BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[829: 匿名さん]

他スレ話をネタにするしかなくなったか・・・・・

[830: 周辺住民さん]

>>819
ここって眺望確保されてましたか?
確かに南東は現状では開けていますが、辰巳駅から団地周辺の開発が進めば多少塞がれるでしょう。
南西はツインタワーとのお見合い。
北西はそもそも部屋も少なく、晴海通りを挟んだ反対側の倉庫や古い建物、更にその先の新豊洲の空き地辺りも手付かずのままは有り得なく、東京タワーなども入居後どれだけ見れるのか・・・。
唯一北東くらいでしょうか。確保されているのは。

その点で言えば、ブリリアは南東の公園前は確保済み。
豊洲タワーも東と北は確保済み。
両者とも確保されている戸数はここと比較にならないよ。

この物件の眺望の利点は見当たらないな・・・。
賃貸で数年住むだけ、という短期的なレベルならありかもしれないけど。

[831: 匿名さん]

819さんはBTR研究しすぎ！何でも知ってる湾岸マスターだね！？

おかしすぎるｗ

[832: ご近所さん]

眺望の話がでたので…

北西の新豊洲は変電施設があるので、大きな建物が立てられないのでは？？ちなみに、東京湾花火大会では、以外と新豊洲の東京電力の建物？が邪魔となります。花火も以外と小さいですよ。
今後の有明や豊洲の開発状況によっては、東京タワーやレインボーブリッチの眺望には若干影響があるかもしれないが…距離を考えるとそれほど影響がないのでは？？

南東の眺望に関しても、現辰巳団地の位置を考えるとそれほど影響があるとは思えません。駅方向（辰巳の森）方向が開発されれば別ですが…。東向きは影響があるかもしれませんが…
ブリリアの南東も眺望が確保されているとはいえ、現モデルルームのTOCが多少影響あるんでと思えますよ。それを考えると、似たようなもんではないでしょうか？？

豊洲タワーも、北側の住友シングルが立つことを考えると、北側も確保されているとは…

どれも大差がないと思いますけどねぇ。個人的にはあまり眺望を重視していないのでそう感じるのかもしれませんが…

[833: 匿名さん]

830は眺望オタクだからしょうがないよ。

[834: 匿名さん]

>>830
現地を見ていない方みたいですね。

[835: 近所をよく知る人]

>>832
微妙な表現で強引にもっていくね(笑

このBTRの北西は新豊洲の前に晴海通り向いの入れ替えが待ってるだろうから、中々難しそう。
辰巳駅の再開発もあるし、>>830にあるように北東くらいかな。
BMAの南東は確かにその通り。更にホテル２棟もあるからね。
といっても、そもそもその先に何があるわけでもないんだけど(笑
トヨタワは方向を45度間違っているみたいだね。

この東雲地区だと意外とアップルの南東が良かったりして。

[836: 匿名さん]

８３０さんは１００ｍくらい先のツインタワー計画のお見合いって覗きでもするつもりですか？（笑）

[837: ご近所さん]

>>835
832ですが、強引に持って行ったつもりではないのですが…
辰巳駅の再開発ですか！！それは知りませんでした。ようやく地上までのエレベータが設置されると聞いていたのですが…
他にどんな再開発がされるんだろう？？

トヨタワは位置関係をよく把握してなくてすいません。

[838: 匿名さん]

>>832さん

豊洲タワーの北側は運河です。新東京タワーと隅田川の花火が見えると思います。
（ちなみに東側も運河ですが、ディズニーランドの花火が見えるとの事。）

[839: 819]

>>831

「湾岸マスター」の称号、ありがとうございます。

ただ、これぐらいの事は（高い買い物なので）皆さん調べ、考えられているのではないですか？

ちなみに私はBTR、TOT、BMAのどれかで決めようと思っているのですが、
BTRは立地的には一番気に入っている（東雲キャナルコートの雰囲気が好きです）が、先ほどの①〜④の点が気になり、
TOTは一番安定感・安心感はあるのですが、湾岸に住む魅力があまり感じられない（眺望が得られない）点が気になり、
BMAは住んだら一番楽しそうだなと思いながらも、やはり不便なのは間違いない。
など、どれも一長一短で、なかなか決められそうにないです。

[840: 物件比較中さん]

>>839さん

私も同じく迷いましたがトヨタワにしようかなぁと。
（すみません。他の物件の話で。）
決めては色々比較した結果、一番生活しやすい環境かと思ったからです。
部屋からの眺望は期待出来ませんが、43階にラウンジ、屋上からも眺望が楽しめるからです。
最終的には何を一番重要視するかだと思います。

[841: 匿名さん]

北東向きが唯一眺望いいっていうけど何も見るものないよね。

[843: サラリーマンさん]

>835
辰巳駅再開発？？？
ホントなの？？？

[844: 匿名さん]

絶対ないねｗ
ただ辰巳団地ということなら一応東京都並びに江東区の住宅マスタープランの中で団地の再生ということで検討は数年前からされています。しかし都内の都営住宅の建替え計画の中でも敷地・規模が大きすぎるのでそう簡単には進まないでしょう。

[845: 匿名さん]

再開発のアナウンスが有ったのは東雲駅。
勘違いだと思います。

[846: 匿名さん]

辰巳駅の再開発はかなり前に書き込まれてました。
ただ、ちょっと古い内容だったので、現時点での確度は分かりません。
この手のものは仮死状態が半永久的に続いたり、突然息を吹き返したりするのでよく分かりません。
江東区に確認しても多分曖昧な答えしか返ってこないのではないかと思います。

[847: 物件比較中さん]

最近の住まいサーフィン
ここのこと褒めすぎだわな？中村まで褒めちぎり・・・関係者かと疑うよ（笑）。

[850: 匿名さん]

中村さんは興味ないけど、目黒のクラスカは気持ちの良いホテルだよ。
早くBTRのカフェでお茶したい。カフェ飯メニューを強く希望です！

[852: 匿名さん]

辰巳団地で生まれ、今も実家が辰巳団地の知り合いに
再開発の有無を聞きました。
そしたら、

「そんな話は10年以上前からあるけど、具体的な話は無いね」

と言っていました。

[853: 匿名さん]

でも>>846の書いている通り、再開発とかって突然フッと始まるからね。
団地は分からないけど、あの駅はいつまでもあの状態・・・ってことは普通に考えてないでしょう・・・。

[854: 匿名さん]

>842

営業さんお疲れ様です。

>目の前の倉庫（トランクルーム）は時間の問題でマンションになるでしょ>う。

・あの倉庫は所謂トランクルームではありません。
・あれは、政府系の倉庫で緊急時用物資を貯蔵しており、豊洲地区が重点復興地区に指定されている関係上、公有地の売却もないと考えます。

確かに豊洲運河は辰巳運河より狭いですが、ドングリの背比べのような気がします。Wコンの東京湾やPCT前の運河の比べれば目糞鼻糞そのもの。

[855: 匿名さん]

>>854
その通りですね。
眺望の確保という点ではここは北東のみ。
トヨタワは東と北。
ブリリアは南東。

最後の文章のてにおはさえ押さえれば完璧だったのに・・・。

[856: 匿名さん]

地下鉄のターミナル駅じゃないんだからあんなもんだよ。
地上行きエレベータが付けば御の字じゃない？
辰巳駅の再開発なんてありえないし、再開発は突然フッとはじまらないですから（笑）
前出したように団地の建替えは建物の寿命に伴い、遠い将来あるかもしれないですね。ただちょっと規模が大きすぎるから都の単独事業だと資金的にきついから民間活用が考えられるけど、どうかな。。。

[857: 匿名さん]

>>852=>>856
一体、どういう立場なんだ?
単純なネガレスでもなく・・・。
新手のBMA営業デスカ?

[858: 匿名さん]

有明の選手村予定地に立てればいんいいんじゃないですか？
都民タワー＆ガーデン有明って名称で

[859: 匿名さん]

たぶん皆さんはBTMの北東方面の眺望が辰巳方面の開発でどうなるかって事を推測で言ってるんじゃないですか？ネガレスでも無いような感じですが？

[860: 匿名さん]

ここは「ネガレス、ネガレス」って過剰に反応する人が多いね^^

[861: 匿名さん]

>> 860
ここもそうだけど、ＢＭＡもおんなじ。
特にＢＭＡ板は、板作った人が一生懸命、自作自演している感じ。
一時間毎に、名前を変更してますが、流れ的に同じ人と思われる。
あそこまで、ねちっこくできるのは、仕事でやっているとしか思えませんね。

ＢＭＡにしてもＢＴＲにしても、当事者が懸命に書き込んでいるでしょ。
販売は必死だと。
両者も、豊洲駅交差点に看板マン立てるくらいだからね。

[863: 匿名さん]

昨日見たら団地に足場を組んでました。
解体かと思ったら大規模改修工事。再開発は当分先ですね。

[864: 匿名さん]

近隣は都営団地、ゲーセン、パチンコ、JUSCOですか。。。

[866: 匿名さん]

結局トヨスタワーもやめちゃったからここ見に行こうかな。
モデルルームどうですか？

[867: 匿名さん]

>>861
BMA板は今日も、激しく自作自演の模様。
こちらの板の方がリアルでいいですね。

[868: 匿名さん]

>865
自走式の巨大な駐車場があるんだが・・・

[869: 匿名さん]

>>868
そこまで見てるなら建築計画まで見てくれば良いのに。
そうか！これがネガキャンなのか！！！

[870: 匿名さん]

>>868
そこまで見てるなら建築計画まで見てくれば良いのに。
そうか！これがネガキャンなのか！！！
もう騙されないぞ！

[871: 物件比較中さん]

865
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
おたくの住民版で皆言ってるんだけど　荒らしなの？
どこがこちらの板はリアルだよ？？？

[872: 周辺住民さん]

あそこオフィスビルなんですか？
それなら嬉しいなぁ。

[873: 匿名さん]

パチンコかどうかは分かりませんが遊戯場らしいですよ。

[874: 匿名さん]

↑はいスルーね！

[875: 匿名さん]

こんな情報もあります。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2007/04/02

東雲橋の東雲側のたもと、イオン東雲の向かいの工事現場ですが、建築主の相模運輸倉庫が倉庫を取り壊して建設予定なのが．．．4階建ての「遊技場・駐車場」で、平成19年4月20日着工予定で平成20年4月19日完了予定となっています。

[876: 匿名さん]

相模東雲ビルの計画って用途が遊技場から変更になったの？
それとも盲目的な契約者さんの妄想？
どっち？　>>874さん！

www.mitsuwa-e-stage.com/html/gyoukaitetyou_log.asp?url=kenmei.xls

[877: ご近所さん]

ファミマの隣は875さんのおっしゃるとおり「遊技場・駐車場」となっていました。オフィスビルで無いことは間違いなさそうです。
このネタに対して必死になって否定しているのはここの営業の方だと思います。既契約者の間ではパチンコ屋で認識されているようですから。

ＭＳの隣にできる訳じゃないから、そんなにムキになって否定する必要ないのにねー

[878: 匿名さん]

パチンコ屋位むしろあった方が良い！
ゲーセンも！

[879: 匿名さん]

ここの工作員は相変わらずだね。
ネガ情報は根拠も無く煽り・荒らし扱い。
ソースが示されると、何が悪いと開き直り。
以降、パチンコにしろゲーセンにしろ賑やかになって嬉しい的発言が増えるんだろうね（笑）

[880: 物件比較中さん]

879
本当ですよね！
気持ち悪いよ！
さらに何かというとブリリアをせめて　問題を置き換える
不自然極まりないでしょ
最低の掲示板だよ
本当になにが”こちらの掲示板の方が（ブリより）リアルですよ”だよですよね！
ビーコンの自慢等はいいけどわざわざ他の物件をけなそうとするのは読んでいてとても気分の良いものではないですよ！こんな住民ばっかならヤダね！
またいっぱい擁護するんでしょうけど　他の物件の批判に置き換えない様な擁護をして下さい！（読めば読むほど負け惜しみに感じてしまうんですよ！）

[881: 匿名さん]

ていうか、パチンコ屋やゲーセンできても人がいないだろ？
田舎みたいにデカイ駐車場つけるのか？

イオンとオートバックスとパチンコ屋は、日本の田舎の典型的な組み合わせだけどさ。

[882: 匿名さん]

物件名　相模東雲ビル
施主　相模運輸倉庫
建設地　江東区東雲
工期　18.12〜 19.11
用途　遊技場.駐車場
規模　13,514㎡
設計　AID建築設計事務所
ゼネコン　未定

http://www.google.com/search?q=cache:tZw2_GZWzuUJ:www.mitsuwa-e-stage....

[896: 匿名]

勢いとまったね。ここ

[897: 匿名さん]

販売の勢いはないけど、掲示板の勢いはあったのにな。

[898: 物件比較中さん]

土曜日に抽選終わったんですよね！？
結果はどうだったんでしょうか
知っている人いますか

[899: 匿名]

抽選動だったんですか？

[900: 匿名さん]

素人でスミマセン。
こちらは豊洲駅のほうが近いのですか？
（辰巳駅は徒歩9分と書いてありますが。）

[901: 周辺住民さん]

>900

駅までの時間では辰巳の方が近いです。
また運河沿いの公園内・人道橋を行けるので車を見かけることもなく、清々しい気分で歩けます。
上り電車を使う場合、辰巳であれば通勤時もまず確実に座れますので、朝の普段使いは辰巳に落ち着くパターンでしょう。

一方、辰巳駅からの帰りは道中一切お店がないですし、下り電車の乗車時間も豊洲駅より２分余計にかかるので、この辺りを勘案して使い分けすれば良いと思います。

なお荒天時は、風の強い辰巳桜橋を渡るのはかなりの覚悟がいりますので、バスで豊洲駅を利用する人も多いです。

[902: 物件比較中さん]

実際、どれくらい契約済みになったのでしょうか？
３００戸くらいですかね。
だとしたらあと１００戸くらいかな。
まだブリリアは４〜５００戸あるし。
これからも長丁場だけど頑張って欲しいね。
そういえば住友ツインも結構形になってきてますね。

[903: 匿名さん]

えっ！ここってもう300戸も売れてるの？　いつの間に・・・

[904: 匿名さん]

300戸も売れてないだろ…

[905: 匿名さん]

いいとこ170〜180戸ってとこか？　先着順の部屋ですら捌けてないもんな

[906: 匿名さん]

>>905
1〜2か月前くらいにMR行った際には、
220位売れていた。

確かに高層の先着順は売れていないが、
眺望の良い東・南東・北東の低中層階は
ほとんど消えている。

[907: 物件比較中さん]

この前200位売れていたらしいから300だとしたら今回100売れたの？
嘘じゃないの？？　30戸の募集じゃなかったの？？
売れ残りの先着順住戸ははけたの？？

[908: 匿名さん]

またまた？？？？？？？？？？君降臨か。
こんなとこで聞くよりMR行けば正確な数字すぐわかるよ。

[909: 匿名さん]

「MRに行けば正確な数字が分かる」と思っているあなたは幸せですね。

[910: 購入検討中さん]

ここの物件は有楽土地とか長谷工とか他はよく聞いた事無い様なデベがかかわっているようだけど　どこが主体なのでしょうか？

[912: 匿名さん]

>>909
どこに行けば正確な数字がわかりますか？

[913: 匿名さん]

超人気物件ならいざしらず、一部屋でも多く販売したいんだからわざわざ未契約物件にサクラのバラ花なんか付けんよ。
MR行けば誰だって目で販売状況わかるし、担当営業に聞けば気軽に数字教えてくれるよ。

[914: 匿名さん]

超人気物件ならばサクラのバラ花を付ける必要はないが、一部屋でも多く販売したい販売不振物件こそ付けるのでは？

[915: 匿名さん]

>>914
販売不振物件に付けたらずっと販売不振だと思いますが・・・・・

[916: 匿名さん]

「出せばすぐ売れる人気商品は品薄状態と言ってた方が射幸心も煽れる。苦戦商品に力を入れて売って来い！在庫は残すなー」
と、うちの営業部長も申しておりました。

[917: 匿名さん]

そこでキャンセル案内ですよ！

[918: 匿名さん]

ま、ここはそんな営業など必要もないでしょうがwww

[919: 匿名さん]

不人気物件は花つけないとこ多いです。不調なことがバレると客に悪い印象与えてしまうからです。
また、残っている部屋や価格を明かさず、客を見て部屋を小出しにする売り方をするデベ（住友、ゴクレ、アパ）も花をつけない場合が多いですね。

[920: 購入検討中さん]

911さん
大成建設ってデベじゃないでしょ！
モリモトって最近のデベじゃないですか
本当にわかってるんですか？

[921: 近所をよく知る人]

いや、俺も住宅探しで少し経つまでモリモトなんて知らなかったよ。
というか長谷工、有楽土地も知らなかったけど。
でも全てネガティブな情報から「知った」んだけどね。

ま、憑いている花が本当に意味があるのならいいんだけど。
数合わせじゃなくて、ね。

俺としてはこの物件がいつ最寄り駅を「豊洲」から「辰巳」にするかが興味あるな。

[922: 匿名さん]

確かにキャナルコートで販売される物件は２流デベが多いですねｗ辛うじてWコンが三菱地所・商事の財閥系で信頼できたけど、アップル・CFT・BTRは２流デベのJVが互いにリスク分散し合ってるって感じ！

いま思えばCFTも丸紅主導とはいえ、相当わかんないデベのJVでしたよね！？アーバンコーポってもとは広島のデベだよｗ

モリモトなんて在京だからまだいいんじゃない！！

TOTのデベJVと比べると相当見劣りしますな。。。

[923: 入居予定さん]

921さんの言うとおり！
辰巳が可哀そう（涙）

[924: 匿名さん]

アップルタワーの「東京」キャナルコートもね。
「東雲」キャナルコートでいいじゃない。

[925: 物件比較中さん]

>>911 さん
日本で最も信頼のあるデベと言えば
三菱地所・三井・住友・東京建物・野村
といったところが歴史も古く安心なブランドの代表です
よって中古になっても他のデベ物件より安心感があり値段が落ちにくいです
とは言え大御所のデベでなくても当然も住むのに全く問題無いし　良し悪しもあります　大御所物件は一般的に割高です
ここを非難する訳ではありませんが　有楽土地・長谷工・モリモト・名鉄・ニチモあたりは　申し訳ないですがどこも似たようなデベで一流デベとは到底思えません
ここは大成建設なので有楽土地が主導でしょうか？　それとも長谷工が主導？
そこら辺が実は重要ではないですか？主導がはっきりしていないと後々何かあった時お互いに責任転換される可能性もありますから
　
911さんの様な　大成建設とモリモトを知らない人は信じられない様な書き方を見ますと　あまりに一般常識からかけ離れた知識に唖然とするばかりです
　それでつい意見させていただきました

[926: 匿名さん]

長谷工は知ってましたが、有楽、名鉄、モリモト、ニチモは最近まで聞いたこともありませんでした。
そして、いまだに名前以外は良くわかりません。

[927: 物件比較中さん]

名前的に知れているのは長谷工だけでしょ
長谷工は準大手　他は中小

[928: 契約済みさん]

ＣＦＴは、大手不動産分譲の物件ではないけれど、丸紅、興和不動産いずれも名門企業だし、アーバンコーポレイションは関東での知名度はいまいちだけど、元気印の中堅総合不動産（かつての野村不動産みたいな感じ）でいずれも売主として不安はなかった。ここだってそんなに不安のある企業ＪＶではないじゃない。