくら安くとも無理かも！
困ちゃうな！

[188: ご近所さん]

東隣だから今、販売してる2街区とは直接的には影響は少ないかも？
どの程度の下水処理施設が建つかも決まってないみたいだしね

[189: 匿名さん]

下水処理場が建つと分かっていれば・・・
3000万円でも買わないよ。

[190: 匿名さん]

じゃあ、やめれば。

[191: 匿名さん]

300万円でも買わないよ

[192: 匿名さん]

あっそ。
3万円ならどう？

[193: 匿名はん]

↑
売ってくれ

[194: 匿名さん]

↑
それ、いくら何でも安すぎだよ。
もし3万円で買えたら、俺に1,380万円で売ってくれ。

[195: 匿名さん]

＊＊、＊＊、＊＊、ほれほれ、＊＊

[196: 匿名さん]

くそとご近所

[197: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2003/07/20d74100.htm

水再生センター だと聞こえがいい。

[198: 物件比較中さん]

正確には下水処理場ではなくて下水道ポンプ施設みたいだけど

[199: 匿名さん]

味噌、くそ、一緒

[200: 匿名さん]

２年後あたりに棟内モデルルーム投売りかな？
金利上昇により、売り渋りもだめでしょう。
景気が悪くても、日銀は政策金利を上げるらしいからね。
銀行の住宅ローンの貸し出し金利が８％超えたら終わり。

[201: 匿名さん]

悪亜寺の販売不振が致命の一撃になって，藤和不つぶれないかな

[202: 買いたいけど買えない人]

夏までに売り切れないと
下降相場で辛いでしょうな

[203: 匿名はん]

今日いったら結構契約されてて驚きました

[204: 匿名さん]

都心マンションブームに便乗して勢いで売り切ろうと思ってたけど、
ブームは郊外へは波及せず、終了。
いわゆる一番皆が恐れていた、ババ引き物件になってしまったのでは。

[205: 匿名さん]

都心ミニバブルとは裏腹に、新田地区のマンション価格は坪150万上限で落ち着いたようです。あとは立地、構造以外の条件にどれくらい支出できるかということになります。アクアテラの場合、眺望、シャトルバス、別荘と余分な販促費に1千万程度払えるかどうかの選択になりそうですが、庶民感覚とはかなりずれがあります。ハートアイランド地区の開発にとって、このような物件が増えることはかえって負の遺産となってしまいます。URには残りの街区の開発コンセプトはアクアテラとは別次元の方向性を強く求めたいです。

[206: 匿名さん]

久しぶりに見に来てみたら、
「安くないと売れない」「安ければ買ってもいい」という感じ
秋には都心物件は、新々価格だといわれてますがこちらは先取り
しているだけでは。

[207: ビギナーさん]

都心物件 VS その周辺物件
ここは後者
各々新々価格
値上がり VS 値下がりだ
特に上げ幅が著しかった足立区の物件は
破綻も速いのではないか

[208: 匿名はん]

MR見ましたが、人がすごく多くてびっくりした

[209: 匿名さん]

それはそれは驚きだ。

都心物件を求めつつもその高値ゆえに購入できない方たちが買えそうだからという理由だけで，あくてらてらを選択肢に入れるなんて。

都心，湾岸の物件は本当に供給が減り，価格が上がってしまったんだなあ。でもよく見たあと，6,000万出しても広さしか手に入らないことに気づいてやはり買わないと思うよ。

[210: 匿名さん]

そんなことないと思うよ。
一般的な貧乏人とは明らかに違う、特殊な貧乏人であるあんたらとは
基本的に考えが違うから。

[211: 匿名さん]

↑
心が貧しい人だなあ。

[212: 一般的な貧乏人]

特殊な貧乏人のその特殊性とは何だかな？あくてら買う人の考えが知りたいよ。誰か教えてくれ給え。

[213: 周辺住民さん]

どうでもいいけど、Ａ棟とＢ棟は姉歯関連物件だってね。まじで

[214: 匿名さん]

本当ですか？
だとしたら購入には要注意しなくては。

[215: 匿名さん]

>>Ａ棟とＢ棟は姉歯関連物件だってね。まじで

詳しい情報を聞きたい。そうでないとただ風説の流布になるぞ。

[216: 匿名さん]

詳細を希望

[217: 匿名さん]

姉歯の件は事実。詳細はＭＲに聞いて欲しい。姉歯そのものじゃない。
契約前にちゃんと自分で調べるべき。関連業者をすべて調べるくらいできるでしょ。

[218: 物件比較中さん]

鴻池のことを言ってるのだろうけど
販売も設計も違うのにな

[219: 匿名さん]

レコ・プライムの施工は鴻池組

[220: 匿名さん]

販売、設計はちゃんとしてても、施工で手を抜かれたらやっぱり結果は三重と一緒ですか？
鴻池もさすがにこの施工途中でニュースになったら、余計に頑丈に作るのではないでしょうか・・・？

[221: 周辺住民さん]

社内の体質はそんな、ニュースやそこらで簡単に変わらないからねぇ。

[222: 購入検討中さん]

三交不動産の物件

「・・・検査機関の調査では、天井内部の補強用の鉄製ワイヤが十分に機能しておらず、上階の重さで下の階のコンクリート製天井が徐々に沈み込み、無数の亀裂が生じる状況が進行していた。・・・」

軽く書いてあるけど，とっても怖いぞ。天井のひび割れはクロスで隠れて見えないのに余程ひどかったんだな。早く調査結果を知りたいが，鴻池組にとっては吉と出るか凶と出るか？鴻池組施工のマンションは、シャブコン・鉄筋量半分・手抜工事の3点セットの噂を払拭できることを期待する

[223: 購入検討中さん]

ＭＲの人の話だと、三重の件は三交不動産の問題で、鴻池の責任ではないみたいなことを言っていました。設計の問題ですかね？設計性能の認可を受けて、建築後の性能確認も取得するから大丈夫らしい・・・・。

[224: 匿名さん]

鴻池組　シャブコン・鉄筋量半分・手抜工事　でググってみよう。

[225: 匿名さん]

鴻池組って、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/

[226: 物件比較中さん]

鴻池は気になるのですが、環境面はよさそうなので・・・隣に公園もできるそうですし、駅から遠いのを気にしなければ良さそうな物件だと思うんですが。実際家族連れで住むにはどうなのでしょうか？
どなたか、このマンションの性能採点依頼した方いらっしゃいますか？

[227: 周辺住民さん]

駅から遠い＝将来売れない
ということさえ気にしなければいいんじゃない？
とにかく、ここの地は人気が無いくせに、在庫が有り余っているから。
ＵＲの賃貸もめちゃ在庫有り余ってるし、隣のダイワの賃貸は、入居者いまだに５％にも満たないようだね。駐車場も２〜３台止まっているだけ。夜も電気が各階に１軒程度しか点いてないし。

[228: 匿名さん]

買うなら値引きしだいかな。定価で買うとあとで後悔しそうだな。

[229: 匿名さん]

227さん
ダイワは7月7日から入居開始したばかりですよ。
しかも1日10件程度しか引越しできないという状況もあるようです。
それから聞いた所によると半分近くは契約されてるようですけど。

[230: 匿名さん]

ひえー驚きだ。こんなバブリーな賃貸料でも半分（120戸以上）も埋まるなんて、全く予想外。住宅手当大盤振る舞いが出来る企業がそんなに増えているのかよ。本当に景気がよくなってるんだな。うらやましいぞ。そんなに払えるなら、悪寺の方がまだまし（なんせ別荘付きだもんね）

[231: 周辺住民さん]

この前の週末も１日１０軒も引っ越てきてないように思えたが・・
さっき見ると、全部で３戸しか電気が点いてなかった。
本当に半分も埋まっているのか。ちょっと考えられないのだが。

[232: 匿名はん]

きまってま」すよ

[233: 匿名さん]

掲示板はウソだらけ。

[234: 匿名さん]

今日ダイワに問い合わせたら
「まだほとんどのお部屋が空いています」
といってました。あ、アクアテラじゃないです。賃貸の方です

[235: 物件比較中さん]

最初から
駅遠→資産価値低い
売れない、貸せない
と誰もが言ってるわけで
それ頭に入れないで検討する人はいないでしょうね

[236: 匿名さん]

ターゲットとなる顧客＝資産価値を全く気にする必要が無いほどの金持ちで、荒川沿いの広いマンションに住みたいと思っている人。こういう人は必ず存在する。ただし８００世帯も存在しないだろう。だから部屋が余ることは火を見るより明らか。部屋が余れば、資産価値の下落に拍車がかかる。資産価値が下がれば、結果的にお隣のダイワ賃貸に住んだ方がお得ってことになる。だから金持ちでここに住みたいとおもッテイル人は隣のダイワに住むだろう。しかしそのダイワさえ余り過ぎている。アクアテラの全部屋が埋まるのはいつのことなのだろう。

[237: 匿名さん]

地元に育って３５年の超地元民です。
大和の賃貸は、中に入ると、アジアの高級リゾートホテルのように豪華な雰囲気ですよ。あれで、コンシェルジェサービス、全室エアコン、プラズマテレビ等の設備を考えるとかなりお得な値段です。確かに、まだ空き部屋が多いですが、実は、大和サイドの審査が非常に厳しく、かなりの割合でお断りされているようです。その為、審査に落とされた人が、仕方なく隣のURを契約したり、地元で他の賃貸物件がないか捜していると、地元の不動産業者から聞きました。審査に通っているのは、法人契約物件や、年収数千万円程度の人が主だそうで、一般のサラリーマンなどは、難しいようです。大和もこんなにお高く留まっていて、そもそも部屋が埋まらなかったら、元も子もないと思うのですが、高級路線で行きたいのでしょうね。

[238: 匿名さん]

完売より大規模修繕のほうが先だったらいやだな

[239: 匿名さん]

もともと都心でもない、しかもリゾートなり得るわけでもないこの立地で、ホテルライクな生活を求める人たちのニーズを見事に満たしたこの神秘的な営業戦略を立案し成功に導いたダイワはまさにイノベーションの旗手だ。感動した。

ところで、ターゲットとした客層はどんな人たち？

[240: 匿名さん]

外資系の人。

[241: 匿名さん]

>審査に通っているのは、法人契約物件や、年収数千万円程度の人が主だそうで、一般のサラリーマンなどは、難しいようです。

↑全くのウソです。信じないように注意しましょう。
既に契約している人は普通のサラリーマンでした。

[242: 地元不動産業者さん]

ダイワは募集してたときから週末も、客がほとんど来てない。1時間に1組くるか来ないかくらいの閑古鳥だった。

[243: 匿名さん]

年収数千万の人は足立区新田を選ばない。存在しない人をターゲットにするほどダイワはバカではない。設備の豪華さを考えると、ダイワの家賃はＵＲと同程度。明らかにターゲット顧客はＵＲ層にあわせている

[244: ご近所さん]

あの賃料で年収数千万とか誰が信じるんだよ
余程の世間知らずだけだろ

[245: 匿名さん]

そんな高級志向のダイワ賃貸が割安に感じてしまうのも、アクアテラのおかげ。

[246: 匿名さん]

みなさん、広告を良く見ましょう。

「ＴＯＫＹＯを、暮らし方から変えていく」

デベは今まさに、みなさんに挑戦状を叩きつけているのです。

Ｗｏｎｎｄｅｒ！

[247: 匿名さん]

世の中、王子がはやってるからいいんじゃない。

[248: 匿名さん]

王子じゃないよ　ここは

[249: 匿名さん]

王子でなくて足立区番外地の神殿

[250: 匿名さん]

しかし、ダイワの賃貸は土曜日も入居ないし、やばくない？
まだ５軒程度だよ。入ってるの。

[251: 匿名はん]

ダイワ賃貸とあくてらの失敗をみて，Ｈ街区分譲の有楽土地はどんなコンセプトで建てるのだろうか。最多価格帯が８５㎡クラスになりそうだが，荒川沿いの眺望を売りにして，あくてらと同じ坪単価でも比較優位で売れたりしないかな。

[252: 匿名さん]

ここ参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43586/

[253: 匿名はん]

つまり，定石通りハートアイランド地区最高値物件として坪200万で売り出し，３／４売り抜けたところで利益確定，残りは賃貸用で売却するというコンセプトですか？素晴らしすぎる。これなら2年後アクアテラが先に完売するかもしれないな。

[254: 物件比較中さん]

この三連休にモデルルームを見てきました。既に販売している分は全て花が飾ってありました。天気の悪い中、何人かは契約していました。結構若い夫婦も居ました。掲示板に色々載っているほど人気は無くないのではないでしょうか？

[255: 申込予定さん]

いや〜、ハートアイランドって素晴らしいね！！
もうびっくり！！
こんな環境の良い所に住めたら最高だよ。
アクラテラの価格ってダイワの賃貸から考えても割安じゃないのかな？
ダイワの賃貸は７０㎡で駐車場やペットやネット接続を入れると２１万以上だからね。よっぽどのお金持ちじゃないと厳しいね。
でもどんどん契約されているようだし、機械式駐車場はもう空きが無いんだってね。ただ、建物の中の植栽が本物じゃないのが残念だし入り口の竹も本物じゃないのが嫌だな。
でも、リゾートっぽくてなかなか良いぞ。
アクアテラもかなり契約されているよね。
南向きは花火の絶好ポイントで隅田川の景色も整備されてすごい綺麗だし西向きの新豊橋の眺望もこれまた都内じゃないみたいだし・・。

あ、リハート東京はハートアイランドにあったらもうとっくに完売しているんじゃないかな。近いのにちょっと残念だね。
ずっと第３期１次の販売が続いている・・。
再開発エリアからはずれているからやや不人気ということか。
アクアテラ買えない人はリハート東京検討してみれば？
都内でありながら価格はお買い得だし。
なんってたって駐車場代が５００円だよ〜。
ただ、環七渡った所というだけだから検討してみたら？

まあ、自分はアクアテラ買おうと思ってるんだけど。
早く買わないと良いとこ売り切れちゃうよ〜。

[256: 購入検討中さん]

良いとこが


ない

[257: 匿名さん]

足立区在住新田はパス

[258: 匿名さん]

ダイワの賃貸ガラガラ過ぎ。駐車場もガラガラ、部屋も灯りが全く無い。夜11時に外から見ると。

[259: 匿名さん]

ダイワの賃貸（ロイヤルパークス新田）の話題はこちらへ
アクアテラのスレでやるのはスレ違い

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41878/

[260: 匿名]

今週末、モデルルームと現地見学に行きました。

南側に開放感広がる隅田川(川の色が少し気になりましたが…)の眺めに加えて、100㎡の広さは希少価値が高いですね。スーパー・コンビニ・学校(予定)・病院(予定)・公園(予定)が近くて、子育てするには良い環境だと思っています。
申込みをしている人も何人かいたようで、私が予想していた以上の人気でした。たくさん花もついてましたよ。
私はバス通勤で少し苦労しそうですけど、妻と子供のために「ここにしようかなぁ」って思っています。

既に契約した人って、子供が小さい方が多いのでしょうか？
教えてください。

[261: 物件比較中さん]

環境はなかなかいいと思いました。子供がこれから小学生なので、ここにしようと思っています。通勤はシャトルバスが１５分おきに出るそうです。ホントカナ？いつまでシャトル運行するのかな？でもあまり駅から近いよりはいいような気もします。新しい学校と、公園ができればそうとう環境は整いそうです。ほぼ決めようかと思っていますが、意外と家族連れの、子供づれの人たちは少なかったような気がしました。託児もうちだけだったしキッズルームに同年代の子供が集まるといいのですけど。
説明の人の話では、ほとんどが家族持ちで、子供が小さい方が多いですって言ってました。

[262: 契約済みさん]

本日契約してきました。
とにかく「駅から遠い」（これは何度もしつこいくらい皆さんが指摘していることで、処分時に困ることにもつながりますが）ことだけがネックでとても悩みましたが・・・。
逆に言うとそれ以外はほぼ問題ない、とうちでは考えました。
通勤は気合で王子神谷まで歩きます！
商業施設が近くに少ないのですが、ベルクは意外と食材も新鮮そうでお弁当も美味しかったです。日ごろの買い物には十分ですね。
荒川の川沿いはやはりなかなかない風景で、週末はここだけで時間を過ごせるのではないでしょうか。
うちは小学校4年生の子供がいるのですが、もっと子供が小さいうちにこういう環境で暮らせたらもっと良かったかも、と思います。
まじめに検討している皆さん、ちゃんと購入に踏み切った人もいますので（ちょっとは）安心を！
いろいろ考えて、やはり購入をと踏み切った方。入居者同士お会いできる日を楽しみにしています！

[263: 購入検討中さん]

No.260です。

No.261 さん、ありがとうございます。
なるほど、やはり、子供が小さい方が多いんですね。たしかに、環境については整っていますよね。欲を言えば、もう少しお店(ショッピング・外食)があると嬉しいんですけど…。当然シャトルバスって、駅までノンストップですよね。王子駅まで１０分くらいでしょうか。

あと１５年は、子供中心の生活になると思うので、妻も気に入っていることですし、私も前向きに検討しようと思っています。
キッズルームを賑やかにしましょう。

[264: 匿名さん]

我が家も小学生に行く前の子供が3人で、本物件購入しました。

割高や駅遠など、さまざまな意見がありますが、この環境で家族と過ごせるのは他の物件では感じられなく、購入に踏み切りました。

着実に契約する方が増えて、また子育て世代の方が購入されているのは、ますます入居が楽しみです。