BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part5

[匿名さん]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

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Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/

Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/


（関連スレッド）
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[816: 契約済みさん]

2次で購入を決めましたが、高額なプランを残し、ほぼ決まってましたよ。
各人の価値観で決めた大きな買い物ですから、あまり批評せずに情報交換しましょうよ。

[817: 匿名さん]

高額なプランって？？

[818: 周辺住民さん]

ここの物件のコメントは、何でこんなに、荒れてるの？

[819: 住まいに詳しい人]

>>818

①2007年2月完売のキャナルファーストタワー（坪単価210万円）に比べ、駅から遠いのに割高（坪単価250万円）。
②お洒落なイメージを売りにしている割に部屋の設計（柱・梁など）が汚いし、設備仕様も悪い。
③無駄な共用施設を省いている事を強調している割にカフェがある。
④駐車場設置率が低く、使用料も高い。

などが原因では？

私的にはカフェいらないから、ビューラウンジが欲しかったです。

[821: 物件比較中さん]

813
それは　一生懸命ポジレスする人が　頑張らなくなったからじゃないですか？！
また以前の様に寒くなるようなポジレス見たいです！

[823: 物件比較中さん]

トヨタワの価格から比べたらかなり安いね。角部屋など広さを考えたらリーズナブルと思います。ただ６０００万以上の値段をポンと買えるひとくらいか・・（笑）

[824: 匿名さん]

私は契約者でないので、こちらに書かさしていただきますが、
住民版で、辰巳駅の駐輪場の話題で簡単に借りれそうな雰囲気を語られていますが、現地管理事務所の掲示資料見る限り、空きなしで、そんなにた易く借りれそうではないようだすけど…　契約者だったらもう少し自分その足でリサーチされてはいかがでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
わざわざご丁寧な書き込みありがとうございます。
ですが、誤字が多すぎてちょっと読み辛いのでもう一度お願いします。

[826: 匿名さん]

>825

これくらい誤字という程でもないでしょう。
しかも「もう一度お願いします」だなんて・・・。
ただ単に嫌味な人か、余程理解力に欠ける人なのでしょう。

[827: 近所をよく知る人]

辰巳駅の駐輪場は、治安が悪いです。
建物の窓ガラスは、夜中に悪い奴らのボールで割られ、
自転車の放火もされたことがあります。
若い男女が、毛布にくるまって寝ていたこともあります。
夜中は置いておけません。

[828: 匿名さん]

もはや駐輪場で盛り上がるしかないスレなのか・・・・・

[829: 匿名さん]

他スレ話をネタにするしかなくなったか・・・・・

[830: 周辺住民さん]

>>819
ここって眺望確保されてましたか?
確かに南東は現状では開けていますが、辰巳駅から団地周辺の開発が進めば多少塞がれるでしょう。
南西はツインタワーとのお見合い。
北西はそもそも部屋も少なく、晴海通りを挟んだ反対側の倉庫や古い建物、更にその先の新豊洲の空き地辺りも手付かずのままは有り得なく、東京タワーなども入居後どれだけ見れるのか・・・。
唯一北東くらいでしょうか。確保されているのは。

その点で言えば、ブリリアは南東の公園前は確保済み。
豊洲タワーも東と北は確保済み。
両者とも確保されている戸数はここと比較にならないよ。

この物件の眺望の利点は見当たらないな・・・。
賃貸で数年住むだけ、という短期的なレベルならありかもしれないけど。

[831: 匿名さん]

819さんはBTR研究しすぎ！何でも知ってる湾岸マスターだね！？

おかしすぎるｗ

[832: ご近所さん]

眺望の話がでたので…

北西の新豊洲は変電施設があるので、大きな建物が立てられないのでは？？ちなみに、東京湾花火大会では、以外と新豊洲の東京電力の建物？が邪魔となります。花火も以外と小さいですよ。
今後の有明や豊洲の開発状況によっては、東京タワーやレインボーブリッチの眺望には若干影響があるかもしれないが…距離を考えるとそれほど影響がないのでは？？

南東の眺望に関しても、現辰巳団地の位置を考えるとそれほど影響があるとは思えません。駅方向（辰巳の森）方向が開発されれば別ですが…。東向きは影響があるかもしれませんが…
ブリリアの南東も眺望が確保されているとはいえ、現モデルルームのTOCが多少影響あるんでと思えますよ。それを考えると、似たようなもんではないでしょうか？？

豊洲タワーも、北側の住友シングルが立つことを考えると、北側も確保されているとは…

どれも大差がないと思いますけどねぇ。個人的にはあまり眺望を重視していないのでそう感じるのかもしれませんが…

[833: 匿名さん]

830は眺望オタクだからしょうがないよ。

[834: 匿名さん]

>>830
現地を見ていない方みたいですね。

[835: 近所をよく知る人]

>>832
微妙な表現で強引にもっていくね(笑

このBTRの北西は新豊洲の前に晴海通り向いの入れ替えが待ってるだろうから、中々難しそう。
辰巳駅の再開発もあるし、>>830にあるように北東くらいかな。
BMAの南東は確かにその通り。更にホテル２棟もあるからね。
といっても、そもそもその先に何があるわけでもないんだけど(笑
トヨタワは方向を45度間違っているみたいだね。

この東雲地区だと意外とアップルの南東が良かったりして。

[836: 匿名さん]

８３０さんは１００ｍくらい先のツインタワー計画のお見合いって覗きでもするつもりですか？（笑）

[837: ご近所さん]

>>835
832ですが、強引に持って行ったつもりではないのですが…
辰巳駅の再開発ですか！！それは知りませんでした。ようやく地上までのエレベータが設置されると聞いていたのですが…
他にどんな再開発がされるんだろう？？

トヨタワは位置関係をよく把握してなくてすいません。

[838: 匿名さん]

>>832さん

豊洲タワーの北側は運河です。新東京タワーと隅田川の花火が見えると思います。
（ちなみに東側も運河ですが、ディズニーランドの花火が見えるとの事。）

[839: 819]

>>831

「湾岸マスター」の称号、ありがとうございます。

ただ、これぐらいの事は（高い買い物なので）皆さん調べ、考えられているのではないですか？

ちなみに私はBTR、TOT、BMAのどれかで決めようと思っているのですが、
BTRは立地的には一番気に入っている（東雲キャナルコートの雰囲気が好きです）が、先ほどの①〜④の点が気になり、
TOTは一番安定感・安心感はあるのですが、湾岸に住む魅力があまり感じられない（眺望が得られない）点が気になり、
BMAは住んだら一番楽しそうだなと思いながらも、やはり不便なのは間違いない。
など、どれも一長一短で、なかなか決められそうにないです。

[840: 物件比較中さん]

>>839さん

私も同じく迷いましたがトヨタワにしようかなぁと。
（すみません。他の物件の話で。）
決めては色々比較した結果、一番生活しやすい環境かと思ったからです。
部屋からの眺望は期待出来ませんが、43階にラウンジ、屋上からも眺望が楽しめるからです。
最終的には何を一番重要視するかだと思います。

[841: 匿名さん]

北東向きが唯一眺望いいっていうけど何も見るものないよね。

[843: サラリーマンさん]

>835
辰巳駅再開発？？？
ホントなの？？？

[844: 匿名さん]

絶対ないねｗ
ただ辰巳団地ということなら一応東京都並びに江東区の住宅マスタープランの中で団地の再生ということで検討は数年前からされています。しかし都内の都営住宅の建替え計画の中でも敷地・規模が大きすぎるのでそう簡単には進まないでしょう。

[845: 匿名さん]

再開発のアナウンスが有ったのは東雲駅。
勘違いだと思います。

[846: 匿名さん]

辰巳駅の再開発はかなり前に書き込まれてました。
ただ、ちょっと古い内容だったので、現時点での確度は分かりません。
この手のものは仮死状態が半永久的に続いたり、突然息を吹き返したりするのでよく分かりません。
江東区に確認しても多分曖昧な答えしか返ってこないのではないかと思います。

[847: 物件比較中さん]

最近の住まいサーフィン
ここのこと褒めすぎだわな？中村まで褒めちぎり・・・関係者かと疑うよ（笑）。

[850: 匿名さん]

中村さんは興味ないけど、目黒のクラスカは気持ちの良いホテルだよ。
早くBTRのカフェでお茶したい。カフェ飯メニューを強く希望です！

[852: 匿名さん]

辰巳団地で生まれ、今も実家が辰巳団地の知り合いに
再開発の有無を聞きました。
そしたら、

「そんな話は10年以上前からあるけど、具体的な話は無いね」

と言っていました。

[853: 匿名さん]

でも>>846の書いている通り、再開発とかって突然フッと始まるからね。
団地は分からないけど、あの駅はいつまでもあの状態・・・ってことは普通に考えてないでしょう・・・。

[854: 匿名さん]

>842

営業さんお疲れ様です。

>目の前の倉庫（トランクルーム）は時間の問題でマンションになるでしょ>う。

・あの倉庫は所謂トランクルームではありません。
・あれは、政府系の倉庫で緊急時用物資を貯蔵しており、豊洲地区が重点復興地区に指定されている関係上、公有地の売却もないと考えます。

確かに豊洲運河は辰巳運河より狭いですが、ドングリの背比べのような気がします。Wコンの東京湾やPCT前の運河の比べれば目糞鼻糞そのもの。

[855: 匿名さん]

>>854
その通りですね。
眺望の確保という点ではここは北東のみ。
トヨタワは東と北。
ブリリアは南東。

最後の文章のてにおはさえ押さえれば完璧だったのに・・・。

[856: 匿名さん]

地下鉄のターミナル駅じゃないんだからあんなもんだよ。
地上行きエレベータが付けば御の字じゃない？
辰巳駅の再開発なんてありえないし、再開発は突然フッとはじまらないですから（笑）
前出したように団地の建替えは建物の寿命に伴い、遠い将来あるかもしれないですね。ただちょっと規模が大きすぎるから都の単独事業だと資金的にきついから民間活用が考えられるけど、どうかな。。。

[857: 匿名さん]

>>852=>>856
一体、どういう立場なんだ?
単純なネガレスでもなく・・・。
新手のBMA営業デスカ?

[858: 匿名さん]

有明の選手村予定地に立てればいんいいんじゃないですか？
都民タワー＆ガーデン有明って名称で

[859: 匿名さん]

たぶん皆さんはBTMの北東方面の眺望が辰巳方面の開発でどうなるかって事を推測で言ってるんじゃないですか？ネガレスでも無いような感じですが？

[860: 匿名さん]

ここは「ネガレス、ネガレス」って過剰に反応する人が多いね^^

[861: 匿名さん]

>> 860
ここもそうだけど、ＢＭＡもおんなじ。
特にＢＭＡ板は、板作った人が一生懸命、自作自演している感じ。
一時間毎に、名前を変更してますが、流れ的に同じ人と思われる。
あそこまで、ねちっこくできるのは、仕事でやっているとしか思えませんね。

ＢＭＡにしてもＢＴＲにしても、当事者が懸命に書き込んでいるでしょ。
販売は必死だと。
両者も、豊洲駅交差点に看板マン立てるくらいだからね。

[863: 匿名さん]

昨日見たら団地に足場を組んでました。
解体かと思ったら大規模改修工事。再開発は当分先ですね。

[864: 匿名さん]

近隣は都営団地、ゲーセン、パチンコ、JUSCOですか。。。