アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

[シンデンⅢ]

100㎡STYLE　TOTYOの住まいの基準を変えてゆく。
それが「WONDER WIDE WORLD」です。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[101: 匿名さん]

これか？
http://www.towa-fudosan.co.jp/superloan/index.html

[102: 近所をよく知る人]

99
全く意味不明。

[103: 匿名さん]

↑　
全く同意。９９の真意は？

[104: 匿名さん]

那須の共同別荘付ってどうなの

[105: 物件比較中さん]

ずいぶんと寂しくなったものです。アクアテラのＨＰが更新されていますね。
90㎡台　4,000万円台〜　100㎡台　4,600万円台〜

となっていますね。確か販売開始ごろは、
90㎡台　4,900万円台〜　100㎡台　5,100万円台〜

となっていたはずですけど、表記を変えただけですか、それとも価格を下げたのかな？

[106: 匿名さん]

確かにＨＰ上で変わってる、一番人気なさそうな部屋だけ
大幅値下げでもしたのでしょうか。
値下げなら大人気物件に早変わり。

[107: 購入検討中さん]

値下げというか価格表で出してなかったところ様子見てちょっと下目で出してきたんじゃないかな
価格表で100㎡台4800万円台はあったから
予定販売価格も最多価格帯もとりあえず同じようなものだし

[108: 匿名さん]

どっちにしても高過ぎる。
3,800万円前後を最多価格にしないとね。

[109: 購入検討中さん]

そんなに下げなくても売れます。
高すぎと思うならば他にいきなされ。

[110: 入居予定さん]

隣の賃貸もすでに１ヶ月経つというのに、ほとんどの部屋が空いてるよね。
人気ないエリアだからしょうがないけど。
王子神谷にはバスが１時間１本しか無いし、王子行きバスは歩くのとおなじくらいになるほど渋滞するし、王子神谷周辺の駐輪場は少なくてどこも一杯だし。
真夏に王子神谷まで２０分歩くのはつらいし。どうやって駅まで行けばいいの。

[111: 匿名はん]

タクシーかハイヤーでどうぞ

[112: 購入検討中さん]

お金持ちがここを買うんだから、タクシーやハイヤーで移動するのは当たり前です。
貧乏人は買わなくて結構です、というより買えないか・・。
こんなにお安いのに周辺環境はうっとりするほど素敵ですね。

[113: 購入検討中さん]

王子行きバスが歩くのとおなじくらいって
そんなに渋滞してたか？
15分くらいだけどな。雨の日ならもっとかかるけど

[114: 入居予定さん]

バスで15分ってすごくない？　歩いて15分でもすごい駅遠物件と言われるのに。

[115: 大学教授さん]

>貧乏人は買わなくて結構です

それは納得。
買おうと思えば買えるけど、ここを買うほど金にじゃぶじゃぶ余裕は無いな。

[116: 匿名さん]

土日は土手で運動、平日は駅までウォーキング。
その生活を20年も続ければきっと長生きできる。
その時、あなたは心の底からこの物件に感謝するだろう…


ただしその頃、この物件の資産価値はないであろう。
しかし資産価値よりプライスレスな健康をあなたは手に入れる。
すばらしい人生。

[117: 匿名さん]

資産価値うんぬん。
どうせたいした額ではないのですから
住みたい人がすめばいいですよ。

[118: 匿名さん]

足立区にはもはや資産価値という言葉はないでしょう。
新区長が誕生したが、財政を再建できるのでしょうかね。
金持ちには引っ越してきてもらいたいもんだね。

[119: 購入検討中さん]

116はなかなかユーモアがあって久々に面白かったな。
しかしながら土手で散歩や駅までウォーキングなどはもっと格安な物件があるわけで、プライスレスな健康はここまでお金ださなくても手に入れられるよ。

[120: 匿名さん]

えらい盛下がり様なんで上げときますんね。

[121: 匿名はん]

今週末結構契約された方がいたみたいですね。

[122: 匿名さん]

下げ止まらないの物件だけじゃなくて、
ここも下げ止まらない。
上げてときます。

[123: 匿名さん]

しっかし、当初よりも随分と価格を下げてきましたね。
一番高い部屋などは600万くらい下がりましたね。
最初からその価格にしておけば、もっと売れたかもしれません。
ＭＲに行ったら、まだ随分と未契約でした・・・

[124: 匿名さん]

「○○○○円台中心」の表現から「○○○○円台〜」に変えただけでしょ？
いきなりそんなに下げないでしょ。

[125: 匿名さん]

１２３さん

一番高い部屋が下がったというのは、物件概要に記載ある最高金額の数字ですよね。これは下がったのではなくて、売れちゃったので、現時点での最高値が載ってるんではないですか？間違ってたらごめんなさい。

[126: 匿名さん]

ここ高い高いといわれてますが高い部屋から売れますよ。
他に比べたら安いですからね

[127: 住まいに詳しい人]

>>126

駅からこの距離でこの値段は他に比べたら高い。
売れてないよ。ほとんどはダミーで契約済みと言ってるだけ。

[128: 周辺住民さん]

隣のダイワの賃貸って入居始まってるのに、ほとんど人居ないよ。
夜見ると、数階に１戸灯りが付いているだけ。

[129: ご近所さん]

ダイワの賃貸は7月から入居のはずだが
まだ工事中なんだけど１戸灯りが付いているのか？

[130: デベにお勤めさん]

↑良くご存知ですね。図星です。販売戦略上付けているだけですが、要望があればいつでも花はとりますよ。ここの物件は都内であって都内ではない、他物件と比較するのが非常に難しい物件です。ですので販売会社では苦戦している事をお客に悟られないように心理的に焦らせる形と視覚効果（見栄え）を狙ってお客を買う気にさせるように仕向けるのです。まあ商売としては常套手段ですが。マンションたるもの最要素である利便性としてはゼロに近いです。特に都内に通うサラリーマンのパパには同情しますね。

[131: 契約済みさん]

↑重要事項説明会の参加人数と花の数はほぼリンクしてましたよ。煽るのはやめましょう。そんなに花だらけにしてるかな？？？購入をあせらせるなら、もっと花付けても良いくらいだったですよ(笑）

本当に欲しい人は、冷静に情報を見極めて検討してください。

建物南側の土手も整備が終了し、一般の人が歩ける様になりましたね。対岸で釣りをしている人や散歩している人などの風景を見ていると入居が待ち遠しいです。

ほめてばかりですが、デベの関係者ではありませんよ。契約者ですからご容赦ください。

[132: 匿名さん]

ＭＳバブル崩壊ですよ。
このスレの書き込みも参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[134: 匿名さん]

１３１さん

私は１３０じゃありませんが、ＷＷＷの営業に「バラを付けているところは契約済みだというわけではありません」とはっきりと聞きましたよ。

[135: 契約済みさん]

１３４さん

確かにそうですね。花の下に分譲済みと表示されているのが、契約物件。花の下に価格が表示されているのが申込、登録物件って言っていたかも知れません。

ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

10年後は一戸建てで隠居生活ですので
全然かまいません。

[137: 匿名さん]

新築時にこれだけ販売に苦労しているわけだし
ここはいったん買ったらもう買い手付かないよ〜　
１０年後に戸建に鞍替えするんなら、その前までに誰かがここを
買ってくれると見込んでるわけだよね
気をつけてね

[138: 匿名さん]

河川敷ビジネス
日本列島改造論を思い出した。

[139: 近所をよく知る人]

多摩川には、お墓ができるらしいよ。

[140: 匿名さん]

137さん
自分の子供に譲ります。
彼が売るなり住むなり自由にすると思いますよ

[141: マンコミュファンさん]

駅からの遠さが問題なだけ
な気がしますけど

[142: 匿名さん]

１４０
だから、いくら損してもいいよっていう人には別にいいんじゃない？

[143: 契約済みさん]

自宅で損も得も関係ないでしょう。

買い替えを前提としていないので将来の価値なんて気にしません。

次に購入するときも、ここは残したまま購入します。

[144: 匿名さん]

その場合は賃貸回しですよね　ちゃんと借りる人のつく
賃料レベルが、毎月の返済＋固定費の支払いを超えないと
単に毎月赤字を抱えるだけになると思うのですが、
143さんは、単純利回り何％とれるとお考えなのでしょうか。

買い替えないまでも、自分で自分のマンションに住めなく
なるリスクってのは、いろいろとありうると思うのですが、
まさかマンションと心中もできないですよね

[145: 購入検討中さん]

単純利回りとか考えてる人は新築マンションを
検討しちゃダメですね。
土地になじみがあったり、気にっていれば値段が下がっても
後悔しないのでは・・・

今の情勢だったら５年は新築マンションの値段は下がらない。
それより５年後都内じゃ買えなくなっちゃってるかもね。

[146: 匿名さん]

５年経っても下がらないのであれば。
５年以内ならデベが売値で買い取り補償をすべき。
でもそれは無理そうなので５年経ったら、半値で買取補償をすればいい。
そうすれば、みんな安心でしょう。

[147: デベにお勤めさん]

まさかこの物件購入する方の中で将来賃貸にだそうなんてかんがえていませんよね？このマンションの販売のコンセプトは永住目的が第一ですからね。これからますます少子化進んでいく状況で90㎡〜100㎡などの間取りは転売や賃貸の販売実績の中では1割にも満たないのです。これからますます大きい間取り（90㎡以上）や駅遠物件は購入者のニーズからは疎外されていくことは間違いないと思います。

[148: 不動産購入勉強中さん]

↑真面目にマンション購入を考え勉強している方ならそんな事くらいちゃんと研究しているでしょ。わざわざスレすることでもないよ。でもまだまだ日本人の住宅購入願望はどうしても間取りの広さをまだまだ重要視していますよね。そこをデベもうまく突いて販売していきます。都内の駅近・人気エリアであれば広い間取りでも即買い手がつきます。ただ都内でも江東区有明などの中心から外れた場所はやはり販売は苦戦してるみたいですが。

[149: 周辺住民さん]

3日1日くらいポストにＷＷＷって広告が入ってる。

広げてません。ゴミ箱直行です。ハートアイランド住民はみんなＷＷＷの存在は知ってるのでチラシ入れても効果ないと思いません？＞デベさん

[150: 周辺住民さん]

訂正
3日1日→3日に1回