アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[124: 匿名さん]

「○○○○円台中心」の表現から「○○○○円台〜」に変えただけでしょ？
いきなりそんなに下げないでしょ。

[125: 匿名さん]

１２３さん

一番高い部屋が下がったというのは、物件概要に記載ある最高金額の数字ですよね。これは下がったのではなくて、売れちゃったので、現時点での最高値が載ってるんではないですか？間違ってたらごめんなさい。

[126: 匿名さん]

ここ高い高いといわれてますが高い部屋から売れますよ。
他に比べたら安いですからね

[127: 住まいに詳しい人]

>>126

駅からこの距離でこの値段は他に比べたら高い。
売れてないよ。ほとんどはダミーで契約済みと言ってるだけ。

[128: 周辺住民さん]

隣のダイワの賃貸って入居始まってるのに、ほとんど人居ないよ。
夜見ると、数階に１戸灯りが付いているだけ。

[129: ご近所さん]

ダイワの賃貸は7月から入居のはずだが
まだ工事中なんだけど１戸灯りが付いているのか？

[130: デベにお勤めさん]

↑良くご存知ですね。図星です。販売戦略上付けているだけですが、要望があればいつでも花はとりますよ。ここの物件は都内であって都内ではない、他物件と比較するのが非常に難しい物件です。ですので販売会社では苦戦している事をお客に悟られないように心理的に焦らせる形と視覚効果（見栄え）を狙ってお客を買う気にさせるように仕向けるのです。まあ商売としては常套手段ですが。マンションたるもの最要素である利便性としてはゼロに近いです。特に都内に通うサラリーマンのパパには同情しますね。

[131: 契約済みさん]

↑重要事項説明会の参加人数と花の数はほぼリンクしてましたよ。煽るのはやめましょう。そんなに花だらけにしてるかな？？？購入をあせらせるなら、もっと花付けても良いくらいだったですよ(笑）

本当に欲しい人は、冷静に情報を見極めて検討してください。

建物南側の土手も整備が終了し、一般の人が歩ける様になりましたね。対岸で釣りをしている人や散歩している人などの風景を見ていると入居が待ち遠しいです。

ほめてばかりですが、デベの関係者ではありませんよ。契約者ですからご容赦ください。

[132: 匿名さん]

ＭＳバブル崩壊ですよ。
このスレの書き込みも参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[134: 匿名さん]

１３１さん

私は１３０じゃありませんが、ＷＷＷの営業に「バラを付けているところは契約済みだというわけではありません」とはっきりと聞きましたよ。

[135: 契約済みさん]

１３４さん

確かにそうですね。花の下に分譲済みと表示されているのが、契約物件。花の下に価格が表示されているのが申込、登録物件って言っていたかも知れません。

ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

10年後は一戸建てで隠居生活ですので
全然かまいません。

[137: 匿名さん]

新築時にこれだけ販売に苦労しているわけだし
ここはいったん買ったらもう買い手付かないよ〜　
１０年後に戸建に鞍替えするんなら、その前までに誰かがここを
買ってくれると見込んでるわけだよね
気をつけてね

[138: 匿名さん]

河川敷ビジネス
日本列島改造論を思い出した。

[139: 近所をよく知る人]

多摩川には、お墓ができるらしいよ。

[140: 匿名さん]

137さん
自分の子供に譲ります。
彼が売るなり住むなり自由にすると思いますよ

[141: マンコミュファンさん]

駅からの遠さが問題なだけ
な気がしますけど

[142: 匿名さん]

１４０
だから、いくら損してもいいよっていう人には別にいいんじゃない？

[143: 契約済みさん]

自宅で損も得も関係ないでしょう。

買い替えを前提としていないので将来の価値なんて気にしません。

次に購入するときも、ここは残したまま購入します。

[144: 匿名さん]

その場合は賃貸回しですよね　ちゃんと借りる人のつく
賃料レベルが、毎月の返済＋固定費の支払いを超えないと
単に毎月赤字を抱えるだけになると思うのですが、
143さんは、単純利回り何％とれるとお考えなのでしょうか。

買い替えないまでも、自分で自分のマンションに住めなく
なるリスクってのは、いろいろとありうると思うのですが、
まさかマンションと心中もできないですよね

[145: 購入検討中さん]

単純利回りとか考えてる人は新築マンションを
検討しちゃダメですね。
土地になじみがあったり、気にっていれば値段が下がっても
後悔しないのでは・・・

今の情勢だったら５年は新築マンションの値段は下がらない。
それより５年後都内じゃ買えなくなっちゃってるかもね。

[146: 匿名さん]

５年経っても下がらないのであれば。
５年以内ならデベが売値で買い取り補償をすべき。
でもそれは無理そうなので５年経ったら、半値で買取補償をすればいい。
そうすれば、みんな安心でしょう。

[147: デベにお勤めさん]

まさかこの物件購入する方の中で将来賃貸にだそうなんてかんがえていませんよね？このマンションの販売のコンセプトは永住目的が第一ですからね。これからますます少子化進んでいく状況で90㎡〜100㎡などの間取りは転売や賃貸の販売実績の中では1割にも満たないのです。これからますます大きい間取り（90㎡以上）や駅遠物件は購入者のニーズからは疎外されていくことは間違いないと思います。

[148: 不動産購入勉強中さん]

↑真面目にマンション購入を考え勉強している方ならそんな事くらいちゃんと研究しているでしょ。わざわざスレすることでもないよ。でもまだまだ日本人の住宅購入願望はどうしても間取りの広さをまだまだ重要視していますよね。そこをデベもうまく突いて販売していきます。都内の駅近・人気エリアであれば広い間取りでも即買い手がつきます。ただ都内でも江東区有明などの中心から外れた場所はやはり販売は苦戦してるみたいですが。

[149: 周辺住民さん]

3日1日くらいポストにＷＷＷって広告が入ってる。

広げてません。ゴミ箱直行です。ハートアイランド住民はみんなＷＷＷの存在は知ってるのでチラシ入れても効果ないと思いません？＞デベさん

[150: 周辺住民さん]

訂正
3日1日→3日に1回

[151: 購入検討中さん]

なんだなんだこの掲示板は？

くだらねー事ばっか書き込んで全然ためになんねーじぇねーか！

[152: 匿名さん]

↑ためにならないのは、あなたの努力不足では？
情けなし。

[153: 匿名さん]

広い部屋を望む方にはいい物件なのでは
高い高いといいますが、物件名は控えますが
王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました。

この近辺の購入者は、永住を考えて買う方が
ほとんどなのでは

立地を割り切れて、広い部屋を望まれる方には
良いんじゃないですか？

広い間取りは年々減ってますからね

[154: 匿名さん]

イニシアが下げたらしいよ。
ここも落ちるな。くくく

[155: 匿名はん]

残念ながら下げるつもりはないんですよ。

[156: 周辺住民さん]

>王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました

うそはいかんよ

[157: 匿名さん]

>>153
ダイアの飛鳥山か？
滝野川と足立神殿とは違うだろ。

[158: 匿名さん]

王子のレクセルでしょ

[159: 匿名さん]

くくくすでにHP上では下げてたな。

[160: 物件比較中さん]

書き方変えただけで下げたと思わせるんだから
デベが巧いのか見るやつがあれなのか

[161: 物件比較中さん]

ある意味、みんなこの物件でこの価格はないだろうという
コンセンサスがあるので、その意識に沿った情報は真実か
どうかはともかく受け入れやすいということに過ぎないの
ではないかしらん。デベがそこを巧みについたとすれば、
皮肉なことだが、デベ自身がこの物件の割高感を認めざるを
得ない状況になっているということのような気がする

[162: 物件比較中さん]

坪単価はそこまで高くない。
80平米からしかないので割高感があるのだよな。
そこがここの長所でもあるが。

[163: 匿名はん]

安いと思うけどなぁ

[164: 物件比較中さん]

3月ごろから集客が悪くなってきたそうだが、全部が悪いわけではなく
物件ごとに二極化しているそうだ。こちらのデベも、集客力アップの
ために、シャトルバスや別荘に、はたまたテレビCMまでしているのだが、
依然として集客力が改善されない。このデベは惜しげもなく販促に
コストをつぎ込むのだが、はたして集客できれば完売する自信がある
のだろうか？ＭＳ戦国時代、引き際を間違えると痛手は大きい

[165: 物件比較中さん]

板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装をされた都バスを見た
よ。本当に金に糸目をつけず、あらゆることをしているような気がして
きた。そのうち、飛行船でも飛ばすんじゃなかろうか

[166: 物件比較中さん]

ディカプリオやマドンナに比べればまだまだ足りないと思っているよ
うです。これらの物件は集客に苦戦しているとはいえ、少なくともア
クア寺よりましなので、デベは販促をさらに進める必要があると考え
ているようですが、どうなんでしょうね

[167: 匿名さん]

>板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[168: 匿名さん]

バス便で足立区というところが厳しいんじゃないのかな。
マンションというのは立地が一番重要だからね。
安ければいいというものではない。（ここは安いと思わないけどね。）

広い家が欲しければ、戸建の方がいいと思うよ。
なんのためのマンション？
便利さがとりえでしょ。ちょっと遅れたら終バスなくなるよ。
でかければいいというものでもない。

[169: 匿名さん]

↑本当にその通り、やはりマンションは
立地が一番、その他はおまけみたいなもの！

[170: 匿名さん]

販促に今度はジャニーズでも起用しては？
もうそれくらいしか手だてはないでしょうね。

[171: 匿名さん]

CMやその他の広告でアクアテラという名前を見なくなったのは
なぜなのでしょう？

アクアテラの名前に何か問題でもあるのでしょうか？
せっかく、良い名前なのに。

アクアテラてら。

[172: 匿名さん]

水寺でいいんじゃない。

[173: 匿名さん]

いろんな名前があるのでしょうか？

しっかし葉書が毎週来ますね。
一体いつまで広告攻撃するのでしょう。