BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
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（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[921: 近所をよく知る人]

いや、俺も住宅探しで少し経つまでモリモトなんて知らなかったよ。
というか長谷工、有楽土地も知らなかったけど。
でも全てネガティブな情報から「知った」んだけどね。

ま、憑いている花が本当に意味があるのならいいんだけど。
数合わせじゃなくて、ね。

俺としてはこの物件がいつ最寄り駅を「豊洲」から「辰巳」にするかが興味あるな。

[922: 匿名さん]

確かにキャナルコートで販売される物件は２流デベが多いですねｗ辛うじてWコンが三菱地所・商事の財閥系で信頼できたけど、アップル・CFT・BTRは２流デベのJVが互いにリスク分散し合ってるって感じ！

いま思えばCFTも丸紅主導とはいえ、相当わかんないデベのJVでしたよね！？アーバンコーポってもとは広島のデベだよｗ

モリモトなんて在京だからまだいいんじゃない！！

TOTのデベJVと比べると相当見劣りしますな。。。

[923: 入居予定さん]

921さんの言うとおり！
辰巳が可哀そう（涙）

[924: 匿名さん]

アップルタワーの「東京」キャナルコートもね。
「東雲」キャナルコートでいいじゃない。

[925: 物件比較中さん]

>>911 さん
日本で最も信頼のあるデベと言えば
三菱地所・三井・住友・東京建物・野村
といったところが歴史も古く安心なブランドの代表です
よって中古になっても他のデベ物件より安心感があり値段が落ちにくいです
とは言え大御所のデベでなくても当然も住むのに全く問題無いし　良し悪しもあります　大御所物件は一般的に割高です
ここを非難する訳ではありませんが　有楽土地・長谷工・モリモト・名鉄・ニチモあたりは　申し訳ないですがどこも似たようなデベで一流デベとは到底思えません
ここは大成建設なので有楽土地が主導でしょうか？　それとも長谷工が主導？
そこら辺が実は重要ではないですか？主導がはっきりしていないと後々何かあった時お互いに責任転換される可能性もありますから
　
911さんの様な　大成建設とモリモトを知らない人は信じられない様な書き方を見ますと　あまりに一般常識からかけ離れた知識に唖然とするばかりです
　それでつい意見させていただきました

[926: 匿名さん]

長谷工は知ってましたが、有楽、名鉄、モリモト、ニチモは最近まで聞いたこともありませんでした。
そして、いまだに名前以外は良くわかりません。

[927: 物件比較中さん]

名前的に知れているのは長谷工だけでしょ
長谷工は準大手　他は中小

[928: 契約済みさん]

ＣＦＴは、大手不動産分譲の物件ではないけれど、丸紅、興和不動産いずれも名門企業だし、アーバンコーポレイションは関東での知名度はいまいちだけど、元気印の中堅総合不動産（かつての野村不動産みたいな感じ）でいずれも売主として不安はなかった。ここだってそんなに不安のある企業ＪＶではないじゃない。

[929: 匿名さん]

不動産は立地と物件の魅力なんでそれが一番のポイントだね。

確かにCFTとかBTRのデベは相当イマイチ！Wコンも三菱地所ってとこだけで売却時には多少他の物件よりは有利かもしれないけど、結局同じキャナルコート内の建物なんで最終的な評価はみんなドングリじゃない！？

[930: 匿名]

中古だったら外観・内装・価格のバランスでしょ。
あとキャナルコート内ならビーコンがいいと思うよ。

[931: 匿名さん]

最も駅遠なのに？

[932: 匿名]

利便性という意味で言えば、「駅⇔マンション」＝「ジャスコ⇔マンション」の距離でイーブンと思います。
（実際、各タワー間で価格帯に差をつけないといけないほど、駅までの距離に違いは無いと思いますよ。
ビーコンの隣は外観がちょっと？、そのとなりは色々問題が内在してそうなのが気になります。
また、晴海どおりにタワーが建ったら都心の眺望確保できるのビーコンだけになりそうなので、ビーコンが良いと思っています。

[933: 匿名さん]

晴海通りにタワーが建っても、ＣＦＴなども都心方面の眺望には関係ない
でしょうね。
建つ位置（方角）的に。
関係あるのはお台場方面の眺望でしょう。

[934: 物件比較中さん]

932
ビーコンの方にとってジャスコは駅に匹敵するのね
皆ジャスコ大大好きなのね
私はららぽーとのが好き！

[935: 匿名さん]

利便性の考え方は人によりますが、中古の資産性という点では駅までの距離が非常に重要視される傾向が強いです。駅近は将来も変わらない価値となりますが、建物や設備は時間が経てば陳腐化が進むからです。
資産性は客観的に考えて、駅近と面震の相殺でＣＦＴ＝ＢＴＲ、Ｗコンが一歩リードというところに落ち着くのではないでしょうか。
アップルは？？？
売られてるのがＢＴＲだけの状況なので、あの並びでの比較はあんまり意味ないですけどね。

[936: 匿名はん]

９２９さん

私の姉に、まさしく「湾岸のタワーマンションのどこがいいって？どんぐりの背比べでしょ」と言われました（笑）。とかく湾岸地域は、いろいろ言われますからね。購入決めた時にも、互いの両親に「大丈夫なの？」って言われました。

ま、どの地域にも良い面・悪い面はあるだろうと、収入や通勤などの利便性などなどから、選択したんですから。どちらにしても、同じエリアでどこがいいマンションとか、どこが駄目なんて互いに言い合いたくないですね。折角同じ地域に住むんですもの・・・。

[937: 匿名さん]

東雲は個別のマンション単体では豊洲のマンションには太刀打ちできないでしょう。ここの物件はキャナルコート全体の開発が持ち味だと思いますよｗキャナル内での優劣は井の中の蛙ですな。

[938: 物件比較中さん]

＞９３７

豊洲では絶対味わえない南東側の海の眺望がある。

これはお気に入りの１つかな？

西側よりもいいかな？

[939: 物件比較中さん]

ここのファサードはカッコいいね。
外見では、豊洲を含めても１〜２番じゃないでしょうか？
でかいトヨタワやＰＣＴより好みです。
でも、買えません・・・広い部屋は高くて（笑）

[940: 周辺住民さん]

>>937
一般的に見れば、「BTRの南東」よりは「PCTの西」、「ToTの東」でしょう。

[941: 匿名さん]

↑TOTの東？何かありましたっけ？川が一応あるから？住友タワーが見えるから？さすがにTOTの東には勝つんじゃない。

[942: 匿名さん]

目くそ鼻くそだなｗ

[943: 匿名さん]

方位が分かってない奴がいるな・・・。

[944: 匿名]

くだらない

[945: 物件比較中さん]

間違いなく　ビーコンの方がTOTより全てにおいて上だよ
中古になればきっとビーコンのが高くなるよ

[946: 匿名さん]

↑
頭いっちゃってるね！

[947: 匿名]

ＢＴＲの南東っていいか？

[948: 匿名]

ＴＯＴが高すぎって可能性はあるな。所詮豊洲だよ。

[949: ご近所さん]

百歩譲ってCFTあたりのup率との比較なら分かるが、こことトヨタワを比較して中古価格の逆転はありえないだろ。
最寄り駅が「辰巳」、しかも徒歩「9分」の弱小デベJV物件という時点で、「豊洲駅徒歩6分」の大手デベJV物件と同じ土俵に上がること自体がおこがましいと思うが。

[950: 匿名]

でも、俺はＴＯＴの黒塗り角物件気に入らなかったぞ。眺望の懸念が高すぎていやなんだよな。やっぱ湾岸タワー買うなら、角部屋＋眺望って重要でしょ。あれ買うなら港南にするかな。

価格だけで言えば結局ＴＯＴって黒塗り角物件だけが単価押し上げてるって感じだけど、万が一眺望無くなることが確定したら、価格２割下がったとしても俺は黒塗り角部屋絶対買わない。

[951: 匿名さん]

プロパストの東雲マンションがどこに計画されてるか、わかる人いますか？

[952: 匿名]

↑コーダンから晴海通りはさんだ反対側（先のほう）でしょ。
ところで、ジャスコの前の交差点、もうちょっと便利（人が渡り易いよう）にならないかね。

[953: 匿名]

東雲ってもう少し知名度あげた方がいいよ。

[954: 匿名]

聞いたことない＋読めないやつ多すぎ

[955: 物件比較中さん]

とおうんだよね

[956: 匿名さん]

何で知名度必要なの？？？

[957: 匿名さん]

>>947
うん、南東いいよ

[958: 匿名さん]

>>950
お前個人の感想を押し付けられても困るんだが。

[959: 匿名さん]

高くてもそこそこ売れてるＴＯＴ
安くてもなかなか売れないＢＴＲ
世間の評価は明白なわけですが

少数派の価値観の方にも受け皿は必要ですから、
そういう方はこちらを買えばよろしいかと

[960: 物件比較中さん]

今までの強引なポジレスも最近少なくて　ちょっと寂しくなってきたようですね
販売の方も　依然まったく元気がない・・・
ちょっとは頑張って盛り上げて！！

[961: 匿名]

検討者と価格のギャップが大きいか？

[962: 匿名さん]

私の場合、駐車場の少なさというのが解決し難い問題なんですよねえ
抽選にはずれたらチャリ生活になりますから・・・
踏み切れません

[963: 購入検討中さん]

ジャスコの歩道橋は揺れが大きい
歩くと体に感じるね

[964: 匿名さん]

うちもネックは駐車場ですね。
せめて70％有れば購入したのに。
残念です。

[965: 匿名]

私はひとまずカイエン売ってしまいました。駐車場の抽選で当たったらまたポルシェ買おうと思っています。でもほとんど車使わない（月1回程度）ので駐車場当たらなくても許容可能です。

[966: 匿名]

２次１次結果どうだったのでしょうか？

[967: 匿名]

すいません×２次１次⇒〇２期１次

[968: 匿名]

２期２次２０戸は販売価格７０００〜８０００程度が多そうですがどうでしょうか？

[969: 匿名さん]

たった20戸ですか？もっと出せば良いのに

[970: 周辺住民さん]

最近静かですね。
ところで、無抽選住戸という呼び名の売れ残りは捌けたのでしょうか？