アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[No.101 by 匿名さん 2007-06-03 04:10:00]

これか？
http://www.towa-fudosan.co.jp/superloan/index.html

[No.102 by 近所をよく知る人 2007-06-03 08:19:00]

99
全く意味不明。

[No.103 by 匿名さん 2007-06-03 10:34:00]

↑　
全く同意。９９の真意は？

[No.104 by 匿名さん 2007-06-05 17:03:00]

那須の共同別荘付ってどうなの

[No.105 by 物件比較中さん 2007-06-06 19:47:00]

ずいぶんと寂しくなったものです。アクアテラのＨＰが更新されていますね。
90㎡台　4,000万円台〜　100㎡台　4,600万円台〜

となっていますね。確か販売開始ごろは、
90㎡台　4,900万円台〜　100㎡台　5,100万円台〜

となっていたはずですけど、表記を変えただけですか、それとも価格を下げたのかな？

[No.106 by 匿名さん 2007-06-06 20:32:00]

確かにＨＰ上で変わってる、一番人気なさそうな部屋だけ
大幅値下げでもしたのでしょうか。
値下げなら大人気物件に早変わり。

[No.107 by 購入検討中さん 2007-06-06 22:10:00]

値下げというか価格表で出してなかったところ様子見てちょっと下目で出してきたんじゃないかな
価格表で100㎡台4800万円台はあったから
予定販売価格も最多価格帯もとりあえず同じようなものだし

[No.108 by 匿名さん 2007-06-06 22:36:00]

どっちにしても高過ぎる。
3,800万円前後を最多価格にしないとね。

[No.109 by 購入検討中さん 2007-06-06 22:51:00]

そんなに下げなくても売れます。
高すぎと思うならば他にいきなされ。

[No.110 by 入居予定さん 2007-06-06 23:05:00]

隣の賃貸もすでに１ヶ月経つというのに、ほとんどの部屋が空いてるよね。
人気ないエリアだからしょうがないけど。
王子神谷にはバスが１時間１本しか無いし、王子行きバスは歩くのとおなじくらいになるほど渋滞するし、王子神谷周辺の駐輪場は少なくてどこも一杯だし。
真夏に王子神谷まで２０分歩くのはつらいし。どうやって駅まで行けばいいの。

[No.111 by 匿名はん 2007-06-06 23:12:00]

タクシーかハイヤーでどうぞ

[No.112 by 購入検討中さん 2007-06-06 23:20:00]

お金持ちがここを買うんだから、タクシーやハイヤーで移動するのは当たり前です。
貧乏人は買わなくて結構です、というより買えないか・・。
こんなにお安いのに周辺環境はうっとりするほど素敵ですね。

[No.113 by 購入検討中さん 2007-06-06 23:23:00]

王子行きバスが歩くのとおなじくらいって
そんなに渋滞してたか？
15分くらいだけどな。雨の日ならもっとかかるけど

[No.114 by 入居予定さん 2007-06-07 00:24:00]

バスで15分ってすごくない？　歩いて15分でもすごい駅遠物件と言われるのに。

[No.115 by 大学教授さん 2007-06-07 00:26:00]

>貧乏人は買わなくて結構です

それは納得。
買おうと思えば買えるけど、ここを買うほど金にじゃぶじゃぶ余裕は無いな。

[No.116 by 匿名さん 2007-06-07 09:53:00]

土日は土手で運動、平日は駅までウォーキング。
その生活を20年も続ければきっと長生きできる。
その時、あなたは心の底からこの物件に感謝するだろう…


ただしその頃、この物件の資産価値はないであろう。
しかし資産価値よりプライスレスな健康をあなたは手に入れる。
すばらしい人生。

[No.117 by 匿名さん 2007-06-08 10:26:00]

資産価値うんぬん。
どうせたいした額ではないのですから
住みたい人がすめばいいですよ。

[No.118 by 匿名さん 2007-06-08 10:42:00]

足立区にはもはや資産価値という言葉はないでしょう。
新区長が誕生したが、財政を再建できるのでしょうかね。
金持ちには引っ越してきてもらいたいもんだね。

[No.119 by 購入検討中さん 2007-06-08 18:21:00]

116はなかなかユーモアがあって久々に面白かったな。
しかしながら土手で散歩や駅までウォーキングなどはもっと格安な物件があるわけで、プライスレスな健康はここまでお金ださなくても手に入れられるよ。

[No.120 by 匿名さん 2007-06-10 09:01:00]

えらい盛下がり様なんで上げときますんね。

[No.121 by 匿名はん 2007-06-10 19:42:00]

今週末結構契約された方がいたみたいですね。

[No.122 by 匿名さん 2007-06-13 01:16:00]

下げ止まらないの物件だけじゃなくて、
ここも下げ止まらない。
上げてときます。

[No.123 by 匿名さん 2007-06-13 15:08:00]

しっかし、当初よりも随分と価格を下げてきましたね。
一番高い部屋などは600万くらい下がりましたね。
最初からその価格にしておけば、もっと売れたかもしれません。
ＭＲに行ったら、まだ随分と未契約でした・・・

[No.124 by 匿名さん 2007-06-13 15:16:00]

「○○○○円台中心」の表現から「○○○○円台〜」に変えただけでしょ？
いきなりそんなに下げないでしょ。

[No.125 by 匿名さん 2007-06-13 15:20:00]

１２３さん

一番高い部屋が下がったというのは、物件概要に記載ある最高金額の数字ですよね。これは下がったのではなくて、売れちゃったので、現時点での最高値が載ってるんではないですか？間違ってたらごめんなさい。

[No.126 by 匿名さん 2007-06-13 15:28:00]

ここ高い高いといわれてますが高い部屋から売れますよ。
他に比べたら安いですからね

[No.127 by 住まいに詳しい人 2007-06-13 22:19:00]

>>126

駅からこの距離でこの値段は他に比べたら高い。
売れてないよ。ほとんどはダミーで契約済みと言ってるだけ。

[No.128 by 周辺住民さん 2007-06-13 22:21:00]

隣のダイワの賃貸って入居始まってるのに、ほとんど人居ないよ。
夜見ると、数階に１戸灯りが付いているだけ。

[No.129 by ご近所さん 2007-06-13 22:29:00]

ダイワの賃貸は7月から入居のはずだが
まだ工事中なんだけど１戸灯りが付いているのか？

[No.130 by デベにお勤めさん 2007-06-13 22:37:00]

↑良くご存知ですね。図星です。販売戦略上付けているだけですが、要望があればいつでも花はとりますよ。ここの物件は都内であって都内ではない、他物件と比較するのが非常に難しい物件です。ですので販売会社では苦戦している事をお客に悟られないように心理的に焦らせる形と視覚効果（見栄え）を狙ってお客を買う気にさせるように仕向けるのです。まあ商売としては常套手段ですが。マンションたるもの最要素である利便性としてはゼロに近いです。特に都内に通うサラリーマンのパパには同情しますね。

[No.131 by 契約済みさん 2007-06-13 23:14:00]

↑重要事項説明会の参加人数と花の数はほぼリンクしてましたよ。煽るのはやめましょう。そんなに花だらけにしてるかな？？？購入をあせらせるなら、もっと花付けても良いくらいだったですよ(笑）

本当に欲しい人は、冷静に情報を見極めて検討してください。

建物南側の土手も整備が終了し、一般の人が歩ける様になりましたね。対岸で釣りをしている人や散歩している人などの風景を見ていると入居が待ち遠しいです。

ほめてばかりですが、デベの関係者ではありませんよ。契約者ですからご容赦ください。

[No.132 by 匿名さん 2007-06-13 23:34:00]

ＭＳバブル崩壊ですよ。
このスレの書き込みも参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[No.134 by 匿名さん 2007-06-14 00:21:00]

１３１さん

私は１３０じゃありませんが、ＷＷＷの営業に「バラを付けているところは契約済みだというわけではありません」とはっきりと聞きましたよ。

[No.135 by 契約済みさん 2007-06-14 01:08:00]

１３４さん

確かにそうですね。花の下に分譲済みと表示されているのが、契約物件。花の下に価格が表示されているのが申込、登録物件って言っていたかも知れません。

ありがとうございます。

[No.136 by 匿名さん 2007-06-14 14:06:00]

10年後は一戸建てで隠居生活ですので
全然かまいません。

[No.137 by 匿名さん 2007-06-14 17:00:00]

新築時にこれだけ販売に苦労しているわけだし
ここはいったん買ったらもう買い手付かないよ〜　
１０年後に戸建に鞍替えするんなら、その前までに誰かがここを
買ってくれると見込んでるわけだよね
気をつけてね

[No.138 by 匿名さん 2007-06-14 17:06:00]

河川敷ビジネス
日本列島改造論を思い出した。

[No.139 by 近所をよく知る人 2007-06-14 17:07:00]

多摩川には、お墓ができるらしいよ。

[No.140 by 匿名さん 2007-06-15 09:57:00]

137さん
自分の子供に譲ります。
彼が売るなり住むなり自由にすると思いますよ

[No.141 by マンコミュファンさん 2007-06-15 15:21:00]

駅からの遠さが問題なだけ
な気がしますけど

[No.142 by 匿名さん 2007-06-16 01:19:00]

１４０
だから、いくら損してもいいよっていう人には別にいいんじゃない？

[No.143 by 契約済みさん 2007-06-16 13:07:00]

自宅で損も得も関係ないでしょう。

買い替えを前提としていないので将来の価値なんて気にしません。

次に購入するときも、ここは残したまま購入します。

[No.144 by 匿名さん 2007-06-16 13:28:00]

その場合は賃貸回しですよね　ちゃんと借りる人のつく
賃料レベルが、毎月の返済＋固定費の支払いを超えないと
単に毎月赤字を抱えるだけになると思うのですが、
143さんは、単純利回り何％とれるとお考えなのでしょうか。

買い替えないまでも、自分で自分のマンションに住めなく
なるリスクってのは、いろいろとありうると思うのですが、
まさかマンションと心中もできないですよね

[No.145 by 購入検討中さん 2007-06-16 15:10:00]

単純利回りとか考えてる人は新築マンションを
検討しちゃダメですね。
土地になじみがあったり、気にっていれば値段が下がっても
後悔しないのでは・・・

今の情勢だったら５年は新築マンションの値段は下がらない。
それより５年後都内じゃ買えなくなっちゃってるかもね。

[No.146 by 匿名さん 2007-06-16 15:49:00]

５年経っても下がらないのであれば。
５年以内ならデベが売値で買い取り補償をすべき。
でもそれは無理そうなので５年経ったら、半値で買取補償をすればいい。
そうすれば、みんな安心でしょう。

[No.147 by デベにお勤めさん 2007-06-16 17:35:00]

まさかこの物件購入する方の中で将来賃貸にだそうなんてかんがえていませんよね？このマンションの販売のコンセプトは永住目的が第一ですからね。これからますます少子化進んでいく状況で90㎡〜100㎡などの間取りは転売や賃貸の販売実績の中では1割にも満たないのです。これからますます大きい間取り（90㎡以上）や駅遠物件は購入者のニーズからは疎外されていくことは間違いないと思います。

[No.148 by 不動産購入勉強中さん 2007-06-16 17:51:00]

↑真面目にマンション購入を考え勉強している方ならそんな事くらいちゃんと研究しているでしょ。わざわざスレすることでもないよ。でもまだまだ日本人の住宅購入願望はどうしても間取りの広さをまだまだ重要視していますよね。そこをデベもうまく突いて販売していきます。都内の駅近・人気エリアであれば広い間取りでも即買い手がつきます。ただ都内でも江東区有明などの中心から外れた場所はやはり販売は苦戦してるみたいですが。

[No.149 by 周辺住民さん 2007-06-18 02:41:00]

3日1日くらいポストにＷＷＷって広告が入ってる。

広げてません。ゴミ箱直行です。ハートアイランド住民はみんなＷＷＷの存在は知ってるのでチラシ入れても効果ないと思いません？＞デベさん

[No.150 by 周辺住民さん 2007-06-18 02:42:00]

訂正
3日1日→3日に1回

[No.151 by 購入検討中さん 2007-06-18 22:59:00]

なんだなんだこの掲示板は？

くだらねー事ばっか書き込んで全然ためになんねーじぇねーか！

[No.152 by 匿名さん 2007-06-19 21:30:00]

↑ためにならないのは、あなたの努力不足では？
情けなし。

[No.153 by 匿名さん 2007-06-19 21:47:00]

広い部屋を望む方にはいい物件なのでは
高い高いといいますが、物件名は控えますが
王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました。

この近辺の購入者は、永住を考えて買う方が
ほとんどなのでは

立地を割り切れて、広い部屋を望まれる方には
良いんじゃないですか？

広い間取りは年々減ってますからね

[No.154 by 匿名さん 2007-06-19 23:29:00]

イニシアが下げたらしいよ。
ここも落ちるな。くくく

[No.155 by 匿名はん 2007-06-19 23:33:00]

残念ながら下げるつもりはないんですよ。

[No.156 by 周辺住民さん 2007-06-20 03:17:00]

>王子駅徒歩10分、120平米で、1億超えてました

うそはいかんよ

[No.157 by 匿名さん 2007-06-20 11:07:00]

>>153
ダイアの飛鳥山か？
滝野川と足立神殿とは違うだろ。

[No.158 by 匿名さん 2007-06-20 11:30:00]

王子のレクセルでしょ

[No.159 by 匿名さん 2007-06-20 23:08:00]

くくくすでにHP上では下げてたな。

[No.160 by 物件比較中さん 2007-06-20 23:21:00]

書き方変えただけで下げたと思わせるんだから
デベが巧いのか見るやつがあれなのか

[No.161 by 物件比較中さん 2007-06-21 00:00:00]

ある意味、みんなこの物件でこの価格はないだろうという
コンセンサスがあるので、その意識に沿った情報は真実か
どうかはともかく受け入れやすいということに過ぎないの
ではないかしらん。デベがそこを巧みについたとすれば、
皮肉なことだが、デベ自身がこの物件の割高感を認めざるを
得ない状況になっているということのような気がする

[No.162 by 物件比較中さん 2007-06-21 00:10:00]

坪単価はそこまで高くない。
80平米からしかないので割高感があるのだよな。
そこがここの長所でもあるが。

[No.163 by 匿名はん 2007-06-21 00:33:00]

安いと思うけどなぁ

[No.164 by 物件比較中さん 2007-06-21 01:50:00]

3月ごろから集客が悪くなってきたそうだが、全部が悪いわけではなく
物件ごとに二極化しているそうだ。こちらのデベも、集客力アップの
ために、シャトルバスや別荘に、はたまたテレビCMまでしているのだが、
依然として集客力が改善されない。このデベは惜しげもなく販促に
コストをつぎ込むのだが、はたして集客できれば完売する自信がある
のだろうか？ＭＳ戦国時代、引き際を間違えると痛手は大きい

[No.165 by 物件比較中さん 2007-06-21 02:03:00]

板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装をされた都バスを見た
よ。本当に金に糸目をつけず、あらゆることをしているような気がして
きた。そのうち、飛行船でも飛ばすんじゃなかろうか

[No.166 by 物件比較中さん 2007-06-21 02:13:00]

ディカプリオやマドンナに比べればまだまだ足りないと思っているよ
うです。これらの物件は集客に苦戦しているとはいえ、少なくともア
クア寺よりましなので、デベは販促をさらに進める必要があると考え
ているようですが、どうなんでしょうね

[No.167 by 匿名さん 2007-06-22 00:24:00]

>板橋区で「ＷＷＷ」とひときわ目立つ宣伝用塗装
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[No.168 by 匿名さん 2007-06-22 01:31:00]

バス便で足立区というところが厳しいんじゃないのかな。
マンションというのは立地が一番重要だからね。
安ければいいというものではない。（ここは安いと思わないけどね。）

広い家が欲しければ、戸建の方がいいと思うよ。
なんのためのマンション？
便利さがとりえでしょ。ちょっと遅れたら終バスなくなるよ。
でかければいいというものでもない。

[No.169 by 匿名さん 2007-06-22 09:34:00]

↑本当にその通り、やはりマンションは
立地が一番、その他はおまけみたいなもの！

[No.170 by 匿名さん 2007-06-22 11:25:00]

販促に今度はジャニーズでも起用しては？
もうそれくらいしか手だてはないでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2007-06-22 13:22:00]

CMやその他の広告でアクアテラという名前を見なくなったのは
なぜなのでしょう？

アクアテラの名前に何か問題でもあるのでしょうか？
せっかく、良い名前なのに。

アクアテラてら。

[No.172 by 匿名さん 2007-06-22 16:29:00]

水寺でいいんじゃない。

[No.173 by 匿名さん 2007-06-22 16:44:00]

いろんな名前があるのでしょうか？

しっかし葉書が毎週来ますね。
一体いつまで広告攻撃するのでしょう。

[No.174 by 周辺住民さん 2007-06-23 01:11:00]

今日はＷＷＷの広告が２回入ってた。
新聞広告と、直接投函チラシ。
ポストの上には、みんなが置いたＷＷＷのチラシであふれ返っていた。
最近になって広告の頻度が多くなった気がする。売れてないんでしょうね。

[No.175 by 匿名はん 2007-06-23 07:53:00]

結構売れてましたよ

[No.176 by 匿名さん 2007-06-23 19:39:00]

↑
嘘つき

[No.177 by 匿名さん 2007-06-23 20:16:00]

確かに。

[No.178 by 匿名さん 2007-06-23 23:10:00]

いくら売れてても、これだけの部屋を売り切るのは、
大変なエネルギーが必要ですね、頑張ってもらいた
いですね。

[No.179 by 匿名さん 2007-06-23 23:50:00]

売れてるから買うというのも、なんだね。
最終的には自己判断だからね。
逆に売れてないから、買うという勇気も必要です。

[No.180 by 周辺住民さん 2007-06-24 00:07:00]

ここを買おうと思っている人に注意をひとつ。
隣にレスキューの設備があるのをご存知ですか？
最近は毎日、深夜・早朝に、そこから巨大な音でサイレンを鳴らして消防車が出て行くのが、ハートイアランド３番街からもはっきり聞こえてきます。冬は戸を閉めるからいいけど今は網戸にしているので、朝とか子供がサイレンの音で起きます。アクアテラはレスキューの真隣だから、音はもっと大きいのではないでしょうか

[No.181 by 物件比較中さん 2007-06-24 00:28:00]

MRに行って話し聞けばそんなこと説明されるよ
隣に下水処理施設が建つとかも

[No.182 by 匿名さん 2007-06-24 08:18:00]

下水処理場は酷いな。マジに臭い！

[No.183 by 匿名さん 2007-06-24 08:21:00]

いいぞ、貧乏人ども！！
完成したあかつきには、自分のウンコ投げつけてやれ。

[No.184 by 匿名さん 2007-06-24 13:20:00]

>>182
失礼ですね。下水処理施設で働く人に敬意をはらいなさい。
食事中の人も見てるんだら。ウンコの話しは止めましょう。

[No.185 by 匿名さん 2007-06-24 16:01:00]

早く買えば？

[No.186 by 匿名さん 2007-06-24 20:57:00]

不買運動起こそう！

[No.187 by 匿名さん 2007-06-24 21:14:00]

下水処理場はちょと酷すぎます。
それでは買う人がいなくなちゃうよ。
いくら安くとも無理かも！
困ちゃうな！

[No.188 by ご近所さん 2007-06-24 21:23:00]

東隣だから今、販売してる2街区とは直接的には影響は少ないかも？
どの程度の下水処理施設が建つかも決まってないみたいだしね

[No.189 by 匿名さん 2007-06-24 21:45:00]

下水処理場が建つと分かっていれば・・・
3000万円でも買わないよ。

[No.190 by 匿名さん 2007-06-24 23:50:00]

じゃあ、やめれば。

[No.191 by 匿名さん 2007-06-25 19:13:00]

300万円でも買わないよ

[No.192 by 匿名さん 2007-06-25 19:54:00]

あっそ。
3万円ならどう？

[No.193 by 匿名はん 2007-06-25 22:20:00]

↑
売ってくれ

[No.194 by 匿名さん 2007-06-25 22:50:00]

↑
それ、いくら何でも安すぎだよ。
もし3万円で買えたら、俺に1,380万円で売ってくれ。

[No.195 by 匿名さん 2007-06-26 03:40:00]

＊＊、＊＊、＊＊、ほれほれ、＊＊

[No.196 by 匿名さん 2007-06-26 13:45:00]

くそとご近所

[No.197 by 匿名さん 2007-06-27 12:16:00]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2003/07/20d74100.htm

水再生センター だと聞こえがいい。

[No.198 by 物件比較中さん 2007-06-27 16:41:00]

正確には下水処理場ではなくて下水道ポンプ施設みたいだけど

[No.199 by 匿名さん 2007-06-28 12:41:00]

味噌、くそ、一緒

[No.200 by 匿名さん 2007-06-28 22:02:00]

２年後あたりに棟内モデルルーム投売りかな？
金利上昇により、売り渋りもだめでしょう。
景気が悪くても、日銀は政策金利を上げるらしいからね。
銀行の住宅ローンの貸し出し金利が８％超えたら終わり。