BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

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（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[908: 匿名さん]

またまた？？？？？？？？？？君降臨か。
こんなとこで聞くよりMR行けば正確な数字すぐわかるよ。

[909: 匿名さん]

「MRに行けば正確な数字が分かる」と思っているあなたは幸せですね。

[910: 購入検討中さん]

ここの物件は有楽土地とか長谷工とか他はよく聞いた事無い様なデベがかかわっているようだけど　どこが主体なのでしょうか？

[912: 匿名さん]

>>909
どこに行けば正確な数字がわかりますか？

[913: 匿名さん]

超人気物件ならいざしらず、一部屋でも多く販売したいんだからわざわざ未契約物件にサクラのバラ花なんか付けんよ。
MR行けば誰だって目で販売状況わかるし、担当営業に聞けば気軽に数字教えてくれるよ。

[914: 匿名さん]

超人気物件ならばサクラのバラ花を付ける必要はないが、一部屋でも多く販売したい販売不振物件こそ付けるのでは？

[915: 匿名さん]

>>914
販売不振物件に付けたらずっと販売不振だと思いますが・・・・・

[916: 匿名さん]

「出せばすぐ売れる人気商品は品薄状態と言ってた方が射幸心も煽れる。苦戦商品に力を入れて売って来い！在庫は残すなー」
と、うちの営業部長も申しておりました。

[917: 匿名さん]

そこでキャンセル案内ですよ！

[918: 匿名さん]

ま、ここはそんな営業など必要もないでしょうがwww

[919: 匿名さん]

不人気物件は花つけないとこ多いです。不調なことがバレると客に悪い印象与えてしまうからです。
また、残っている部屋や価格を明かさず、客を見て部屋を小出しにする売り方をするデベ（住友、ゴクレ、アパ）も花をつけない場合が多いですね。

[920: 購入検討中さん]

911さん
大成建設ってデベじゃないでしょ！
モリモトって最近のデベじゃないですか
本当にわかってるんですか？

[921: 近所をよく知る人]

いや、俺も住宅探しで少し経つまでモリモトなんて知らなかったよ。
というか長谷工、有楽土地も知らなかったけど。
でも全てネガティブな情報から「知った」んだけどね。

ま、憑いている花が本当に意味があるのならいいんだけど。
数合わせじゃなくて、ね。

俺としてはこの物件がいつ最寄り駅を「豊洲」から「辰巳」にするかが興味あるな。

[922: 匿名さん]

確かにキャナルコートで販売される物件は２流デベが多いですねｗ辛うじてWコンが三菱地所・商事の財閥系で信頼できたけど、アップル・CFT・BTRは２流デベのJVが互いにリスク分散し合ってるって感じ！

いま思えばCFTも丸紅主導とはいえ、相当わかんないデベのJVでしたよね！？アーバンコーポってもとは広島のデベだよｗ

モリモトなんて在京だからまだいいんじゃない！！

TOTのデベJVと比べると相当見劣りしますな。。。

[923: 入居予定さん]

921さんの言うとおり！
辰巳が可哀そう（涙）

[924: 匿名さん]

アップルタワーの「東京」キャナルコートもね。
「東雲」キャナルコートでいいじゃない。

[925: 物件比較中さん]

>>911 さん
日本で最も信頼のあるデベと言えば
三菱地所・三井・住友・東京建物・野村
といったところが歴史も古く安心なブランドの代表です
よって中古になっても他のデベ物件より安心感があり値段が落ちにくいです
とは言え大御所のデベでなくても当然も住むのに全く問題無いし　良し悪しもあります　大御所物件は一般的に割高です
ここを非難する訳ではありませんが　有楽土地・長谷工・モリモト・名鉄・ニチモあたりは　申し訳ないですがどこも似たようなデベで一流デベとは到底思えません
ここは大成建設なので有楽土地が主導でしょうか？　それとも長谷工が主導？
そこら辺が実は重要ではないですか？主導がはっきりしていないと後々何かあった時お互いに責任転換される可能性もありますから
　
911さんの様な　大成建設とモリモトを知らない人は信じられない様な書き方を見ますと　あまりに一般常識からかけ離れた知識に唖然とするばかりです
　それでつい意見させていただきました

[926: 匿名さん]

長谷工は知ってましたが、有楽、名鉄、モリモト、ニチモは最近まで聞いたこともありませんでした。
そして、いまだに名前以外は良くわかりません。

[927: 物件比較中さん]

名前的に知れているのは長谷工だけでしょ
長谷工は準大手　他は中小

[928: 契約済みさん]

ＣＦＴは、大手不動産分譲の物件ではないけれど、丸紅、興和不動産いずれも名門企業だし、アーバンコーポレイションは関東での知名度はいまいちだけど、元気印の中堅総合不動産（かつての野村不動産みたいな感じ）でいずれも売主として不安はなかった。ここだってそんなに不安のある企業ＪＶではないじゃない。

[929: 匿名さん]

不動産は立地と物件の魅力なんでそれが一番のポイントだね。

確かにCFTとかBTRのデベは相当イマイチ！Wコンも三菱地所ってとこだけで売却時には多少他の物件よりは有利かもしれないけど、結局同じキャナルコート内の建物なんで最終的な評価はみんなドングリじゃない！？

[930: 匿名]

中古だったら外観・内装・価格のバランスでしょ。
あとキャナルコート内ならビーコンがいいと思うよ。

[931: 匿名さん]

最も駅遠なのに？

[932: 匿名]

利便性という意味で言えば、「駅⇔マンション」＝「ジャスコ⇔マンション」の距離でイーブンと思います。
（実際、各タワー間で価格帯に差をつけないといけないほど、駅までの距離に違いは無いと思いますよ。
ビーコンの隣は外観がちょっと？、そのとなりは色々問題が内在してそうなのが気になります。
また、晴海どおりにタワーが建ったら都心の眺望確保できるのビーコンだけになりそうなので、ビーコンが良いと思っています。

[933: 匿名さん]

晴海通りにタワーが建っても、ＣＦＴなども都心方面の眺望には関係ない
でしょうね。
建つ位置（方角）的に。
関係あるのはお台場方面の眺望でしょう。

[934: 物件比較中さん]

932
ビーコンの方にとってジャスコは駅に匹敵するのね
皆ジャスコ大大好きなのね
私はららぽーとのが好き！

[935: 匿名さん]

利便性の考え方は人によりますが、中古の資産性という点では駅までの距離が非常に重要視される傾向が強いです。駅近は将来も変わらない価値となりますが、建物や設備は時間が経てば陳腐化が進むからです。
資産性は客観的に考えて、駅近と面震の相殺でＣＦＴ＝ＢＴＲ、Ｗコンが一歩リードというところに落ち着くのではないでしょうか。
アップルは？？？
売られてるのがＢＴＲだけの状況なので、あの並びでの比較はあんまり意味ないですけどね。

[936: 匿名はん]

９２９さん

私の姉に、まさしく「湾岸のタワーマンションのどこがいいって？どんぐりの背比べでしょ」と言われました（笑）。とかく湾岸地域は、いろいろ言われますからね。購入決めた時にも、互いの両親に「大丈夫なの？」って言われました。

ま、どの地域にも良い面・悪い面はあるだろうと、収入や通勤などの利便性などなどから、選択したんですから。どちらにしても、同じエリアでどこがいいマンションとか、どこが駄目なんて互いに言い合いたくないですね。折角同じ地域に住むんですもの・・・。

[937: 匿名さん]

東雲は個別のマンション単体では豊洲のマンションには太刀打ちできないでしょう。ここの物件はキャナルコート全体の開発が持ち味だと思いますよｗキャナル内での優劣は井の中の蛙ですな。

[938: 物件比較中さん]

＞９３７

豊洲では絶対味わえない南東側の海の眺望がある。

これはお気に入りの１つかな？

西側よりもいいかな？

[939: 物件比較中さん]

ここのファサードはカッコいいね。
外見では、豊洲を含めても１〜２番じゃないでしょうか？
でかいトヨタワやＰＣＴより好みです。
でも、買えません・・・広い部屋は高くて（笑）

[940: 周辺住民さん]

>>937
一般的に見れば、「BTRの南東」よりは「PCTの西」、「ToTの東」でしょう。

[941: 匿名さん]

↑TOTの東？何かありましたっけ？川が一応あるから？住友タワーが見えるから？さすがにTOTの東には勝つんじゃない。

[942: 匿名さん]

目くそ鼻くそだなｗ

[943: 匿名さん]

方位が分かってない奴がいるな・・・。

[944: 匿名]

くだらない

[945: 物件比較中さん]

間違いなく　ビーコンの方がTOTより全てにおいて上だよ
中古になればきっとビーコンのが高くなるよ

[946: 匿名さん]

↑
頭いっちゃってるね！

[947: 匿名]

ＢＴＲの南東っていいか？

[948: 匿名]

ＴＯＴが高すぎって可能性はあるな。所詮豊洲だよ。

[949: ご近所さん]

百歩譲ってCFTあたりのup率との比較なら分かるが、こことトヨタワを比較して中古価格の逆転はありえないだろ。
最寄り駅が「辰巳」、しかも徒歩「9分」の弱小デベJV物件という時点で、「豊洲駅徒歩6分」の大手デベJV物件と同じ土俵に上がること自体がおこがましいと思うが。

[950: 匿名]

でも、俺はＴＯＴの黒塗り角物件気に入らなかったぞ。眺望の懸念が高すぎていやなんだよな。やっぱ湾岸タワー買うなら、角部屋＋眺望って重要でしょ。あれ買うなら港南にするかな。

価格だけで言えば結局ＴＯＴって黒塗り角物件だけが単価押し上げてるって感じだけど、万が一眺望無くなることが確定したら、価格２割下がったとしても俺は黒塗り角部屋絶対買わない。

[951: 匿名さん]

プロパストの東雲マンションがどこに計画されてるか、わかる人いますか？

[952: 匿名]

↑コーダンから晴海通りはさんだ反対側（先のほう）でしょ。
ところで、ジャスコの前の交差点、もうちょっと便利（人が渡り易いよう）にならないかね。

[953: 匿名]

東雲ってもう少し知名度あげた方がいいよ。

[954: 匿名]

聞いたことない＋読めないやつ多すぎ

[955: 物件比較中さん]

とおうんだよね

[956: 匿名さん]

何で知名度必要なの？？？

[957: 匿名さん]

>>947
うん、南東いいよ

[958: 匿名さん]

>>950
お前個人の感想を押し付けられても困るんだが。

[959: 匿名さん]

高くてもそこそこ売れてるＴＯＴ
安くてもなかなか売れないＢＴＲ
世間の評価は明白なわけですが

少数派の価値観の方にも受け皿は必要ですから、
そういう方はこちらを買えばよろしいかと

[960: 物件比較中さん]

今までの強引なポジレスも最近少なくて　ちょっと寂しくなってきたようですね
販売の方も　依然まったく元気がない・・・
ちょっとは頑張って盛り上げて！！

[961: 匿名]

検討者と価格のギャップが大きいか？

[962: 匿名さん]

私の場合、駐車場の少なさというのが解決し難い問題なんですよねえ
抽選にはずれたらチャリ生活になりますから・・・
踏み切れません

[963: 購入検討中さん]

ジャスコの歩道橋は揺れが大きい
歩くと体に感じるね

[964: 匿名さん]

うちもネックは駐車場ですね。
せめて70％有れば購入したのに。
残念です。

[965: 匿名]

私はひとまずカイエン売ってしまいました。駐車場の抽選で当たったらまたポルシェ買おうと思っています。でもほとんど車使わない（月1回程度）ので駐車場当たらなくても許容可能です。

[966: 匿名]

２次１次結果どうだったのでしょうか？

[967: 匿名]

すいません×２次１次⇒〇２期１次

[968: 匿名]

２期２次２０戸は販売価格７０００〜８０００程度が多そうですがどうでしょうか？

[969: 匿名さん]

たった20戸ですか？もっと出せば良いのに

[970: 周辺住民さん]

最近静かですね。
ところで、無抽選住戸という呼び名の売れ残りは捌けたのでしょうか？

[971: 匿名さん]

夢抽選住戸ってなんか宇宙を旅してるようなロマンティックなヒビキだなあ

[972: 購入検討中さん]

MR　行きました
さびしかった・・・
とある物件とは対照的でした

[973: 匿名さん]

地味なスレになってしまった

[974: 匿名さん]

物件自体地味だからなｗ

[975: マンコミュファンさん]

ここの物件は特徴が少ないのが特徴
コンセプトがはっきりしない
高層なのに残念である
また何処のデベが中核なのかも不明なのと大手デベが入っていない
大きなマイナスポイントである
運河に面しているのと生活必需品が近くでそろうのはプラスポイント

[976: 匿名さん]

地味な物件で地味に売れてればそれでいいな。

[977: 周辺住民さん]

しかし地味な物件が地味に売れていないところが悲しいのであった。

[978: 匿名さん]

そうか？普通に地味に売れてるだろ。
心配しなくても竣工までには完売するペースだし。
それがマンションでは普通。
竣工１年前とかにうれてるのは人気物件だし、竣工・入居後にも
まだ売ってる物件もザラだしね。
それが普通なのだから、地味に売れてるほうだよ。
世の中のマンションを眺めたらね。

[979: ご近所さん]

>>978
湾岸タワーで
>竣工・入居後にもまだ売ってる物件もザラだし
ってそんな物件あったっけ?
あ、そういえば、WCTとベイクレだね。(というかそれだけ)
なるほど、ここはベイクレと同じということか・・・。

[980: 匿名さん]

タワーは完成までの期間が長いから、完成前までの完売は容易。

[982: 匿名さん]

地元で外食なんてやめようよ。。。むしろいらないのでは。。。

[983: 匿名]

同地区で従来販売していたマンションとは、価格が全く違うステージに入っているから、他のコーダンタワーと比べて販売ベースが遅いのはしょうがないと思う。
ここの販売が多少楽になるのは、豊洲などで新築タワーマンションの更なる価格帯への突入が確認できてから、となると思う。ここの坪単価は概ね２５０〜２９０万あたりがベースだが、下がる可能性は皆無と予想される。むしろ値上げ（現段階での実現可能性は５％程度とみているが）の可能性の方が高いかもしれないと感じている。

[984: 物件比較中さん]

981
ジャスコがあるじゃないか　我らのジャスコが
982
ジャスコがあるもんね〜

[985: 匿名]

このタイミングでのWCTの販売再開は、豊洲のマーケティング的意図もあるのでは？とかんぐっている。いずれにしても一段と水準を引き上げてくることは容易に想像がつく。ブリリアについても、タオルを投げるのは最後の最後と思われるが、豊洲の影響で価格帯での割高感は感じなくなると予想している。

[986: 物件比較中さん]

985
タオルを投げるのは普通に考えればビーコンでしょ
なんせ先着順住戸もはけてない現状があるのだから

[987: 匿名さん]

>>986
そりゃ、ブリリアも勝どきも一緒
常に先着順スタンバイ
ビーコンは総戸数が少ない分、多少マシ

[988: 物件比較中さん]

完全に
ま・け・お・し・み・・

[989: 契約済みさん]

この掲示板て客はとっくに居なくなって営業さん同士のいがみ合いの場となってるね…
タオルを投げるってどんな状態だろ。

[990: 購入検討中さん]

湾岸物件の中で唯一盛り上がりと注目度が全く無いこの物件
かわいそうだからageときましょ

[991: ビギナーさん]

東雲のＭＲのそばに、亀レジの看板があるのが驚き。

[992: 物件比較中さん]

トヨタワや住友Ｔよりサファードはカッコいいと思うよ。
住友Ｔを期待してたが、黒縁のサッシはあまりいただけなし、
外観が意外と安っぽく見える。マジ安っぽいオフィスビルみたいだ。
しかし、６０００万以上のＢＴＲは、庶民には厳しい価格だね。

[993: 周辺住民さん]

>>992
>トヨタワや住友Ｔよりサファードはカッコいいと思うよ。
サファードって何?
あのスリガラスのせいで眺望は良くないし、もう少し考えたデザインにして欲しかった。

[994: 匿名さん]

＞９９３
ファサードのことです。
間違えてるなぁ〜と思ったけど、意味は判るのであえて指摘しませんでした。

[995: 匿名さん]

バルコニーの立ち上がりはフロストかけてあった方がデザイン的にはいいんじゃない？？確かにフロートガラスの方が眺望的には良いのはわかっています。。。逆にCFTみたいにアルミのルーバーの方がよっぽど公団ちっくでいけてないと思いますが。

[996: 匿名さん]

>>995
現地行って近くで見た？
単調な造詣＋白黒タイルが公衆トイレっぽくて、非常に安っぽい。
ちょっとショックでした。

[997: 匿名さん]

>>994

前もサファードって書いて、「英語弱いね」って突っ込まれてた人でしょ
自分のことって気がついてなかったのかな

[998: 漢字が苦手な日本人]

「サファード」って辞書にはないけど、世の中のネットには存在する。
「ファサード」って、建築物の正面っていう意味なら、どうも話しが通じてない気もする。

[999: 匿名さん]

996さんは良く文章読んで欲しいなｗ
私はバルコニーの立ち上がりの素材について書いただけですのでタイル他は黒でも白でも公衆トイレでも構わないのですよ。フロストかかってても全体のバランスが良ければいいんじゃないかなーって単純に思っただけです。
タワー＝フロートガラスばっかりでもないかなって。

近隣にはアルミルーバーなんて変なのもあったんで書いただけで、擁護でも何でもありません。BTRに義理もありませんからｗ

気に障ったならすいません、深い意味はありませんので。

勿論、現地はよく見てますよ。

[1000: 匿名さん]

アルミルーバーは目隠しで、物干バーが有るんだって。
太陽に布団をあてたい人には羨ましい気も。
ここは当然NGですよね。

[1002: 匿名さん]

>>999
あー、ごめん、992からＢＴＲの外観はカッコいい、安っぽくないという話の流れだったからさー。
ＣＧだとカッコいいんだけど、近くによると想像以上に安っぽくてガッカリでした。

[1004: 匿名さん]

＞９９７
９９４だが、オレは９９２じゃないぞ？
誰に向けたコメントだ？？？
ちなみにTOIC７２０だけど何か？
ま、自慢できるような点数ではないが・・・（恥）

[1005: 匿名さん]

TOEICの間違いね。
許してね、恥さらしの７２０点なので＊＊

[1006: 匿名さん]

誰も次スレ作る気なし・・・

[1007: 物件比較中さん]

良かったね
1000行ったよ
頑張った頑張った
また今日先着順住戸案内きました